Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Александрова С.В.
судей Володиной Г.Ф., Скипальской Л.И.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 января 2012 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе Л.Д. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 ноября 2011 г.
Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., объяснения Л.Д. и его представителя - адвоката Вахтерова А.Г. (ордер N 15 от 24 января 2012 г.), поддержавших доводы кассационной жалобы, Л.С. и ее представителя Г., действующего на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Л.С. обратилась в суд с иском к Л.Д. об утрате права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что в 1989 году ей и ее мужу Л.Д. было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м. Договор социального найма заключен с Л.Д. В <...> году брак между ними был расторгнут из-за того, что у Л.Д. появилась другая семья. В 1995 году он забрал свои вещи и добровольно ушел из квартиры, конфликтов между ними не было. 15 лет ответчик проживает со своей новой женой на ее жилой площади по адресу: <...>, у них есть общий сын. На протяжении указанного времени Л.Д. не оплачивает коммунальные платежи, однако, на ее предложение сняться с регистрационного учета отвечает отказом. Считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, где она проживает, носит формальный характер и ущемляет ее гражданские права, в частности, лишает права на приватизацию жилого помещения.
Просила суд признать Л.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 ноября 2011 г. исковые требования Л.С. удовлетворены.
Л.Д. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
В кассационной жалобе Л.Д. с решением суда не согласен, просит его отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что его выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер в результате возникших неприязненных отношений с бывшей женой; истица препятствовала его вселению в квартиру; каких-либо прав на квартиру, в которой он проживает, не приобрел.
В возражении на кассационную жалобу Л.С. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание представители: Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск, Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще (л.д. 67, 68, 69), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части второй статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на день подачи кассационной жалобы в суд кассационной инстанции), согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей: Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск, Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную однокомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м по адресу: <...> (л.д. 4, 8).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: наниматель Л.Д. <...> г. рождения, с 14 ноября 1989 г.; бывшая жена Л.С. <...> г. рождения, с 14 ноября 1989 г. (л.д. 4).
Брак между Л.Д. и Л.С. расторгнут <...>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <...> (л.д. 6).
Л.Д. не проживает в спорной квартире с января 1996 года. С указанного времени он проживает по адресу: <...>, с Р., с которой состоит в фактических брачных отношениях, имеют сына.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 сентября 2011 г. с Л.Д. в пользу Л.С. взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2008 года по май 2011 год в размере <...> руб. <...> коп. (л.д. 14 - 17).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 8 ноября 2011 г. N 01.12/29493 и справке Саранского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Мордовия от 7 ноября 2011 г. N 2127 Л.Д. зарегистрированной недвижимости не имеет (л.д. 32, 34).
Отношения по предоставлению, пользованию и выселению из жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, регулируются нормами раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью третьей статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу указанной нормы, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Материалами дела подтверждается, что выезд Л.Д. из спорного жилого помещения не носит временный характер, поскольку в спорной квартире он не проживает более пятнадцати лет, выехал добровольно, создал другую семью с Р., имеют сына. Л.Д. постоянно проживает в квартире Р. по адресу: <...>.
Удовлетворяя исковые требования о признании Л.Д. утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно учел, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, а его длительное не проживание без уважительных причин при отсутствии препятствий со стороны Л.С. в пользовании квартирой свидетельствует о добровольном отказе Л.Д. от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В связи с этим довод кассационной жалобы ответчика Л.Д., что его не проживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, является несостоятельным.
Довод кассационной жалобы Л.Д. о том, что ему чинились истицей препятствия в пользовании спорной квартирой, отклоняется, так как материалами дела не подтверждается, каких-либо действий, направленных на вселение в жилое помещение, он не предпринимал.
Довод кассационной жалобы Л.Д. о том, что каких-либо прав на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в которой он проживает, не приобрел, также отклоняется, так как отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Таким образом, рассматривая заявленные исковые требования, суд правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал надлежащую оценку в судебном постановлении, выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.
В связи с этим довод кассационной жалобы о том, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, является необоснованным и не может повлечь отмену законного решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на день подачи кассационной жалобы в суд кассационной инстанции), судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 ноября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Л.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 24.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-131/22
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2012 г. по делу N 33-131/22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Александрова С.В.
судей Володиной Г.Ф., Скипальской Л.И.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 января 2012 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе Л.Д. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 ноября 2011 г.
Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., объяснения Л.Д. и его представителя - адвоката Вахтерова А.Г. (ордер N 15 от 24 января 2012 г.), поддержавших доводы кассационной жалобы, Л.С. и ее представителя Г., действующего на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Л.С. обратилась в суд с иском к Л.Д. об утрате права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что в 1989 году ей и ее мужу Л.Д. было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м. Договор социального найма заключен с Л.Д. В <...> году брак между ними был расторгнут из-за того, что у Л.Д. появилась другая семья. В 1995 году он забрал свои вещи и добровольно ушел из квартиры, конфликтов между ними не было. 15 лет ответчик проживает со своей новой женой на ее жилой площади по адресу: <...>, у них есть общий сын. На протяжении указанного времени Л.Д. не оплачивает коммунальные платежи, однако, на ее предложение сняться с регистрационного учета отвечает отказом. Считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, где она проживает, носит формальный характер и ущемляет ее гражданские права, в частности, лишает права на приватизацию жилого помещения.
Просила суд признать Л.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 ноября 2011 г. исковые требования Л.С. удовлетворены.
Л.Д. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
В кассационной жалобе Л.Д. с решением суда не согласен, просит его отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что его выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер в результате возникших неприязненных отношений с бывшей женой; истица препятствовала его вселению в квартиру; каких-либо прав на квартиру, в которой он проживает, не приобрел.
В возражении на кассационную жалобу Л.С. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание представители: Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск, Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще (л.д. 67, 68, 69), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части второй статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на день подачи кассационной жалобы в суд кассационной инстанции), согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей: Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск, Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную однокомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м по адресу: <...> (л.д. 4, 8).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: наниматель Л.Д. <...> г. рождения, с 14 ноября 1989 г.; бывшая жена Л.С. <...> г. рождения, с 14 ноября 1989 г. (л.д. 4).
Брак между Л.Д. и Л.С. расторгнут <...>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <...> (л.д. 6).
Л.Д. не проживает в спорной квартире с января 1996 года. С указанного времени он проживает по адресу: <...>, с Р., с которой состоит в фактических брачных отношениях, имеют сына.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 сентября 2011 г. с Л.Д. в пользу Л.С. взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2008 года по май 2011 год в размере <...> руб. <...> коп. (л.д. 14 - 17).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 8 ноября 2011 г. N 01.12/29493 и справке Саранского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Мордовия от 7 ноября 2011 г. N 2127 Л.Д. зарегистрированной недвижимости не имеет (л.д. 32, 34).
Отношения по предоставлению, пользованию и выселению из жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, регулируются нормами раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью третьей статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу указанной нормы, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Материалами дела подтверждается, что выезд Л.Д. из спорного жилого помещения не носит временный характер, поскольку в спорной квартире он не проживает более пятнадцати лет, выехал добровольно, создал другую семью с Р., имеют сына. Л.Д. постоянно проживает в квартире Р. по адресу: <...>.
Удовлетворяя исковые требования о признании Л.Д. утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно учел, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, а его длительное не проживание без уважительных причин при отсутствии препятствий со стороны Л.С. в пользовании квартирой свидетельствует о добровольном отказе Л.Д. от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В связи с этим довод кассационной жалобы ответчика Л.Д., что его не проживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, является несостоятельным.
Довод кассационной жалобы Л.Д. о том, что ему чинились истицей препятствия в пользовании спорной квартирой, отклоняется, так как материалами дела не подтверждается, каких-либо действий, направленных на вселение в жилое помещение, он не предпринимал.
Довод кассационной жалобы Л.Д. о том, что каких-либо прав на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в которой он проживает, не приобрел, также отклоняется, так как отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Таким образом, рассматривая заявленные исковые требования, суд правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал надлежащую оценку в судебном постановлении, выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.
В связи с этим довод кассационной жалобы о том, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, является необоснованным и не может повлечь отмену законного решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на день подачи кассационной жалобы в суд кассационной инстанции), судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 ноября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Л.Д. - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
С.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Г.Ф.ВОЛОДИНА
Л.И.СКИПАЛЬСКАЯ
С.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Г.Ф.ВОЛОДИНА
Л.И.СКИПАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)