Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего - Прокопец Л.В.,
судей - Роговой Л.В., Вишнякова О.В.,
при секретаре - Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Б.А. к Администрации муниципального образования городской округ "Долинский" о предоставлении жилого помещения, -
по кассационной жалобе представителя ответчика Д. на решение Долинского городского суда от 03 июня 2011 года, которым исковые требования удовлетворены и постановлено:
Возложить на Администрацию муниципального образования городской округ "Долинский" обязанность предоставить Б.А., М. и Б.В.А. на состав семьи из трех человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, размером общей площади жилого помещения не менее квадратных метров, состоящее не менее чем из двух комнат, в черте г., вне очереди.
Изучив материалы дела и заслушав доклад судьи Прокопец Л.В., судебная коллегия
22 марта 2011 года Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городской округ "Долинский" (далее по тексту - Администрация МО ГО "Долинский") о предоставлении благоустроенного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований он указал, что вместе с сыном и сожительницей М. проживает в квартире N, расположенной в доме N по, который находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания.
20 апреля 2011 года истец уточнил заявленные требования, просил возложить на ответчика обязанность предоставить ему, М. и несовершеннолетнему Б.В.А. вне очереди по договору социальному найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, общей площадью не менее кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат, в черте г.
В судебном заседании Б.А. заявленные требования поддержал.
М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель Администрации МО ГО "Долинский" Д. с иском не согласилась.
Судом постановлено приведенное выше решение, которое обжалует представитель ответчика Д., просит это решение отменить и вынести по делу новое решение.
В кассационной жалобе она указывает, что право истца на внеочередное получение жилого помещения ответчиком не оспаривается, и не нарушено. Полагает, что суд неверно истолковал положения ст. 57 ЖК РФ. Отмечает, что истец включен в список лиц, имеющих право на получение жилья вне очереди, в соответствии с которым ему и будет предоставлено жилое помещение.
Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела в порядке п. 1 ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав возражения истца Б.А. и третьего лица М. против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ - малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании ст. 49 Жилищного кодекса РФ - по договорам социального найма жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, с соблюдением предусмотренного настоящим Кодексом порядка. Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).
Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма определен в статье 57 Жилищного кодекса РФ, согласно части 1 которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление вне очереди жилых помещений по договору социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Таким образом, из приведенных норм следует, что право на предоставление жилых помещений по договору социального найма вне очереди на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ признается за гражданами при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма, то есть при условии, что эти граждане в установленном порядке признаны малоимущими, являются нуждающимися в жилом помещении и состоят на учете в качестве таковых.
В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ - предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Как видно из материалов дела, Б.А. является нанимателем квартиры N дома N по, общей площадью кв. м, состоящей из двух комнат. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрированы и проживают М. и Б.В.А. Согласно акту межведомственной комиссии от 15 апреля 2011 года указанный жилой дом непригоден для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит. Решением комиссии по признанию граждан малоимущими N 47 от 13 мая 2011 года Б.А., в составе семьи из трех человек, признан малоимущим в целях предоставления ему жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.
Руководствуясь вышеприведенными нормами закона и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд правомерно удовлетворил заявленные требования, возложив на Администрацию муниципального образования городской округ "Долинский" обязанность предоставить Б.А., М. и Б.В.А. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, в черте г., общей площадью не менее кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат; поскольку занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания; иным жильем указанные лица, имеющие статус малоимущих граждан, не обеспечены, в связи с чем объективно нуждаются в предоставлении жилого помещения. В ходе судебного разбирательства право истца на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма представителем ответчика не оспаривалось. Данные выводы основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, подробно изложены в решении. Оснований не согласиться с этими выводами судебная коллегия не усматривает.
Довод кассационной жалобы об отсутствии спора между сторонами, так как Б.А. включен в список очередников на предоставление жилого помещения вне очереди, следует признать несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство подтверждает нуждаемость истца в жилом помещении. Вместе с тем, ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не предполагает включения гражданина в какую-либо очередь, и не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих такое же право. Иные доводы кассационной жалобы на правильность выводов суда первой инстанции не влияют, и не влекут отмену вынесенного судом решения.
При таких данных судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу доказательствами, которым дана правильная правовая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 347, ст. ст. 360, 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Решение Долинского городского суда от 03 июня 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Администрации муниципального образования городской округ "Долинский" Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1862/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N 33-1862/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего - Прокопец Л.В.,
судей - Роговой Л.В., Вишнякова О.В.,
при секретаре - Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Б.А. к Администрации муниципального образования городской округ "Долинский" о предоставлении жилого помещения, -
по кассационной жалобе представителя ответчика Д. на решение Долинского городского суда от 03 июня 2011 года, которым исковые требования удовлетворены и постановлено:
Возложить на Администрацию муниципального образования городской округ "Долинский" обязанность предоставить Б.А., М. и Б.В.А. на состав семьи из трех человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, размером общей площади жилого помещения не менее квадратных метров, состоящее не менее чем из двух комнат, в черте г., вне очереди.
Изучив материалы дела и заслушав доклад судьи Прокопец Л.В., судебная коллегия
установила:
22 марта 2011 года Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городской округ "Долинский" (далее по тексту - Администрация МО ГО "Долинский") о предоставлении благоустроенного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований он указал, что вместе с сыном и сожительницей М. проживает в квартире N, расположенной в доме N по, который находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания.
20 апреля 2011 года истец уточнил заявленные требования, просил возложить на ответчика обязанность предоставить ему, М. и несовершеннолетнему Б.В.А. вне очереди по договору социальному найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, общей площадью не менее кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат, в черте г.
В судебном заседании Б.А. заявленные требования поддержал.
М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель Администрации МО ГО "Долинский" Д. с иском не согласилась.
Судом постановлено приведенное выше решение, которое обжалует представитель ответчика Д., просит это решение отменить и вынести по делу новое решение.
В кассационной жалобе она указывает, что право истца на внеочередное получение жилого помещения ответчиком не оспаривается, и не нарушено. Полагает, что суд неверно истолковал положения ст. 57 ЖК РФ. Отмечает, что истец включен в список лиц, имеющих право на получение жилья вне очереди, в соответствии с которым ему и будет предоставлено жилое помещение.
Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела в порядке п. 1 ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав возражения истца Б.А. и третьего лица М. против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ - малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании ст. 49 Жилищного кодекса РФ - по договорам социального найма жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, с соблюдением предусмотренного настоящим Кодексом порядка. Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).
Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма определен в статье 57 Жилищного кодекса РФ, согласно части 1 которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление вне очереди жилых помещений по договору социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Таким образом, из приведенных норм следует, что право на предоставление жилых помещений по договору социального найма вне очереди на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ признается за гражданами при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма, то есть при условии, что эти граждане в установленном порядке признаны малоимущими, являются нуждающимися в жилом помещении и состоят на учете в качестве таковых.
В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ - предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Как видно из материалов дела, Б.А. является нанимателем квартиры N дома N по, общей площадью кв. м, состоящей из двух комнат. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрированы и проживают М. и Б.В.А. Согласно акту межведомственной комиссии от 15 апреля 2011 года указанный жилой дом непригоден для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит. Решением комиссии по признанию граждан малоимущими N 47 от 13 мая 2011 года Б.А., в составе семьи из трех человек, признан малоимущим в целях предоставления ему жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.
Руководствуясь вышеприведенными нормами закона и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд правомерно удовлетворил заявленные требования, возложив на Администрацию муниципального образования городской округ "Долинский" обязанность предоставить Б.А., М. и Б.В.А. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, в черте г., общей площадью не менее кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат; поскольку занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания; иным жильем указанные лица, имеющие статус малоимущих граждан, не обеспечены, в связи с чем объективно нуждаются в предоставлении жилого помещения. В ходе судебного разбирательства право истца на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма представителем ответчика не оспаривалось. Данные выводы основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, подробно изложены в решении. Оснований не согласиться с этими выводами судебная коллегия не усматривает.
Довод кассационной жалобы об отсутствии спора между сторонами, так как Б.А. включен в список очередников на предоставление жилого помещения вне очереди, следует признать несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство подтверждает нуждаемость истца в жилом помещении. Вместе с тем, ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не предполагает включения гражданина в какую-либо очередь, и не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих такое же право. Иные доводы кассационной жалобы на правильность выводов суда первой инстанции не влияют, и не влекут отмену вынесенного судом решения.
При таких данных судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу доказательствами, которым дана правильная правовая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 347, ст. ст. 360, 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Долинского городского суда от 03 июня 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Администрации муниципального образования городской округ "Долинский" Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.В.ПРОКОПЕЦ
Л.В.ПРОКОПЕЦ
Судьи
Л.В.РОГОВА
О.В.ВИШНЯКОВ
Л.В.РОГОВА
О.В.ВИШНЯКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)