Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Козаевой Т.Д.,
судей Ортабаева М.Б. и Джиоева П.Г.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Т.З. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 20 июля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Т.З. удовлетворить частично.
Признать Т.З. членом семьи умершего ....
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора приватизации квартиры ..., заключенного .... между АМС г. Владикавказ и ...., признании права собственности на 1/2 доли указанной квартиры, прекращении регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры за Т.Н. отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Козаевой Т.Д., объяснения Т.З. и ее представителя Г.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителей Т.Н. - Д. и Ф., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Т.З. обратилась в суд с иском к Т.Н., АМС г. Владикавказ о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества.
Иск обоснован тем, что с .... по .... она находилась в фактических брачных отношениях с ...., вселилась в квартиру ... в качестве члена семьи нанимателя квартиры ... проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, приобретали предметы и вещи домашнего обихода, из совместного бюджета оплачивали коммунальные услуги. Брак в органах ЗАГСа не был зарегистрирован, в квартире она не зарегистрирована. После смерти мужа, наступившей ... года, она продолжает проживать в квартире. В конце лета ... года ей стало известно о том, что квартира, была в .... приватизирована .... После его смерти принята по наследству сестрой мужа Т.Н.
О том, что ... приватизировал квартиру в единоличную собственность, ей никогда не говорил, этот вопрос они не обсуждали. Считает, что договор приватизации квартиры совершен с нарушением требований закона и является недействительным, указанным договором были нарушены ее права.
В судебном заседании Т.З. и ее представитель Г.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их.
Представитель ответчицы Т.Н., действующая на основании доверенности от .... Д., исковые требования Т.З. не признала в связи с их необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
Представитель АМС г. Владикавказ, участвующая в деле по доверенности N ... от .... Г.В. исковые требования Т.З. не признала, сославшись на отсутствие нарушений закона при приватизации квартиры и пропуск срока исковой давности.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Т.З., по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части признания Т.З. членом семьи умершего ... по следующим основаниям.
Разрешая спор и постановляя решение об отказе в удовлетворении требования Т.З. в части признания недействительным договора приватизации квартиры ..., заключенного .... между АМС г. Владикавказ и ...., признании права собственности на 1/2 доли указанной квартиры, прекращении регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры за Т.Н., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств нарушения прав истицы и требований закона при приватизации квартиры не представлено, судом не установлено.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания согласилась с приведенным выводом суда.
Как установлено судом, на момент заключения договора приватизации ... являлся основным квартиросъемщиком квартиры .... Из содержания оспариваемого договора от ... года следует, что на момент приватизации квартиры в состав семьи ... никто не входил, сведений о проживании в спорной квартире других лиц, в том числе и истицы, не представлено. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что сведения о лицах указанных в заявлении ... от .... на передачу спорной квартиры в собственность,
соответствуют представленным в АМС г. Владикавказа документам при заключении оспариваемого договора.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о приватизации квартиры ... с соблюдением требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", без нарушений жилищных прав истицы, оснований для признания договора приватизации спорной квартиры недействительным по указанным истицей основаниям не имеется.
Из дела следует, что сторона ответчика заявила о пропуске срока исковой давности, указав, что истица знала об оспариваемом договоре с момента его заключения и не оспаривала его. В подтверждение своего довода сослалась на справку из "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания и письмо УФГС по РСО-Алания от ... года, представленные Т.З. в суд по другому гражданскому делу, содержащие сведения о собственнике спорной квартиры, т.е. ...
Между тем, суд первой инстанции проигнорировал эти данные, не оценил их по правилам ст. 67 ГПК РФ и сделал ошибочный вывод об отсутствии пропуска срока исковой давности и возможности применения положений ст. ст. 199, 200 ГК РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, учитывая приведенные доказательства, не согласилась с таким выводом суда первой инстанции и считает, что суду следовало применить к данным правоотношениям положения ст. 200 ГК РФ.
Из имеющейся в деле справки "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания от ... года ... которая выдана истице, следует, что квартира приватизирована ... года на имя ... Истица в судебном заседании подтвердила, что в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти ... Однако ей было отказано в выдаче свидетельства в связи с отсутствием доказательств того, что она относится к числу наследников, приведенных в ст. 1148 ГК РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит приведенные обстоятельства свидетельствующими о том, что об оспариваемом договоре Т.З. стало известно не позднее ... года.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из дела следует, что с исковым явлением о признании недействительным договора приватизации квартиры ..., заключенного .... между АМС г. Владикавказ и ... признании права собственности на 1/2 доли указанной квартиры, прекращении регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры за Т.Н. истица обратилась лишь ... года.
При таких обстоятельствах, нельзя не согласиться с доводом представителя ответчика о пропуске Т.З. срока исковой давности, установленный законом для оспоримых сделок, каким является договор приватизации.
В связи с чем, судебная коллегия считает, что в мотивировочной части оспариваемого решения следовало указать на это и сделать вывод об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным договора приватизации квартиры ..., заключенного .... между АМС г. Владикавказ и ..., признании права собственности на 1/2 доли указанной квартиры, прекращении регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры за Т.Н. за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
Что касается требований Т.З. о признании ее членом семьи, умершего ... нанимателя квартиры ..., то суд нашел установленным, что она являлась членом его семьи с ... года.
Однако с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась по следующим основаниям.
Судом установлено, что с ... года истица в соответствующие органы с вопросом о регистрации или внесения ее в лицевой счет квартиросъемщика спорной квартиры не обращалась, каких-либо доказательств чинения ей в этом препятствий, суду не представила. Стороной истца в суд не представлены доказательства, свидетельствующие о желании ... при жизни включить ее в договор социального найма.
Т.З. имеет регистрацию в принадлежащей ей на праве собственности двух комнатной кооперативной квартире по ул. .... В судебном заседании пояснила, что вопросу регистрации и внесения в лицевой счет спорной квартиры не придавала значение.
Как утверждает истица, в настоящее время признание членом семьи умершего ... ей необходимо для оспаривания договора приватизации квартиры .... Однако оснований для признания договора приватизации от ... года на имя ... недействительным, судом не установлено, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что признание Т.З. членом семьи нанимателя - ... правового значения не имеет.
Поскольку все значимые обстоятельства по вопросу о признании Т.З. членом семьи, установлены, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в указанной части, вынести новое решение, отказав Т.З. в признании ее членом семьи умершего ...
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 20 июля 2011 года отменить в части признания Т.З. членом семьи умершего ... г. ... и вынести новое решение.
Т.З. отказать в удовлетворении требований о признании ее членом семьи умершего ...
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Т.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Д.КОЗАЕВА
Судьи
М.Б.ОРТАБАЕВ
П.Г.ДЖИОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 12.10.2011 N 33-1085/2011
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2011 г. N 33-1085/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Козаевой Т.Д.,
судей Ортабаева М.Б. и Джиоева П.Г.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Т.З. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 20 июля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Т.З. удовлетворить частично.
Признать Т.З. членом семьи умершего ....
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора приватизации квартиры ..., заключенного .... между АМС г. Владикавказ и ...., признании права собственности на 1/2 доли указанной квартиры, прекращении регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры за Т.Н. отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Козаевой Т.Д., объяснения Т.З. и ее представителя Г.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителей Т.Н. - Д. и Ф., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Т.З. обратилась в суд с иском к Т.Н., АМС г. Владикавказ о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества.
Иск обоснован тем, что с .... по .... она находилась в фактических брачных отношениях с ...., вселилась в квартиру ... в качестве члена семьи нанимателя квартиры ... проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, приобретали предметы и вещи домашнего обихода, из совместного бюджета оплачивали коммунальные услуги. Брак в органах ЗАГСа не был зарегистрирован, в квартире она не зарегистрирована. После смерти мужа, наступившей ... года, она продолжает проживать в квартире. В конце лета ... года ей стало известно о том, что квартира, была в .... приватизирована .... После его смерти принята по наследству сестрой мужа Т.Н.
О том, что ... приватизировал квартиру в единоличную собственность, ей никогда не говорил, этот вопрос они не обсуждали. Считает, что договор приватизации квартиры совершен с нарушением требований закона и является недействительным, указанным договором были нарушены ее права.
В судебном заседании Т.З. и ее представитель Г.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их.
Представитель ответчицы Т.Н., действующая на основании доверенности от .... Д., исковые требования Т.З. не признала в связи с их необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
Представитель АМС г. Владикавказ, участвующая в деле по доверенности N ... от .... Г.В. исковые требования Т.З. не признала, сославшись на отсутствие нарушений закона при приватизации квартиры и пропуск срока исковой давности.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Т.З., по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части признания Т.З. членом семьи умершего ... по следующим основаниям.
Разрешая спор и постановляя решение об отказе в удовлетворении требования Т.З. в части признания недействительным договора приватизации квартиры ..., заключенного .... между АМС г. Владикавказ и ...., признании права собственности на 1/2 доли указанной квартиры, прекращении регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры за Т.Н., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств нарушения прав истицы и требований закона при приватизации квартиры не представлено, судом не установлено.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания согласилась с приведенным выводом суда.
Как установлено судом, на момент заключения договора приватизации ... являлся основным квартиросъемщиком квартиры .... Из содержания оспариваемого договора от ... года следует, что на момент приватизации квартиры в состав семьи ... никто не входил, сведений о проживании в спорной квартире других лиц, в том числе и истицы, не представлено. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что сведения о лицах указанных в заявлении ... от .... на передачу спорной квартиры в собственность,
соответствуют представленным в АМС г. Владикавказа документам при заключении оспариваемого договора.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о приватизации квартиры ... с соблюдением требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", без нарушений жилищных прав истицы, оснований для признания договора приватизации спорной квартиры недействительным по указанным истицей основаниям не имеется.
Из дела следует, что сторона ответчика заявила о пропуске срока исковой давности, указав, что истица знала об оспариваемом договоре с момента его заключения и не оспаривала его. В подтверждение своего довода сослалась на справку из "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания и письмо УФГС по РСО-Алания от ... года, представленные Т.З. в суд по другому гражданскому делу, содержащие сведения о собственнике спорной квартиры, т.е. ...
Между тем, суд первой инстанции проигнорировал эти данные, не оценил их по правилам ст. 67 ГПК РФ и сделал ошибочный вывод об отсутствии пропуска срока исковой давности и возможности применения положений ст. ст. 199, 200 ГК РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, учитывая приведенные доказательства, не согласилась с таким выводом суда первой инстанции и считает, что суду следовало применить к данным правоотношениям положения ст. 200 ГК РФ.
Из имеющейся в деле справки "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания от ... года ... которая выдана истице, следует, что квартира приватизирована ... года на имя ... Истица в судебном заседании подтвердила, что в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти ... Однако ей было отказано в выдаче свидетельства в связи с отсутствием доказательств того, что она относится к числу наследников, приведенных в ст. 1148 ГК РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит приведенные обстоятельства свидетельствующими о том, что об оспариваемом договоре Т.З. стало известно не позднее ... года.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из дела следует, что с исковым явлением о признании недействительным договора приватизации квартиры ..., заключенного .... между АМС г. Владикавказ и ... признании права собственности на 1/2 доли указанной квартиры, прекращении регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры за Т.Н. истица обратилась лишь ... года.
При таких обстоятельствах, нельзя не согласиться с доводом представителя ответчика о пропуске Т.З. срока исковой давности, установленный законом для оспоримых сделок, каким является договор приватизации.
В связи с чем, судебная коллегия считает, что в мотивировочной части оспариваемого решения следовало указать на это и сделать вывод об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным договора приватизации квартиры ..., заключенного .... между АМС г. Владикавказ и ..., признании права собственности на 1/2 доли указанной квартиры, прекращении регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры за Т.Н. за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
Что касается требований Т.З. о признании ее членом семьи, умершего ... нанимателя квартиры ..., то суд нашел установленным, что она являлась членом его семьи с ... года.
Однако с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась по следующим основаниям.
Судом установлено, что с ... года истица в соответствующие органы с вопросом о регистрации или внесения ее в лицевой счет квартиросъемщика спорной квартиры не обращалась, каких-либо доказательств чинения ей в этом препятствий, суду не представила. Стороной истца в суд не представлены доказательства, свидетельствующие о желании ... при жизни включить ее в договор социального найма.
Т.З. имеет регистрацию в принадлежащей ей на праве собственности двух комнатной кооперативной квартире по ул. .... В судебном заседании пояснила, что вопросу регистрации и внесения в лицевой счет спорной квартиры не придавала значение.
Как утверждает истица, в настоящее время признание членом семьи умершего ... ей необходимо для оспаривания договора приватизации квартиры .... Однако оснований для признания договора приватизации от ... года на имя ... недействительным, судом не установлено, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что признание Т.З. членом семьи нанимателя - ... правового значения не имеет.
Поскольку все значимые обстоятельства по вопросу о признании Т.З. членом семьи, установлены, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в указанной части, вынести новое решение, отказав Т.З. в признании ее членом семьи умершего ...
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 20 июля 2011 года отменить в части признания Т.З. членом семьи умершего ... г. ... и вынести новое решение.
Т.З. отказать в удовлетворении требований о признании ее членом семьи умершего ...
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Т.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Д.КОЗАЕВА
Судьи
М.Б.ОРТАБАЕВ
П.Г.ДЖИОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)