Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маслова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М., на решение Советского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
Д., М., О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М., обратились в суд с иском к М., Д. о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что между М. и ответчиками по делу был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, в которой они по настоящее время проживают. По условиям договора продажная стоимость квартиры составила <...> рублей, которая должна была быть оплачена ответчиками в следующем порядке: <...> рублей - в течение одного банковского дня до подписания договора и <...> рублей должны были быть перечислены за счет заемных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставленного ипотечного займа. М. умер. Со дня заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчиками не выплачена оставшаяся сумма денежных средств в размере <...> рублей. Они неоднократно обращались к ответчикам с требованием оплатить оставшуюся сумму денежных средств, вместе с тем до настоящего времени указанная сумма ответчиками не выплачена. Считают, что ответчиками не в полном объеме выполнено договорное обязательство, в связи с чем указанные факты являются бесспорным основанием для расторжения договора.
Просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <...>, расположенной по адресу: <...>, заключенного между М., Д. и М.
Представитель М. и Д. в суде иск не признал.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М.
В апелляционной жалобе представитель Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М., просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ответчики нарушили существенные условия договора, поскольку оплата должна была быть осуществлена безналичным платежом, а потому заявление умершего о получении им суммы в размере <...> рублей не может являться доказательством, подтверждающим исполнение обязательства ответчиками в части указанной суммы. Считают, что заявление умершего о получении им денежных средств не является финансовым документом, указанная сумма является частью суммы от <...> рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Д., О. и их представителя, представителя М. и Д., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что М. и Д. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру <...> по адресу: <...>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии <...> от <...> и серии <...> от <...>.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы по делу, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...>.
Предметом данного спора является расторжение договора купли-продажи по основанию неисполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры от <...>, заключенного между М.В. и ответчиками по делу.
По договору купли-продажи от <...>, заключенного между М., Д. (покупатели) и М.В. (продавец), покупатели покупают в общую долевую собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <...>.
Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> серии <...>, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края на основании договора купли-продажи от <...>, зарегистрирована сделка от <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации.
Указанная квартира состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 85,10 кв. м, в том числе жилой площадью 49,42 кв. м. Квартира расположена на 6-м этаже 10-ти этажного дома.
Согласно п. 1.4 раздела 1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <...> рублей.
Разделом 3 договора определены порядок расчетов между сторонами. Согласно п. 3.1 раздела 3 договора расчеты между покупателями и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <...> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа, в безналичном порядке путем перечисления всей суммы со своего рублевого счета, открытый в РосФ ОАО "МДМ Банк" на рублевый счет продавца, открытый в РосФ ОАО "МДМ Банк", при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является заимодавцем.
Подпунктом 3.1.2 договора определено, что уплата денежной суммы в указанном подпункте 3.1.1 договора размер выплачивает в два этапа. При этом аванс в размере <...> рублей выплачивается покупателями в течение одного банковского дня до подписания настоящего договора.
Окончательный расчет производится до государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателям за счет заемных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого им ипотечного займа по договору займа.
Согласно передаточному акту при купле-продаже квартиры от <...> М.В. (продавец) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <...> передал М. и Д. (покупателям) квартиру, находящуюся по адресу: <...>.
М. - продавец по договору купли-продажи, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии Ш-АГ, выданной отделом ЗАГС управления ЗАГС Краснодарского края <...>, копией справки о смерти <...> от <...>.
Имеющиеся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от <...> и согласия супруги серии <...> от <...>, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа Т., подтверждают то обстоятельство, что на момент продажи, квартира принадлежала на праве собственности М.В.
Изложенное свидетельствует о том, что ни один из истцов по делу не является стороной договора купли-продажи от <...>.
Подпунктом 4.2.1 п. 4.2 раздела 4 договора закреплены права продавца - М.В. по договору, а именно требовать расторжения настоящего договора в случае не получения денежных средств, указанных в п. 3.1.1 настоящего договора, в течение 10 дней, считая даты со дня подписания настоящего договора; указанных в п. 3.1.3 настоящего договора - в течение 15 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателям.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Таким образом, из содержания перечисленных норм следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Ни одной из сторон по делу не представлено письменных доказательств, подтверждающих, что М.В. ранее обращался к ответчикам по делу с требованием о расторжении заключенного договора.
В материалах дела имеется копия заявления, из содержания которого следует, что М., из причитающейся суммы <...> рублей получил от М., Д. деньги в сумме <...> рублей за продажу принадлежащей ему на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <...>.
Копия заявления содержит подпись М., а также печать и штамп филиала ООО "Г".
Судом так же исследовалась копия расписки в получении документов на государственную регистрацию перехода права, содержащая печать и штамп ООО "Г", штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Исследование указанной расписки показало, что среди приложенных на переход регистрации права собственности документов имеется так же заявление об отсутствии финансовых претензий от <...>.
Как следует из содержания заявления, подписанного М., в связи с продажей квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, <...>, согласно договору купли-продажи квартиры от <...>, расчет с покупателями М. и Д. произведен частично в размере <...> рублей.
Также в материалах дела имеются выписка из счета ОАО "МДМ Банк" в ОАО "МДМ Банк" за период с <...> по <...> и выписка из счета ОАО "МДМ Банк" в ОАО "МДМ Банк" за период с <...> по <...>, из которых следует, что со счета на счет <...> перечислены денежные средства в сумме <...> рублей.
Указанные расчетные счета отражены в договоре купли-продажи от <...>, заключенном между М. и М., Д.
По сведениям расходного кассового ордера <...> от <...> М. снял со счета денежные средства в сумме <...> рублей, за вычетом комиссии за снятие наличными.
Доводы представителя истцов о том, что оплата должна была быть осуществлена безналичным платежом, а потому заявление умершего о получении им суммы в размере <...> рублей не может являться доказательством, поскольку исследованные письменные доказательства в общей совокупности свидетельствуют об исполнении обязательств, принятых ответчиками по договору купли-продажи от <...>, заключенного с М.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18549/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-18549/12
Судья: Маслова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М., на решение Советского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
Д., М., О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М., обратились в суд с иском к М., Д. о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что между М. и ответчиками по делу был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, в которой они по настоящее время проживают. По условиям договора продажная стоимость квартиры составила <...> рублей, которая должна была быть оплачена ответчиками в следующем порядке: <...> рублей - в течение одного банковского дня до подписания договора и <...> рублей должны были быть перечислены за счет заемных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставленного ипотечного займа. М. умер. Со дня заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчиками не выплачена оставшаяся сумма денежных средств в размере <...> рублей. Они неоднократно обращались к ответчикам с требованием оплатить оставшуюся сумму денежных средств, вместе с тем до настоящего времени указанная сумма ответчиками не выплачена. Считают, что ответчиками не в полном объеме выполнено договорное обязательство, в связи с чем указанные факты являются бесспорным основанием для расторжения договора.
Просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <...>, расположенной по адресу: <...>, заключенного между М., Д. и М.
Представитель М. и Д. в суде иск не признал.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М.
В апелляционной жалобе представитель Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М., просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ответчики нарушили существенные условия договора, поскольку оплата должна была быть осуществлена безналичным платежом, а потому заявление умершего о получении им суммы в размере <...> рублей не может являться доказательством, подтверждающим исполнение обязательства ответчиками в части указанной суммы. Считают, что заявление умершего о получении им денежных средств не является финансовым документом, указанная сумма является частью суммы от <...> рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Д., О. и их представителя, представителя М. и Д., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что М. и Д. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру <...> по адресу: <...>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии <...> от <...> и серии <...> от <...>.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы по делу, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...>.
Предметом данного спора является расторжение договора купли-продажи по основанию неисполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры от <...>, заключенного между М.В. и ответчиками по делу.
По договору купли-продажи от <...>, заключенного между М., Д. (покупатели) и М.В. (продавец), покупатели покупают в общую долевую собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <...>.
Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> серии <...>, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края на основании договора купли-продажи от <...>, зарегистрирована сделка от <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации.
Указанная квартира состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 85,10 кв. м, в том числе жилой площадью 49,42 кв. м. Квартира расположена на 6-м этаже 10-ти этажного дома.
Согласно п. 1.4 раздела 1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <...> рублей.
Разделом 3 договора определены порядок расчетов между сторонами. Согласно п. 3.1 раздела 3 договора расчеты между покупателями и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <...> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа, в безналичном порядке путем перечисления всей суммы со своего рублевого счета, открытый в РосФ ОАО "МДМ Банк" на рублевый счет продавца, открытый в РосФ ОАО "МДМ Банк", при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является заимодавцем.
Подпунктом 3.1.2 договора определено, что уплата денежной суммы в указанном подпункте 3.1.1 договора размер выплачивает в два этапа. При этом аванс в размере <...> рублей выплачивается покупателями в течение одного банковского дня до подписания настоящего договора.
Окончательный расчет производится до государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателям за счет заемных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого им ипотечного займа по договору займа.
Согласно передаточному акту при купле-продаже квартиры от <...> М.В. (продавец) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <...> передал М. и Д. (покупателям) квартиру, находящуюся по адресу: <...>.
М. - продавец по договору купли-продажи, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии Ш-АГ, выданной отделом ЗАГС управления ЗАГС Краснодарского края <...>, копией справки о смерти <...> от <...>.
Имеющиеся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от <...> и согласия супруги серии <...> от <...>, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа Т., подтверждают то обстоятельство, что на момент продажи, квартира принадлежала на праве собственности М.В.
Изложенное свидетельствует о том, что ни один из истцов по делу не является стороной договора купли-продажи от <...>.
Подпунктом 4.2.1 п. 4.2 раздела 4 договора закреплены права продавца - М.В. по договору, а именно требовать расторжения настоящего договора в случае не получения денежных средств, указанных в п. 3.1.1 настоящего договора, в течение 10 дней, считая даты со дня подписания настоящего договора; указанных в п. 3.1.3 настоящего договора - в течение 15 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателям.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Таким образом, из содержания перечисленных норм следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Ни одной из сторон по делу не представлено письменных доказательств, подтверждающих, что М.В. ранее обращался к ответчикам по делу с требованием о расторжении заключенного договора.
В материалах дела имеется копия заявления, из содержания которого следует, что М., из причитающейся суммы <...> рублей получил от М., Д. деньги в сумме <...> рублей за продажу принадлежащей ему на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <...>.
Копия заявления содержит подпись М., а также печать и штамп филиала ООО "Г".
Судом так же исследовалась копия расписки в получении документов на государственную регистрацию перехода права, содержащая печать и штамп ООО "Г", штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Исследование указанной расписки показало, что среди приложенных на переход регистрации права собственности документов имеется так же заявление об отсутствии финансовых претензий от <...>.
Как следует из содержания заявления, подписанного М., в связи с продажей квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, <...>, согласно договору купли-продажи квартиры от <...>, расчет с покупателями М. и Д. произведен частично в размере <...> рублей.
Также в материалах дела имеются выписка из счета ОАО "МДМ Банк" в ОАО "МДМ Банк" за период с <...> по <...> и выписка из счета ОАО "МДМ Банк" в ОАО "МДМ Банк" за период с <...> по <...>, из которых следует, что со счета на счет <...> перечислены денежные средства в сумме <...> рублей.
Указанные расчетные счета отражены в договоре купли-продажи от <...>, заключенном между М. и М., Д.
По сведениям расходного кассового ордера <...> от <...> М. снял со счета денежные средства в сумме <...> рублей, за вычетом комиссии за снятие наличными.
Доводы представителя истцов о том, что оплата должна была быть осуществлена безналичным платежом, а потому заявление умершего о получении им суммы в размере <...> рублей не может являться доказательством, поскольку исследованные письменные доказательства в общей совокупности свидетельствуют об исполнении обязательств, принятых ответчиками по договору купли-продажи от <...>, заключенного с М.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Д., М., О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)