Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Лишуты И.В.
судей Алборова У.Я. и Батагова А.Э.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Н.Л.А. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 30 августа 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Н.Л.И. о взыскании с Ш.Е. и Ш.В. в ее пользу ... рублей - ущерб за произведенный ремонт в квартире ..., дома ..., по ул. <...>, в г. <...>, РСО-Алания и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в суде в сумме ... руб. - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Л., объяснения Н.Л.И. и ее представителя В., действовавшего по ордеру N от <...> года, поддержавших доводы кассационной жалобы, Ш.Е. действовавшей в своих интересах и в интересах Ш.В. по доверенности от <...> года, просившей решение суда первой инстанции оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда республики Северная Осетия-Алания,
установила:
Н.Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.Е. и Ш.В. о возмещении материального вреда.
В обоснование иска указала, что в. г. <...> она узнала от Ш.Е. о продаже квартиры по адресу: РСО-Алания, г. ... На тот момент она продавала свою однокомнатную квартиру с целью приобретения квартиры большей площади. Ее устроили условия продажи, она договорилась с Ш.Е. о том, что продаст свою квартиру и купит предложенную ей Ш.Е. от имени Ш.В. квартиру, оформив после этого договор купли-продажи до <...> г.
По требованию Ш.Е. она уплатила ей задаток в сумме <...> руб., а та отдала ей ключи от квартиры для проведения ремонта.
В конце <...> г. в квартиру пришел некий ... по просьбе Ш.Е. и выгнал рабочих, производящих ремонт, забрал ключ, предложив ей от имени собственницы квартиры, чтобы она в течение недели полностью рассчиталась за квартиру, изменив условия договора и отказываясь заключить договор купли-продажи.
Затраченная ею сумма денег на ремонт и уплата задатка составляет <...> руб.
Факт затраченных ею средств на ремонт квартиры подтверждается чеками приобретенных стройматериалов, расписками рабочих и свидетелями.
Просила суд, взыскать с Ш.Е. и Ш.В. в ее пользу ... рублей - ущерб за произведенный ремонт в указанной квартире, принадлежащей Ш.В.
Взыскать с Ш.Е. и Ш.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в суде, в сумме <...> руб.
В судебном заседании Н.Л.И. и ее представитель Х.Н.В. поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ш.Е. в судебном заседании исковые требования истицы не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Ш.В. в судебное заседание не явилась, представив телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, о не согласии с исковыми требованиями истицы.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Н.Л.И. по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанных норм права, Н.Л.И. не были представлены суду доказательства заключения договора купли-продажи квартиры в установленной законом форме.
Истицей также не были представлены суду доказательства того, что Ш.Е. и Ш.В. было поручено Н.Л.И. проведение ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: <...> РСО-Алания, г. ...
В силу ч. 2. ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.
Между тем, письменных доказательств о передаче денег Ш.Е. в сумме <...> рублей в качестве задатка Н.Л.И. суду не представила.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе Н.Л.И. в удовлетворении исковых требований.
Кассационная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
Решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 30.08.2011 года оставить без изменения
Кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ЛИШУТА
Судьи
У.Я.АЛБОРОВ
А.Э.БАТАГОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 11.10.2011 N 33-1068/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2011 г. N 33-1068/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Лишуты И.В.
судей Алборова У.Я. и Батагова А.Э.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Н.Л.А. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 30 августа 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Н.Л.И. о взыскании с Ш.Е. и Ш.В. в ее пользу ... рублей - ущерб за произведенный ремонт в квартире ..., дома ..., по ул. <...>, в г. <...>, РСО-Алания и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в суде в сумме ... руб. - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Л., объяснения Н.Л.И. и ее представителя В., действовавшего по ордеру N от <...> года, поддержавших доводы кассационной жалобы, Ш.Е. действовавшей в своих интересах и в интересах Ш.В. по доверенности от <...> года, просившей решение суда первой инстанции оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда республики Северная Осетия-Алания,
установила:
Н.Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.Е. и Ш.В. о возмещении материального вреда.
В обоснование иска указала, что в. г. <...> она узнала от Ш.Е. о продаже квартиры по адресу: РСО-Алания, г. ... На тот момент она продавала свою однокомнатную квартиру с целью приобретения квартиры большей площади. Ее устроили условия продажи, она договорилась с Ш.Е. о том, что продаст свою квартиру и купит предложенную ей Ш.Е. от имени Ш.В. квартиру, оформив после этого договор купли-продажи до <...> г.
По требованию Ш.Е. она уплатила ей задаток в сумме <...> руб., а та отдала ей ключи от квартиры для проведения ремонта.
В конце <...> г. в квартиру пришел некий ... по просьбе Ш.Е. и выгнал рабочих, производящих ремонт, забрал ключ, предложив ей от имени собственницы квартиры, чтобы она в течение недели полностью рассчиталась за квартиру, изменив условия договора и отказываясь заключить договор купли-продажи.
Затраченная ею сумма денег на ремонт и уплата задатка составляет <...> руб.
Факт затраченных ею средств на ремонт квартиры подтверждается чеками приобретенных стройматериалов, расписками рабочих и свидетелями.
Просила суд, взыскать с Ш.Е. и Ш.В. в ее пользу ... рублей - ущерб за произведенный ремонт в указанной квартире, принадлежащей Ш.В.
Взыскать с Ш.Е. и Ш.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в суде, в сумме <...> руб.
В судебном заседании Н.Л.И. и ее представитель Х.Н.В. поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ш.Е. в судебном заседании исковые требования истицы не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Ш.В. в судебное заседание не явилась, представив телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, о не согласии с исковыми требованиями истицы.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Н.Л.И. по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанных норм права, Н.Л.И. не были представлены суду доказательства заключения договора купли-продажи квартиры в установленной законом форме.
Истицей также не были представлены суду доказательства того, что Ш.Е. и Ш.В. было поручено Н.Л.И. проведение ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: <...> РСО-Алания, г. ...
В силу ч. 2. ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.
Между тем, письменных доказательств о передаче денег Ш.Е. в сумме <...> рублей в качестве задатка Н.Л.И. суду не представила.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе Н.Л.И. в удовлетворении исковых требований.
Кассационная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
Решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 30.08.2011 года оставить без изменения
Кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ЛИШУТА
Судьи
У.Я.АЛБОРОВ
А.Э.БАТАГОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)