Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Киртичук М.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Зубковой З.В., Захаровой Е.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 января 2012 г.,
которым постановлено: В удовлетворении исковых требований В. о признании договора социального найма N... от........ г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф. недействительным - отказать.
В. обратился в суд с иском к Ф., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании договора социального найма N... от..... г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф. недействительным.
В обоснование иска истец указал, что он проживает в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ....... и занимает вместе с женой Ч. одну комнату размером. кв. м. В указанной квартире проживает Ф., которая является собственником комнаты размером... кв. м, третья комната размером..... кв. м (спорная комната) была предоставлена Ф. на основании Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от... г. N..... "О предоставлении жилой площади за выбытием граждан по договору социального найма" ......г. был заключен договор социального найма жилого помещения N. на комнату... кв. м между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф. На основании личного заявления Ф. снята с учета очередников округа. Истцу известно, что Ф. страдает тяжелым хроническим психическим заболеванием, в связи с которым состоит на учете в ПНД N...... г. Москвы с... г. Истец полагает, что Ф., давая согласие на предоставление ей еще одной комнаты в коммунальной квартире и в момент заключения договора социального найма, находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. На основании Постановления Правительства РФ N 378 от 16.06.2006 г. Ф. вне очереди должно быть предоставлено отдельное жилое помещение.
Истец и представитель истца адвокат Боженова Т.Я. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства и регистрации.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, полагал иск не подлежащим удовлетворению.
Представитель 3 лица - Префектуры ЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.
3 лицо - Ч. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просил в апелляционной жалобе истец, ссылаясь на то, что решение является необоснованным и незаконным.
Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям данное решение не соответствует.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ..... истец занимает вместе с женой Ч. одну комнату размером...... кв. м.
В указанной квартире также проживает Ф., которая является собственником комнаты размером.... кв. м, другая комната размером....... кв. м была предоставлена Ф. на основании Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от..... г. N......... "О предоставлении жилой площади за выбытием граждан по договору социального найма".
......г. был заключен договор социального найма жилого помещения между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф.
На основании личного заявления Ф. снята с учета очередников округа.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при заключении договора социального найма от..... года, между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Ф., нормы законодательства не были нарушены, поскольку Ф. как на момент заключения договора социального найма, так и в настоящее время не признана недееспособной.
В соответствии со ст. 171 ГК РФ, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Кроме того, судом применен срок исковой давности по требованиям по признании недействительной оспоримой сделки.
Между тем, основанием признания сделки недействительной истец указывал ст. 177 ГК РФ, требования о недействительности ее по основаниям ст. 171 ГК РФ не заявлял. При таком положении решение законным не является и подлежит отмене.
Судебная коллегия полагает, что исковые требования В. не подлежат удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.
Как следует из материалов дела оспариваемый договор социального найма жилого помещения заключен Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф. ........г.
В. и Ч. обращались с требованиями о предоставлении освободившейся в коммунальной квартире спорной комнаты, и о признании недействительным Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от.... г. N...... на право заключения договора социального найма жилого помещения Ф. "О предоставлении жилой площади за выбытием граждан по договору социального найма". Решением Кунцевского районного суда от 12.05.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
Решением Кунцевского районного суда от 01 июля 2010 г. В. признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма .......г. Глава управы Можайского района г. Москвы издал соответствующее Распоряжение N.....
Таким образом, интересы В. на момент заключения оспариваемого договора социального найма не были нарушены и оснований для заявления иска о его недействительности до признания истца нуждающимся в жилом помещении у него не имелось. На данное обстоятельство В. ссылается в апелляционной жалобе, мотивируя начало течения срока исковой давности с.... г. - момента постановки на учет на основании распоряжения N....
Однако, при таких обстоятельствах В. лишен права оспаривать договор социального найма, заключенный с Ф. по основаниям ст. 177 ГК РФ в силу закона.
Согласно положениям ч. 1 ст. 177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Круг лиц, имеющих право оспаривать сделку, указан в изложенной норме права. Доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, о том, что его права нарушены заключением договора социального найма с Ф. тем, что она никуда и никогда из квартиры не выедет, состоятельными судебная коллегия признать не может, поскольку они не основаны на законе.
При таких обстоятельствах ссылка истца на необоснованность определений суда об отказе в назначении психиатрической экспертизы для определения способности Ф. понимать значение своих действий и руководить ими, которые не могут быть обжалованы, но возражения относительно которых могут быть включены в апелляционную жалобу, судебной коллегией отклоняется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 января 2012 г. отменить. В удовлетворении исковых требований В. о признании недействительным договора социального найма N... от...... г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф., отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-12215
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N 11-12215
Судья суда первой инстанции Киртичук М.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Зубковой З.В., Захаровой Е.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 января 2012 г.,
которым постановлено: В удовлетворении исковых требований В. о признании договора социального найма N... от........ г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф. недействительным - отказать.
установила:
В. обратился в суд с иском к Ф., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании договора социального найма N... от..... г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф. недействительным.
В обоснование иска истец указал, что он проживает в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ....... и занимает вместе с женой Ч. одну комнату размером. кв. м. В указанной квартире проживает Ф., которая является собственником комнаты размером... кв. м, третья комната размером..... кв. м (спорная комната) была предоставлена Ф. на основании Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от... г. N..... "О предоставлении жилой площади за выбытием граждан по договору социального найма" ......г. был заключен договор социального найма жилого помещения N. на комнату... кв. м между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф. На основании личного заявления Ф. снята с учета очередников округа. Истцу известно, что Ф. страдает тяжелым хроническим психическим заболеванием, в связи с которым состоит на учете в ПНД N...... г. Москвы с... г. Истец полагает, что Ф., давая согласие на предоставление ей еще одной комнаты в коммунальной квартире и в момент заключения договора социального найма, находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. На основании Постановления Правительства РФ N 378 от 16.06.2006 г. Ф. вне очереди должно быть предоставлено отдельное жилое помещение.
Истец и представитель истца адвокат Боженова Т.Я. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства и регистрации.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, полагал иск не подлежащим удовлетворению.
Представитель 3 лица - Префектуры ЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.
3 лицо - Ч. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просил в апелляционной жалобе истец, ссылаясь на то, что решение является необоснованным и незаконным.
Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям данное решение не соответствует.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ..... истец занимает вместе с женой Ч. одну комнату размером...... кв. м.
В указанной квартире также проживает Ф., которая является собственником комнаты размером.... кв. м, другая комната размером....... кв. м была предоставлена Ф. на основании Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от..... г. N......... "О предоставлении жилой площади за выбытием граждан по договору социального найма".
......г. был заключен договор социального найма жилого помещения между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф.
На основании личного заявления Ф. снята с учета очередников округа.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при заключении договора социального найма от..... года, между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Ф., нормы законодательства не были нарушены, поскольку Ф. как на момент заключения договора социального найма, так и в настоящее время не признана недееспособной.
В соответствии со ст. 171 ГК РФ, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Кроме того, судом применен срок исковой давности по требованиям по признании недействительной оспоримой сделки.
Между тем, основанием признания сделки недействительной истец указывал ст. 177 ГК РФ, требования о недействительности ее по основаниям ст. 171 ГК РФ не заявлял. При таком положении решение законным не является и подлежит отмене.
Судебная коллегия полагает, что исковые требования В. не подлежат удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.
Как следует из материалов дела оспариваемый договор социального найма жилого помещения заключен Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф. ........г.
В. и Ч. обращались с требованиями о предоставлении освободившейся в коммунальной квартире спорной комнаты, и о признании недействительным Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от.... г. N...... на право заключения договора социального найма жилого помещения Ф. "О предоставлении жилой площади за выбытием граждан по договору социального найма". Решением Кунцевского районного суда от 12.05.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
Решением Кунцевского районного суда от 01 июля 2010 г. В. признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма .......г. Глава управы Можайского района г. Москвы издал соответствующее Распоряжение N.....
Таким образом, интересы В. на момент заключения оспариваемого договора социального найма не были нарушены и оснований для заявления иска о его недействительности до признания истца нуждающимся в жилом помещении у него не имелось. На данное обстоятельство В. ссылается в апелляционной жалобе, мотивируя начало течения срока исковой давности с.... г. - момента постановки на учет на основании распоряжения N....
Однако, при таких обстоятельствах В. лишен права оспаривать договор социального найма, заключенный с Ф. по основаниям ст. 177 ГК РФ в силу закона.
Согласно положениям ч. 1 ст. 177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Круг лиц, имеющих право оспаривать сделку, указан в изложенной норме права. Доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, о том, что его права нарушены заключением договора социального найма с Ф. тем, что она никуда и никогда из квартиры не выедет, состоятельными судебная коллегия признать не может, поскольку они не основаны на законе.
При таких обстоятельствах ссылка истца на необоснованность определений суда об отказе в назначении психиатрической экспертизы для определения способности Ф. понимать значение своих действий и руководить ими, которые не могут быть обжалованы, но возражения относительно которых могут быть включены в апелляционную жалобу, судебной коллегией отклоняется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 января 2012 г. отменить. В удовлетворении исковых требований В. о признании недействительным договора социального найма N... от...... г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ф., отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)