Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Панфилова О.А.
Докладчик Крылов Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Малеванного В.П.
судей областного суда Кривулько В.В. и Крылова Н.А.
при секретаре К.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. и П. к администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" о предоставлении жилого помещения
по кассационной жалобе представителя администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" К.Я.
на решение Южно-Сахалинского городского суда от 01 декабря 2011 года, которым Б. и П. удовлетворен.
На администрацию городского округа "Город Южно-Сахалинск" возложена обязанность предоставить Б. и П. по договору социального найма вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте города Ю., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в виде квартиры общей площадью не менее квадратных метров, количеством комнат не менее.
Заслушав доклад судьи Крылова Н.А., судебная коллегия
01 ноября 2011 года Б. и П. обратились в суд с иском к администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" о предоставление жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение, расположенное, предоставленное по договору социального найма от 03 мая 2011 года в установленном порядке признанно не пригодным для проживания. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 14 декабря 2010 года установлено право истцов на предоставление жилого помещения вне очереди. Поскольку до настоящего момента обязанность администрации города Южно-Сахалинска по предоставлению жилого помещения не исполнена, просил суд обязать администрацию города Южно-Сахалинска предоставить на состав семьи из двух человека с учетом П. благоустроенное жилое помещение - квартиру, общей площадью не менее кв. м, состоящее не менее чем из комнат в черте города Ю.
Б. и Ж., действующий в интересах П. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истец П., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" К.Я. иск не признала.
Суд постановил приведенное выше решение, которое обжалует представитель администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" К.Я. В кассационной жалобе К.Я. просит его отменить, указывая на включение истцов в список граждан с правом на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке.
Возражений на кассационную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела в порядке пункта 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в пределах доводов кассационной жалобы), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса другое жилое помещение по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как установлено судом и следует из имеющегося в деле договора социального найма Б. и П. владеют и пользуются жилым помещением, состоящим из комнат, общей площадью квадратных метров, расположенного.
Актом межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска от 18 января 2006 года N 1408 жилые помещения расположенные доме в городе Ю. признаны несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодными для постоянного проживания.
Семья истцов под номером 493 включена в список граждан, имеющих право на предоставление жилых во внеочередном порядке (л.д. 38).
В силу положений указанных норм и установленных по делу обстоятельств судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истцов к администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" о возложении обязанности предоставить Б. и П. вне очереди жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому жилому помещению, с количеством комнат не менее.
Доводы кассационной жалобы о том, что реализация права истцов на внеочередное предоставление жилого помещения возможна в порядке очереди по списку "вне очередников" не основаны на правильном понимании норм материального права, поскольку указанные нормы закона не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Отсутствует в них и указания на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Изложенное свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права.
В этой связи судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на день подачи жалобы), судебная коллегия
решение Южно-Сахалинского городского суда от 01 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ответчика администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" К.Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-52/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2012 г. по делу N 33-52/12
Судья Панфилова О.А.
Докладчик Крылов Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Малеванного В.П.
судей областного суда Кривулько В.В. и Крылова Н.А.
при секретаре К.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. и П. к администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" о предоставлении жилого помещения
по кассационной жалобе представителя администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" К.Я.
на решение Южно-Сахалинского городского суда от 01 декабря 2011 года, которым Б. и П. удовлетворен.
На администрацию городского округа "Город Южно-Сахалинск" возложена обязанность предоставить Б. и П. по договору социального найма вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте города Ю., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в виде квартиры общей площадью не менее квадратных метров, количеством комнат не менее.
Заслушав доклад судьи Крылова Н.А., судебная коллегия
установила:
01 ноября 2011 года Б. и П. обратились в суд с иском к администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" о предоставление жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение, расположенное, предоставленное по договору социального найма от 03 мая 2011 года в установленном порядке признанно не пригодным для проживания. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 14 декабря 2010 года установлено право истцов на предоставление жилого помещения вне очереди. Поскольку до настоящего момента обязанность администрации города Южно-Сахалинска по предоставлению жилого помещения не исполнена, просил суд обязать администрацию города Южно-Сахалинска предоставить на состав семьи из двух человека с учетом П. благоустроенное жилое помещение - квартиру, общей площадью не менее кв. м, состоящее не менее чем из комнат в черте города Ю.
Б. и Ж., действующий в интересах П. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истец П., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" К.Я. иск не признала.
Суд постановил приведенное выше решение, которое обжалует представитель администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" К.Я. В кассационной жалобе К.Я. просит его отменить, указывая на включение истцов в список граждан с правом на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке.
Возражений на кассационную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела в порядке пункта 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в пределах доводов кассационной жалобы), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса другое жилое помещение по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как установлено судом и следует из имеющегося в деле договора социального найма Б. и П. владеют и пользуются жилым помещением, состоящим из комнат, общей площадью квадратных метров, расположенного.
Актом межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска от 18 января 2006 года N 1408 жилые помещения расположенные доме в городе Ю. признаны несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодными для постоянного проживания.
Семья истцов под номером 493 включена в список граждан, имеющих право на предоставление жилых во внеочередном порядке (л.д. 38).
В силу положений указанных норм и установленных по делу обстоятельств судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истцов к администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" о возложении обязанности предоставить Б. и П. вне очереди жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому жилому помещению, с количеством комнат не менее.
Доводы кассационной жалобы о том, что реализация права истцов на внеочередное предоставление жилого помещения возможна в порядке очереди по списку "вне очередников" не основаны на правильном понимании норм материального права, поскольку указанные нормы закона не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Отсутствует в них и указания на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Изложенное свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права.
В этой связи судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на день подачи жалобы), судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 01 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ответчика администрации городского округа "Город Южно-Сахалинск" К.Я. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.МАЛЕВАННЫЙ
В.П.МАЛЕВАННЫЙ
Судьи
В.В.КРИВУЛЬКО
Н.А.КРЫЛОВ
В.В.КРИВУЛЬКО
Н.А.КРЫЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)