Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федюнина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Ермиловой В.В., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Ф.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Г.Р. по доверенности М. на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.Р. ****к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании и заключить договор социального найма на жилое помещение - отказать,
установила:
Истец Г.Р. обратилась в суд в иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, ссылаясь на то, что она (истец) в 1962 году вселилась в новостройку в комнату *** кв. м, а в комнату *** кв. м одновременно вселилась Г.Н., с которой прожила 10 лет, Г.Н. тяжело заболела, по родственному обмену в комнату въехал ее внук Г.А.А., который получил документы на комнату *** кв. м, но в квартире не проживал, в дальнейшем внук Г.Н. получил отдельную квартиру, таким образом появилась освободившаяся комната, по действующему на момент появления освободившейся комнаты жилищному законодательству такие комнаты не заселялись, ЖЭК незаконно признал комнату *** кв. м служебной и выдал ордер, с 1976 года до 1986 года в комнате *** кв. м никто не проживал, оплата за наем и коммунальные услуги не производилась, в 1986 году по ходатайству администрации клинической больницы N *** согласия Дирекции единого заказчика ей (истцу) была присоединена комната *** кв. м, которую она занимает и в настоящее время. Вопрос о заключении договора социального найма ставился истцом неоднократно перед ДЖП и ЖФ г. Москвы, в ответ на ее обращение в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения договора передачи в собственность квартиры было получено письмо от 30.05.2011 года о том, что данный вопрос требует всестороннего рассмотрения, о принятом решении она будет проинформирована дополнительно. Письмом ДЖП и ЖФ г. Москвы от 26.09.2011 года ей сообщено, что 07.06.2011 года в ее адрес направлено уведомление об освобождении комнаты с указанием на документы, которые необходимо предоставить для рассмотрения вопроса о возможности реализации права на пользование или приобретение в собственность комнаты, указанное уведомление истец не получала, в ДЖП и ЖФ г. Москвы на приеме ей отказались сообщить порядок разрешения вопроса о возможности реализации права на пользование или приобретение в собственность комнаты.
Истец Г.Р. и ее представитель по доверенности М. в судебное заседание явились, настаивали на заявленных исковых требованиях.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Ф.Е. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у истца нет законных оснований занимать комнату площадью 8,6 кв. м.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель истца Г.Р. по доверенности М. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав истца Г.Р., ее представителя М., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Ф.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Фактические обстоятельства дела были установлены судом первой инстанции правильно и подтверждаются материалами дела.
Судом установлено, что Г.Р. 29 ноября 1962 года на основании ордера N *** серии *** была предоставлена комната размером *** кв. м в коммунальной квартире по адресу: *** (ранее улица *** называлась *** пер.), что подтверждается копией ордера, а также установлено решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2010 года.
В спорном жилом помещении постоянно зарегистрирована истец с 30 декабря 1962 года (л.д. 11).
Из копии ордера N <...> от 1973 года следует, что комната N 2 площадью *** кв. м по адресу: *** была предоставлена Г.А.С. (л.д. 37).
Согласно письму Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО N *** от 26 сентября 2011 года в квартире по адресу: *** свободна комната N *** жилой площадью *** кв. м, уведомление об освобождении комнаты, с указанием документов, которые необходимо представить для рассмотрения вопроса о возможности реализации права на пользование или приобретения в собственность указанной комнаты, было направлено истцу 07 июня 2011 года (л.д. 16).
Как усматривается из письма Главного архивного управления г. Москвы N *** от 29 февраля 2012 года ордера на комнату N *** площадью *** кв. м, расположенную по адресу: г. ***, в том числе их копии, на государственное хранение в Главархив не поступали (л.д. 35).
Согласно сообщениям Центрального архива г. Москвы, в документах архивного фонда Исполкома Пролетарского райсовета за период с января по июнь 1985 года и с июля по декабрь 1986 года сведений о присоединении комнаты площадью *** кв. м Г.Р. по адресу: *** не имеется (л.д. 42 - 44).
Установив указанные обстоятельства дела, суд первой инстанции сделал правильные выводы о том, что фактическое пользование жилой комнатой площадью *** кв. м, оплата фактически потребленных в связи с этим коммунальных услуг, на что также указывала истец, не влечет за собой возникновения права на заключение договора социального найма в отношении спорной комнаты, доказательств предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире в установленном порядке истцом не представлено.
Поскольку истец проживает одна, на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении не состоит, общая площадь квартиры составляет *** кв. м, на истца приходится *** кв. м общей, *** кв. м жилой площади (л.д. 12), что ни по ранее действовавшему законодательству, ни в соответствии с ЖК РФ не являлось основанием для предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма. Вместе с тем, истец не лишена возможности обратиться в ДЖП и ЖФ г. Москвы в установленном порядке для разрешения вопроса о предоставлении ей спорной комнаты на ином основании.
В апелляционной жалобе указывается на обстоятельства, послужившие основанием для предъявления настоящего иска, выражается несогласие с их оценкой, данной в решении суда первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы о том, что истцу в разное время выдавались жилищные документы - копии финансового лицевого счета на всю квартиру, и с нее взималась оплата коммунальных услуг с общей площади квартиры, не опровергают выводов суда первой инстанции, поскольку указанные документы не свидетельствуют о вынесении уполномоченным собственником органом решения о предоставлении ей спорного жилого помещения по договору социального найма.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лефортовского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-8892
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2012 г. по делу N 11-8892
Судья Федюнина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Ермиловой В.В., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Ф.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Г.Р. по доверенности М. на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.Р. ****к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании и заключить договор социального найма на жилое помещение - отказать,
установила:
Истец Г.Р. обратилась в суд в иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, ссылаясь на то, что она (истец) в 1962 году вселилась в новостройку в комнату *** кв. м, а в комнату *** кв. м одновременно вселилась Г.Н., с которой прожила 10 лет, Г.Н. тяжело заболела, по родственному обмену в комнату въехал ее внук Г.А.А., который получил документы на комнату *** кв. м, но в квартире не проживал, в дальнейшем внук Г.Н. получил отдельную квартиру, таким образом появилась освободившаяся комната, по действующему на момент появления освободившейся комнаты жилищному законодательству такие комнаты не заселялись, ЖЭК незаконно признал комнату *** кв. м служебной и выдал ордер, с 1976 года до 1986 года в комнате *** кв. м никто не проживал, оплата за наем и коммунальные услуги не производилась, в 1986 году по ходатайству администрации клинической больницы N *** согласия Дирекции единого заказчика ей (истцу) была присоединена комната *** кв. м, которую она занимает и в настоящее время. Вопрос о заключении договора социального найма ставился истцом неоднократно перед ДЖП и ЖФ г. Москвы, в ответ на ее обращение в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения договора передачи в собственность квартиры было получено письмо от 30.05.2011 года о том, что данный вопрос требует всестороннего рассмотрения, о принятом решении она будет проинформирована дополнительно. Письмом ДЖП и ЖФ г. Москвы от 26.09.2011 года ей сообщено, что 07.06.2011 года в ее адрес направлено уведомление об освобождении комнаты с указанием на документы, которые необходимо предоставить для рассмотрения вопроса о возможности реализации права на пользование или приобретение в собственность комнаты, указанное уведомление истец не получала, в ДЖП и ЖФ г. Москвы на приеме ей отказались сообщить порядок разрешения вопроса о возможности реализации права на пользование или приобретение в собственность комнаты.
Истец Г.Р. и ее представитель по доверенности М. в судебное заседание явились, настаивали на заявленных исковых требованиях.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Ф.Е. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у истца нет законных оснований занимать комнату площадью 8,6 кв. м.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель истца Г.Р. по доверенности М. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав истца Г.Р., ее представителя М., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Ф.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Фактические обстоятельства дела были установлены судом первой инстанции правильно и подтверждаются материалами дела.
Судом установлено, что Г.Р. 29 ноября 1962 года на основании ордера N *** серии *** была предоставлена комната размером *** кв. м в коммунальной квартире по адресу: *** (ранее улица *** называлась *** пер.), что подтверждается копией ордера, а также установлено решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2010 года.
В спорном жилом помещении постоянно зарегистрирована истец с 30 декабря 1962 года (л.д. 11).
Из копии ордера N <...> от 1973 года следует, что комната N 2 площадью *** кв. м по адресу: *** была предоставлена Г.А.С. (л.д. 37).
Согласно письму Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО N *** от 26 сентября 2011 года в квартире по адресу: *** свободна комната N *** жилой площадью *** кв. м, уведомление об освобождении комнаты, с указанием документов, которые необходимо представить для рассмотрения вопроса о возможности реализации права на пользование или приобретения в собственность указанной комнаты, было направлено истцу 07 июня 2011 года (л.д. 16).
Как усматривается из письма Главного архивного управления г. Москвы N *** от 29 февраля 2012 года ордера на комнату N *** площадью *** кв. м, расположенную по адресу: г. ***, в том числе их копии, на государственное хранение в Главархив не поступали (л.д. 35).
Согласно сообщениям Центрального архива г. Москвы, в документах архивного фонда Исполкома Пролетарского райсовета за период с января по июнь 1985 года и с июля по декабрь 1986 года сведений о присоединении комнаты площадью *** кв. м Г.Р. по адресу: *** не имеется (л.д. 42 - 44).
Установив указанные обстоятельства дела, суд первой инстанции сделал правильные выводы о том, что фактическое пользование жилой комнатой площадью *** кв. м, оплата фактически потребленных в связи с этим коммунальных услуг, на что также указывала истец, не влечет за собой возникновения права на заключение договора социального найма в отношении спорной комнаты, доказательств предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире в установленном порядке истцом не представлено.
Поскольку истец проживает одна, на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении не состоит, общая площадь квартиры составляет *** кв. м, на истца приходится *** кв. м общей, *** кв. м жилой площади (л.д. 12), что ни по ранее действовавшему законодательству, ни в соответствии с ЖК РФ не являлось основанием для предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма. Вместе с тем, истец не лишена возможности обратиться в ДЖП и ЖФ г. Москвы в установленном порядке для разрешения вопроса о предоставлении ей спорной комнаты на ином основании.
В апелляционной жалобе указывается на обстоятельства, послужившие основанием для предъявления настоящего иска, выражается несогласие с их оценкой, данной в решении суда первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы о том, что истцу в разное время выдавались жилищные документы - копии финансового лицевого счета на всю квартиру, и с нее взималась оплата коммунальных услуг с общей площади квартиры, не опровергают выводов суда первой инстанции, поскольку указанные документы не свидетельствуют о вынесении уполномоченным собственником органом решения о предоставлении ей спорного жилого помещения по договору социального найма.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лефортовского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)