Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Баталов Р.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего судьи Ивановой Н.Г.,
судей Кореневой И.В., Ушаковой Л.В.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрев в судебном заседании 20 августа 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе С.В., С.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына А.В..,
а также по апелляционной жалобе Администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда РК от 17 мая 2012 года, по которому
взыскана с Администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу С.Л. неустойка в размере... рублей, денежная компенсация морального вреда в размере... рублей.
Отказано С.В., С.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании недействительным пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... руб.
С администрации МО ГО "Сыктывкар" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере... руб.
Заслушав доклад материалов дела судьи Ушаковой Л.В., объяснения истцов С.Л., С.В., представителя истцов Б.А., представителя ответчика Т., судебная коллегия
установила:
С-вы обратились в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере... руб., признании ничтожным п. 3.5 договора участия в долевом строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами... руб., компенсации морального вреда в размере... руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УКС МО ГО "Сыктывкар".
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования.
Ответчик и третье лицо с иском не согласились.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение норм материального права.
Ответчик в апелляционной жалобе не согласен с решением суда в части размера неустойки, просит изменить решение в указанной части, снизив размер неустойки до... рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией МО ГО "Сыктывкар" в лице начальника Управления капитального строительства МО ГО "Сыктывкар" (застройщик) и С.Л. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве N на двухкомнатную квартиру общей площадью... кв. м N (строительный) в доме N расположенном по адресу: ....
Согласно п. 3.2 Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность дольщика долю - квартиру в состоянии согласно договора не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Истцами свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако в установленный в договоре срок дом в эксплуатацию введен не был.
ДД.ММ.ГГГГ между УКС МО ГО "Сыктывкар" и С.Л., С.В., С.А. подписан акт приема - передачи квартиры, определенной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ При подписании акта истцами указаны замечания по сроку окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации составлен кадастровый паспорт спорной квартиры, согласно которому общая площадь жилого помещения составила... кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ истцами зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в долях по... доли за каждым. Общая площадь квартиры указана... кв. м.
Таким образом, фактическая общая площадь переданной истцам квартиры на... кв. м меньше общей проектной площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истцы просили взыскание присужденных сумм обратить в пользу С.Л.
ДД.ММ.ГГГГ С.Л. обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с письменной претензией о возврате излишне уплаченных сумм, в связи с передачей квартиры меньшей площади, чем по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд правильно руководствовался положениями ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, поскольку квартира не была передана истцам в установленный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок.
Расчет неустойки произведен судом в соответствии с п. 8.3 договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ За 425 дней просрочки неустойка составила... руб.
Снижая размер неустойки, суд, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о явной несоразмерности заявленного истцами размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
Судебная коллегия считает применение судом первой инстанции положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерным, учитывая, что из содержания указанной нормы закона следует, что уменьшение неустойки является правом суда в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В данном случае, суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о наступивших для них негативных последствиях в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, правомерно признал размер предъявленной истцами ко взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и уменьшил сумму неустойки до пределов, при которых она перестала быть явно несоразмерной.
С учетом вышеизложенного судебной коллегией отвергнуты доводы апелляционных жалоб сторон в части размера неустойки.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Разрешая требования С-вых в части взыскания с администрации МО ГО "Сыктывкар" компенсации морального вреда, суд исходил из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом требований разумности и справедливости, нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, обоснованно определил компенсацию морального вреда в размере... рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам статьи 5 вышеназванного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.2, дольщик перечисляет застройщику... рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры... рублей (п. 4.1).
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что застройщик вправе в ходе строительства дома, предупредив за 20 календарных дней, изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры при изменении цен на строительные материалы и услуги по возведению дома со стороны поставщиков и иных лиц, привлекаемых застройщиком к строительству дома. Измененная цена применяется только для расчета стоимости неоплаченной общей площади квартиры.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, С.Л. извещена о том, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры (по договору от ДД.ММ.ГГГГ) составляет... руб.
Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что цена договора рассчитана исходя из цены за один квадратный метр. Следовательно, истцы оплатили стоимость квартиры общей площадью... кв. м.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), потребитель вправе по своему выбору предъявить одно из требований, предусмотренных данной нормой, в том числе соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Используемое в названном Федеральном законе понятие "недостаток товара (работы, услуги)" раскрыто в абз. 8 Преамбулы к Закону, и под ним понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В соответствии с ч 4. ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Положения статьи 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.
На основании вышеизложенного пункт 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ о том, что при изменении общей площади квартиры перерасчет стоимости квартиры не производится, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, что противоречит закону и влечет недействительность вышеуказанного условия договора в соответствии ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей".
Статьей 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку фактическая площадь квартиры, переданной истцам на... кв. м меньше площади, определенной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость 1 квадратного метра составляла... руб., неосновательное обогащение, подлежащее взысканию с ответчика в пользу истцов, составит... руб.
Также подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, проценты подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела судебной коллегией.
Расчет составит: ... / 360 * ... = ... руб. в день * ... дня = ... руб.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Исковые требования С-вых к Администрации МО ГО "Сыктывкар" относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, добровольно удовлетворены не были, в связи с чем, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф... руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере... руб. (... руб. по требованиям имущественного характера + ... руб. по требованиям о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда РК от 17 мая 2012 года отменить в части отказа С.В., С.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании недействительным пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... руб., а также в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.
Принять в указанной части новое решение:
"Признать недействительным пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу С.Л. неосновательное обогащение в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме... руб., штраф в размере... руб.
Взыскать с администрации МО ГО "Сыктывкар" государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" ... руб.".
В остальной части решение Сыктывкарского городского суда от 17 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 20.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3496АП/2012Г.
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. по делу N 33-3496АП/2012г.
Судья Баталов Р.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего судьи Ивановой Н.Г.,
судей Кореневой И.В., Ушаковой Л.В.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрев в судебном заседании 20 августа 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе С.В., С.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына А.В..,
а также по апелляционной жалобе Администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда РК от 17 мая 2012 года, по которому
взыскана с Администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу С.Л. неустойка в размере... рублей, денежная компенсация морального вреда в размере... рублей.
Отказано С.В., С.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании недействительным пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... руб.
С администрации МО ГО "Сыктывкар" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере... руб.
Заслушав доклад материалов дела судьи Ушаковой Л.В., объяснения истцов С.Л., С.В., представителя истцов Б.А., представителя ответчика Т., судебная коллегия
установила:
С-вы обратились в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере... руб., признании ничтожным п. 3.5 договора участия в долевом строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами... руб., компенсации морального вреда в размере... руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УКС МО ГО "Сыктывкар".
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования.
Ответчик и третье лицо с иском не согласились.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение норм материального права.
Ответчик в апелляционной жалобе не согласен с решением суда в части размера неустойки, просит изменить решение в указанной части, снизив размер неустойки до... рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией МО ГО "Сыктывкар" в лице начальника Управления капитального строительства МО ГО "Сыктывкар" (застройщик) и С.Л. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве N на двухкомнатную квартиру общей площадью... кв. м N (строительный) в доме N расположенном по адресу: ....
Согласно п. 3.2 Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность дольщика долю - квартиру в состоянии согласно договора не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Истцами свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако в установленный в договоре срок дом в эксплуатацию введен не был.
ДД.ММ.ГГГГ между УКС МО ГО "Сыктывкар" и С.Л., С.В., С.А. подписан акт приема - передачи квартиры, определенной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ При подписании акта истцами указаны замечания по сроку окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации составлен кадастровый паспорт спорной квартиры, согласно которому общая площадь жилого помещения составила... кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ истцами зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в долях по... доли за каждым. Общая площадь квартиры указана... кв. м.
Таким образом, фактическая общая площадь переданной истцам квартиры на... кв. м меньше общей проектной площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истцы просили взыскание присужденных сумм обратить в пользу С.Л.
ДД.ММ.ГГГГ С.Л. обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с письменной претензией о возврате излишне уплаченных сумм, в связи с передачей квартиры меньшей площади, чем по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд правильно руководствовался положениями ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, поскольку квартира не была передана истцам в установленный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок.
Расчет неустойки произведен судом в соответствии с п. 8.3 договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ За 425 дней просрочки неустойка составила... руб.
Снижая размер неустойки, суд, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о явной несоразмерности заявленного истцами размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
Судебная коллегия считает применение судом первой инстанции положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерным, учитывая, что из содержания указанной нормы закона следует, что уменьшение неустойки является правом суда в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В данном случае, суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о наступивших для них негативных последствиях в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, правомерно признал размер предъявленной истцами ко взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и уменьшил сумму неустойки до пределов, при которых она перестала быть явно несоразмерной.
С учетом вышеизложенного судебной коллегией отвергнуты доводы апелляционных жалоб сторон в части размера неустойки.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Разрешая требования С-вых в части взыскания с администрации МО ГО "Сыктывкар" компенсации морального вреда, суд исходил из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом требований разумности и справедливости, нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, обоснованно определил компенсацию морального вреда в размере... рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам статьи 5 вышеназванного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.2, дольщик перечисляет застройщику... рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры... рублей (п. 4.1).
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что застройщик вправе в ходе строительства дома, предупредив за 20 календарных дней, изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры при изменении цен на строительные материалы и услуги по возведению дома со стороны поставщиков и иных лиц, привлекаемых застройщиком к строительству дома. Измененная цена применяется только для расчета стоимости неоплаченной общей площади квартиры.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, С.Л. извещена о том, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры (по договору от ДД.ММ.ГГГГ) составляет... руб.
Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что цена договора рассчитана исходя из цены за один квадратный метр. Следовательно, истцы оплатили стоимость квартиры общей площадью... кв. м.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), потребитель вправе по своему выбору предъявить одно из требований, предусмотренных данной нормой, в том числе соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Используемое в названном Федеральном законе понятие "недостаток товара (работы, услуги)" раскрыто в абз. 8 Преамбулы к Закону, и под ним понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В соответствии с ч 4. ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Положения статьи 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.
На основании вышеизложенного пункт 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ о том, что при изменении общей площади квартиры перерасчет стоимости квартиры не производится, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, что противоречит закону и влечет недействительность вышеуказанного условия договора в соответствии ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей".
Статьей 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку фактическая площадь квартиры, переданной истцам на... кв. м меньше площади, определенной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость 1 квадратного метра составляла... руб., неосновательное обогащение, подлежащее взысканию с ответчика в пользу истцов, составит... руб.
Также подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, проценты подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела судебной коллегией.
Расчет составит: ... / 360 * ... = ... руб. в день * ... дня = ... руб.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Исковые требования С-вых к Администрации МО ГО "Сыктывкар" относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, добровольно удовлетворены не были, в связи с чем, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф... руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере... руб. (... руб. по требованиям имущественного характера + ... руб. по требованиям о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда РК от 17 мая 2012 года отменить в части отказа С.В., С.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании недействительным пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... руб., а также в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.
Принять в указанной части новое решение:
"Признать недействительным пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу С.Л. неосновательное обогащение в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме... руб., штраф в размере... руб.
Взыскать с администрации МО ГО "Сыктывкар" государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" ... руб.".
В остальной части решение Сыктывкарского городского суда от 17 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)