Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тепсуркаев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Ламердонова Т.М.,
судей Узиевой Т.А., Висаитова А.А.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску префектуры Старопромысловского района г. Грозного к ФИО9 о выселении из общежития
по кассационной жалобе ФИО10. на решение Старопромысловского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 14 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения ФИО11, поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя префектуры Старопромысловского района г. Грозного ФИО12, возражавшего против доводов жалобы, помощника прокурора Чеченской Республики ФИО13, полагавшего оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу ФИО14. - без удовлетворения, судебная коллегия
Префектура Старопромысловского района г. Грозного обратилась в суд с иском к ФИО15 о выселении из общежития, мотивируя свои требования тем, что распоряжением Комитета имущественных и земельных отношений ЧР N 608 от 19.11.07 года здание общежития, расположенное в, передано в оперативное управление администрации Старопромысловского района г. Грозного, правопреемником которого согласно постановлению Совета г. Грозного N 8 от 23.12.2009 года является префектура Старопромысловского района г. Грозного. Распоряжением главы администрации г. Грозного N 1541 от 05.12.2007 года утверждены Правила внутреннего распорядка и размеры коммунальных платежей за проживание в общежитиях г. Грозного. Ответчик проживает в общежитии без правоустанавливающего документа, соответствующей регистрации и не производит оплату за коммунальные услуги, чем нарушаются права истца.
Решением Старопромысловского районного суда г. Грозного от 14 июня 2011 года требования истца удовлетворены. Суд решил выселить из комнаты N общежития, расположенного ФИО16.
В кассационной жалобе ФИО17 просит отменить указанное решение суда как незаконное и направить дело на новое судебное рассмотрение.
В возражениях на кассационную жалобу префект Старопромысловского района и старший помощник прокурора Старопромысловского района г. Грозного просят оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 92, 94, 99, 100 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на основании решений собственника по договорам найма специализированного жилого помещения, заключенного в письменной форме.
Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на время трудовых отношений, учебы, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено, что жилое помещение, в котором проживает ответчик, является общежитием и находится в оперативном управлении истца. Ответчик проживает в нем без заключения договора найма, без соответствующей регистрации и без оплаты коммунальных услуг при отсутствии трудовых связей с истцом, сведений о прохождении службы или обучения, что свидетельствует о незаконности такого проживания.
Доводы ответчика в жалобе о том, что договор не заключен не по его вине, что он вселен в общежитие как лицо, не имеющее другого жилья, не могут служить правовым основанием для признания правомерным проживания в оспариваемом помещении при отсутствии согласия собственника жилого помещения.
Основание выселения граждан из специализированных жилых помещений и связанные с этим ограничения категорий выселяемых граждан установлено для лиц, проживавших на законных основаниях, с соблюдением установленного порядка заключения договора найма и проживания, в случаях расторжения и прекращения договора найма, поэтому требования указанной нормы права о невозможности выселения отдельных категорий граждан не может быть применена к правоотношениям сторон по делу.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Дело рассмотрено с соблюдением норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Старопромысловского районного суда г. Грозного от 14 июня 2011 года по делу по иску префектуры Старопромысловского района г. Грозного к ФИО18 выселении оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО19 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 09.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-663/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2011 г. по делу N 33-663/11
Судья Тепсуркаев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Ламердонова Т.М.,
судей Узиевой Т.А., Висаитова А.А.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску префектуры Старопромысловского района г. Грозного к ФИО9 о выселении из общежития
по кассационной жалобе ФИО10. на решение Старопромысловского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 14 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения ФИО11, поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя префектуры Старопромысловского района г. Грозного ФИО12, возражавшего против доводов жалобы, помощника прокурора Чеченской Республики ФИО13, полагавшего оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу ФИО14. - без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Префектура Старопромысловского района г. Грозного обратилась в суд с иском к ФИО15 о выселении из общежития, мотивируя свои требования тем, что распоряжением Комитета имущественных и земельных отношений ЧР N 608 от 19.11.07 года здание общежития, расположенное в, передано в оперативное управление администрации Старопромысловского района г. Грозного, правопреемником которого согласно постановлению Совета г. Грозного N 8 от 23.12.2009 года является префектура Старопромысловского района г. Грозного. Распоряжением главы администрации г. Грозного N 1541 от 05.12.2007 года утверждены Правила внутреннего распорядка и размеры коммунальных платежей за проживание в общежитиях г. Грозного. Ответчик проживает в общежитии без правоустанавливающего документа, соответствующей регистрации и не производит оплату за коммунальные услуги, чем нарушаются права истца.
Решением Старопромысловского районного суда г. Грозного от 14 июня 2011 года требования истца удовлетворены. Суд решил выселить из комнаты N общежития, расположенного ФИО16.
В кассационной жалобе ФИО17 просит отменить указанное решение суда как незаконное и направить дело на новое судебное рассмотрение.
В возражениях на кассационную жалобу префект Старопромысловского района и старший помощник прокурора Старопромысловского района г. Грозного просят оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 92, 94, 99, 100 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на основании решений собственника по договорам найма специализированного жилого помещения, заключенного в письменной форме.
Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на время трудовых отношений, учебы, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено, что жилое помещение, в котором проживает ответчик, является общежитием и находится в оперативном управлении истца. Ответчик проживает в нем без заключения договора найма, без соответствующей регистрации и без оплаты коммунальных услуг при отсутствии трудовых связей с истцом, сведений о прохождении службы или обучения, что свидетельствует о незаконности такого проживания.
Доводы ответчика в жалобе о том, что договор не заключен не по его вине, что он вселен в общежитие как лицо, не имеющее другого жилья, не могут служить правовым основанием для признания правомерным проживания в оспариваемом помещении при отсутствии согласия собственника жилого помещения.
Основание выселения граждан из специализированных жилых помещений и связанные с этим ограничения категорий выселяемых граждан установлено для лиц, проживавших на законных основаниях, с соблюдением установленного порядка заключения договора найма и проживания, в случаях расторжения и прекращения договора найма, поэтому требования указанной нормы права о невозможности выселения отдельных категорий граждан не может быть применена к правоотношениям сторон по делу.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Дело рассмотрено с соблюдением норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Старопромысловского районного суда г. Грозного от 14 июня 2011 года по делу по иску префектуры Старопромысловского района г. Грозного к ФИО18 выселении оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО19 - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.М.ЛАМЕРДОНОВ
Т.М.ЛАМЕРДОНОВ
Судьи
Т.А.УЗИЕВА,
А.А.ВИСАИТОВ
Т.А.УЗИЕВА,
А.А.ВИСАИТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)