Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
в составе:
председательствующего судьи Алборова У.Я.,
судей Ортабаева М.Б. и Джиоева П.Г.
при секретаре Б.
гражданское дело по Д.Р. к К.Л., К.А. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении регистрации права собственности по кассационной жалобе Д.Р. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Д.Р. к К.Л., К.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ... года и прекращении регистрации права собственности отказать в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Алборова У.Я., объяснения по доводам кассационной жалобы Д.Р., возражения К.А. и представителя К.Л. - К.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Д.Р. обратилась в суд с иском к К.Л. и К.А. о признании договора купли-продажи от .... и прекращении регистрации права собственности в ЕГРГ за К.Л.
В обоснование своих требований указала, что в .... ей была предоставлена ...комнатная квартира N ... в кооперативном доме по ... общей площадью ... кв. м. В конце .... она обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на квартиру, где ей стало известно, что ее квартира по договору купли-продажи от .... перешла в собственность ее сестры К.Л. Указанный договор был оформлен без ее согласия, она свою квартиру никому не продавала. В .... к ней обратился сын ее сестры К.Л. - К.А. и попросил заключить с ним договор найма жилья для того, чтобы он мог получить кредит на получение жилья. Она согласилась ему помочь. К.А. привел ее в нотариальную контору, где нотариус уже подготовила документы и дала ей подписать. Она не читала содержание документа, но видела, что документ назывался договором. После подписания все документы у нотариуса получил ее племянник. Уже после этого у нее возникли сомнения относительно подписанного документа, и она решила изменить свою подпись. После этого К.А., не спросив ее согласия, забрал у ее сына ордер на квартиру, якобы для оформления кредита. Обещал вернуть ордер на квартиру, то так и не вернул. Когда в ... году в Управлении Росреестра ей показали документы, она увидела доверенность, выданную якобы ею на имя племянника - К.А. В этой доверенности была ее уже измененная подпись. Но она точно помнит, что никакой доверенности она своему племяннику не давала. Ей посоветовали обратиться в милицию. У нее отбирали образцы подписи, назначали экспертизу, но в возбуждении уголовного дела ей было отказано. Оказалось, что подпись в доверенности принадлежит ей. Однако, она никакой доверенности К.А. никогда не давала, квартиру своей сестре К.Л. не продавала. Оспариваемая ею сделка (договор купли-продажи) совершена под влиянием обмана со стороны ее племянника К.А., который обманным путем без нее получил у нотариуса доверенность от ее имени, на основании которой заключил договор купли-продажи ее квартиры.
В ходе судебного заседании Д.Р. уточнила свои требования, и просила признать сделку недействительной на основании ст. 170 ГК РФ, т.к. сделка является мнимой, просила применить общие правила о последствиях недействительности сделки, установленные ст. 167 ГК РФ. Просит удовлетворить исковые требования и признать договор купли-продажи квартиры от ...., заключенный К.А. от ее имени и К.Л. недействительным, прекратить регистрацию права собственности в ЕГРП за К.Л. на основании договора купли-продажи, поскольку свою квартиру она продавать никому не собиралась.
Ответчица К.Л. исковые требования не признала и показала, что Д.Р. никто не принуждал и не вводил в заблуждение. Д.Р. сама .... дала доверенность на имя К.А., которой уполномочивала его продать принадлежащую ей квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Считает, что Д.Р. обратилась в суд под давлением сына, которому в настоящее время понадобились деньги, а фактически она заключила договор купли-продажи. Просит в иске отказать.
Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 19 июля 2011 года по делу постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Д.Р.
В кассационной жалобе Д.Р. просит отменить решение районного суда, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит определение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и судом установлено, что на основании ордера N ... от ... года Д.Р. была предоставлена ...-комнатная квартира N ... в доме ... по ул. ... ... года Д.Р. выдала нотариально заверенную доверенность на имя К.А., которой уполномочивала его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей вышеуказанную квартиру .... года был заключен договор купли-продажи квартиры N ... по пр. ... между Д.Р. в лице, действовавшего на основании доверенности К.А., и К.Л., который был зарегистрирован в ЕГРП ... года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Д.Р., суд обоснованно сослался на то, что доказательств подтверждающих недействительность упомянутой доверенности, выданной Д.Р. К.А., ей не приведено.
Кроме того, в соответствии со статьями 195, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску, право которого нарушено. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Положениями ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (ч. 1). Сроки исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляют один год, при этом течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Суд правильно признал указал, что оспариваемый Д.Р. договор купли-продажи был заключен ... года, однако в суд с иском о его оспаривании она обратилась лишь ... года, то есть со значительным пропуском установленного законом срока исковой давности.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока, истицей также не представлено.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 19 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Д.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
У.Я.АЛБОРОВ
Судьи
М.Б.ОРТАБАЕВ
П.Г.ДЖИОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 04.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1084/11
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2011 г. по делу N 33-1084/11
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
в составе:
председательствующего судьи Алборова У.Я.,
судей Ортабаева М.Б. и Джиоева П.Г.
при секретаре Б.
гражданское дело по Д.Р. к К.Л., К.А. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении регистрации права собственности по кассационной жалобе Д.Р. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Д.Р. к К.Л., К.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ... года и прекращении регистрации права собственности отказать в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Алборова У.Я., объяснения по доводам кассационной жалобы Д.Р., возражения К.А. и представителя К.Л. - К.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Д.Р. обратилась в суд с иском к К.Л. и К.А. о признании договора купли-продажи от .... и прекращении регистрации права собственности в ЕГРГ за К.Л.
В обоснование своих требований указала, что в .... ей была предоставлена ...комнатная квартира N ... в кооперативном доме по ... общей площадью ... кв. м. В конце .... она обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на квартиру, где ей стало известно, что ее квартира по договору купли-продажи от .... перешла в собственность ее сестры К.Л. Указанный договор был оформлен без ее согласия, она свою квартиру никому не продавала. В .... к ней обратился сын ее сестры К.Л. - К.А. и попросил заключить с ним договор найма жилья для того, чтобы он мог получить кредит на получение жилья. Она согласилась ему помочь. К.А. привел ее в нотариальную контору, где нотариус уже подготовила документы и дала ей подписать. Она не читала содержание документа, но видела, что документ назывался договором. После подписания все документы у нотариуса получил ее племянник. Уже после этого у нее возникли сомнения относительно подписанного документа, и она решила изменить свою подпись. После этого К.А., не спросив ее согласия, забрал у ее сына ордер на квартиру, якобы для оформления кредита. Обещал вернуть ордер на квартиру, то так и не вернул. Когда в ... году в Управлении Росреестра ей показали документы, она увидела доверенность, выданную якобы ею на имя племянника - К.А. В этой доверенности была ее уже измененная подпись. Но она точно помнит, что никакой доверенности она своему племяннику не давала. Ей посоветовали обратиться в милицию. У нее отбирали образцы подписи, назначали экспертизу, но в возбуждении уголовного дела ей было отказано. Оказалось, что подпись в доверенности принадлежит ей. Однако, она никакой доверенности К.А. никогда не давала, квартиру своей сестре К.Л. не продавала. Оспариваемая ею сделка (договор купли-продажи) совершена под влиянием обмана со стороны ее племянника К.А., который обманным путем без нее получил у нотариуса доверенность от ее имени, на основании которой заключил договор купли-продажи ее квартиры.
В ходе судебного заседании Д.Р. уточнила свои требования, и просила признать сделку недействительной на основании ст. 170 ГК РФ, т.к. сделка является мнимой, просила применить общие правила о последствиях недействительности сделки, установленные ст. 167 ГК РФ. Просит удовлетворить исковые требования и признать договор купли-продажи квартиры от ...., заключенный К.А. от ее имени и К.Л. недействительным, прекратить регистрацию права собственности в ЕГРП за К.Л. на основании договора купли-продажи, поскольку свою квартиру она продавать никому не собиралась.
Ответчица К.Л. исковые требования не признала и показала, что Д.Р. никто не принуждал и не вводил в заблуждение. Д.Р. сама .... дала доверенность на имя К.А., которой уполномочивала его продать принадлежащую ей квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Считает, что Д.Р. обратилась в суд под давлением сына, которому в настоящее время понадобились деньги, а фактически она заключила договор купли-продажи. Просит в иске отказать.
Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 19 июля 2011 года по делу постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Д.Р.
В кассационной жалобе Д.Р. просит отменить решение районного суда, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит определение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и судом установлено, что на основании ордера N ... от ... года Д.Р. была предоставлена ...-комнатная квартира N ... в доме ... по ул. ... ... года Д.Р. выдала нотариально заверенную доверенность на имя К.А., которой уполномочивала его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей вышеуказанную квартиру .... года был заключен договор купли-продажи квартиры N ... по пр. ... между Д.Р. в лице, действовавшего на основании доверенности К.А., и К.Л., который был зарегистрирован в ЕГРП ... года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Д.Р., суд обоснованно сослался на то, что доказательств подтверждающих недействительность упомянутой доверенности, выданной Д.Р. К.А., ей не приведено.
Кроме того, в соответствии со статьями 195, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску, право которого нарушено. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Положениями ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (ч. 1). Сроки исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляют один год, при этом течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Суд правильно признал указал, что оспариваемый Д.Р. договор купли-продажи был заключен ... года, однако в суд с иском о его оспаривании она обратилась лишь ... года, то есть со значительным пропуском установленного законом срока исковой давности.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока, истицей также не представлено.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 19 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Д.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
У.Я.АЛБОРОВ
Судьи
М.Б.ОРТАБАЕВ
П.Г.ДЖИОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)