Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Зубова Т.Н.
Федеральный судья Лигус О.В.
12 октября 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам
Орловского областного суда в составе:
Председательствующего Старцевой С.А.
судей Зубовой Т.Н. и Мерновой О.А.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе К.Н. на решение Советского районного суда г. Орла от 15 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.Л., М.С., М.Е. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, М.Т. действующее в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к К.Н., К.А., М.А., М.М., М.О. и ЗАО "ЖРЭУ N 1" о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Обязать ЗАО "ЖРЭУ N 1" взимать плату по квартире, расположенной по адресу:, общей площадью отдельно на М.Л. на состав семьи человек, и отдельно на К.Н. на состав семьи человек.
В остальной части иска отказать".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав возражения М.Л., пояснения представителя ЗАО ЖРЭУ-1 П., судебная коллегия
установила:
М.Л., М.С., М.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, М.Т., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском к К.Н., К.А., М.А., М.М., М.О. и ЗАО "ЖРЭУ N 1" о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указывали, что они и ответчики зарегистрированы и проживают по договору социального найма в квартире по адресу:, общей площадью
Между ними и ответчиками семейных отношений нет, они не являются членами одной семьи и не ведут общее хозяйство.
Поскольку ответчики отказываются добровольно оплачивать свою часть квартиры, то просили суд обязать МУП ЖРЭП (3) заключить с ними отдельные договора на оплату жилья и коммунальных услуг на комнату площадью в квартире из расчета семьи на человек.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе К.Н. просит решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела.
Ссылается на то, что суд обязал взимать с нее плату по квартире на состав семьи из человек, однако ее семья состоит из человек, так как остальные брат и сестра являются совершеннолетними и живут своей семьей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Разъясняя данное положение Закона, в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: была предоставлена ФИО4 в году на основании ордера N от на состав семьи человек, что подтверждается копией ордера (л.д. 6).
В настоящее время в указанной квартире, помимо истицы М.Л., еще зарегистрированы: М.А., ФИО1, М.М., М.С., К.Н., М.К., М.Т., М.Е., К.А., ФИО2 и ФИО3 (л.д. 20).
Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) общая площадь указанной квартиры составляет, жилая и вспомогательная (л.д. 16).
Судом также установлено, что задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется (л.д. 18).
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обязал ЗАО "ЖРЭУ N 1" взимать плату по квартире отдельно на М.Л. на состав семьи человек, и отдельно на К.Н. на состав семьи человек.
В заседании судебной коллегии М.Л. согласилась производить оплату за М.М. и М.О. и включить их в ее квитанцию по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, истица должна производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из состава семьи человек согласно приходящейся на их долю общей площади жилого помещения равной, а ответчики К.Н. исходя из состава семьи человека согласно приходящейся на их долю общей площади жилого помещения равной.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым уточнить решение суда, указав об обязании ЗАО "ЖРЭУ N 1" заключить с М.Л. и К.Н. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу:, общей площадью, и с момента вступления решения суда в законную силу производить взимание платы с М.Л. за, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи: ФИО1, М.М., М.С., М.К., М.Т., М.Е., ФИО2, ФИО3 доли общей площади жилого помещения; с К.Н. за, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи: К.А. и М.А. доли общей площади жилого помещения, изложив в соответствующем виде резолютивную часть решения.
Руководствуясь статьями 360 - 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Орла от 15 августа 2011 года оставить без изменения.
Уточнить решение суда, изложить его резолютивную часть в следующей редакции: "Обязать ЗАО "ЖРЭУ N 1" заключить с М.Л. и К.Н. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу:, общей площадью, и с момента вступления решения суда в законную силу производить взимание платы с М.Л. за, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи: ФИО1, М.М., М.С., М.К., М.Т., М.Е., ФИО2, ФИО3 доли общей площади жилого помещения; с К.Н. за, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи: К.А. и М.А. доли общей площади жилого помещения.
Кассационную жалобу К.Н. об отмене решения суда оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1515
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2011 г. по делу N 33-1515
Докладчик Зубова Т.Н.
Федеральный судья Лигус О.В.
12 октября 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам
Орловского областного суда в составе:
Председательствующего Старцевой С.А.
судей Зубовой Т.Н. и Мерновой О.А.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе К.Н. на решение Советского районного суда г. Орла от 15 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.Л., М.С., М.Е. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, М.Т. действующее в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к К.Н., К.А., М.А., М.М., М.О. и ЗАО "ЖРЭУ N 1" о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Обязать ЗАО "ЖРЭУ N 1" взимать плату по квартире, расположенной по адресу:, общей площадью отдельно на М.Л. на состав семьи человек, и отдельно на К.Н. на состав семьи человек.
В остальной части иска отказать".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав возражения М.Л., пояснения представителя ЗАО ЖРЭУ-1 П., судебная коллегия
установила:
М.Л., М.С., М.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, М.Т., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском к К.Н., К.А., М.А., М.М., М.О. и ЗАО "ЖРЭУ N 1" о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указывали, что они и ответчики зарегистрированы и проживают по договору социального найма в квартире по адресу:, общей площадью
Между ними и ответчиками семейных отношений нет, они не являются членами одной семьи и не ведут общее хозяйство.
Поскольку ответчики отказываются добровольно оплачивать свою часть квартиры, то просили суд обязать МУП ЖРЭП (3) заключить с ними отдельные договора на оплату жилья и коммунальных услуг на комнату площадью в квартире из расчета семьи на человек.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе К.Н. просит решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела.
Ссылается на то, что суд обязал взимать с нее плату по квартире на состав семьи из человек, однако ее семья состоит из человек, так как остальные брат и сестра являются совершеннолетними и живут своей семьей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Разъясняя данное положение Закона, в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: была предоставлена ФИО4 в году на основании ордера N от на состав семьи человек, что подтверждается копией ордера (л.д. 6).
В настоящее время в указанной квартире, помимо истицы М.Л., еще зарегистрированы: М.А., ФИО1, М.М., М.С., К.Н., М.К., М.Т., М.Е., К.А., ФИО2 и ФИО3 (л.д. 20).
Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) общая площадь указанной квартиры составляет, жилая и вспомогательная (л.д. 16).
Судом также установлено, что задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется (л.д. 18).
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обязал ЗАО "ЖРЭУ N 1" взимать плату по квартире отдельно на М.Л. на состав семьи человек, и отдельно на К.Н. на состав семьи человек.
В заседании судебной коллегии М.Л. согласилась производить оплату за М.М. и М.О. и включить их в ее квитанцию по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, истица должна производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из состава семьи человек согласно приходящейся на их долю общей площади жилого помещения равной, а ответчики К.Н. исходя из состава семьи человека согласно приходящейся на их долю общей площади жилого помещения равной.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым уточнить решение суда, указав об обязании ЗАО "ЖРЭУ N 1" заключить с М.Л. и К.Н. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу:, общей площадью, и с момента вступления решения суда в законную силу производить взимание платы с М.Л. за, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи: ФИО1, М.М., М.С., М.К., М.Т., М.Е., ФИО2, ФИО3 доли общей площади жилого помещения; с К.Н. за, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи: К.А. и М.А. доли общей площади жилого помещения, изложив в соответствующем виде резолютивную часть решения.
Руководствуясь статьями 360 - 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Орла от 15 августа 2011 года оставить без изменения.
Уточнить решение суда, изложить его резолютивную часть в следующей редакции: "Обязать ЗАО "ЖРЭУ N 1" заключить с М.Л. и К.Н. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу:, общей площадью, и с момента вступления решения суда в законную силу производить взимание платы с М.Л. за, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи: ФИО1, М.М., М.С., М.К., М.Т., М.Е., ФИО2, ФИО3 доли общей площади жилого помещения; с К.Н. за, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи: К.А. и М.А. доли общей площади жилого помещения.
Кассационную жалобу К.Н. об отмене решения суда оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)