Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Кокаевой Н.В.
судей Батагова А.Э. и Лишуты И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе АМС г. Владикавказа на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 12 апреля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Т. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в квартире N <...> по ул. <...> в составе: жилых комнат N ... площадью ... кв. м, N <...> площадью ... кв. м, коридора N <...> площадью <...> кв. м, кухни N ... площадью ... кв. м, ванной N <...> площадью <...> кв. м, лоджии площадью ... кв. м и <...> кв. м. Общая площадь всего помещения квартиры составляет кв. м, в том числе жилая - ... кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ГУП "Аланиятехинвентаризация" и Управления Росреестра по РСО-Алания.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Лишуты И.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда республики Северная Осетия-Алания,
установила:
Т. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказ о сохранении квартиры в переустроенном виде.
В обоснование иска указала, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <...> г. и свидетельства о государственной регистрации права от ... г. она является собственницей квартиры N <...> по ул. ... в г. Владикавказ. Указанная квартира расположена на <...> этаже <...>-этажного дома. При проведении ремонта в целях повышения уровня комфортности и благоустройства жилища ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Считает, что перепланировка и переустройство квартиры ничьи права и интересы не ущемляет, не создает угрозу жизни и здоровья, соответствует строительным нормам, что подтверждается техническим заключением специалиста-строителя. Кроме того, у нее имеются все необходимые согласования с соответствующими службами.
В узаконении перепланировки и переустройства АМС г. Владикавказ ей отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующего разрешения и ее узаконение не входит в компетенцию АМС.
В судебном заседании представитель Т. - О., действующая по доверенности от <...> г., исковые требования своей доверительницы поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель АМС г. Владикавказ - Б., действующий по доверенности N <...> от ... г., возражал против удовлетворения исковых требований Т., мотивируя тем, что истица без соответствующего предварительного согласования с АМС г. Владикавказ произвела перепланировку и переустройство своей квартиры.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась АМС г. Владикавказа по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований м возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из справки ГУ МЧС России по РСО-Алания от <...> года N <...> следует, что при обследовании пристройки, расположенной по адресу: г. ..., нарушений противопожарных требований норм создающих угрозу возникновения пожара не выявлено. Согласно справке ООО "Аланиягаз" от <...> года N ..., газификация по вышеуказанному адресу произведена согласно техническим нормам и правилам.
Кроме того, из заключения строительно-технической экспертизы N <...> года видно, что квартира N <...> с перепланировкой и расширением лоджии в жилом доме N <...> в г. Владикавказе соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В возражение исковых требований ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований Т.
Кассационная жалоба не содержит доводы, являющиеся основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 12 апреля 2011 года оставить без изменения.
Кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОКАЕВА
Судьи
А.Э.БАТАГОВ
И.В.ЛИШУТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 14.06.2011 N 33-569/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2011 г. N 33-569/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Кокаевой Н.В.
судей Батагова А.Э. и Лишуты И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе АМС г. Владикавказа на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 12 апреля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Т. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в квартире N <...> по ул. <...> в составе: жилых комнат N ... площадью ... кв. м, N <...> площадью ... кв. м, коридора N <...> площадью <...> кв. м, кухни N ... площадью ... кв. м, ванной N <...> площадью <...> кв. м, лоджии площадью ... кв. м и <...> кв. м. Общая площадь всего помещения квартиры составляет кв. м, в том числе жилая - ... кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ГУП "Аланиятехинвентаризация" и Управления Росреестра по РСО-Алания.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Лишуты И.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда республики Северная Осетия-Алания,
установила:
Т. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказ о сохранении квартиры в переустроенном виде.
В обоснование иска указала, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <...> г. и свидетельства о государственной регистрации права от ... г. она является собственницей квартиры N <...> по ул. ... в г. Владикавказ. Указанная квартира расположена на <...> этаже <...>-этажного дома. При проведении ремонта в целях повышения уровня комфортности и благоустройства жилища ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Считает, что перепланировка и переустройство квартиры ничьи права и интересы не ущемляет, не создает угрозу жизни и здоровья, соответствует строительным нормам, что подтверждается техническим заключением специалиста-строителя. Кроме того, у нее имеются все необходимые согласования с соответствующими службами.
В узаконении перепланировки и переустройства АМС г. Владикавказ ей отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующего разрешения и ее узаконение не входит в компетенцию АМС.
В судебном заседании представитель Т. - О., действующая по доверенности от <...> г., исковые требования своей доверительницы поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель АМС г. Владикавказ - Б., действующий по доверенности N <...> от ... г., возражал против удовлетворения исковых требований Т., мотивируя тем, что истица без соответствующего предварительного согласования с АМС г. Владикавказ произвела перепланировку и переустройство своей квартиры.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась АМС г. Владикавказа по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований м возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из справки ГУ МЧС России по РСО-Алания от <...> года N <...> следует, что при обследовании пристройки, расположенной по адресу: г. ..., нарушений противопожарных требований норм создающих угрозу возникновения пожара не выявлено. Согласно справке ООО "Аланиягаз" от <...> года N ..., газификация по вышеуказанному адресу произведена согласно техническим нормам и правилам.
Кроме того, из заключения строительно-технической экспертизы N <...> года видно, что квартира N <...> с перепланировкой и расширением лоджии в жилом доме N <...> в г. Владикавказе соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В возражение исковых требований ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований Т.
Кассационная жалоба не содержит доводы, являющиеся основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 12 апреля 2011 года оставить без изменения.
Кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОКАЕВА
Судьи
А.Э.БАТАГОВ
И.В.ЛИШУТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)