Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Богомягкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Агеева А.В.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Ощепкова Н.Г.
при секретаре М.
с участием прокурора Камалтыновой З.Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Р. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к Р., Р.Д. о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Р., Р.Д. из без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Р., Р.Д. в доход государства госпошлину в размере рублей.
В удовлетворении встречного иска Р. к администрации муниципального образования город Салехард о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., объяснения ответчика по первоначальному иску Р. и ее представителя М. по доводам кассационной жалобы, представителя истца по первоначальному иску администрации г. Салехард П. об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда, заключение прокурора Камалтыновой З.Х., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с иском к Р., Р.Д. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что, являющаяся муниципальной собственностью, и имеющая статус служебного жилого помещения, была предоставлена ФИО1 и членам его семьи Р., Р.Д. в 2005 году на период работы ФИО1 в ОВД муниципального образования на условиях договора служебного найма жилого помещения. ФИО1 умер и утратил право пользования указанным жилым помещением. Р. и Р.Д. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в администрации МО г. Салехард не состоят, в добровольном порядке спорную квартиру не освободили, чем нарушают права собственника жилого помещения.
Определением судьи к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Салехардский ГОВД.
В судебном заседании представители администрации МО г. Салехард П. и Б. иск поддержали по изложенным в нем доводам.
Ответчик Р.Н. и ее представитель М. иск не признали, заявив встречный иск о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, сославшись на нормы ст. ст. 7, 10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Ответчик Р.Д. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьего лица Салехардского ГОВД Б.Н. и С., иск администрации МО г. Салехард не признали, поддержали требования встречного иска.
Помощник прокурора г. Салехард М.О. в заключении полагала подлежащим удовлетворению иск администрации г. Салехард.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласна ответчик по первоначальному иску Р.
В кассационной жалобе просит решение суда отменить и вынести новое решение, отказав администрации г. Салехард в иске, удовлетворив при этом, требования встречного иска по изложенным в нем доводам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что является муниципальной собственностью и входит в специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения на основании распоряжения главы города Салехард от 07 июля 2005 года N 644-р.
07 сентября 2005 года между уполномоченной собственником организацией - МУ "Салехардская дирекция единого заказчика" и ФИО1 был заключен договор служебного найма жилого помещения, по условиям которого квартира предоставлена ему на состав семьи из трех человек на время прохождения службы в Салехардском ГОВД.
В 2007 году Р.О.В. был уволен из органов внутренних дел по п. "з" ст. 19 Закона РФ "О милиции" (по ограниченному состоянию здоровья). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений. В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Частью 2 ст. 103 ЖК РФ исчерпывающим образом определен перечень граждан, не подлежащих выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. К указанной категории граждан соответчики по первоначальному иску не относятся.
В то же время, распоряжение администрации муниципального образования г. Салехард об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду никто не оспаривал. То обстоятельство, что изначально жилое помещение предоставлялось по договору краткосрочного найма, не влияет на существо спора, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договоров.
В данном случае спорные правоотношения основываются на договоре найма специализированного жилого помещения и регулируются нормами специального действия - ЖК РФ. Реализация прав в рамках законодательства о статусе сотрудников внутренних дел к предмету спора не относится.
Соответчики по первоначальному иску являлись членами семьи нанимателя специализированного жилого помещения, при этом, самостоятельных прав на него не приобрели, поскольку их права являются производными от прав нанимателя.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат предусмотренных законом оснований для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 360 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого атомного округа
определила:
Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 26.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-261
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2012 г. по делу N 33-261
Судья: Богомягкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Агеева А.В.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Ощепкова Н.Г.
при секретаре М.
с участием прокурора Камалтыновой З.Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Р. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к Р., Р.Д. о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Р., Р.Д. из без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Р., Р.Д. в доход государства госпошлину в размере рублей.
В удовлетворении встречного иска Р. к администрации муниципального образования город Салехард о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., объяснения ответчика по первоначальному иску Р. и ее представителя М. по доводам кассационной жалобы, представителя истца по первоначальному иску администрации г. Салехард П. об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда, заключение прокурора Камалтыновой З.Х., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с иском к Р., Р.Д. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что, являющаяся муниципальной собственностью, и имеющая статус служебного жилого помещения, была предоставлена ФИО1 и членам его семьи Р., Р.Д. в 2005 году на период работы ФИО1 в ОВД муниципального образования на условиях договора служебного найма жилого помещения. ФИО1 умер и утратил право пользования указанным жилым помещением. Р. и Р.Д. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в администрации МО г. Салехард не состоят, в добровольном порядке спорную квартиру не освободили, чем нарушают права собственника жилого помещения.
Определением судьи к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Салехардский ГОВД.
В судебном заседании представители администрации МО г. Салехард П. и Б. иск поддержали по изложенным в нем доводам.
Ответчик Р.Н. и ее представитель М. иск не признали, заявив встречный иск о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, сославшись на нормы ст. ст. 7, 10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Ответчик Р.Д. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьего лица Салехардского ГОВД Б.Н. и С., иск администрации МО г. Салехард не признали, поддержали требования встречного иска.
Помощник прокурора г. Салехард М.О. в заключении полагала подлежащим удовлетворению иск администрации г. Салехард.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласна ответчик по первоначальному иску Р.
В кассационной жалобе просит решение суда отменить и вынести новое решение, отказав администрации г. Салехард в иске, удовлетворив при этом, требования встречного иска по изложенным в нем доводам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что является муниципальной собственностью и входит в специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения на основании распоряжения главы города Салехард от 07 июля 2005 года N 644-р.
07 сентября 2005 года между уполномоченной собственником организацией - МУ "Салехардская дирекция единого заказчика" и ФИО1 был заключен договор служебного найма жилого помещения, по условиям которого квартира предоставлена ему на состав семьи из трех человек на время прохождения службы в Салехардском ГОВД.
В 2007 году Р.О.В. был уволен из органов внутренних дел по п. "з" ст. 19 Закона РФ "О милиции" (по ограниченному состоянию здоровья). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений. В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Частью 2 ст. 103 ЖК РФ исчерпывающим образом определен перечень граждан, не подлежащих выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. К указанной категории граждан соответчики по первоначальному иску не относятся.
В то же время, распоряжение администрации муниципального образования г. Салехард об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду никто не оспаривал. То обстоятельство, что изначально жилое помещение предоставлялось по договору краткосрочного найма, не влияет на существо спора, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договоров.
В данном случае спорные правоотношения основываются на договоре найма специализированного жилого помещения и регулируются нормами специального действия - ЖК РФ. Реализация прав в рамках законодательства о статусе сотрудников внутренних дел к предмету спора не относится.
Соответчики по первоначальному иску являлись членами семьи нанимателя специализированного жилого помещения, при этом, самостоятельных прав на него не приобрели, поскольку их права являются производными от прав нанимателя.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат предусмотренных законом оснований для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 360 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого атомного округа
определила:
Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)