Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Севалкина А.А.,
судей Козлова И.П., Неретиной Е.Н.,
при секретаре А.Н.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П.,
дело по апелляционной жалобе ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация", на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Н.Л., Ф., К.С., Г.Г.В., К.Е., Л.Е., Н.Е., Г.Г.Н., К.Н., А.Н.С., А.А.А., Ч., М.М.Р., Р., К.Ю., Л.Н., М.А.Л. к ООО "УниверсСтройЛюкс", ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация, Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (ОАО) о признании договоров недействительными в части удовлетворить.
Признать недействительным с момента заключения договор N 02/10-10 от 28 октября 2008 года об уступки части прав требования по договору на инвестирование строительства, заключенного между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "Инженерно-Инвестиционная корпорация" в части уступки прав требования на получение в собственность квартир N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, ...., расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ..... (строительный адрес - г. Москва, .....).
Признать недействительным с момента заключения договор N З-2511/2010-02 залога имущественных прав (требований) от 29 октября 2011 года, заключенного между ОАО "Собинбанк" и ООО "Инженерно-Инвестиционная корпорация" на квартиры по адресу: N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, .... расположенных в жилом доме по адресу: г.... (строительный адрес - г. Москва, ЮАО, район....
Признать недействительным с момента заключения договор N 2-7/11 от 05 августа 2011 года об уступки части прав требования по договору на инвестирование строительства, заключенного между ООО "Инженерно-Инвестиционная корпорация" и ООО "УниверсСтройЛюкс" в части уступки прав требования на получение в собственность квартир N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, .... расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, .... пруды, д. 5, корп. 1 (строительный адрес - г......), -
Истцы обратились в суд с исками к ООО "УниверсСтройЛюкс", ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация, Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (ОАО) о признании договоров недействительными в части. В обоснование своих требований указали, что каждый из истцов заключил предварительный договор непосредственно с ООО "УниверсСтройЛюкс" или с другими юридическими лицами, являющимися соинвесторами на основании договоров с ООО "УниверсСтройЛюкс", согласно условиям которых, продавец обязался заключить с другой стороной в будущем договор купли-продажи квартир по адресу: г. Москва, ул.... Также между сторонами предварительного договора в каждом конкретном случае, как правило, было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств, согласно которым истцы фактически выплатили другой стороне договора стоимость спорных квартир. 28 октября 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" заключен договор по уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства несмотря на то, что указанные квартиры были обременены правами третьих лиц (истцов по данному делу). Кроме того, дом уже был введен в эксплуатацию и ООО "УниверсСтройЛюкс" не имело право заключать данный договор, поскольку указанный дом не являлся объектом незавершенного строительства. Также ООО "УниверсСтройЛюкс" в одностороннем порядке нарушило ст. ст. 309, 310 ГК РФ. В связи с чем, просили признать недействительными в силу их ничтожности договор N 02/10-10 от 28 октября 2010 года об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства, заключенного между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" в части передачи прав на инвестирование квартир N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, .... по адресу: г. Москва, ул......; и основанные на данном договоре договор N 2-7/11 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства от 05 августа 2011 года, заключенного между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" и ООО "УниверсСтройЛюкс" в части указанных квартир; договор N 3-25711/2010-02 залога имущественных прав (требований) от 29 октября 2010 года, заключенного между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" и Акционерным банком "Содействие общественным инициативам" (ОАО) "Собинбанк" в части указанных квартир (по уточненному иску).
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие, с участием их представителей Ж., Б.Е.В., Д., которые в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, а также в дополнение к исковому заявлению пояснили, что договором от 28 октября 2010 года ООО "УниверсСтройЛюкс" не имело намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что говорит о том, что данная сделка является мнимой.
Представитель ответчика ООО "УниверсСтройЛюкс", третьи лица А.Л.Ш., А.А.А., А.Г.А. и А.Г.А., а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное Управление N 7 Фундаментстрой", ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РУСИЧ 1", ООО "МосТехТранс", ООО "РусьКапитал", ООО "ПСК Стройнеруд" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Управлением Росреестра по Москве направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" также направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация в судебном заседании исковые требования не признал, а также пояснил, что переданные по оспариваемым договорам права не являются предметом предварительных договоров, заключенных между истцами и ООО "УниверсСтройЛюкс", которому для исполнения своих обязательств по предварительным договорам требуется иметь в будущем права собственности на указанные квартиры. К настоящему моменту ООО "УниверсСтройЛюкс" имеет возможность исполнить свои обязательства по указанным договорам. ООО "УниверсСтройЛюкс" заключая договор от 28 октября 2010 года учел необходимость исполнения в будущем обязательств по предварительным договорам и также заключил с ООО "ИИК" предварительный договор N 01/10-10 от 28 октября 2010 года, по которому ООО "УниверсСтройЛюкс" обязалось обратно купить, а ООО "ИИК" обратно продать права требования на указанные квартиры. Указанный договор сторонами исполнен, ООО "УниверсСтройЛюкс" выкупило свои права на данные квартиры обратно, и имеет возможность исполнить свои обязательства по предварительным договорам. Действующим законодательством собственнику имущества или владельцу прав не запрещено распоряжаться имуществом, которое они обязались передать в будущем третьим лицам. Право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки на отчуждение этого имущества. В то же время, предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. Заключение между истцами и ООО "УниверсСтройЛюкс" предварительных договоров купли-продажи квартир не обременяет существующих у ООО "УниверсСтройЛюкс" прав требования по договору N 03/05-07-Бор, заключенному с ЗАО "Строительное Управление N 7 Фундаментстрой". Из чего, по мнению представителя ответчика, следует, что владелец прав требования на имущество вправе распоряжаться этими правами требования в период, когда он имеет обязательство по предварительному договору в будущем заключить сделку об отчуждении имущества, после его оформления в свою собственность. В связи с чем, просил в иске отказать.
Представитель ответчика Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (ОАО) в судебном заседании исковые требования не признал, а также пояснил, что полностью поддерживает мнение представителя ООО "ИИК". Также указал, что не считает права истцов нарушенными указанными договорами.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" по доводам апелляционной жалобы.
На заседание судебной коллегии истцы Н.Л., Ф., К.С., Г.Г.В., К.Е., Л.Е., Н.Е., Г.Г.Н., К.Н., А.Н.С., А.А.А., Ч., М.М.Р., Р., К.Ю., Л.Н., М.А.Л., представители ответчиков Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (ОАО) и ООО "УниверсСтройЛюкс", третьи лица А.Л.Ш., А.А.А., А.Г.А. и А.Г.А., а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное Управление N 7 Фундаментстрой", ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РУСИЧ 1", ООО "МосТехТранс", ООО "РусьКапитал", не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчиков К.Е., Л.Е., Н.Е., Г.Г.Н., К.Н., А.Н.С. по доверенности - Б.Е.В., представителя ответчиков Н.Л., Ф., К.С., Г.Г.В., М.М.Р., Р., К.Ю., Л.Н., М.А.Л., по доверенности - М.А.В., представителя ответчиков А.А.А. и Ч. по доверенности - Д., представителя ответчика ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" - Б.Н.Н., представителя третьего лица - ООО "ПСК Стройнеруд" К.Я., обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил изложенные выше обстоятельства дела и дал им надлежащую юридическую оценку.
Судом установлено, что 05 февраля 2001 года между Правительством Москвы и ОАО "Домостроительный комбинат N 1" (инвестор) подписан инвестиционный контракт. Данный контракт зарегистрирован 28 февраля 2001 года. Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: ..... входящих в инвестиционный проект.
18 июля 2001 года между ОАО "Домостроительный комбинат N 1" и ЗАО "Строительное управление N 7 фундаментстрой" заключен договор N 1/Бор о передаче правомочий на инвестирование строительства жилых домов по адресу: г. Москва, МЗРТА, ул.....
02 мая 2007 года между ЗАО "Строительное управление N 7 фундаментстрой" и ООО "УниверсСтройЛюкс" заключен договор N 03/05-07-Бор о передаче части правомочий на инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Москва, МЗРТА, ул..... пруды, корп. 1 АБ и частной школы "Наследник" по адресу: ул..... пруды, корп. 19 (л.д. 82 - 87).
31 января 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и Г.Г.В. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-19-2/189 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 189 (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 189) /л.д. 7 - 12/.
22 февраля 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Г.Г.В. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (л.д. 21).
27 мая 2011 года Г.Г.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 189 (л.д. 22).
25 сентября 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и К.С. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-14-6/138 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 138 (....
23 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за К.А. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (л.д. 138 - 139).
К.С. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ...
27 октября 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и Ф. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-9-3/291 квартиры по адресу: г. Москва, ....
24 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Ф. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (л.д. 53 - 55).
07 октября 2011 года Ф. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ....
23 марта 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и Н.Л. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-14-4/136 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 136 (почтовый адрес: г. Москва, .....
24 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Н.Л. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (л.д. 164).
07 октября 2011 года Н.Л. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ...
07 июня 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и К.Е. заключен предварительный договор купли-продажи.....
06 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за К.Е. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (2-10511/11, л.д. 119).
02 августа 2011 года К.Е. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 214 (2-10511/11, л.д. 120).
10 июня 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и К.Н. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-18-4/180 квартиры по адресу: г. Москва, .... (почтовый адрес: г. Москва, ....
Вступившего в законную силу решения суда по данному делу не имеется. Однако из материалов дела усматривается, что стоимость указанной квартиры N 180 в размере 11 216 000 оплачена К.Н. в соответствии с п. 3 соглашения об обеспечении исполнения обязательств вытекающих из указанного предварительного договора (2-10511/11, л.д. 132 - 135).
14 января 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "РУСИЧ 1" заключен договор N БП-218/1А-ИН о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: ...
10 июня 2010 года 07 июня 2010 года между ООО "РУСИЧ 1" и А.Н.С. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-22-8/218 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 218 (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 218) (2-10511/11, л.д. 138 - 143).
20 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за А.Н.С. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (2-10511/11, л.д. 159 - 160).
02 августа 2011 года А.Н.С. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ....
11 мая 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "МосТехТранс" заключен договор N БП-11/05-ИН о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: ..., в перечень объектов входят и квартиры по адресу: г. Москва, ул..... д.....
28 октября 2009 между ООО "МосТехТранс" и Г.Г.Н. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-7-9/277 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп......
06 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Г.Г.Н. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (2-10511/11, л.д. 163).
02 августа 2011 года Г.Г.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ....
28 октября 2009 между ООО "МосТехТранс" и Н.Е. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-10-2/300 квартиры по адресу: г. Москва, .....
24 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Н.Е. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме.
26 августа 2011 года Н.Е. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 300.
01 февраля 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" заключен договор N 214-1/02 уступки прав и обязанностей по договору N 165/09 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: .... пруды, корп. 1 АБ от 29 сентября 2008 года (2-10549/11, л.д. 167 - 170).
10 июня 2009 года между ООО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и Л.Е. (Б.Е.А.) заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-08-09/287 квартиры по адресу: г. Москва, .................
09 июня 2011 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и Л.Е. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору.
09 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Л.Е. признано право собственности на указанную квартиру N 287. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме.
03 июля 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и А.А.А., А.Л.Ш., А.А.А., А.Г.А. и А.Г.А. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-14-11/143 квартиры по адресу: г. Москва, ..................
13 июля 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за А.А.А., А.Л.Ш., А.А.А., А.Г.А. и А.Г.А. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме 2-10509/11, л.д. 55 - 58).
10 ноября 2011 года А-вы получили свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 143 (2-10509/11, л.д. 59 - 63).
19 августа 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и Ч. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-19-7/194 квартиры по адресу: г. Москва, ....................
24 августа 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Ч. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме (2-10509/11, л.д. 66 - 67).
03 ноября 2011 года Ч. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 194 (2-10509/11, л.д. 69).
05 декабря 2008 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и М.М.Р. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-08-10/.... квартиры по адресу: г. Москва, ..............
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и М.М.Р. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору (2-10549/11, л.д. 122).
09 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за М.М.Р. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме (2-10549/11, л.д. 111 - 112).
М.М.Р. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв..... (2-10509/11, л.д. 110).
18 февраля 2009 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и К.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-08-08/.... квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв..... (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв.....) (2-10549/11, л.д. 129 - 131).
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и К.Ю. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору (2-10549/11, л.д. 135).
23 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за К.Ю. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме (2-10549/11, л.д. 138).
К.Ю. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв..... (2-10509/11, л.д. 139).
15 мая 2009 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и ООО "ПСК Стройнеруд" заключен договор N 191/05 о привлечении инвестиций в строительство дома по адресу: г. Москва, ул..... пруды, корп. 1 АБ., кв. 188, 322 (2-10549/11, л.д. 148 - 152).
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и ООО "ПСК Стройнеруд" подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору (2-10549/11, л.д. 153 - 154).
24 ноября 2009 года между ООО "ПСК Стройнеруд" и Л.Н. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-19-01/188 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 188 (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 188) (2-10549/11, л.д. 177 - 182).
23 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Л.Н. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме (2-10549/11, л.д. 211 - 212).
30 августа 2011 года Л.Н. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 188 (2-10509/11, л.д. 210).
09 декабря 2008 года между ООО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и Р. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-08-01ю02/279.280 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 188 (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 279, 280) (2-10549/11, л.д. 228 - 233).
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и Р. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору (2-10549/11, л.д. 237 - 238).
09 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Р. признано право собственности на указанные квартиры N 279 и N 280. Данным решением суда установлено, что стоимость данных квартир оплачена в полном объеме (2-10549/11, л.д. 242 - 243).
21 октября 2011 года Р. получила свидетельства о государственной регистрации права на указанные квартиры по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 279, 280 (2-10509/11, л.д. 226, 227).
29 апреля 2009 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и М.А.Л. заключен предварительный договор N БП/1А-20-01/195 в соответствии с которым стороны обязуются в будущем на условиях настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру по адресу: г. Москва, .... пруды, корпус 1 АБ, секция А, 20 этаж, N 1 на площадке, общей площадью 95,2 кв. м, N квартиры 195.
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", М.А.Л. и ООО "РусьКапитал" достигнуто и подписано соглашение, согласно которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передает ООО "РусьКапитал" в полном объеме ему права и обязанности по указанному предварительному договору.
Вступившего в законную силу решения суда по данному делу не имеется, но из представленных материалов усматривается, что М.А.Л. оплатил в обеспечение обязательств по указанному предварительному договору по соглашению от 29 апреля 2009 года стоимость спорной квартиры в размере 8568000 руб. (2-10509/11, л.д. 193 - 201).
Все указанные квартиры были переданы покупателям (истцам по данному делу) в ООО "УниверсСтройЛюкс" в фактическое пользование.
Судом был также исследован предварительный договор от 28 октября 2010 года N 01/10-10 об уступке прав требования по договору на инвестирование строительства, заключенный между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" (сторона 1) и ООО "УниверсСтройЛюкс" (сторона 2), согласно которого предметом данного договора являются обязательства сторон по заключению в будущем договора уступки права требования, в соответствии с которым сторона 1 передает стороне 2 принадлежащие требования к ЗАО "СУ-7" на получение в собственность квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, ЮАО, район Москворечье-Сабурово, ул..... пруды, корп. 1АБ, поселок МЗРТА).
28 октября 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" (инвестор-2) и ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" (компания) заключен договор N 02/10-10 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства, согласно условиям которого инвестор-2 на возмездной основе уступает в пользу компании право требования, принадлежащее инвестору-2 на получение в собственность квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, ЮАО, район Москворечье-Сабурово, ул..... пруды, корп. 1АБ, поселок МЗРТА). /оспариваемый договор/.
Согласно приложению N 1 к указанному договору от 28 октября 2010 года в перечень квартир, права требования на которые передаются в соответствии с договором также входят квартиры N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, .... в доме по адресу: г. Москва, .... пруды, д. 5, корп. 1 (л.д. 105 - 106).
29 октября 2010 года между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" и Акционерным банком "Содействие общественным инициативам" (ОАО) (ОАО "Собинбанк") заключен договор N 3-25711/2010-02 залога имущественных прав (требований). Предметом залога по данному договору являются имущественные права требования объектов недвижимости, принадлежащие залогодателю (ООО "ИИК") на основании инвестиционного договора. Указанные выше спорные квартиры указаны в приложении к данному договору (л.д. 107 - 114).). /оспариваемый договор/.
05 августа 2011 года, заключен договор между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" (сторона 1) и ООО "УниверсСтройЛюкс" (сторона N 2) N 2-7/11 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства, по условиям которого сторона 1 на возмездной основе уступает стороне 2 право требования к ЗАО "СУ-7" на получение в собственность квартир по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, ЮАО, район Москворечье-Сабурово, ул..... пруды, корп. 1АБ, поселок МЗРТА) (л.д. 115 - 121).). /оспариваемый договор/.
16 декабря 2012 года между ООО "ИИК" (сторона 1) и ООО "УниверсСтройЛюкс" (сторона 2) подписан акт приема-передачи прав требования к Договору N 2-7/11 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства от 05 августа 2011 года, из которого усматривается, что сторона 2 приняла права требования по договору N 03/05-07-Бор о передачи части правомочий на инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Москва, МЗРТА, ул..... пруды, и частной школы "Наследник" по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 19, во исполнение договора N 2-7/11 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства от 05 августа 2011 года, заключенного между сторонами. Цена уступки прав требования по договору составляет 408 240 560 руб., гарантийная денежная сумма составляет 144 970 193 руб. 28 коп.
16 декабря 2012 года поручитель ООО "УниверсСтройЛюкс" - ООО "Главремонтстрой" (договор поручительства N П-2-7/11 от 03 октября 2011 года) перечислил ООО "ИИК" 278 748 000 руб. в счет оплаты по договору П-2-7/11 за ООО "УниверсСтройЛюкс" по договору N 2-7/11 от 05 августа 2011 года об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Положениями ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцами обязательства исполнены в полном объеме.
Как установлено судом, до заключения 28 октября 2010 года договора уступки права требования ООО "УниверсСтройЛюкс" 21 января 2010 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Фактически квартиры переданы истцам, что не оспаривалось сторонами.
Право истцов на получение в дальнейшем права собственности на спорные квартиры ответчиками и третьими лицами также не оспаривалось.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что договор ООО "УниверсСтройЛюкс" с ООО "ИИК" от 28 октября 2010 г. был заключен когда ООО "УниверсСтройЛюкс" уже распорядилось принадлежащим ему правом требования, реализовало его на возмездной основе, и соответственно утратило права на получение квартир в собственность.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и считает, что договор от 28 октября 2010 года N 02/10-10 в части уступки прав требования на получение в собственность квартир не соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда о недействительности последующих договоров N З-2511/2010-02 залога имущественных прав (требований) от 29 октября 2011 года и N 2-7/11 от 05 августа 2011 года об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства, как заключенных на основании ничтожной сделки.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны несостоятельными, на законность и обоснованность вынесенного судебного постановления они не влияют.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-9937
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. по делу N 11-9937
Судья: Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Севалкина А.А.,
судей Козлова И.П., Неретиной Е.Н.,
при секретаре А.Н.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П.,
дело по апелляционной жалобе ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация", на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Н.Л., Ф., К.С., Г.Г.В., К.Е., Л.Е., Н.Е., Г.Г.Н., К.Н., А.Н.С., А.А.А., Ч., М.М.Р., Р., К.Ю., Л.Н., М.А.Л. к ООО "УниверсСтройЛюкс", ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация, Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (ОАО) о признании договоров недействительными в части удовлетворить.
Признать недействительным с момента заключения договор N 02/10-10 от 28 октября 2008 года об уступки части прав требования по договору на инвестирование строительства, заключенного между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "Инженерно-Инвестиционная корпорация" в части уступки прав требования на получение в собственность квартир N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, ...., расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ..... (строительный адрес - г. Москва, .....).
Признать недействительным с момента заключения договор N З-2511/2010-02 залога имущественных прав (требований) от 29 октября 2011 года, заключенного между ОАО "Собинбанк" и ООО "Инженерно-Инвестиционная корпорация" на квартиры по адресу: N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, .... расположенных в жилом доме по адресу: г.... (строительный адрес - г. Москва, ЮАО, район....
Признать недействительным с момента заключения договор N 2-7/11 от 05 августа 2011 года об уступки части прав требования по договору на инвестирование строительства, заключенного между ООО "Инженерно-Инвестиционная корпорация" и ООО "УниверсСтройЛюкс" в части уступки прав требования на получение в собственность квартир N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, .... расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, .... пруды, д. 5, корп. 1 (строительный адрес - г......), -
установила:
Истцы обратились в суд с исками к ООО "УниверсСтройЛюкс", ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация, Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (ОАО) о признании договоров недействительными в части. В обоснование своих требований указали, что каждый из истцов заключил предварительный договор непосредственно с ООО "УниверсСтройЛюкс" или с другими юридическими лицами, являющимися соинвесторами на основании договоров с ООО "УниверсСтройЛюкс", согласно условиям которых, продавец обязался заключить с другой стороной в будущем договор купли-продажи квартир по адресу: г. Москва, ул.... Также между сторонами предварительного договора в каждом конкретном случае, как правило, было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств, согласно которым истцы фактически выплатили другой стороне договора стоимость спорных квартир. 28 октября 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" заключен договор по уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства несмотря на то, что указанные квартиры были обременены правами третьих лиц (истцов по данному делу). Кроме того, дом уже был введен в эксплуатацию и ООО "УниверсСтройЛюкс" не имело право заключать данный договор, поскольку указанный дом не являлся объектом незавершенного строительства. Также ООО "УниверсСтройЛюкс" в одностороннем порядке нарушило ст. ст. 309, 310 ГК РФ. В связи с чем, просили признать недействительными в силу их ничтожности договор N 02/10-10 от 28 октября 2010 года об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства, заключенного между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" в части передачи прав на инвестирование квартир N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, .... по адресу: г. Москва, ул......; и основанные на данном договоре договор N 2-7/11 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства от 05 августа 2011 года, заключенного между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" и ООО "УниверсСтройЛюкс" в части указанных квартир; договор N 3-25711/2010-02 залога имущественных прав (требований) от 29 октября 2010 года, заключенного между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" и Акционерным банком "Содействие общественным инициативам" (ОАО) "Собинбанк" в части указанных квартир (по уточненному иску).
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие, с участием их представителей Ж., Б.Е.В., Д., которые в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, а также в дополнение к исковому заявлению пояснили, что договором от 28 октября 2010 года ООО "УниверсСтройЛюкс" не имело намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что говорит о том, что данная сделка является мнимой.
Представитель ответчика ООО "УниверсСтройЛюкс", третьи лица А.Л.Ш., А.А.А., А.Г.А. и А.Г.А., а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное Управление N 7 Фундаментстрой", ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РУСИЧ 1", ООО "МосТехТранс", ООО "РусьКапитал", ООО "ПСК Стройнеруд" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Управлением Росреестра по Москве направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" также направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация в судебном заседании исковые требования не признал, а также пояснил, что переданные по оспариваемым договорам права не являются предметом предварительных договоров, заключенных между истцами и ООО "УниверсСтройЛюкс", которому для исполнения своих обязательств по предварительным договорам требуется иметь в будущем права собственности на указанные квартиры. К настоящему моменту ООО "УниверсСтройЛюкс" имеет возможность исполнить свои обязательства по указанным договорам. ООО "УниверсСтройЛюкс" заключая договор от 28 октября 2010 года учел необходимость исполнения в будущем обязательств по предварительным договорам и также заключил с ООО "ИИК" предварительный договор N 01/10-10 от 28 октября 2010 года, по которому ООО "УниверсСтройЛюкс" обязалось обратно купить, а ООО "ИИК" обратно продать права требования на указанные квартиры. Указанный договор сторонами исполнен, ООО "УниверсСтройЛюкс" выкупило свои права на данные квартиры обратно, и имеет возможность исполнить свои обязательства по предварительным договорам. Действующим законодательством собственнику имущества или владельцу прав не запрещено распоряжаться имуществом, которое они обязались передать в будущем третьим лицам. Право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки на отчуждение этого имущества. В то же время, предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. Заключение между истцами и ООО "УниверсСтройЛюкс" предварительных договоров купли-продажи квартир не обременяет существующих у ООО "УниверсСтройЛюкс" прав требования по договору N 03/05-07-Бор, заключенному с ЗАО "Строительное Управление N 7 Фундаментстрой". Из чего, по мнению представителя ответчика, следует, что владелец прав требования на имущество вправе распоряжаться этими правами требования в период, когда он имеет обязательство по предварительному договору в будущем заключить сделку об отчуждении имущества, после его оформления в свою собственность. В связи с чем, просил в иске отказать.
Представитель ответчика Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (ОАО) в судебном заседании исковые требования не признал, а также пояснил, что полностью поддерживает мнение представителя ООО "ИИК". Также указал, что не считает права истцов нарушенными указанными договорами.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" по доводам апелляционной жалобы.
На заседание судебной коллегии истцы Н.Л., Ф., К.С., Г.Г.В., К.Е., Л.Е., Н.Е., Г.Г.Н., К.Н., А.Н.С., А.А.А., Ч., М.М.Р., Р., К.Ю., Л.Н., М.А.Л., представители ответчиков Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (ОАО) и ООО "УниверсСтройЛюкс", третьи лица А.Л.Ш., А.А.А., А.Г.А. и А.Г.А., а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное Управление N 7 Фундаментстрой", ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РУСИЧ 1", ООО "МосТехТранс", ООО "РусьКапитал", не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчиков К.Е., Л.Е., Н.Е., Г.Г.Н., К.Н., А.Н.С. по доверенности - Б.Е.В., представителя ответчиков Н.Л., Ф., К.С., Г.Г.В., М.М.Р., Р., К.Ю., Л.Н., М.А.Л., по доверенности - М.А.В., представителя ответчиков А.А.А. и Ч. по доверенности - Д., представителя ответчика ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" - Б.Н.Н., представителя третьего лица - ООО "ПСК Стройнеруд" К.Я., обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил изложенные выше обстоятельства дела и дал им надлежащую юридическую оценку.
Судом установлено, что 05 февраля 2001 года между Правительством Москвы и ОАО "Домостроительный комбинат N 1" (инвестор) подписан инвестиционный контракт. Данный контракт зарегистрирован 28 февраля 2001 года. Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: ..... входящих в инвестиционный проект.
18 июля 2001 года между ОАО "Домостроительный комбинат N 1" и ЗАО "Строительное управление N 7 фундаментстрой" заключен договор N 1/Бор о передаче правомочий на инвестирование строительства жилых домов по адресу: г. Москва, МЗРТА, ул.....
02 мая 2007 года между ЗАО "Строительное управление N 7 фундаментстрой" и ООО "УниверсСтройЛюкс" заключен договор N 03/05-07-Бор о передаче части правомочий на инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Москва, МЗРТА, ул..... пруды, корп. 1 АБ и частной школы "Наследник" по адресу: ул..... пруды, корп. 19 (л.д. 82 - 87).
31 января 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и Г.Г.В. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-19-2/189 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 189 (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 189) /л.д. 7 - 12/.
22 февраля 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Г.Г.В. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (л.д. 21).
27 мая 2011 года Г.Г.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 189 (л.д. 22).
25 сентября 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и К.С. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-14-6/138 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 138 (....
23 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за К.А. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (л.д. 138 - 139).
К.С. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ...
27 октября 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и Ф. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-9-3/291 квартиры по адресу: г. Москва, ....
24 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Ф. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (л.д. 53 - 55).
07 октября 2011 года Ф. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ....
23 марта 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и Н.Л. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-14-4/136 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 136 (почтовый адрес: г. Москва, .....
24 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Н.Л. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (л.д. 164).
07 октября 2011 года Н.Л. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ...
07 июня 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и К.Е. заключен предварительный договор купли-продажи.....
06 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за К.Е. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (2-10511/11, л.д. 119).
02 августа 2011 года К.Е. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 214 (2-10511/11, л.д. 120).
10 июня 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и К.Н. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-18-4/180 квартиры по адресу: г. Москва, .... (почтовый адрес: г. Москва, ....
Вступившего в законную силу решения суда по данному делу не имеется. Однако из материалов дела усматривается, что стоимость указанной квартиры N 180 в размере 11 216 000 оплачена К.Н. в соответствии с п. 3 соглашения об обеспечении исполнения обязательств вытекающих из указанного предварительного договора (2-10511/11, л.д. 132 - 135).
14 января 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "РУСИЧ 1" заключен договор N БП-218/1А-ИН о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: ...
10 июня 2010 года 07 июня 2010 года между ООО "РУСИЧ 1" и А.Н.С. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-22-8/218 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 218 (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 218) (2-10511/11, л.д. 138 - 143).
20 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за А.Н.С. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (2-10511/11, л.д. 159 - 160).
02 августа 2011 года А.Н.С. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ....
11 мая 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ООО "МосТехТранс" заключен договор N БП-11/05-ИН о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: ..., в перечень объектов входят и квартиры по адресу: г. Москва, ул..... д.....
28 октября 2009 между ООО "МосТехТранс" и Г.Г.Н. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-7-9/277 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп......
06 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Г.Г.Н. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме (2-10511/11, л.д. 163).
02 августа 2011 года Г.Г.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ....
28 октября 2009 между ООО "МосТехТранс" и Н.Е. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-10-2/300 квартиры по адресу: г. Москва, .....
24 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Н.Е. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что истцом оплачена стоимость данной квартиры в полном объеме.
26 августа 2011 года Н.Е. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 300.
01 февраля 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" заключен договор N 214-1/02 уступки прав и обязанностей по договору N 165/09 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: .... пруды, корп. 1 АБ от 29 сентября 2008 года (2-10549/11, л.д. 167 - 170).
10 июня 2009 года между ООО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и Л.Е. (Б.Е.А.) заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-08-09/287 квартиры по адресу: г. Москва, .................
09 июня 2011 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и Л.Е. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору.
09 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Л.Е. признано право собственности на указанную квартиру N 287. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме.
03 июля 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и А.А.А., А.Л.Ш., А.А.А., А.Г.А. и А.Г.А. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-14-11/143 квартиры по адресу: г. Москва, ..................
13 июля 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за А.А.А., А.Л.Ш., А.А.А., А.Г.А. и А.Г.А. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме 2-10509/11, л.д. 55 - 58).
10 ноября 2011 года А-вы получили свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 143 (2-10509/11, л.д. 59 - 63).
19 августа 2009 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" и Ч. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-19-7/194 квартиры по адресу: г. Москва, ....................
24 августа 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Ч. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме (2-10509/11, л.д. 66 - 67).
03 ноября 2011 года Ч. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 194 (2-10509/11, л.д. 69).
05 декабря 2008 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и М.М.Р. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-08-10/.... квартиры по адресу: г. Москва, ..............
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и М.М.Р. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору (2-10549/11, л.д. 122).
09 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за М.М.Р. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме (2-10549/11, л.д. 111 - 112).
М.М.Р. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв..... (2-10509/11, л.д. 110).
18 февраля 2009 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и К.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-08-08/.... квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв..... (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв.....) (2-10549/11, л.д. 129 - 131).
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и К.Ю. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору (2-10549/11, л.д. 135).
23 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за К.Ю. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме (2-10549/11, л.д. 138).
К.Ю. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв..... (2-10509/11, л.д. 139).
15 мая 2009 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и ООО "ПСК Стройнеруд" заключен договор N 191/05 о привлечении инвестиций в строительство дома по адресу: г. Москва, ул..... пруды, корп. 1 АБ., кв. 188, 322 (2-10549/11, л.д. 148 - 152).
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и ООО "ПСК Стройнеруд" подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору (2-10549/11, л.д. 153 - 154).
24 ноября 2009 года между ООО "ПСК Стройнеруд" и Л.Н. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1А-19-01/188 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 188 (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 188) (2-10549/11, л.д. 177 - 182).
23 мая 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Л.Н. признано право собственности на указанную квартиру. Данным решением суда установлено, что стоимость данной квартиры оплачена в полном объеме (2-10549/11, л.д. 211 - 212).
30 августа 2011 года Л.Н. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 188 (2-10509/11, л.д. 210).
09 декабря 2008 года между ООО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и Р. заключен предварительный договор купли-продажи N БП/1Б-08-01ю02/279.280 квартиры по адресу: г. Москва, .... пруды, корп. 1 АБ, кв. 188 (почтовый адрес: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 279, 280) (2-10549/11, л.д. 228 - 233).
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", ООО "РусьКапитал" и Р. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному предварительному договору, по условиям которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передало ООО "РусьКапитал" в полном объеме всех принадлежащих ему прав по названному предварительному договору (2-10549/11, л.д. 237 - 238).
09 июня 2011 года решением Нагатинского районного суда г. Москвы за Р. признано право собственности на указанные квартиры N 279 и N 280. Данным решением суда установлено, что стоимость данных квартир оплачена в полном объеме (2-10549/11, л.д. 242 - 243).
21 октября 2011 года Р. получила свидетельства о государственной регистрации права на указанные квартиры по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1, кв. 279, 280 (2-10509/11, л.д. 226, 227).
29 апреля 2009 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" и М.А.Л. заключен предварительный договор N БП/1А-20-01/195 в соответствии с которым стороны обязуются в будущем на условиях настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру по адресу: г. Москва, .... пруды, корпус 1 АБ, секция А, 20 этаж, N 1 на площадке, общей площадью 95,2 кв. м, N квартиры 195.
01 марта 2010 года между ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ", М.А.Л. и ООО "РусьКапитал" достигнуто и подписано соглашение, согласно которого ЗАО "ГАРАНТ-ТРАСТ" передает ООО "РусьКапитал" в полном объеме ему права и обязанности по указанному предварительному договору.
Вступившего в законную силу решения суда по данному делу не имеется, но из представленных материалов усматривается, что М.А.Л. оплатил в обеспечение обязательств по указанному предварительному договору по соглашению от 29 апреля 2009 года стоимость спорной квартиры в размере 8568000 руб. (2-10509/11, л.д. 193 - 201).
Все указанные квартиры были переданы покупателям (истцам по данному делу) в ООО "УниверсСтройЛюкс" в фактическое пользование.
Судом был также исследован предварительный договор от 28 октября 2010 года N 01/10-10 об уступке прав требования по договору на инвестирование строительства, заключенный между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" (сторона 1) и ООО "УниверсСтройЛюкс" (сторона 2), согласно которого предметом данного договора являются обязательства сторон по заключению в будущем договора уступки права требования, в соответствии с которым сторона 1 передает стороне 2 принадлежащие требования к ЗАО "СУ-7" на получение в собственность квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, ЮАО, район Москворечье-Сабурово, ул..... пруды, корп. 1АБ, поселок МЗРТА).
28 октября 2010 года между ООО "УниверсСтройЛюкс" (инвестор-2) и ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" (компания) заключен договор N 02/10-10 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства, согласно условиям которого инвестор-2 на возмездной основе уступает в пользу компании право требования, принадлежащее инвестору-2 на получение в собственность квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, ЮАО, район Москворечье-Сабурово, ул..... пруды, корп. 1АБ, поселок МЗРТА). /оспариваемый договор/.
Согласно приложению N 1 к указанному договору от 28 октября 2010 года в перечень квартир, права требования на которые передаются в соответствии с договором также входят квартиры N 136, 138, 189, 291, 214, 287, 300, 277, 180, 218, 143, 194, ...., 279, 280, 188, 195, .... в доме по адресу: г. Москва, .... пруды, д. 5, корп. 1 (л.д. 105 - 106).
29 октября 2010 года между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" и Акционерным банком "Содействие общественным инициативам" (ОАО) (ОАО "Собинбанк") заключен договор N 3-25711/2010-02 залога имущественных прав (требований). Предметом залога по данному договору являются имущественные права требования объектов недвижимости, принадлежащие залогодателю (ООО "ИИК") на основании инвестиционного договора. Указанные выше спорные квартиры указаны в приложении к данному договору (л.д. 107 - 114).). /оспариваемый договор/.
05 августа 2011 года, заключен договор между ООО "Инженерно-Инвестиционная Корпорация" (сторона 1) и ООО "УниверсСтройЛюкс" (сторона N 2) N 2-7/11 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства, по условиям которого сторона 1 на возмездной основе уступает стороне 2 право требования к ЗАО "СУ-7" на получение в собственность квартир по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 5, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, ЮАО, район Москворечье-Сабурово, ул..... пруды, корп. 1АБ, поселок МЗРТА) (л.д. 115 - 121).). /оспариваемый договор/.
16 декабря 2012 года между ООО "ИИК" (сторона 1) и ООО "УниверсСтройЛюкс" (сторона 2) подписан акт приема-передачи прав требования к Договору N 2-7/11 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства от 05 августа 2011 года, из которого усматривается, что сторона 2 приняла права требования по договору N 03/05-07-Бор о передачи части правомочий на инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Москва, МЗРТА, ул..... пруды, и частной школы "Наследник" по адресу: г. Москва, ул..... пруды, д. 19, во исполнение договора N 2-7/11 об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства от 05 августа 2011 года, заключенного между сторонами. Цена уступки прав требования по договору составляет 408 240 560 руб., гарантийная денежная сумма составляет 144 970 193 руб. 28 коп.
16 декабря 2012 года поручитель ООО "УниверсСтройЛюкс" - ООО "Главремонтстрой" (договор поручительства N П-2-7/11 от 03 октября 2011 года) перечислил ООО "ИИК" 278 748 000 руб. в счет оплаты по договору П-2-7/11 за ООО "УниверсСтройЛюкс" по договору N 2-7/11 от 05 августа 2011 года об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Положениями ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцами обязательства исполнены в полном объеме.
Как установлено судом, до заключения 28 октября 2010 года договора уступки права требования ООО "УниверсСтройЛюкс" 21 января 2010 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Фактически квартиры переданы истцам, что не оспаривалось сторонами.
Право истцов на получение в дальнейшем права собственности на спорные квартиры ответчиками и третьими лицами также не оспаривалось.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что договор ООО "УниверсСтройЛюкс" с ООО "ИИК" от 28 октября 2010 г. был заключен когда ООО "УниверсСтройЛюкс" уже распорядилось принадлежащим ему правом требования, реализовало его на возмездной основе, и соответственно утратило права на получение квартир в собственность.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и считает, что договор от 28 октября 2010 года N 02/10-10 в части уступки прав требования на получение в собственность квартир не соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда о недействительности последующих договоров N З-2511/2010-02 залога имущественных прав (требований) от 29 октября 2011 года и N 2-7/11 от 05 августа 2011 года об уступке части прав требования по договору на инвестирование строительства, как заключенных на основании ничтожной сделки.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны несостоятельными, на законность и обоснованность вынесенного судебного постановления они не влияют.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)