Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья:{ }Сульженко{ }П.М. Дело{ }N{ }2-4173/2011{
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Кошак А.А.,
судей Выглева А.В., Назина В.И.,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ш. на решение Магаданского городского суда от 8 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования П. к Ш. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать со Ш. в пользу П. задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений, расположенных в здании по улице ..., ..., в городе Магадане, от 1 сентября 2008 года и дополнительному соглашению к нему от 30 августа 2009 года за период с 1 сентября 2008 года по 24 ноября 2010 года в размере ... рублей ... копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 5 сентября 2009 года по 31 декабря 2010 года в сумме ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего взыскать ... рубль ... копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кошак А.А., возражения П. относительно кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
П. обратилась в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей.
В обоснование своего требования указала, что истец является собственником нежилого здания площадью 1032,40 кв. м, по адресу: город Магадан, улица ..., .... Стороны 1 сентября 2008 года заключили договор аренды части этого нежилого помещения площадью 206,4 кв. м, по условиям которого истец (арендодатель) обязалась предоставить ответчику (арендатору) помещение в день подписания договора, а ответчик (арендатор) обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункты 1.1, 2.1.1, 2.2.4). Арендная плата по договору аренды составила ... рублей в месяц (пункт 3.1).
Арендованное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 1 сентября 2008 года.
Дополнительным соглашением сторон от 30 августа 2009 года договор аренды от 1 сентября 2008 года продлен до 30 июля 2010 года, арендная плата по договору аренды составила ... рублей в месяц.
По состоянию на 23 сентября 2009 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.
По истечении срока действия договора аренды ответчик арендованное нежилое помещение не освободил и не передал его истцу по акту приема-передачи, продолжал им пользоваться до 1 февраля 2011 года.
Задолженность по арендной плате за период с 23 сентября до 1 февраля 2011 года составила ... рублей.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств истцу причинен моральный вред, который оценен ею в ... рублей.
В ходе судебного разбирательства П. дополнила исковые требования, просила суд взыскать со Ш. предусмотренную дополнительным соглашением от 30 августа 2009 года неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере ... рублей.
Магаданским городским судом 8 декабря 2011 года принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Ш. ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части удовлетворения иска ввиду его незаконности и необоснованности.
По мнению ответчика, в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения от 1 сентября 2008 года и дополнительное соглашение к нему от 30 августа 2009 года считаются незаключенными, поскольку в договоре и дополнительном соглашении не указаны данные о расположении арендованной площади в здании, ее номер, какие-либо индивидуальные данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В этой связи правовых оснований для исполнения незаключенных договора аренды и дополнительного соглашения к нему не имеется.
Истец злоупотребил правом, предъявив требования о взыскании задолженности по договору аренды спустя два года после освобождения арендованного помещения, что в силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить основанием для отказа лицу в защите принадлежащего ему права.
В возражениях относительно кассационной жалобы П. считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Ш., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем на основании части 2 статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда в обжалованной части.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условие об объекте договора аренды нежилого помещения от 1 сентября 2008 года сторонами П. (арендодателем) и Ш. (арендатором) согласовано, договор аренды и дополнительное соглашение к нему от 30 августа 2009 года считаются заключенными, задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 сентября 2008 года по 24 ноября 2010 года составила... рублей... копейки, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 5 сентября 2009 года по 31 декабря 2010 года составила... рубля... копеек, присуждения которых вправе требовать истец.
Такое суждение суда первой инстанции основано на законе и материалах дела.
Согласно статье 606 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно статье 614 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, П. (арендодатель) и Ш. (арендатор) 1 сентября 2008 года заключили договор аренды нежилого помещения площадью 206,4 кв. м, расположенного на втором этаже двухэтажного здания 12 (инв. N 1719) по улице ... в городе Магадане, план арендуемого помещения приведен в приложении N ... к данному договору (пункт 1).
По условиям договора арендодатель обязалась предоставить арендатору помещение в день подписания договора, а арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункты 1.1, 2.1.1, 2.2.4).
Арендная плата по договору аренды составила 25 000 рублей в месяц (пункт 3.1).
Арендованное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 1 сентября 2008 года (л.д. 7 - 8; 14; 97).
Дополнительным соглашением сторон от 30 августа 2009 года договор аренды от 1 сентября 2008 года продлен до 30 июля 2010 года, арендная плата по договору аренды составила 26 000 рублей в месяц (пункты 1 и 2).
Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от всей задолженности невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки и возмещает прочие убытки арендодателя, связанные с договором. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений (л.д. 9).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды - нежилое помещение площадью 206,4 кв. м, расположенное на втором этаже двухэтажного здания 12 (инв. N 1719) по улице ... в городе Магадане, согласно плану арендуемого помещения, приведенного в приложении N ... к данному договору.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что условие об объекте договора аренды нежилого помещения от 1 сентября 2008 года сторонами П. и Ш. согласовано, договор аренды и дополнительное соглашение к нему от 30 августа 2009 года считаются заключенными.
Судом установлено, что ответчик использовал арендованное помещение под цех мясных полуфабрикатов, арендную плату вносил не в полном объеме, задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2008 года по 24 ноября 2010 года составила ... рублей ... копейки, которая подлежит взысканию в пользу истца.
В силу пункта 3 дополнительного соглашения сторон от 30 августа 2009 года в пользу истца подлежит присуждению неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 5 сентября 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рубля ... копеек.
Расчет задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы судом обоснован, в решении приведен и является правильным.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Судебная коллегия находит суждение и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении и толковании норм материального права, которое в решении приведено.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы сводятся к требованиям и возражениям, которые исследовались в судебном заседании при рассмотрении дела и которым судом дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 360, 361 (абзац 2), 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
определила:
решение Магаданского городского суда от 8 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.
Судья
Магаданского областного суда
А.А.КОШАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.02.2012 N 33-66/2012 ПО ДЕЛУ N 2-4173/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2012 г. N 33-66/2012
Судья:{ }Сульженко{ }П.М. Дело{ }N{ }2-4173/2011{
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Кошак А.А.,
судей Выглева А.В., Назина В.И.,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ш. на решение Магаданского городского суда от 8 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования П. к Ш. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать со Ш. в пользу П. задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений, расположенных в здании по улице ..., ..., в городе Магадане, от 1 сентября 2008 года и дополнительному соглашению к нему от 30 августа 2009 года за период с 1 сентября 2008 года по 24 ноября 2010 года в размере ... рублей ... копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 5 сентября 2009 года по 31 декабря 2010 года в сумме ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего взыскать ... рубль ... копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кошак А.А., возражения П. относительно кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
П. обратилась в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей.
В обоснование своего требования указала, что истец является собственником нежилого здания площадью 1032,40 кв. м, по адресу: город Магадан, улица ..., .... Стороны 1 сентября 2008 года заключили договор аренды части этого нежилого помещения площадью 206,4 кв. м, по условиям которого истец (арендодатель) обязалась предоставить ответчику (арендатору) помещение в день подписания договора, а ответчик (арендатор) обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункты 1.1, 2.1.1, 2.2.4). Арендная плата по договору аренды составила ... рублей в месяц (пункт 3.1).
Арендованное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 1 сентября 2008 года.
Дополнительным соглашением сторон от 30 августа 2009 года договор аренды от 1 сентября 2008 года продлен до 30 июля 2010 года, арендная плата по договору аренды составила ... рублей в месяц.
По состоянию на 23 сентября 2009 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.
По истечении срока действия договора аренды ответчик арендованное нежилое помещение не освободил и не передал его истцу по акту приема-передачи, продолжал им пользоваться до 1 февраля 2011 года.
Задолженность по арендной плате за период с 23 сентября до 1 февраля 2011 года составила ... рублей.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств истцу причинен моральный вред, который оценен ею в ... рублей.
В ходе судебного разбирательства П. дополнила исковые требования, просила суд взыскать со Ш. предусмотренную дополнительным соглашением от 30 августа 2009 года неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере ... рублей.
Магаданским городским судом 8 декабря 2011 года принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Ш. ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части удовлетворения иска ввиду его незаконности и необоснованности.
По мнению ответчика, в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения от 1 сентября 2008 года и дополнительное соглашение к нему от 30 августа 2009 года считаются незаключенными, поскольку в договоре и дополнительном соглашении не указаны данные о расположении арендованной площади в здании, ее номер, какие-либо индивидуальные данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В этой связи правовых оснований для исполнения незаключенных договора аренды и дополнительного соглашения к нему не имеется.
Истец злоупотребил правом, предъявив требования о взыскании задолженности по договору аренды спустя два года после освобождения арендованного помещения, что в силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить основанием для отказа лицу в защите принадлежащего ему права.
В возражениях относительно кассационной жалобы П. считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Ш., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем на основании части 2 статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда в обжалованной части.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условие об объекте договора аренды нежилого помещения от 1 сентября 2008 года сторонами П. (арендодателем) и Ш. (арендатором) согласовано, договор аренды и дополнительное соглашение к нему от 30 августа 2009 года считаются заключенными, задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 сентября 2008 года по 24 ноября 2010 года составила... рублей... копейки, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 5 сентября 2009 года по 31 декабря 2010 года составила... рубля... копеек, присуждения которых вправе требовать истец.
Такое суждение суда первой инстанции основано на законе и материалах дела.
Согласно статье 606 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно статье 614 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, П. (арендодатель) и Ш. (арендатор) 1 сентября 2008 года заключили договор аренды нежилого помещения площадью 206,4 кв. м, расположенного на втором этаже двухэтажного здания 12 (инв. N 1719) по улице ... в городе Магадане, план арендуемого помещения приведен в приложении N ... к данному договору (пункт 1).
По условиям договора арендодатель обязалась предоставить арендатору помещение в день подписания договора, а арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункты 1.1, 2.1.1, 2.2.4).
Арендная плата по договору аренды составила 25 000 рублей в месяц (пункт 3.1).
Арендованное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 1 сентября 2008 года (л.д. 7 - 8; 14; 97).
Дополнительным соглашением сторон от 30 августа 2009 года договор аренды от 1 сентября 2008 года продлен до 30 июля 2010 года, арендная плата по договору аренды составила 26 000 рублей в месяц (пункты 1 и 2).
Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от всей задолженности невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки и возмещает прочие убытки арендодателя, связанные с договором. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений (л.д. 9).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды - нежилое помещение площадью 206,4 кв. м, расположенное на втором этаже двухэтажного здания 12 (инв. N 1719) по улице ... в городе Магадане, согласно плану арендуемого помещения, приведенного в приложении N ... к данному договору.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что условие об объекте договора аренды нежилого помещения от 1 сентября 2008 года сторонами П. и Ш. согласовано, договор аренды и дополнительное соглашение к нему от 30 августа 2009 года считаются заключенными.
Судом установлено, что ответчик использовал арендованное помещение под цех мясных полуфабрикатов, арендную плату вносил не в полном объеме, задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2008 года по 24 ноября 2010 года составила ... рублей ... копейки, которая подлежит взысканию в пользу истца.
В силу пункта 3 дополнительного соглашения сторон от 30 августа 2009 года в пользу истца подлежит присуждению неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 5 сентября 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рубля ... копеек.
Расчет задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы судом обоснован, в решении приведен и является правильным.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Судебная коллегия находит суждение и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении и толковании норм материального права, которое в решении приведено.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы сводятся к требованиям и возражениям, которые исследовались в судебном заседании при рассмотрении дела и которым судом дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 360, 361 (абзац 2), 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
определила:
решение Магаданского городского суда от 8 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.
Судья
Магаданского областного суда
А.А.КОШАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)