Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Финансовая аренда (лизинг); Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Старцева С.А.
Федеральный судья: Конюхов В.Т.
21 декабря 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам
Орловского областного суда в составе:
Председательствующего Старцевой С.А.
и судей Коротченковой Н.Н., Зубовой Т.Н.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по кассационным жалобам администрации Новосильского района Орловской области и МБУЗ "ЦРБ" на решение Новосильского районного суда Орловской области от 22 ноября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования С. к Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" о взыскании задолженности по оплате за аренду недвижимого имущества удовлетворить частично.
1) Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" в пользу С. задолженность по оплате за аренду нежилого помещения в размере рублей.
2) Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" в пользу С. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
3) Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" в пользу С. проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета за каждый день просрочки, начиная с 19 октября 2011 года по день фактического исполнения обязательства включительно.
4) Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" в пользу С. в порядке возврата судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере
5) Обязать Администрацию Новосильского района Орловской области при недостаточности денежных средств у Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" для исполнения настоящего решения суда принять меры к финансовому обеспечению Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" путем выделения денежных средств в целях исполнения решения суда".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Старцевой С.А., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к МБУЗ "Новосильская ЦРБ" о взыскании задолженности по оплате за аренду недвижимого имущества.
В обоснование требований указал, что между ним, С. (арендодателем), и МУЗ "Новосильская ЦРБ" (арендатором) в лице главного врача ФИО8 был заключен договор аренды недвижимого помещения, по условиям которого он передал больнице во временное владение и пользование за плату принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Срок действия договора аренды был установлен с по
Согласно пункту 3.1 указанного договора аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату в размере рублей, из расчета за один квадратный метр согласно приложению к договору аренды от. Обязательства по вышеуказанному договору аренды им как арендодателем были исполнены в полном объеме.
между ним и ответчиком был заключен новый договор аренды этого же нежилого помещения на новый срок по арендная плата определена в рублей, из расчета рублей за один квадратный метр. Свои обязательства по договору аренды от он также выполнил в полном объеме.
По окончании срока договора аренды от договор аренды на новый срок не заключался, однако арендатор продолжал владеть и пользоваться указанным нежилым помещением, против чего он, как арендодатель не возражал
Поскольку арендную плату за период с мая 2009 по сентябрь 2011 г. арендатор не выплачивал, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере и по день фактического исполнения обязательства из расчета в день, начиная с, а также судебные расходы.
Судом в качестве соответчика по делу привлечена администрация Новосильского района Орловской области (л.д. 48).
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе администрация Новосильского района Орловской области просит об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права и в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Указывает, что у суда не было оснований для удовлетворения исковых требований С., поскольку договоры аренды, на которые ссылается истец от. и от являются незаключенными ввиду отсутствия в них согласования о предмете договоров.
В кассационной жалобе МБУЗ "Новосильская ЦРБ" просит об отмене решения суда по тем же основаниям, что и администрация Новосильского района Орловской области.
Считает, что договоры аренды от 2008 и 2010 г.г. являются незаключенными и ввиду отсутствия их государственной регистрации, в связи с чем использование больницей имущества без заключения договора аренды не порождает новых арендных правоотношений и обязанности по выплате арендной платы за 2011 г.
Отмечает, что по истечении договора аренды от 2010 г. больница не обращалась к истцу с заявлением о продлении договора аренды, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для взыскания с больницы арендных платежей за 2011 г. из расчета размера арендной платы, предусмотренной договором аренды от 2010 г.
Полагает, суд неправильно рассчитал размер процентов за пользование чужими денежными средствами, не учтя изменения в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка России.
Указывает также на то, что суд необоснованно не учел при определении взыскиваемой в пользу истца суммы денежных средств произведенные арендатором значительные вложения в капитальный ремонт арендуемого помещения, которые составили
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав возражения С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны вправе по своему усмотрению определять условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частью 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии от С. на праве собственности принадлежит 2-х этажное нежилое административное здание общей площадью квадратных метров, инвентарный номер N, расположенное по адресу:
между С. и МУЗ "Новосильская ЦРБ" заключен договор аренды принадлежащего С. на праве собственности нежилого помещения, 1980 года постройки, площадью квадратных метров, расположенного по адресу:, на срок с по
В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере рублей. Общая сумма арендной платы по указанному договору за период с января по декабрь 2009 года составила (л.д. 9-11).
. между С. и МУЗ "Новосильская ЦРБ" вновь заключен договор аренды принадлежащего С. на праве собственности указанного нежилого помещения на срок с по.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере рублей. Общая сумма арендной платы по указанному договору аренды за период с января по декабрь 2010 года составила рублей (л.д. 12-14).
Кроме того, из материалов дела следует, что по истечении срока последнего договора аренды арендованное имущество истцу не передавалось, арендатор продолжал им пользоваться, против чего арендодатель не возражал.
Согласно Устава МБУЗ "Новосильская ЦРБ", утвержденному главой МО Новосильский район Орловской области 29.08.2011 г., данное учреждение является правопреемником МУЗ "Новосильская ЦРБ" в связи с изменением типа и наименования последнего.
Проверяя доводы ответчика о не согласовании существенных условий договоров аренды и, тем самым, о незаключенности таковых, судом, бесспорно, установлено, что вышеуказанные договоры аренды сторонами исполнялись, так как арендованные на втором этаже принадлежащего истцу на праве собственности здания помещения NN 1 - 5,18, общей площадью квадратных метров (л.д. 68) были переданы МБУЗ "Новосильская ЦРБ", использовалось им для размещения фельдшерско-акушерского пункта (ФАП), за что 22.03.2010 г. последним на лицевой счет истца, открытый в отделении АК СБ РФ, во исполнение обязательств по договору 2009 г. была произведена оплата в размере.
Указанные обстоятельства подтверждаются Уставом МБУЗ "Новосильская ЦРБ", в котором имеется указание на наличие ФАП в вышеприведенном населенном пункте (л.д. 106), выпиской из лицевого счета истца (л.д. 69), не оспаривались представителями ответчиков как в суде первой инстанции, так и по доводам кассационных жалоб и, тем самым, свидетельствуют о достижении между сторонами договоров аренды соглашения по условию об объекте аренды, т.е. о предмете данных договоров.
Учитывая изложенное, в силу приведенных норм права районный суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания вышеуказанных договоров аренды незаключенными, так по делу, бесспорно, установлено, что сторонами согласован предмет договоров, которые ввиду заключения их на срок менее года не подлежат государственной регистрации. Поэтому обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании в его пользу с МБУЗ "Новосильская ЦРБ" арендных платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, правильно определив период и размер образовавшейся задолженности с учетом ранее перечисленных истцу денежных средств () и принимая во внимание, что по основаниям ч. 1 ст. 621 ГК РФ за период с 01.01.2011 г. по сентябрь 2011 г. включительно арендатор должен был оплачивать ежемесячно арендную плату в размере рублей, предусмотренную договором от 01.01.10 г. ввиду возобновления такового на неопределенный срок.
Таким образом, судебная коллегия находит несостоятельными, как противоречащие материалам дела и основанные на ошибочном толковании норм материального права доводы кассаторов, в которых они мотивируют как свою позицию о незаключенности вышеуказанных договоров аренды, так и об отсутствии правовых оснований для взыскания арендных платежей за 2011 год.
Кроме того, установив, что обязательства по своевременной (до 15 числа месяца следующего за расчетным (п. 3.2 договоров аренды)) оплате арендной платы по договорам аренды не исполнялись арендатором за период с мая 2009 г. по сентябрь 2011 г., по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 395 ГК РФ, районный суд пришел и к обоснованному выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, правильно определив размер таких процентов исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России на день предъявления иска в суд (8, 25% в год), которая соответствует таковой и на момент вынесения обжалуемого решения, в связи с чем довод МБУЗ "Новосильская ЦРБ" о том, что суд неправильно рассчитал размер процентов за пользование чужими денежными средствами судебной коллегией отклоняется как не подтвержденный материалами дела.
Не может коллегия согласиться и с доводом того же кассатора о том, что суд необоснованно не учел при определении взыскиваемой в пользу истца суммы денежных средств произведенные арендатором вложения в капитальный ремонт арендуемого помещения, которые составили рублей, так как из представленных ответчиками доказательств не следует, что указанные денежные средства израсходованы на капитальный ремонт, а в силу п. 2.2.3 вышеприведенных договоров именно арендатор обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии и производить за счет собственных средств текущий ремонт в случае необходимости.
Правильным является и привлечение судом к участию в деле в качестве соответчика администрации Новосильского района Орловской области как учредителя и представителя собственника имущества МБУЗ "Новосильская ЦРБ" - МО Новосильский район Орловской области, что предусмотрено п. 4, 28 Устава МБУЗ "Новосильская ЦРБ" (л.д. 104, 111) ввиду следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 120 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества учреждения несет субсидиарную ответственность по его обязательствам только при недостаточности у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств.
По смыслу п. 1 ст. 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком в порядке субсидиарной ответственности по обязательствам этого учреждения является соответствующее публично-правовое образование.
Согласно п. 10 ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования по искам, предъявленным в порядке субсидиарной ответственности к публично-правовым образованием по обязательствам созданных ими учреждений, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств.
Таким образом, учитывая, что администрация Новосильского района Орловской области является главным распорядителем бюджетных средств публичного образования Новосильский район Орловской области, что предусмотрено п. 7 ст. 25.2 Устава МО Новосильский район Орловской области, в силу приведенных норм права судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения суд, изложив его последний абзац в следующей редакции: "При недостаточности у Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" денежных средств для исполнения решения суда взыскание в пользу С. произвести с субсидиарного должника - муниципального образования Новосильский район Орловской области в лице администрации муниципального образования Новосильский район Орловской области за счет средств казны муниципального образования Новосильский район Орловской области".
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новосильского районного суда Орловской области от 22 ноября 2011 года оставить без изменения.
Уточнить резолютивную часть решения суда, изложив его последний абзац в следующей редакции: "При недостаточности у Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" денежных средств для исполнения решения суда взыскание в пользу С. произвести с субсидиарного должника - муниципального образования Новосильский район Орловской области в лице администрации муниципального образования Новосильский район Орловской области за счет средств казны муниципального образования Новосильский район Орловской области".
Кассационные жалобы администрации Новосильского района Орловской области и МБУЗ "Новосильская ЦРБ" об отмене решения суда оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1867
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Финансовая аренда (лизинг); Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2011 г. по делу N 33-1867
Докладчик: Старцева С.А.
Федеральный судья: Конюхов В.Т.
21 декабря 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам
Орловского областного суда в составе:
Председательствующего Старцевой С.А.
и судей Коротченковой Н.Н., Зубовой Т.Н.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по кассационным жалобам администрации Новосильского района Орловской области и МБУЗ "ЦРБ" на решение Новосильского районного суда Орловской области от 22 ноября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования С. к Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" о взыскании задолженности по оплате за аренду недвижимого имущества удовлетворить частично.
1) Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" в пользу С. задолженность по оплате за аренду нежилого помещения в размере рублей.
2) Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" в пользу С. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
3) Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" в пользу С. проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета за каждый день просрочки, начиная с 19 октября 2011 года по день фактического исполнения обязательства включительно.
4) Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" в пользу С. в порядке возврата судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере
5) Обязать Администрацию Новосильского района Орловской области при недостаточности денежных средств у Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" для исполнения настоящего решения суда принять меры к финансовому обеспечению Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" путем выделения денежных средств в целях исполнения решения суда".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Старцевой С.А., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к МБУЗ "Новосильская ЦРБ" о взыскании задолженности по оплате за аренду недвижимого имущества.
В обоснование требований указал, что между ним, С. (арендодателем), и МУЗ "Новосильская ЦРБ" (арендатором) в лице главного врача ФИО8 был заключен договор аренды недвижимого помещения, по условиям которого он передал больнице во временное владение и пользование за плату принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Срок действия договора аренды был установлен с по
Согласно пункту 3.1 указанного договора аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату в размере рублей, из расчета за один квадратный метр согласно приложению к договору аренды от. Обязательства по вышеуказанному договору аренды им как арендодателем были исполнены в полном объеме.
между ним и ответчиком был заключен новый договор аренды этого же нежилого помещения на новый срок по арендная плата определена в рублей, из расчета рублей за один квадратный метр. Свои обязательства по договору аренды от он также выполнил в полном объеме.
По окончании срока договора аренды от договор аренды на новый срок не заключался, однако арендатор продолжал владеть и пользоваться указанным нежилым помещением, против чего он, как арендодатель не возражал
Поскольку арендную плату за период с мая 2009 по сентябрь 2011 г. арендатор не выплачивал, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере и по день фактического исполнения обязательства из расчета в день, начиная с, а также судебные расходы.
Судом в качестве соответчика по делу привлечена администрация Новосильского района Орловской области (л.д. 48).
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе администрация Новосильского района Орловской области просит об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права и в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Указывает, что у суда не было оснований для удовлетворения исковых требований С., поскольку договоры аренды, на которые ссылается истец от. и от являются незаключенными ввиду отсутствия в них согласования о предмете договоров.
В кассационной жалобе МБУЗ "Новосильская ЦРБ" просит об отмене решения суда по тем же основаниям, что и администрация Новосильского района Орловской области.
Считает, что договоры аренды от 2008 и 2010 г.г. являются незаключенными и ввиду отсутствия их государственной регистрации, в связи с чем использование больницей имущества без заключения договора аренды не порождает новых арендных правоотношений и обязанности по выплате арендной платы за 2011 г.
Отмечает, что по истечении договора аренды от 2010 г. больница не обращалась к истцу с заявлением о продлении договора аренды, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для взыскания с больницы арендных платежей за 2011 г. из расчета размера арендной платы, предусмотренной договором аренды от 2010 г.
Полагает, суд неправильно рассчитал размер процентов за пользование чужими денежными средствами, не учтя изменения в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка России.
Указывает также на то, что суд необоснованно не учел при определении взыскиваемой в пользу истца суммы денежных средств произведенные арендатором значительные вложения в капитальный ремонт арендуемого помещения, которые составили
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав возражения С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны вправе по своему усмотрению определять условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частью 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии от С. на праве собственности принадлежит 2-х этажное нежилое административное здание общей площадью квадратных метров, инвентарный номер N, расположенное по адресу:
между С. и МУЗ "Новосильская ЦРБ" заключен договор аренды принадлежащего С. на праве собственности нежилого помещения, 1980 года постройки, площадью квадратных метров, расположенного по адресу:, на срок с по
В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере рублей. Общая сумма арендной платы по указанному договору за период с января по декабрь 2009 года составила (л.д. 9-11).
. между С. и МУЗ "Новосильская ЦРБ" вновь заключен договор аренды принадлежащего С. на праве собственности указанного нежилого помещения на срок с по.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере рублей. Общая сумма арендной платы по указанному договору аренды за период с января по декабрь 2010 года составила рублей (л.д. 12-14).
Кроме того, из материалов дела следует, что по истечении срока последнего договора аренды арендованное имущество истцу не передавалось, арендатор продолжал им пользоваться, против чего арендодатель не возражал.
Согласно Устава МБУЗ "Новосильская ЦРБ", утвержденному главой МО Новосильский район Орловской области 29.08.2011 г., данное учреждение является правопреемником МУЗ "Новосильская ЦРБ" в связи с изменением типа и наименования последнего.
Проверяя доводы ответчика о не согласовании существенных условий договоров аренды и, тем самым, о незаключенности таковых, судом, бесспорно, установлено, что вышеуказанные договоры аренды сторонами исполнялись, так как арендованные на втором этаже принадлежащего истцу на праве собственности здания помещения NN 1 - 5,18, общей площадью квадратных метров (л.д. 68) были переданы МБУЗ "Новосильская ЦРБ", использовалось им для размещения фельдшерско-акушерского пункта (ФАП), за что 22.03.2010 г. последним на лицевой счет истца, открытый в отделении АК СБ РФ, во исполнение обязательств по договору 2009 г. была произведена оплата в размере.
Указанные обстоятельства подтверждаются Уставом МБУЗ "Новосильская ЦРБ", в котором имеется указание на наличие ФАП в вышеприведенном населенном пункте (л.д. 106), выпиской из лицевого счета истца (л.д. 69), не оспаривались представителями ответчиков как в суде первой инстанции, так и по доводам кассационных жалоб и, тем самым, свидетельствуют о достижении между сторонами договоров аренды соглашения по условию об объекте аренды, т.е. о предмете данных договоров.
Учитывая изложенное, в силу приведенных норм права районный суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания вышеуказанных договоров аренды незаключенными, так по делу, бесспорно, установлено, что сторонами согласован предмет договоров, которые ввиду заключения их на срок менее года не подлежат государственной регистрации. Поэтому обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании в его пользу с МБУЗ "Новосильская ЦРБ" арендных платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, правильно определив период и размер образовавшейся задолженности с учетом ранее перечисленных истцу денежных средств () и принимая во внимание, что по основаниям ч. 1 ст. 621 ГК РФ за период с 01.01.2011 г. по сентябрь 2011 г. включительно арендатор должен был оплачивать ежемесячно арендную плату в размере рублей, предусмотренную договором от 01.01.10 г. ввиду возобновления такового на неопределенный срок.
Таким образом, судебная коллегия находит несостоятельными, как противоречащие материалам дела и основанные на ошибочном толковании норм материального права доводы кассаторов, в которых они мотивируют как свою позицию о незаключенности вышеуказанных договоров аренды, так и об отсутствии правовых оснований для взыскания арендных платежей за 2011 год.
Кроме того, установив, что обязательства по своевременной (до 15 числа месяца следующего за расчетным (п. 3.2 договоров аренды)) оплате арендной платы по договорам аренды не исполнялись арендатором за период с мая 2009 г. по сентябрь 2011 г., по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 395 ГК РФ, районный суд пришел и к обоснованному выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, правильно определив размер таких процентов исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России на день предъявления иска в суд (8, 25% в год), которая соответствует таковой и на момент вынесения обжалуемого решения, в связи с чем довод МБУЗ "Новосильская ЦРБ" о том, что суд неправильно рассчитал размер процентов за пользование чужими денежными средствами судебной коллегией отклоняется как не подтвержденный материалами дела.
Не может коллегия согласиться и с доводом того же кассатора о том, что суд необоснованно не учел при определении взыскиваемой в пользу истца суммы денежных средств произведенные арендатором вложения в капитальный ремонт арендуемого помещения, которые составили рублей, так как из представленных ответчиками доказательств не следует, что указанные денежные средства израсходованы на капитальный ремонт, а в силу п. 2.2.3 вышеприведенных договоров именно арендатор обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии и производить за счет собственных средств текущий ремонт в случае необходимости.
Правильным является и привлечение судом к участию в деле в качестве соответчика администрации Новосильского района Орловской области как учредителя и представителя собственника имущества МБУЗ "Новосильская ЦРБ" - МО Новосильский район Орловской области, что предусмотрено п. 4, 28 Устава МБУЗ "Новосильская ЦРБ" (л.д. 104, 111) ввиду следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 120 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества учреждения несет субсидиарную ответственность по его обязательствам только при недостаточности у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств.
По смыслу п. 1 ст. 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком в порядке субсидиарной ответственности по обязательствам этого учреждения является соответствующее публично-правовое образование.
Согласно п. 10 ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования по искам, предъявленным в порядке субсидиарной ответственности к публично-правовым образованием по обязательствам созданных ими учреждений, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств.
Таким образом, учитывая, что администрация Новосильского района Орловской области является главным распорядителем бюджетных средств публичного образования Новосильский район Орловской области, что предусмотрено п. 7 ст. 25.2 Устава МО Новосильский район Орловской области, в силу приведенных норм права судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения суд, изложив его последний абзац в следующей редакции: "При недостаточности у Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" денежных средств для исполнения решения суда взыскание в пользу С. произвести с субсидиарного должника - муниципального образования Новосильский район Орловской области в лице администрации муниципального образования Новосильский район Орловской области за счет средств казны муниципального образования Новосильский район Орловской области".
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новосильского районного суда Орловской области от 22 ноября 2011 года оставить без изменения.
Уточнить резолютивную часть решения суда, изложив его последний абзац в следующей редакции: "При недостаточности у Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Новосильская центральная районная больница" денежных средств для исполнения решения суда взыскание в пользу С. произвести с субсидиарного должника - муниципального образования Новосильский район Орловской области в лице администрации муниципального образования Новосильский район Орловской области за счет средств казны муниципального образования Новосильский район Орловской области".
Кассационные жалобы администрации Новосильского района Орловской области и МБУЗ "Новосильская ЦРБ" об отмене решения суда оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)