Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Кочетыгова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
Судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К.Т. С. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2011 г., которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ответчиков О.В.В., О.В.В., К.Т., Г. солидарно в пользу истца просроченную задолженность по кредитному договору N..... от... года, в размере.. долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ за один доллар США на день исполнения решения суда.
Взыскать с О.В.В., О.В.В., К.Т., Г. солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сбербанка России государственную пошлину в размере.....рублей.
Произвести взыскание, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде
- - земельного участка, общей площадью.... кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ...., кадастровый (или условный) номер.......; категория земель: ..., разрешенное использование: ......., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от..... N......, выданным.... отделом Управления Роснедвижимости по Московской области;
- жилого дома общей площадью....... кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ...., кадастровый (или условный) номер....., инвентарный номер...... в соответствии с кадастровым паспортом от......, выданным...... Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- жилого дома общей площадью... кв. м с хоз. Постройками инв. N....., расположенного по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от....., выданным...... Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- - хозяйственного строения общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ......, кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от..., выданным...... Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- - сооружения глубиной..... м, расположенного по адресу: Московская область, ......, кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер.... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданный... "Московское областное бюро технической инвентаризации", установив способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере..... руб. 00 коп.
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свое требование тем, что..... года истцом с ответчиком О.В.В. был заключен Кредитный договор N... на основании которого Заемщику был предоставлен кредит в сумме... долларов США сроком по.... г. под 11% годовых для строительства (инвестирования строительства) объекта недвижимости: коттеджа на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область.....
Срочным обязательством заемщика N..... от...... года было предусмотрено погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Размер ежемесячных выплат составляет.... долларов по основному долгу. Последний платеж в размере..... долларов по основному долгу должен быть произведен не позднее.... г. Уплата процентов, согласно п. 2.6 кредитного договора N... от.....г. производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Согласно п. 1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за время ее пользования.
По состоянию на..... года за Заемщиком имеется просроченная задолженность в размере... доллара... центов США из которых: неустойка за просроченный основной долг -... долларов США, просроченные проценты -...... долларов США, просроченный основной долг -.......... долларов США.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, с ответчиками - О.В.В., К.Т., Г. были заключены договоры поручительства N......, N...., N.... от.... г. В соответствии с условиями этих договоров и в порядке ст. 363 ч. 1 ГК РФ все поручители несут солидарную ответственность перед кредитором. В целях досудебного урегулирования спора истцом неоднократно направлялись О.В.В. и его поручителям претензии, на которые они не прореагировали и не приняли мер к погашению задолженности.
Кроме того, в обеспечение обязательств О.В.В. по кредитному договору между истцом и ответчиком О.В.В. был заключен договор ипотеки N... от.... г.
Учитывая имеющуюся задолженность по кредитному договору, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере..... долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца по доверенности К.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика К.Т. С., ссылаясь в апелляционной жалобе на то, что дело было рассмотрено в отсутствие К.Т. и при этом он не был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Срок на подачу апелляционной жалобы восстановлен определением суда от 27 февраля 2012 г.
Определением судебной коллегии от 18 апреля 2012 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В заседании судебной коллегии при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции представитель истца по доверенности К.И. иск поддержала.
Представители ответчиков О.В.В., О.В.В. М., Н., представитель ответчика К.Т. С. иск не признали, просили решение суда отменить.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Г., извещенного о месте и времени судебного заседания по месту жительства, имеющемуся в материалах дела.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям пп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку суд допустил существенное нарушение норм процессуального права.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Содержащийся в апелляционной жалобе довод о рассмотрении дела в отсутствии К.Т., не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, материалами дела не опровергается.
К.Т. не был извещен о месте и времени судебного заседания, при рассмотрении дела судом первой инстанции был нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.
Данные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда.
Суд также неправильно применил нормы материального права при взыскании государственной пошлины.
Судебной коллегией установлено следующее.
.... года между истцом и ответчиком О.В.В. был заключен кредитный договор N... на сумму.... долларов США под 11,0% годовых сроком по...... года, на цели строительства (инвестирования строительства) объекта недвижимости, коттеджа на земельном участке расположенном по адресу: Московская область, ....
Срочным обязательством N... было предусмотрено ежемесячное погашение заемщиком основного долга и процентов, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с... года в сумме... долларов США по основному долгу. Последний платеж в размере..... долларов США по основному долгу должен быть произведен не позднее.... года. В соответствии с п. 2.6 Договора N... от.... года уплата заемщиком процентов должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 1.1 Договора заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за время пользования кредитом. Заемщику были выданы денежные средства.
В обеспечение обязательств О.В.В. по кредитному договору, были заключены договоры поручительства N...., N..., N.... от... г. между истцом и О.В.В., К.Т., Г.
Также в обеспечение обязательств О.В.В. по кредитному договору, был заключен договор ипотеки N... от.... г., предметом которого являются принадлежащие на праве собственности залогодателю О.В.В.
- земельный участок, общей площадью.... кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер.....; категория земель: ...., разрешенное использование: ...., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от... N....., выданным..... отделом Управления Роснедвижимости по Московской области;
- жилой дом общей площадью.... кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от..... г., выданным.... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- жилой дом общей площадью.... кв. м с хоз. Постройками инв. N....., расположенный по адресу: Московская область, ......., кадастровый (или условный) номер...., инвентарный номер......... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданным....... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- хозяйственное строение общей площадью.... кв. м, расположенное по адресу: Московская область, ..., кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер.... в соответствии с кадастровым паспортом от....., выданным... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- сооружение глубиной.... м, расположенное по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер....., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданный..... "Московское областное бюро технической инвентаризации".
В соответствии с п. 4.6 кредитного договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ при неисполнении заемщиком его обязательств, кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов, неустойки.
Кредитным договором предусмотрена неустойка за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов в размере двукратной процентной ставки по кредиту. На основании данного пункта истец начислил неустойку за просрочку оплаты основного долга по кредиту и неустойку за просрочку оплаты процентов по кредиту.
По состоянию на... года за заемщиком имеется просроченная задолженность в размере.... доллара... центов США, состоящая из неустойки за просроченный основной долг... долларов США, просроченных процентов.... долларов США, просроченного основного долга..... долларов США. Расчет задолженности подтвержден письменными материалами дела (л.д......).
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ст. 361 ч. 1 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
О.В.В., К.Т. и Г. поручились перед кредитором - Банком за исполнение О.В.В. всех обязательств по кредитному договору.
В связи с возникшей просроченной задолженностью, руководствуясь п. 4.6 Кредитного договора и п. 2.3 договоров поручительства, ст. ст. 323, 811 п. 2 ГК РФ, согласно которым Кредитор имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор и потребовать от заемщика и поручителей досрочно возвратить всю сумму кредита, а заемщик и поручители обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора и Договоров поручительства, истец (кредитор) принял решение взыскать с О.В.В. и его поручителей О.В.В., К.Т., Г. солидарно всю сумму задолженности по кредиту, включая остаток суммы основного долга по кредиту, начисленные проценты.
Ответчикам были направлены требования о погашении задолженности по кредиту и досрочном возврате кредита, которые остались без ответа.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере...... долларов США, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Требования о об обращении взыскания на предмет залога соответствуют положениям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. ст. 348 - 350 ГК РФ и подлежат удовлетворению, при этом коллегия считает возможным установить способ реализации данного имущества путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, определив начальную стоимость имущества в размере... рублей, что соответствует по курсу ЦБ РФ на дату оценки предмета залога по договору об ипотеке -... долларам США, поскольку доказательств существенного изменения цены предмета залога суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом в сумме... руб. по платежному поручению N... от... г., в размере........ руб. с каждого ответчика, поскольку оснований для солидарной ответственности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2011 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчиков О.В.В., О.В.В., К.Т., Г. солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) просроченную задолженность по кредитному договору N..... от.... года, в размере... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ за один доллар США на день исполнения решения суда.
Взыскать с О.В.В., О.В.В., К.Т., Г. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) государственную пошлину по..... рублей с каждого.
Произвести взыскание, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде
- - земельного участка, общей площадью........ кв. м, расположенного по адресу: Московская область....., кадастровый (или условный) номер....; категория земель: ..., разрешенное использование: ...., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от.... N...., выданным.... отделом Управления Роснедвижимости по Московской области;
- жилого дома общей площадью.... кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ......., кадастровый (или условный) номер....., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданным...... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- жилого дома общей площадью.... кв. м с хоз. Постройками инв. N..., расположенного по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер...., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от......., выданным...."Московское областное бюро технической инвентаризации";
- - хозяйственного строения общей площадью..... кв. м, расположенного по адресу: Московская область...., кадастровый (или условный) номер.., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданным.... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- - сооружения глубиной... м, расположенного по адресу: Московская область, ......, кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от..., выданный.... "Московское областное бюро технической инвентаризации", установив способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере..... руб. 00 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.05.2012 ПО ДЕЛУ N 11-4584
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2012 г. по делу N 11-4584
Судья суда первой инстанции Кочетыгова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
Судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К.Т. С. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2011 г., которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ответчиков О.В.В., О.В.В., К.Т., Г. солидарно в пользу истца просроченную задолженность по кредитному договору N..... от... года, в размере.. долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ за один доллар США на день исполнения решения суда.
Взыскать с О.В.В., О.В.В., К.Т., Г. солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сбербанка России государственную пошлину в размере.....рублей.
Произвести взыскание, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде
- - земельного участка, общей площадью.... кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ...., кадастровый (или условный) номер.......; категория земель: ..., разрешенное использование: ......., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от..... N......, выданным.... отделом Управления Роснедвижимости по Московской области;
- жилого дома общей площадью....... кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ...., кадастровый (или условный) номер....., инвентарный номер...... в соответствии с кадастровым паспортом от......, выданным...... Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- жилого дома общей площадью... кв. м с хоз. Постройками инв. N....., расположенного по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от....., выданным...... Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- - хозяйственного строения общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ......, кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от..., выданным...... Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- - сооружения глубиной..... м, расположенного по адресу: Московская область, ......, кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер.... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданный... "Московское областное бюро технической инвентаризации", установив способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере..... руб. 00 коп.
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свое требование тем, что..... года истцом с ответчиком О.В.В. был заключен Кредитный договор N... на основании которого Заемщику был предоставлен кредит в сумме... долларов США сроком по.... г. под 11% годовых для строительства (инвестирования строительства) объекта недвижимости: коттеджа на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область.....
Срочным обязательством заемщика N..... от...... года было предусмотрено погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Размер ежемесячных выплат составляет.... долларов по основному долгу. Последний платеж в размере..... долларов по основному долгу должен быть произведен не позднее.... г. Уплата процентов, согласно п. 2.6 кредитного договора N... от.....г. производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Согласно п. 1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за время ее пользования.
По состоянию на..... года за Заемщиком имеется просроченная задолженность в размере... доллара... центов США из которых: неустойка за просроченный основной долг -... долларов США, просроченные проценты -...... долларов США, просроченный основной долг -.......... долларов США.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, с ответчиками - О.В.В., К.Т., Г. были заключены договоры поручительства N......, N...., N.... от.... г. В соответствии с условиями этих договоров и в порядке ст. 363 ч. 1 ГК РФ все поручители несут солидарную ответственность перед кредитором. В целях досудебного урегулирования спора истцом неоднократно направлялись О.В.В. и его поручителям претензии, на которые они не прореагировали и не приняли мер к погашению задолженности.
Кроме того, в обеспечение обязательств О.В.В. по кредитному договору между истцом и ответчиком О.В.В. был заключен договор ипотеки N... от.... г.
Учитывая имеющуюся задолженность по кредитному договору, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере..... долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца по доверенности К.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика К.Т. С., ссылаясь в апелляционной жалобе на то, что дело было рассмотрено в отсутствие К.Т. и при этом он не был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Срок на подачу апелляционной жалобы восстановлен определением суда от 27 февраля 2012 г.
Определением судебной коллегии от 18 апреля 2012 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В заседании судебной коллегии при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции представитель истца по доверенности К.И. иск поддержала.
Представители ответчиков О.В.В., О.В.В. М., Н., представитель ответчика К.Т. С. иск не признали, просили решение суда отменить.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Г., извещенного о месте и времени судебного заседания по месту жительства, имеющемуся в материалах дела.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям пп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку суд допустил существенное нарушение норм процессуального права.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Содержащийся в апелляционной жалобе довод о рассмотрении дела в отсутствии К.Т., не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, материалами дела не опровергается.
К.Т. не был извещен о месте и времени судебного заседания, при рассмотрении дела судом первой инстанции был нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.
Данные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда.
Суд также неправильно применил нормы материального права при взыскании государственной пошлины.
Судебной коллегией установлено следующее.
.... года между истцом и ответчиком О.В.В. был заключен кредитный договор N... на сумму.... долларов США под 11,0% годовых сроком по...... года, на цели строительства (инвестирования строительства) объекта недвижимости, коттеджа на земельном участке расположенном по адресу: Московская область, ....
Срочным обязательством N... было предусмотрено ежемесячное погашение заемщиком основного долга и процентов, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с... года в сумме... долларов США по основному долгу. Последний платеж в размере..... долларов США по основному долгу должен быть произведен не позднее.... года. В соответствии с п. 2.6 Договора N... от.... года уплата заемщиком процентов должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 1.1 Договора заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за время пользования кредитом. Заемщику были выданы денежные средства.
В обеспечение обязательств О.В.В. по кредитному договору, были заключены договоры поручительства N...., N..., N.... от... г. между истцом и О.В.В., К.Т., Г.
Также в обеспечение обязательств О.В.В. по кредитному договору, был заключен договор ипотеки N... от.... г., предметом которого являются принадлежащие на праве собственности залогодателю О.В.В.
- земельный участок, общей площадью.... кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер.....; категория земель: ...., разрешенное использование: ...., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от... N....., выданным..... отделом Управления Роснедвижимости по Московской области;
- жилой дом общей площадью.... кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от..... г., выданным.... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- жилой дом общей площадью.... кв. м с хоз. Постройками инв. N....., расположенный по адресу: Московская область, ......., кадастровый (или условный) номер...., инвентарный номер......... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданным....... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- хозяйственное строение общей площадью.... кв. м, расположенное по адресу: Московская область, ..., кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер.... в соответствии с кадастровым паспортом от....., выданным... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- сооружение глубиной.... м, расположенное по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер....., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданный..... "Московское областное бюро технической инвентаризации".
В соответствии с п. 4.6 кредитного договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ при неисполнении заемщиком его обязательств, кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов, неустойки.
Кредитным договором предусмотрена неустойка за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов в размере двукратной процентной ставки по кредиту. На основании данного пункта истец начислил неустойку за просрочку оплаты основного долга по кредиту и неустойку за просрочку оплаты процентов по кредиту.
По состоянию на... года за заемщиком имеется просроченная задолженность в размере.... доллара... центов США, состоящая из неустойки за просроченный основной долг... долларов США, просроченных процентов.... долларов США, просроченного основного долга..... долларов США. Расчет задолженности подтвержден письменными материалами дела (л.д......).
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ст. 361 ч. 1 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
О.В.В., К.Т. и Г. поручились перед кредитором - Банком за исполнение О.В.В. всех обязательств по кредитному договору.
В связи с возникшей просроченной задолженностью, руководствуясь п. 4.6 Кредитного договора и п. 2.3 договоров поручительства, ст. ст. 323, 811 п. 2 ГК РФ, согласно которым Кредитор имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор и потребовать от заемщика и поручителей досрочно возвратить всю сумму кредита, а заемщик и поручители обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора и Договоров поручительства, истец (кредитор) принял решение взыскать с О.В.В. и его поручителей О.В.В., К.Т., Г. солидарно всю сумму задолженности по кредиту, включая остаток суммы основного долга по кредиту, начисленные проценты.
Ответчикам были направлены требования о погашении задолженности по кредиту и досрочном возврате кредита, которые остались без ответа.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере...... долларов США, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Требования о об обращении взыскания на предмет залога соответствуют положениям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. ст. 348 - 350 ГК РФ и подлежат удовлетворению, при этом коллегия считает возможным установить способ реализации данного имущества путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, определив начальную стоимость имущества в размере... рублей, что соответствует по курсу ЦБ РФ на дату оценки предмета залога по договору об ипотеке -... долларам США, поскольку доказательств существенного изменения цены предмета залога суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом в сумме... руб. по платежному поручению N... от... г., в размере........ руб. с каждого ответчика, поскольку оснований для солидарной ответственности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2011 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчиков О.В.В., О.В.В., К.Т., Г. солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) просроченную задолженность по кредитному договору N..... от.... года, в размере... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ за один доллар США на день исполнения решения суда.
Взыскать с О.В.В., О.В.В., К.Т., Г. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) государственную пошлину по..... рублей с каждого.
Произвести взыскание, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде
- - земельного участка, общей площадью........ кв. м, расположенного по адресу: Московская область....., кадастровый (или условный) номер....; категория земель: ..., разрешенное использование: ...., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от.... N...., выданным.... отделом Управления Роснедвижимости по Московской области;
- жилого дома общей площадью.... кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ......., кадастровый (или условный) номер....., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданным...... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- жилого дома общей площадью.... кв. м с хоз. Постройками инв. N..., расположенного по адресу: Московская область, ....., кадастровый (или условный) номер...., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от......., выданным...."Московское областное бюро технической инвентаризации";
- - хозяйственного строения общей площадью..... кв. м, расположенного по адресу: Московская область...., кадастровый (или условный) номер.., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от...., выданным.... "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- - сооружения глубиной... м, расположенного по адресу: Московская область, ......, кадастровый (или условный) номер..., инвентарный номер..... в соответствии с кадастровым паспортом от..., выданный.... "Московское областное бюро технической инвентаризации", установив способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере..... руб. 00 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)