Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Борисихина С.А.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Олькова А.В.,
и судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,
по докладу Иваненко Е.С.,
при секретаре И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ч.С.Б. по доверенности Л. на решение Северского районного суда Краснодарского края 01 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Ч.О. обратилась в суд с иском к Ч.С.Б. о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований заявитель указала, что она на основании типового договора найма жилого помещения является нанимателем квартиры N. В этой квартире зарегистрированы ее сын и ее бывший супруг Ч.С.Б. 17.11.2006 года брачные отношения между истицей и ответчиком были прекращены. После прекращения фактических брачных отношений Ч.С.В. создал новую семью, добровольно выехал из указанной квартиры, забрав с собой личные вещи, и с тех пор они не поддерживают отношения. Место жительства ответчика в настоящее время истице не известно.
Просит признать Ч.С.Б. утратившим право пользования квартирой N района Краснодарского края. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истицы. Личных вещей Ч.С.Б. в квартире нет, истица несет расходы по уплате за коммунальные услуги, в содержании жилья ответчик участия не принимает.
Решением Северского районного суда Краснодарского края 01 июля 2012 года исковые требования Ч.О. к Ч.С.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворены.
Ч.С.Б., <...> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <...>, нанимателем которого является Ч.О.
В апелляционной жалобе представитель Ч.С.Б. по доверенности Л. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, а именно копии ответа начальника отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе, Ч.О. по вопросу снятия Ч.С.Б. с регистрационного учета необходимо обратиться в суд.
Согласно договора социальною найма жилого помещения N 1 от 01 января 2010 года, заключенного между ООО "Ильское домоуправление" и Ч.О., наймодатель передал нанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из двух комнат квартиры N <...> района Краснодарского края.
Материалами дела так же подтверждается, что Ч.О. одна производит оплату коммунальных услуг.
Вместе с тем, согласно адресной справки Ч.С.Б. значится зарегистрированным в квартире N <...> Краснодарского края.
Однако согласно отметки в судебной повестке квартальной, заверенной администрацией Ильского городского поселения, Ч.С.Б. в квартире N <...> Северского района Краснодарского края не проживает с 2008 года.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом первой инстанции также правильно учтено, что Ч.С.Б. членом семьи Ч.О. не является, в квартире, нанимателем которой является истица, длительное время не проживает, выехал из нее добровольно, так как создал другую семью, с которой и проживает в другом жилом помещении, то есть его выезд носит постоянный характер, коммунальные услуги не оплачивает, иных обязанностей по содержанию указанной квартиры не несет, договор найма жилого помещения между собственником жилого помещения и ответчиком заключен не был.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу и правомерно указал на то, что Ч.С.Б. утратил право на жилое помещение.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами, так как они основаны на материалах дела и соответствуют нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Северского районного суда Краснодарского края 01 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.С.Б. по доверенности Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18180/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-18180/12
Судья - Борисихина С.А.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Олькова А.В.,
и судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,
по докладу Иваненко Е.С.,
при секретаре И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ч.С.Б. по доверенности Л. на решение Северского районного суда Краснодарского края 01 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Ч.О. обратилась в суд с иском к Ч.С.Б. о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований заявитель указала, что она на основании типового договора найма жилого помещения является нанимателем квартиры N. В этой квартире зарегистрированы ее сын и ее бывший супруг Ч.С.Б. 17.11.2006 года брачные отношения между истицей и ответчиком были прекращены. После прекращения фактических брачных отношений Ч.С.В. создал новую семью, добровольно выехал из указанной квартиры, забрав с собой личные вещи, и с тех пор они не поддерживают отношения. Место жительства ответчика в настоящее время истице не известно.
Просит признать Ч.С.Б. утратившим право пользования квартирой N района Краснодарского края. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истицы. Личных вещей Ч.С.Б. в квартире нет, истица несет расходы по уплате за коммунальные услуги, в содержании жилья ответчик участия не принимает.
Решением Северского районного суда Краснодарского края 01 июля 2012 года исковые требования Ч.О. к Ч.С.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворены.
Ч.С.Б., <...> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <...>, нанимателем которого является Ч.О.
В апелляционной жалобе представитель Ч.С.Б. по доверенности Л. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, а именно копии ответа начальника отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе, Ч.О. по вопросу снятия Ч.С.Б. с регистрационного учета необходимо обратиться в суд.
Согласно договора социальною найма жилого помещения N 1 от 01 января 2010 года, заключенного между ООО "Ильское домоуправление" и Ч.О., наймодатель передал нанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из двух комнат квартиры N <...> района Краснодарского края.
Материалами дела так же подтверждается, что Ч.О. одна производит оплату коммунальных услуг.
Вместе с тем, согласно адресной справки Ч.С.Б. значится зарегистрированным в квартире N <...> Краснодарского края.
Однако согласно отметки в судебной повестке квартальной, заверенной администрацией Ильского городского поселения, Ч.С.Б. в квартире N <...> Северского района Краснодарского края не проживает с 2008 года.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом первой инстанции также правильно учтено, что Ч.С.Б. членом семьи Ч.О. не является, в квартире, нанимателем которой является истица, длительное время не проживает, выехал из нее добровольно, так как создал другую семью, с которой и проживает в другом жилом помещении, то есть его выезд носит постоянный характер, коммунальные услуги не оплачивает, иных обязанностей по содержанию указанной квартиры не несет, договор найма жилого помещения между собственником жилого помещения и ответчиком заключен не был.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу и правомерно указал на то, что Ч.С.Б. утратил право на жилое помещение.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами, так как они основаны на материалах дела и соответствуют нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Северского районного суда Краснодарского края 01 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.С.Б. по доверенности Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)