Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Агеева А.В.,
судей коллегии Атрошкиной В.Т., Домрачева И.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации муниципального образования город Тарко-Сале на решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 ноября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Г. ФИО9, действующего в интересах С. ФИО10 к Администрации МО г. Тарко-Сале о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения во внеочередном порядке, удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования город Тарко-Сале предоставить С. и члену его семьи ФИО1 благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма в городе общей площадью не менее квадратных метров во внеочередном порядке.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Атрошкиной В.Т., судебная коллегия
установила:
Г., действуя в интересах С., обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Тарко-Сале о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
В обоснование иска указывал, что С. проживает в жилом помещении по адресу: на условиях договора социального найма. Заключением межведомственной комиссии от 26 мая 2010 года и распоряжением Администрации муниципального образования город Тарко-Сале от 17 июня 2010 года N жилой признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку проживание в аварийном доме невозможно, представляет угрозу жизни и здоровью истца и его несовершеннолетней дочери, просил обязать ответчика предоставить ему во внеочередном порядке жилое помещение по норме предоставления.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
С решением суда не согласен представитель ответчика Администрации муниципального образования город Тарко-Сале З., в кассационной жалобе просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального права и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что в соответствии с распоряжением от 17 июня 2010 года N 17 о признании жилого Администрацией муниципального образования определен срок для отселения жильцов, не позднее 31 декабря 2013 года, что в свою очередь исключает возможность предоставления истцу жилого помещения в незамедлительном порядке. Кроме того, полагал, что суд вышел за рамки заявленных требований, поскольку истцом заявлены требования о предоставлении жилого помещения по норме предоставления в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ, а не в соответствии со статьями 86 - 89 Жилищного кодекса РФ как указал суд.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
Частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ для ряда случаев, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из буквального толкования закона, следует, что лицу, чье жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции может быть предоставлено вне очереди жилое помещение, если данное лицо в установленном законом порядке будет признано нуждающимся в жилом помещении и соответственно состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Как видно из дела, С. со своей несовершеннолетней дочерью ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: по договору социального найма. Распоряжением Администрации муниципального образования город признан аварийным и подлежащим сносу, с указанием срока для отселения граждан из указанного дома до 31 декабря 2013 года.
Как следует из материалов дела, С. и его несовершеннолетняя дочь ФИО1 нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в установленном законом порядке не признавались, на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, не состояли и не состоят до настоящего времени.
Таким образом, истец не приобрел право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии с частью 2 статьи 57 Гражданского кодекса РФ.
В указанных обстоятельствах вывод суда о предоставлении истцу жилого помещения во внеочередном порядке основан на неправильном толковании статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
В указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 362 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пуровского районного суда от 21 ноября 2011 года отменить, вынести новое решение.
Скопинцеву ФИО11 в иске к Администрации муниципального образования город Тарко-Сале о предоставлении жилого помещения вне очереди отказать.
Судья суда ЯНАО
В.Т.АТРОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 26.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-200/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2012 г. по делу N 33-200/2012
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Агеева А.В.,
судей коллегии Атрошкиной В.Т., Домрачева И.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации муниципального образования город Тарко-Сале на решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 ноября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Г. ФИО9, действующего в интересах С. ФИО10 к Администрации МО г. Тарко-Сале о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения во внеочередном порядке, удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования город Тарко-Сале предоставить С. и члену его семьи ФИО1 благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма в городе общей площадью не менее квадратных метров во внеочередном порядке.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Атрошкиной В.Т., судебная коллегия
установила:
Г., действуя в интересах С., обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Тарко-Сале о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
В обоснование иска указывал, что С. проживает в жилом помещении по адресу: на условиях договора социального найма. Заключением межведомственной комиссии от 26 мая 2010 года и распоряжением Администрации муниципального образования город Тарко-Сале от 17 июня 2010 года N жилой признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку проживание в аварийном доме невозможно, представляет угрозу жизни и здоровью истца и его несовершеннолетней дочери, просил обязать ответчика предоставить ему во внеочередном порядке жилое помещение по норме предоставления.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
С решением суда не согласен представитель ответчика Администрации муниципального образования город Тарко-Сале З., в кассационной жалобе просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального права и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что в соответствии с распоряжением от 17 июня 2010 года N 17 о признании жилого Администрацией муниципального образования определен срок для отселения жильцов, не позднее 31 декабря 2013 года, что в свою очередь исключает возможность предоставления истцу жилого помещения в незамедлительном порядке. Кроме того, полагал, что суд вышел за рамки заявленных требований, поскольку истцом заявлены требования о предоставлении жилого помещения по норме предоставления в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ, а не в соответствии со статьями 86 - 89 Жилищного кодекса РФ как указал суд.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
Частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ для ряда случаев, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из буквального толкования закона, следует, что лицу, чье жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции может быть предоставлено вне очереди жилое помещение, если данное лицо в установленном законом порядке будет признано нуждающимся в жилом помещении и соответственно состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Как видно из дела, С. со своей несовершеннолетней дочерью ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: по договору социального найма. Распоряжением Администрации муниципального образования город признан аварийным и подлежащим сносу, с указанием срока для отселения граждан из указанного дома до 31 декабря 2013 года.
Как следует из материалов дела, С. и его несовершеннолетняя дочь ФИО1 нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в установленном законом порядке не признавались, на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, не состояли и не состоят до настоящего времени.
Таким образом, истец не приобрел право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии с частью 2 статьи 57 Гражданского кодекса РФ.
В указанных обстоятельствах вывод суда о предоставлении истцу жилого помещения во внеочередном порядке основан на неправильном толковании статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
В указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 362 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пуровского районного суда от 21 ноября 2011 года отменить, вынести новое решение.
Скопинцеву ФИО11 в иске к Администрации муниципального образования город Тарко-Сале о предоставлении жилого помещения вне очереди отказать.
Судья суда ЯНАО
В.Т.АТРОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)