Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:
председательствующего Бираговой Ф.М.,
судей Алборова У.Я., Батагова А.Э.,
при секретаре Д.З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ц.П., П.Л., П.Х., Т., С.С., Л.С., Д.Р., Л.А., С.З., К.В. к Ц.Т., А., П.Т.И., Г.И.Б., Обществу с ограниченной ответственностью "Вира", Обществу с ограниченной ответственностью "Ариус", Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ о признании недействительными и отмене постановлений Администрации местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания, признании недействительными протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, договоров аренды земельных участков, соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав в отношении договоров аренды земельных участков и соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, по кассационной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ на решение Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания от 15 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Ц.П., П.Л., П.Х., Т., С.С., Л.С., Д.Р., Л.А., С.З., К.В. к Ц.Т., А., П.Т.И., Г.И.Б., ООО "Вира", ООО "Ариус", АМС г. Владикавказа РСО-Алания в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа РСО-Алания о признании недействительными и отмене постановлений АМС г. Владикавказа РСО-Алания, признании недействительными договоров аренды земельных участков, соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (перенаем) и протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, снятии земельных участков с кадастрового учета, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращении зарегистрированных прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, удовлетворить.
Признать недействительными и отменить постановления Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания:
- - N .... от 16.08.2010 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-развлекательного комплекса по пр. ...) ООО "Вира" (земельный участок площадью 0,9406 га);
- - N .... от 16.11.2010 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-сервисного центра по пр. Доватора (район ГРП) ООО "Ариус" (земельный участок площадью 0,1965 га);
- - N .... от 16.11.2010 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-бытового обслуживания по пр. Доватора (район ГРП) А." (земельный участок площадью 0,1965 га);
- - N .... от 20.12.2010 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-развлекательного центра по .... Ц.Т.." (земельный участок площадью 0,1552 га);
- - N .... от 30.12.2010 г. "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по ул. ..... а (между ул. Доватора и ул. Московская)" в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ... (между ул. ......) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га;
- - N ... от 01.03.2011 г. "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгово-развлекательного центра по ...../ул. ..... Ц.Т." (земельный участок площадью 0,1552 га с кадастровым номером ....).
- - N ... от 14.04.2011 г. "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. .... (район ГРП) А." (земельный участок площадью 0,1965 га с кадастровым номером .......);
- - N ... от 14.04.2011 г. "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгово-сервисного центра по пр. Доватора (район ГРП) ООО "Ариус" (земельный участок площадью 0,1965 с кадастровым номером ......).
Признать недействительными:
- - Протокол об итогах аукциона N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 28.02.2011 г. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ... (между ул. ...... и ул. ....) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га;
- - Договор аренды земельного участка N ..... от 01.03.2011 г., заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и П.Т.И. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером...., расположенного по адресу: ....... (между ул. .....) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 02.04.2011 г. N ...);
- - Договор аренды земельного участка N .... от 15.04.2011 г., заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и ООО "Ариус" в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 03.05.2011 г. N .....);
- - Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18.05.2011 г., заключенное между ООО "Ариус" и Г.И.Б. в отношении земельного участка площадью 0,1965 из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 16.06.2011 г. N .......;
- - Договор аренды земельного участка N ..... от 01.03.2011 г., заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Ц.Т. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....., ... шоссе/ул. ... (между ул. ... и ул. ....) для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 0,1552 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 11.04.2011 г. N .....);
- - Договор аренды земельного участка N ...... от 15.04.2011 г., заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и А. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ....... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 30.04.2011 г. N .......);
- - Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18.05.2011 г., заключенное между А. и Г.И.Б. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ...... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га (зарегистрировав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РСО-Алания 16.06.2011 г. N .....).
Снять с кадастрового учета в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РСО-Алания:
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., ул. ... (между ул. ... и ул. ......) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га;
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ......, по пр. ... (между ул. .... и ул. .....) в целях размещения объекта для строительства торгово-развлекательного комплекса общей площадью 0,9406 га;
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ..., пр. .... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га;
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ... шоссе/ул. ..... (между ул. ... и ул. ......) для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 0,1552 га;
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ..... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га.
Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права в отношении:
- - Договора аренды земельного участка N ..... от 01.03.2011 г., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и П.Т.И. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ... (между ул. ...... и ул. .....) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 02.04.2011 г. N .....);
- - Договора аренды земельного участка N .... от 15.04.2011 г., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и ООО "Ариус" в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 03.05.2011 г. N ....);
- - Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18.05.2011 г., заключенного между ООО "Ариус" и Г.И.Б. в отношении земельного участка площадью 0,1965 из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ....... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 16.06.2011 г. N ......;
- - Договора аренды земельного участка N .... от 01.03.2011 г., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Ц.Т. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: шоссе/ул. ... (между ул. ... и ул. ...) для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 0,1552 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 11.04.2011 г. N ...);
- - Договора аренды земельного участка N .... от 15.04.2011 г., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и А. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 30.04.2011 г. N .....);
- - Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18.05.2011 г., заключенного между А. и Г.И.Б. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ......, пр. ... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 16.06.2011 г. N ...).
Заслушав доклад судьи Батагова А.Э., объяснения К.С., представляющего интересы К.В. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ...., интересы Л.А. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ......., интересы Д.Р. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ......, интересы Л.С. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ....., интересы С.С. на основании доверенности от 5 августа 2011 года N ......., интересы Т. на основании доверенности от 2 июня 2011 года N ..., интересы П.Х. на основании доверенности от 28 июля 2011 года N ......., интересы П.Л. на основании доверенности от 29 июля 2011 года N ......., интересы С.З. на основании доверенности от 6 сентября 2011 года N ......., объяснения Ц.О., представляющего интересы К.В. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ......., интересы Л.А. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ......, интересы Д.Р. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ....., интересы Ц.П. на основании доверенности от 23 июля 2011 года N ...., интересы С.З. на основании доверенности от 6 сентября 2011 года N ..., просивших оставить решение суда без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания без удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
Ц.П., П.Л., П.Х., Т., С.С., Л.С., Д.Р., Л.А., С.З., К.В. обратились в суд с иском к Ц.Т., А., П.Т.К., Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее - АМС г. Владикавказ), Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ (далее - КУМиЗР), Обществу с ограниченной ответственностью "Вира" (далее - ООО "Вира"), Обществу с ограниченной ответственностью "Ариус" (далее - ООО "Ариус") о признании недействительными постановлений АМС г. Владикавказ о предоставлении Ц.Т., А., П.Т.К., ООО "Вира", ООО "Ариус" земельных участков с кадастровыми номерами ...., ....., ....., ......., ......, ...., ......, расположенных по адресу: ..... (далее - спорные земельные участки).
В обоснование иска указали, что на основании решения Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 30 декабря 2010 года, вступившим в законную силу 29 марта 2011 года, за истцами признано право собственности на спорные земельные участки. Учитывая изложенное, считают недействительными постановления АМС г. Владикавказ о предоставлении принадлежащих истцам земельных участков в пользование ответчикам Ц.Т., А., П.Т.К., ООО "Вира" и ООО "Ариус".
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Ц.О., действующий на основании удостоверенных в нотариальном порядке доверенностей, дополнил заявленные требования и просил суд признать недействительными и отменить: постановление АМС г. Владикавказ от 16 августа 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгового - развлекательного комплекса по пр. ...... (между ул. ...... и ул. ......) ООО "Вира"; постановление АМС г. Владикавказ от 16 ноября 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. ..... (район ГРП) А."; постановление АМС г. Владикавказ от 14 апреля 2011 года N .... "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. ... (район ГРП) А."; постановление АМС г. Владикавказ от 16 ноября 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-сервисного центра по пр. Доватора (район ГРП) ООО "Ариус"; постановление АМС г. Владикавказ от 30 декабря 2010 года N .... "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по ул. ..... (между ул. ..... и ул. .....)"; постановление АМС г. Владикавказ от 20 декабря 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-развлекательного центра по ...... шоссе/ул. .... Ц.Т."; постановление АМС г. Владикавказ от 1 марта 2011 года N ... "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгово-развлекательного центра по ... шоссе/ул. ... Ц.Т.", признать недействительными: договор аренды земельного участка от 1 марта 2011 года N ...., заключенный между АМС г. Владикавказ и Ц.Т.; договор аренды земельного участка N ... от 15 апреля 2011 года, заключенный между АМС г. Владикавказ и ООО "Ариус"; договор аренды земельного участка от 15 апреля 2011 года N ...., заключенный между АМС г. Владикавказ и А.; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18 мая 2011 года, заключенный между А. и Г.И.Б.; протокол об итогах аукциона N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 28 февраля 2011 года; договор аренды земельного участка от 1 марта 2011 года N ...., заключенный между АМС г. Владикавказ и П.Т.И., снять с кадастрового учета в ФГУ "Земельная кадастровая палата по РСО-Алания": земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..... шоссе/ул. ...... (между ул. ..... и ул. .....) для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 0,1552 га; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: .... (между ул. ..... и ул. .....) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права в отношении: договора аренды земельного участка от 1 марта 2011 года N ...., заключенного между АМС г. Владикавказ и Ц.Т.; договора аренды земельного участка от 15 апреля 2011 года N ..., заключенного между АМС г. Владикавказ и ООО "Ариус"; договора аренды земельного участка от 15 апреля 2011 года N ...., заключенного между АМС г. Владикавказ и А.; соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18 мая 2011 года, заключенного между А. и Г.И.Б.; договора аренды земельного участка от 1 марта 2011 года N ...., заключенного между АМС г. Владикавказ и П.Т.И.
Определением Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 13 октября 2011 года дополнительные исковые требования приняты к производству суда.
Определением Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 3 октября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Г.И.Б.
В ходе судебного разбирательства представители истцов К.С. и Ц.О., действующие на основании удостоверенных в нотариальном порядке доверенностей, отказались от исковых требований в части признания недействительными постановлений АМС г. Владикавказ о предоставлении лицам земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...., расположенных по адресу: .....
Определением Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 19 октября 2011 года производство по делу в части отказа от заявленных исковых требований прекращено.
В судебном заседании представители истцов К.С. и Ц.О., действующие на основании удостоверенных в нотариальном порядке доверенностей, поддержали заявленные требования, а представитель ответчика АМС г. Владикавказ - К.М., действующий на основании доверенности от 29 августа 2011 года N ..., представитель ответчика КУМиЗР - Г.И.Г., действующая на основании доверенности от 12 января 2011 года N ..., представитель ответчицы Ц.Т. - Г.Д., действующий на основании удостоверенной в нотариальном порядке доверенности от 13 сентября 2011 года N ......, ответчица Г.И.Б., ответчик П.Т.И. просили в удовлетворении иска отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен КУМиЗР, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания приходит к следующему.
На основании статьи 13 (части 1, 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции; вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, в силу закона (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из материалов дела, судом первой инстанции достоверно установлено, что согласно решению Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 30 декабря 2010 года за истцами Ц.П., Л.С., Т., П.Х., П.Л., Д.Р., Л.А., С.С., С.З., К.В. признано право собственности в отношении спорных земельных участков.
Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 29 марта 2011 года решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 30 декабря 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба КУМиЗР - без удовлетворения.
Учитывая изложенное, а также руководствуясь положениями части 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции сделал правильный вывод о недействительности постановлений АМС г. Владикавказ от 16 августа 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгового - развлекательного комплекса по пр. ... (между ул. .... и ул. ...) ООО "Вира"; от 16 ноября 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. ... (район ГРП) А."; от 14 апреля 2011 года N ... "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. Доватора (район ГРП) А."; от 16 ноября 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-сервисного центра по пр. Доватора (район ГРП) ООО "Ариус"; от 30 декабря 2010 года N .... "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по ул. .... (между ул. .... и ул. ...)"; от 20 декабря 2010 года N ...... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-развлекательного центра по .... шоссе/ул. .... Ц.Т."; от 1 марта 2011 года N .... "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгово-развлекательного центра по .... шоссе/ул. ..... Ц.Т." (далее - оспариваемые постановления), поскольку истцы являются собственниками спорных земельных участков на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Недействительность оспариваемых постановлений правомерно оценено судом первой инстанции, как наступление аналогичных правовых последствий для заключенных на их основании протокола от 28 февраля 2011 года N ... об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (кадастровый номер .....), договоров аренды спорных земельных участков от 1 марта 2011 года N .... с П.Т.И. (кадастровый номер ....), от 15 апреля 2011 года N ..... с ООО "Ариус" (кадастровый номер ......), от 1 марта 2011 года N ....... с Ц.Т. (кадастровый номер ......), от 15 апреля 2011 года N .... с А. (кадастровый номер ....), а также соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18 мая 2011 года, заключенных между ООО "Ариус" и Г.И.Б. (кадастровый номер ....), между А. и Г.И.Б. (кадастровый номер .....), и признанием недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая прекращение зарегистрированного права в отношении указанных договоров и соглашений.
Доводы кассационной жалобы КУМиЗР не опровергают законность судебного решения и по существу сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, а потому, не могут служить основанием для отмены правильного судебного постановления в кассационном порядке.
Представленные сторонами доказательства были при рассмотрении дела оценены судом в соответствии с правилами, закрепленными в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований для вывода о неполноте, необъективности или односторонности этой оценки судебная коллегия не усматривает.
Суд правильно определил характер правоотношения между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания от 15 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.М.БИРАГОВА
Судьи
У.Я.АЛБОРОВ
А.Э.БАТАГОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 20.12.2011 N 33-1356/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2011 г. N 33-1356/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:
председательствующего Бираговой Ф.М.,
судей Алборова У.Я., Батагова А.Э.,
при секретаре Д.З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ц.П., П.Л., П.Х., Т., С.С., Л.С., Д.Р., Л.А., С.З., К.В. к Ц.Т., А., П.Т.И., Г.И.Б., Обществу с ограниченной ответственностью "Вира", Обществу с ограниченной ответственностью "Ариус", Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ о признании недействительными и отмене постановлений Администрации местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания, признании недействительными протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, договоров аренды земельных участков, соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав в отношении договоров аренды земельных участков и соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, по кассационной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ на решение Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания от 15 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Ц.П., П.Л., П.Х., Т., С.С., Л.С., Д.Р., Л.А., С.З., К.В. к Ц.Т., А., П.Т.И., Г.И.Б., ООО "Вира", ООО "Ариус", АМС г. Владикавказа РСО-Алания в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа РСО-Алания о признании недействительными и отмене постановлений АМС г. Владикавказа РСО-Алания, признании недействительными договоров аренды земельных участков, соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (перенаем) и протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, снятии земельных участков с кадастрового учета, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращении зарегистрированных прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, удовлетворить.
Признать недействительными и отменить постановления Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания:
- - N .... от 16.08.2010 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-развлекательного комплекса по пр. ...) ООО "Вира" (земельный участок площадью 0,9406 га);
- - N .... от 16.11.2010 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-сервисного центра по пр. Доватора (район ГРП) ООО "Ариус" (земельный участок площадью 0,1965 га);
- - N .... от 16.11.2010 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-бытового обслуживания по пр. Доватора (район ГРП) А." (земельный участок площадью 0,1965 га);
- - N .... от 20.12.2010 г. "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-развлекательного центра по .... Ц.Т.." (земельный участок площадью 0,1552 га);
- - N .... от 30.12.2010 г. "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по ул. ..... а (между ул. Доватора и ул. Московская)" в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ... (между ул. ......) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га;
- - N ... от 01.03.2011 г. "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгово-развлекательного центра по ...../ул. ..... Ц.Т." (земельный участок площадью 0,1552 га с кадастровым номером ....).
- - N ... от 14.04.2011 г. "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. .... (район ГРП) А." (земельный участок площадью 0,1965 га с кадастровым номером .......);
- - N ... от 14.04.2011 г. "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгово-сервисного центра по пр. Доватора (район ГРП) ООО "Ариус" (земельный участок площадью 0,1965 с кадастровым номером ......).
Признать недействительными:
- - Протокол об итогах аукциона N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 28.02.2011 г. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ... (между ул. ...... и ул. ....) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га;
- - Договор аренды земельного участка N ..... от 01.03.2011 г., заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и П.Т.И. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером...., расположенного по адресу: ....... (между ул. .....) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 02.04.2011 г. N ...);
- - Договор аренды земельного участка N .... от 15.04.2011 г., заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и ООО "Ариус" в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 03.05.2011 г. N .....);
- - Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18.05.2011 г., заключенное между ООО "Ариус" и Г.И.Б. в отношении земельного участка площадью 0,1965 из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 16.06.2011 г. N .......;
- - Договор аренды земельного участка N ..... от 01.03.2011 г., заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Ц.Т. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....., ... шоссе/ул. ... (между ул. ... и ул. ....) для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 0,1552 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 11.04.2011 г. N .....);
- - Договор аренды земельного участка N ...... от 15.04.2011 г., заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и А. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ....... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 30.04.2011 г. N .......);
- - Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18.05.2011 г., заключенное между А. и Г.И.Б. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ...... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га (зарегистрировав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РСО-Алания 16.06.2011 г. N .....).
Снять с кадастрового учета в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РСО-Алания:
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., ул. ... (между ул. ... и ул. ......) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га;
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ......, по пр. ... (между ул. .... и ул. .....) в целях размещения объекта для строительства торгово-развлекательного комплекса общей площадью 0,9406 га;
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ..., пр. .... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га;
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ... шоссе/ул. ..... (между ул. ... и ул. ......) для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 0,1552 га;
- - Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ..... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га.
Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права в отношении:
- - Договора аренды земельного участка N ..... от 01.03.2011 г., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и П.Т.И. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ... (между ул. ...... и ул. .....) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 02.04.2011 г. N .....);
- - Договора аренды земельного участка N .... от 15.04.2011 г., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и ООО "Ариус" в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 03.05.2011 г. N ....);
- - Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18.05.2011 г., заключенного между ООО "Ариус" и Г.И.Б. в отношении земельного участка площадью 0,1965 из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ....... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 16.06.2011 г. N ......;
- - Договора аренды земельного участка N .... от 01.03.2011 г., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Ц.Т. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: шоссе/ул. ... (между ул. ... и ул. ...) для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 0,1552 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 11.04.2011 г. N ...);
- - Договора аренды земельного участка N .... от 15.04.2011 г., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и А. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 30.04.2011 г. N .....);
- - Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18.05.2011 г., заключенного между А. и Г.И.Б. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ......, пр. ... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 16.06.2011 г. N ...).
Заслушав доклад судьи Батагова А.Э., объяснения К.С., представляющего интересы К.В. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ...., интересы Л.А. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ......., интересы Д.Р. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ......, интересы Л.С. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ....., интересы С.С. на основании доверенности от 5 августа 2011 года N ......., интересы Т. на основании доверенности от 2 июня 2011 года N ..., интересы П.Х. на основании доверенности от 28 июля 2011 года N ......., интересы П.Л. на основании доверенности от 29 июля 2011 года N ......., интересы С.З. на основании доверенности от 6 сентября 2011 года N ......., объяснения Ц.О., представляющего интересы К.В. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ......., интересы Л.А. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ......, интересы Д.Р. на основании доверенности от 8 сентября 2011 года N ....., интересы Ц.П. на основании доверенности от 23 июля 2011 года N ...., интересы С.З. на основании доверенности от 6 сентября 2011 года N ..., просивших оставить решение суда без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации местного самоуправления г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания без удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
Ц.П., П.Л., П.Х., Т., С.С., Л.С., Д.Р., Л.А., С.З., К.В. обратились в суд с иском к Ц.Т., А., П.Т.К., Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее - АМС г. Владикавказ), Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ (далее - КУМиЗР), Обществу с ограниченной ответственностью "Вира" (далее - ООО "Вира"), Обществу с ограниченной ответственностью "Ариус" (далее - ООО "Ариус") о признании недействительными постановлений АМС г. Владикавказ о предоставлении Ц.Т., А., П.Т.К., ООО "Вира", ООО "Ариус" земельных участков с кадастровыми номерами ...., ....., ....., ......., ......, ...., ......, расположенных по адресу: ..... (далее - спорные земельные участки).
В обоснование иска указали, что на основании решения Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 30 декабря 2010 года, вступившим в законную силу 29 марта 2011 года, за истцами признано право собственности на спорные земельные участки. Учитывая изложенное, считают недействительными постановления АМС г. Владикавказ о предоставлении принадлежащих истцам земельных участков в пользование ответчикам Ц.Т., А., П.Т.К., ООО "Вира" и ООО "Ариус".
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Ц.О., действующий на основании удостоверенных в нотариальном порядке доверенностей, дополнил заявленные требования и просил суд признать недействительными и отменить: постановление АМС г. Владикавказ от 16 августа 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгового - развлекательного комплекса по пр. ...... (между ул. ...... и ул. ......) ООО "Вира"; постановление АМС г. Владикавказ от 16 ноября 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. ..... (район ГРП) А."; постановление АМС г. Владикавказ от 14 апреля 2011 года N .... "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. ... (район ГРП) А."; постановление АМС г. Владикавказ от 16 ноября 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-сервисного центра по пр. Доватора (район ГРП) ООО "Ариус"; постановление АМС г. Владикавказ от 30 декабря 2010 года N .... "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по ул. ..... (между ул. ..... и ул. .....)"; постановление АМС г. Владикавказ от 20 декабря 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-развлекательного центра по ...... шоссе/ул. .... Ц.Т."; постановление АМС г. Владикавказ от 1 марта 2011 года N ... "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгово-развлекательного центра по ... шоссе/ул. ... Ц.Т.", признать недействительными: договор аренды земельного участка от 1 марта 2011 года N ...., заключенный между АМС г. Владикавказ и Ц.Т.; договор аренды земельного участка N ... от 15 апреля 2011 года, заключенный между АМС г. Владикавказ и ООО "Ариус"; договор аренды земельного участка от 15 апреля 2011 года N ...., заключенный между АМС г. Владикавказ и А.; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18 мая 2011 года, заключенный между А. и Г.И.Б.; протокол об итогах аукциона N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 28 февраля 2011 года; договор аренды земельного участка от 1 марта 2011 года N ...., заключенный между АМС г. Владикавказ и П.Т.И., снять с кадастрового учета в ФГУ "Земельная кадастровая палата по РСО-Алания": земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..... шоссе/ул. ...... (между ул. ..... и ул. .....) для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 0,1552 га; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ... (район ГРП) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,1965 га; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...... (район ГРП) для использования в целях строительства центра торгово-бытового обслуживания общей площадью 0,1965 га; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: .... (между ул. ..... и ул. .....) для использования в целях строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0,0600 га, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права в отношении: договора аренды земельного участка от 1 марта 2011 года N ...., заключенного между АМС г. Владикавказ и Ц.Т.; договора аренды земельного участка от 15 апреля 2011 года N ..., заключенного между АМС г. Владикавказ и ООО "Ариус"; договора аренды земельного участка от 15 апреля 2011 года N ...., заключенного между АМС г. Владикавказ и А.; соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18 мая 2011 года, заключенного между А. и Г.И.Б.; договора аренды земельного участка от 1 марта 2011 года N ...., заключенного между АМС г. Владикавказ и П.Т.И.
Определением Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 13 октября 2011 года дополнительные исковые требования приняты к производству суда.
Определением Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 3 октября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Г.И.Б.
В ходе судебного разбирательства представители истцов К.С. и Ц.О., действующие на основании удостоверенных в нотариальном порядке доверенностей, отказались от исковых требований в части признания недействительными постановлений АМС г. Владикавказ о предоставлении лицам земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...., расположенных по адресу: .....
Определением Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 19 октября 2011 года производство по делу в части отказа от заявленных исковых требований прекращено.
В судебном заседании представители истцов К.С. и Ц.О., действующие на основании удостоверенных в нотариальном порядке доверенностей, поддержали заявленные требования, а представитель ответчика АМС г. Владикавказ - К.М., действующий на основании доверенности от 29 августа 2011 года N ..., представитель ответчика КУМиЗР - Г.И.Г., действующая на основании доверенности от 12 января 2011 года N ..., представитель ответчицы Ц.Т. - Г.Д., действующий на основании удостоверенной в нотариальном порядке доверенности от 13 сентября 2011 года N ......, ответчица Г.И.Б., ответчик П.Т.И. просили в удовлетворении иска отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен КУМиЗР, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания приходит к следующему.
На основании статьи 13 (части 1, 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции; вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, в силу закона (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из материалов дела, судом первой инстанции достоверно установлено, что согласно решению Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 30 декабря 2010 года за истцами Ц.П., Л.С., Т., П.Х., П.Л., Д.Р., Л.А., С.С., С.З., К.В. признано право собственности в отношении спорных земельных участков.
Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 29 марта 2011 года решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 30 декабря 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба КУМиЗР - без удовлетворения.
Учитывая изложенное, а также руководствуясь положениями части 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции сделал правильный вывод о недействительности постановлений АМС г. Владикавказ от 16 августа 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгового - развлекательного комплекса по пр. ... (между ул. .... и ул. ...) ООО "Вира"; от 16 ноября 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. ... (район ГРП) А."; от 14 апреля 2011 года N ... "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства центра торгово-бытового обслуживания по пр. Доватора (район ГРП) А."; от 16 ноября 2010 года N .... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-сервисного центра по пр. Доватора (район ГРП) ООО "Ариус"; от 30 декабря 2010 года N .... "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по ул. .... (между ул. .... и ул. ...)"; от 20 декабря 2010 года N ...... "О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства торгово-развлекательного центра по .... шоссе/ул. .... Ц.Т."; от 1 марта 2011 года N .... "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгово-развлекательного центра по .... шоссе/ул. ..... Ц.Т." (далее - оспариваемые постановления), поскольку истцы являются собственниками спорных земельных участков на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Недействительность оспариваемых постановлений правомерно оценено судом первой инстанции, как наступление аналогичных правовых последствий для заключенных на их основании протокола от 28 февраля 2011 года N ... об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (кадастровый номер .....), договоров аренды спорных земельных участков от 1 марта 2011 года N .... с П.Т.И. (кадастровый номер ....), от 15 апреля 2011 года N ..... с ООО "Ариус" (кадастровый номер ......), от 1 марта 2011 года N ....... с Ц.Т. (кадастровый номер ......), от 15 апреля 2011 года N .... с А. (кадастровый номер ....), а также соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 18 мая 2011 года, заключенных между ООО "Ариус" и Г.И.Б. (кадастровый номер ....), между А. и Г.И.Б. (кадастровый номер .....), и признанием недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая прекращение зарегистрированного права в отношении указанных договоров и соглашений.
Доводы кассационной жалобы КУМиЗР не опровергают законность судебного решения и по существу сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, а потому, не могут служить основанием для отмены правильного судебного постановления в кассационном порядке.
Представленные сторонами доказательства были при рассмотрении дела оценены судом в соответствии с правилами, закрепленными в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований для вывода о неполноте, необъективности или односторонности этой оценки судебная коллегия не усматривает.
Суд правильно определил характер правоотношения между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания от 15 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.М.БИРАГОВА
Судьи
У.Я.АЛБОРОВ
А.Э.БАТАГОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)