Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/судья Баранова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Кнышевой Т.В., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.
дело по апелляционной жалобе представителей К.В. по доверенности К.А. и К.Г.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы к К.В. удовлетворить частично.
Обязать К.В. демонтировать гаражный бокс N 45, размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***", освободить земельный участок от демонтированного строения.
Предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиком решения суда освободить земельный участок по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***", путем демонтажа гаражного бокса N 45.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Префектура САО г. Москвы обратились в суд с иском к К.В. и просили обязать ответчика демонтировать гаражный бокс, размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: *** проезд, платформа "***" (автостоянка N 6), освободить земельный участок от демонтированного строения, привести земельный участок в первоначальное состояние. Также Префектура САО г. Москвы просила предоставить ей право в случае неисполнения ответчиком решения суда освободить земельный участок, осуществив демонтаж вышеуказанного строения с дальнейшим возложением взыскания расходов на ответчика.
Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражного бокса.
Представитель Префектуры САО г. Москвы, третьего лица Управы района Восточное Дегунино г. Москвы в суде первой инстанции исковые требования поддержал, просил суд обязать ответчика демонтировать гаражный бокс N 45, размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***", освободить земельный участок от демонтированного гаражного бокса, предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиком решения суда освободить земельный участок по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***" путем демонтажа гаражного бокса N 45. Требование об обязании ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние не поддержал.
Представитель ответчика К.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.
Представители третьего лица РОО "Московский городской союз автомобилистов", Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят представители ответчика по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика К.В. по доверенности К.А., который доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения в силу следующего.
Положениями ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "МГСА" был заключен договор аренды N М-09-512363 от 26.05.2005 года сроком по 20.02.2009 г. земельного участка площадью 6069 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, *** проезд, платформа "***", для дальнейшего использования территории под гаражную автостоянку на 200 машино-мест с целью хранения личного автотранспорта жителей района.
Согласно п. 2 срок действия договора установлен до 20.02.2009 г. По истечении срока действия Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия Договор прекращает свое действие за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Департаментом земельных ресурсов г. Москвы было направлено уведомление от 24.05.2010 г. N 33-ИТ9-141/10-(24) руководителю РОО "МГСА" об отказе от названного договора аренды земельного участка.
Уведомление об отказе от договора аренды было направлено почтой заказным письмом с уведомлением, письмо было вручено адресату 01.06.2010 г. Таким образом, договор аренды прекращен по истечении трехмесячного срока с даты вручения уведомления, т.е. с 01.09.2010 г.
Согласно акту комиссионного обследования использования земельного участка, расположенного на территории района Восточное Дегунино по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***" от 26.05.2010 г., обнаружено 200 металлических боксов плоскостной автостоянки N 6 РОО "МГСА". По имеющимся спискам управы района Восточное Дегунино К.В. является владельцем гаражного бокса N 45.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, спорный земельный участок был предоставлен под автостоянку во временное пользование, о чем ответчик должен был знать, в настоящее время используется им без законных оснований, ранее действующий договор аренды был прекращен по инициативе арендодателя. На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что требования истцов об освобождении земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд правомерно отклонил требование истцов об обязании ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние, поскольку гаражный бокс на земельном участке был размещен ответчиком на законных основаниях на период действия договора аренды земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, члены автостоянки были извещены о расторжении договора аренды в установленные сроки, таким образом, обязание ответчика демонтировать гараж не нарушает его прав и законных интересов.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда об отсутствии в настоящее время у ответчика правовых оснований для занятия спорного земельного участка соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-11992
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N 11-11992
ф/судья Баранова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Кнышевой Т.В., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.
дело по апелляционной жалобе представителей К.В. по доверенности К.А. и К.Г.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы к К.В. удовлетворить частично.
Обязать К.В. демонтировать гаражный бокс N 45, размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***", освободить земельный участок от демонтированного строения.
Предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиком решения суда освободить земельный участок по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***", путем демонтажа гаражного бокса N 45.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Префектура САО г. Москвы обратились в суд с иском к К.В. и просили обязать ответчика демонтировать гаражный бокс, размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: *** проезд, платформа "***" (автостоянка N 6), освободить земельный участок от демонтированного строения, привести земельный участок в первоначальное состояние. Также Префектура САО г. Москвы просила предоставить ей право в случае неисполнения ответчиком решения суда освободить земельный участок, осуществив демонтаж вышеуказанного строения с дальнейшим возложением взыскания расходов на ответчика.
Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражного бокса.
Представитель Префектуры САО г. Москвы, третьего лица Управы района Восточное Дегунино г. Москвы в суде первой инстанции исковые требования поддержал, просил суд обязать ответчика демонтировать гаражный бокс N 45, размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***", освободить земельный участок от демонтированного гаражного бокса, предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиком решения суда освободить земельный участок по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***" путем демонтажа гаражного бокса N 45. Требование об обязании ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние не поддержал.
Представитель ответчика К.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.
Представители третьего лица РОО "Московский городской союз автомобилистов", Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят представители ответчика по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика К.В. по доверенности К.А., который доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения в силу следующего.
Положениями ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "МГСА" был заключен договор аренды N М-09-512363 от 26.05.2005 года сроком по 20.02.2009 г. земельного участка площадью 6069 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, *** проезд, платформа "***", для дальнейшего использования территории под гаражную автостоянку на 200 машино-мест с целью хранения личного автотранспорта жителей района.
Согласно п. 2 срок действия договора установлен до 20.02.2009 г. По истечении срока действия Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия Договор прекращает свое действие за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Департаментом земельных ресурсов г. Москвы было направлено уведомление от 24.05.2010 г. N 33-ИТ9-141/10-(24) руководителю РОО "МГСА" об отказе от названного договора аренды земельного участка.
Уведомление об отказе от договора аренды было направлено почтой заказным письмом с уведомлением, письмо было вручено адресату 01.06.2010 г. Таким образом, договор аренды прекращен по истечении трехмесячного срока с даты вручения уведомления, т.е. с 01.09.2010 г.
Согласно акту комиссионного обследования использования земельного участка, расположенного на территории района Восточное Дегунино по адресу: г. Москва, *** проезд, платформа "***" от 26.05.2010 г., обнаружено 200 металлических боксов плоскостной автостоянки N 6 РОО "МГСА". По имеющимся спискам управы района Восточное Дегунино К.В. является владельцем гаражного бокса N 45.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, спорный земельный участок был предоставлен под автостоянку во временное пользование, о чем ответчик должен был знать, в настоящее время используется им без законных оснований, ранее действующий договор аренды был прекращен по инициативе арендодателя. На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что требования истцов об освобождении земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд правомерно отклонил требование истцов об обязании ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние, поскольку гаражный бокс на земельном участке был размещен ответчиком на законных основаниях на период действия договора аренды земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, члены автостоянки были извещены о расторжении договора аренды в установленные сроки, таким образом, обязание ответчика демонтировать гараж не нарушает его прав и законных интересов.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда об отсутствии в настоящее время у ответчика правовых оснований для занятия спорного земельного участка соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)