Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Цалиевой З.Г.,
судей Григорян М.А. и Джиоев П.Г.,
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к М.Р., Л., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по РСО - Алания о выселении и снятии с регистрационного учета, обязании освободить земельный участок; встречному иску М.Р. к М.В., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Управления социальной защиты населения по Пригородному району РСО-Алания, М.И., М.Л. о признании недействительными записи в похозяйственной книге, договора дарения жилого дома, регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на хозяйственные постройки по кассационной жалобе М.В. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 11 апреля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М.В. к М.Р. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, Л. о выселении, из домовладения расположенного по адресу: ... а также об обязании М.Р. и Л. освободить земельный участок по адресу: ... - отказать.
Встречные исковые требования М.Р. к М.В. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения от 12 ноября 1992 г., жилого дома расположенного по адресу: ......, заключенный между М.К. и М.В., удостоверенный секретарем Гизельского сельского совета.
Признать недействительной регистрацию права собственности М.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2009 г. за N ... на жилой дом литер "Аа", общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...
В удовлетворении встречного иска М.Р. в части требований о признании недействительной записи в похозяйственной книге администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания N ..., лицевой счет N ..., содержащей сведения о М.К. в качестве "Главы семьи" хозяйства по адресу: ...; признании недействительной регистрации права собственности М.В. в администрации местного самоуправления с. Гизель Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания; признании за М.Р. права собственности в жилом доме расположенном по адресу: ..., на кухню литер "а" - площадью 17,0 кв. м, навес литер "Б" - площадью ... кв. м, навес литер "В" - площадью ... кв. м, сарай литер "Г" - площадью ... кв. м, сарай литер "Д" - площадью ... кв. м - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав объяснения представителей М.В. - М.А. и Г.С., поддержавших доводы кассационной жалобы; М.Р. и его представителя адвоката Гецаеву Л.Г., возражавших по доводам кассационной жалобы; заключение прокурора, полагавшего решение в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
М.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ему на основании договора дарения от 12 ноября 1992 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 29 октября 2009 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании выписки из похозяйственной книги ему также на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью ... га, расположенный по указанному адресу. В 2005 г. без его согласия в дом вселился и зарегистрировался его родной брат М.Р. со своей женой Л., зарегистрированной в г. ..., по ул. ..., ..., кв. .... Добровольно выселиться ответчики не желают, правовые основания проживания в доме у них отсутствуют. Просил суд выселить без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета М.Р., выселить Л. из принадлежащего ему дома, а также обязать ответчиков освободить принадлежащий ему земельный участок.
М.Р. предъявил указанный встречный иск к М.В., сославшись на то, что в сентябре 2010 г. ему стало известно о том, что 12 ноября 1992 г. между его отцом М.К. и его братом М.В. был заключен договор дарения спорного жилого дома. Данный договор, по его мнению, является недействительным, поскольку на 12 ноября 1992 г. дом отцу - М.К. не принадлежал, а значился за дедом М.Г., умершим 19 ноября 1976 г. Кроме того, М.В. жилой дом в собственность фактически не принял и не владел им. До дня смерти спорным домом владел М.К., который нес бремя его содержания. Договор дарения от 12 ноября 1992 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания только 29 октября 2009 г., после смерти дарителя М.К., умершего 07 декабря 1994 г. При жизни дарителя права собственности на спорный дом у одаряемого не возникло, поскольку договор не был зарегистрирован в сельсовете. Договор дарения был представлен в АМС с.Гизель представителем М.В. в октябре 2009 г., после чего на имя М.В. в администрации был открыт лицевой счет, до указанного времени жилой дом значился на праве собственности за М.К., что подтверждает отсутствие регистрации договора в администрации с.Гизель. Кроме того, не указанные в договоре дарения хозяйственные постройки литеры "а", "Б", "В", "Г", "Д" возведены М.Р. Просил суд признать недействительной запись в похозяйственной книге АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания N ..., лицевой счет N ..., содержащую сведения о М.К. в качестве "Главы семьи" хозяйства по адресу: с ...., ул. ..., ...; признать недействительным договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., с ...., ул. ..., заключенный между М.К. и М.В. 12 ноября 1992 г.; признать недействительной регистрацию права собственности М.В. в АМС с.Гизель, и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2009 г. на спорный жилой дом; признать за ним право собственности в спорном жилом доме на кухню литер "а" - площадью ... кв. м, навес литер "Б" - площадью ... кв. м, навес литер "В" - площадью ... кв. м, сарай литер "Г" - площадью ... кв. м, сарай литер "Д" - площадью ... кв. м.
Л., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
М.И., в судебном заседании пояснила, что о договоре ей ничего не было известно, узнала о нем только в суде. В. в доме не проживает, он живет на севере, приезжал всего пару раз. В спорном доме постоянно проживает М.Р. с семьей. Решение оставляет на усмотрение суда.
М.Л., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании пояснила, что отец при М.В., своих сестрах сказал, что хочет подарить дом своему сыну М.В., они поехали в сельсовет и оформили договор. М.Р. вернулся и стал жить в доме, когда умерла мама, после сорокадневных поминок. После смерти отца М.В. приезжал два раза. Все хозяйственные постройки строил М.Р., никто ему не препятствовал в этом. Налоги за дом тоже платит М.Р.
Представитель АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания Д. в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях пояснил, что о договоре дарения АМС Гизельского сельского поселения стало известно в 2009 г., когда в администрацию обратился истец М.В. с дочерью М.А. Из архива АМС был извлечен второй экземпляр договора и выдана справка, на основании которой М.В. зарегистрировал право собственности. Если бы администрации было известно о договоре дарения, в лицевой счет была бы внесена соответствующая запись. Налог самообложения М.В. как собственник дома не уплачивал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Б.З. в судебном заседании пояснил, что в сентябре 2009 г. с заявлением о государственной регистрации права обратился представитель М.В., представив договор дарения от 12 ноября 1992 г., удостоверенный секретарем Гизельского сельского совета. Государственным регистратором была проведена правовая экспертиза, государственная регистрация была приостановлена, направлены соответствующие запросы в ГУП "Аланиятехинвентаризация" филиал по Пригородному району РСО-Алания, АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания. Ответом от 13 октября 2009 г. АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания подтвердила, что спорный жилой дом зарегистрирован за М.В. согласно договору дарения от 12 ноября 1992 г., и М.В. зарегистрировано право собственности на дом.
Представитель Управления социальной защиты населения по Пригородному району РСО-Алания К. в судебном заседании пояснила, что поскольку в спорном доме совместно с ответчиками проживают несовершеннолетние дети, необходимо обеспечить защиту их прав. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований об их выселении.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по РСО-Алания Г.З., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором указала, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилим помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Пригородным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 11 апреля 2011 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился заявитель.
В кассационной жалобе М.В. просит отменить решение районного суда в части отказа в удовлетворении его исковых требований и в части удовлетворения встречных исковых требований, считая его в этих частях неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.В. к М.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета, к Л. о выселении из жилого дома, расположенного в с .... по ул. ..., а также об обязании М.Р. и Л. освободить земельный участок по указанному адресу и, удовлетворяя встречные исковые требования М.Р. к М.В. о признании недействительными договора дарения спорного жилого дома от 12 ноября 1992 г., заключенного между М.К. и М.В., и признании недействительной регистрации права собственности М.В., суд пришел к выводу о том, что указанный договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что в силу прямого указания закона, влечет его недействительность.
Такой вывод суда соответствует гражданскому законодательству, действовавшему на момент заключения сделки, и материалам дела.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции правильно руководствовался нормой ст. 257 ГК РСФСР, согласно которой, договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, предусмотренной ст. 239 ГК РСФСР, из которой следует, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Судом было установлено, что М.К., умершему 7 декабря 1994 года, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ул. ..., ... что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, получившими оценку суда в порядке ст. 67 ГПК РФ: подлинниками похозяйственных книг сельского Совета, сельского поселения и выписками из них за периоды 1980 - 1982 гг.; 1986 г., 1991 - 1996 гг.
12 ноября 1992 года был составлен договор дарения целого жилого дома, удостоверенный секретарем сельского Совета народных депутатов, согласно которому М.К. подарил сыну М.В. жилой дом в с .... по ул. ..., ......, состоящий из трех комнат и веранды, расположенный на земельном участке размером ... га.
Пунктом 2 статьи 15 Закона РСФСР от 2 августа 1974 года "О государственном нотариате" установлено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.
Анализ приведенных выше норм права в их взаимной связи позволяет сделать вывод, что договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, нотариального удостоверения в 1992 г. не требовал, договор должен был быть облечен в простую письменную форму и подлежал регистрации в исполкоме сельсовета.
Как видно из материалов дела, оспариваемый договор дарения жилого дома был нотариально удостоверен секретарем сельского Совета и внесен в реестр нотариальных действий, однако регистрацию в исполкоме сельсовета не прошел и фактически исполнен не был.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что в похозяйственной книге, являющейся формой сельскохозяйственного учета, отсутствуют сведения о договоре дарения и переходе к М.В. права собственности на спорный жилой дом, который до 2009 года значился за М.К., умершим в 1994 году.
Вместе с тем письменное, а в надлежащих случаях нотариальное оформление договора дарения дома - первая из двух обязательных стадий заключения договора; второй является регистрация договора в исполкоме местного Совета.
Часть 2 ст. 135 ГК РСФСР предусматривает, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Поэтому договор вступает в силу только после его регистрации в исполкоме местного Совета.
С учетом исследованных доказательств, объяснений сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании договора дарения от 12 ноября 1992 года, заключенного между М.К. и М.В., недействительным в силу ст. 48 ГК РСФСР, так как договор не отвечает требованиям статей 239, 257 ГК РСФСР.
Поскольку разрешение иных требований зависит от разрешения требования о признании договора дарения недействительным, отказ в удовлетворении исковых требований М.В. к М.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета, к Л. о выселении, а также об обязании М.Р. и Л. освободить земельный участок по указанному адресу и удовлетворение встречных исковых требований М.Р. к М.В. о признании недействительными договора дарения спорного жилого дома и регистрации права собственности также является правильным.
Кроме того, М.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2009 г. N ... на жилой дом литер "Аа", общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: .... Вместе с тем литера "а" - кухня, площадью ... кв. м, предметом договора дарения от 12 ноября 1992 года не была.
Доводы кассационной жалобы о неправильном толковании и применении судом положений ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности и необходимости исчисления срока исковой давности по встречным требованиям с ноября 1992 года являются несостоятельными. Судом правильно истолкованы положения ч. 1 ст. 181 ГК РФ о применении трехлетнего срока исковой давности к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Судом было бесспорно установлено, что истец по встречному иску М.Р. узнал о нарушении своего права в сентябре 2010 года после предъявления к нему первоначального искового требования М.В., в связи с чем суд пришел к выводу о том, что указанный срок не пропущен.
Данный вывод соответствует разъяснениям, изложенным в п. 8 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", согласно которому, начало течения срока исковой давности по искам, сроки предъявления которых, предусмотрены ранее действовавшим законодательством (п. 1 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 года определяются согласно ранее действовавшему законодательству (п. 3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).
Пунктом 3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик предусматривалось, что течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Доказательств того, что М.Р. было ранее известно о сделке дарения, ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представили, хотя на них такая обязанность судом возлагалась.
Содержащийся в кассационной жалобе довод о том, что дело рассмотрено в отсутствие М.В., не извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, нельзя признать обоснованным.
Как видно из дела, М.В. были направлены заказное письмо и телеграмма по месту его жительства, содержащие сведения о времени и месте слушания дела, за получением которых он не явился. Кроме того, в судебном заседании в день принятия решения представители М.В. - М.А. и О. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие своего доверителя.
При таких обстоятельствах указанный довод жалобы судебная коллегия рассматривает как злоупотребление процессуальными правами, что в силу ст. 35 ГПК РФ не допускается.
Другие доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и они не могут служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360 и ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
определила:
Решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 11 апреля 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований М.В. к М.Р. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, к Л. о выселении из домовладения, расположенного по адресу: ... обязания М.Р. и Л. освободить земельный участок по указанному адресу, а также в части удовлетворения встречных исковых требований М.Р. о признании недействительными договора дарения от 12 ноября 1992 г. жилого дома, расположенного по адресу: ......, заключенного между М.К. и М.В., удостоверенного секретарем Гизельского сельского Совета, и регистрации права собственности М.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2009 г. за N ... на жилой дом литер "Аа", общей площадью ... кв. м, расположенный по указанному адресу, оставить без изменения, кассационную жалобу М.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Г.ЦАЛИЕВА
Судьи
М.А.ГРИГОРЯН
П.Г.ДЖИОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 22.06.2011 N 33-717/2011
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2011 г. N 33-717/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Цалиевой З.Г.,
судей Григорян М.А. и Джиоев П.Г.,
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к М.Р., Л., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по РСО - Алания о выселении и снятии с регистрационного учета, обязании освободить земельный участок; встречному иску М.Р. к М.В., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Управления социальной защиты населения по Пригородному району РСО-Алания, М.И., М.Л. о признании недействительными записи в похозяйственной книге, договора дарения жилого дома, регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на хозяйственные постройки по кассационной жалобе М.В. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 11 апреля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М.В. к М.Р. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, Л. о выселении, из домовладения расположенного по адресу: ... а также об обязании М.Р. и Л. освободить земельный участок по адресу: ... - отказать.
Встречные исковые требования М.Р. к М.В. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения от 12 ноября 1992 г., жилого дома расположенного по адресу: ......, заключенный между М.К. и М.В., удостоверенный секретарем Гизельского сельского совета.
Признать недействительной регистрацию права собственности М.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2009 г. за N ... на жилой дом литер "Аа", общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...
В удовлетворении встречного иска М.Р. в части требований о признании недействительной записи в похозяйственной книге администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания N ..., лицевой счет N ..., содержащей сведения о М.К. в качестве "Главы семьи" хозяйства по адресу: ...; признании недействительной регистрации права собственности М.В. в администрации местного самоуправления с. Гизель Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания; признании за М.Р. права собственности в жилом доме расположенном по адресу: ..., на кухню литер "а" - площадью 17,0 кв. м, навес литер "Б" - площадью ... кв. м, навес литер "В" - площадью ... кв. м, сарай литер "Г" - площадью ... кв. м, сарай литер "Д" - площадью ... кв. м - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав объяснения представителей М.В. - М.А. и Г.С., поддержавших доводы кассационной жалобы; М.Р. и его представителя адвоката Гецаеву Л.Г., возражавших по доводам кассационной жалобы; заключение прокурора, полагавшего решение в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
М.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ему на основании договора дарения от 12 ноября 1992 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 29 октября 2009 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании выписки из похозяйственной книги ему также на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью ... га, расположенный по указанному адресу. В 2005 г. без его согласия в дом вселился и зарегистрировался его родной брат М.Р. со своей женой Л., зарегистрированной в г. ..., по ул. ..., ..., кв. .... Добровольно выселиться ответчики не желают, правовые основания проживания в доме у них отсутствуют. Просил суд выселить без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета М.Р., выселить Л. из принадлежащего ему дома, а также обязать ответчиков освободить принадлежащий ему земельный участок.
М.Р. предъявил указанный встречный иск к М.В., сославшись на то, что в сентябре 2010 г. ему стало известно о том, что 12 ноября 1992 г. между его отцом М.К. и его братом М.В. был заключен договор дарения спорного жилого дома. Данный договор, по его мнению, является недействительным, поскольку на 12 ноября 1992 г. дом отцу - М.К. не принадлежал, а значился за дедом М.Г., умершим 19 ноября 1976 г. Кроме того, М.В. жилой дом в собственность фактически не принял и не владел им. До дня смерти спорным домом владел М.К., который нес бремя его содержания. Договор дарения от 12 ноября 1992 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания только 29 октября 2009 г., после смерти дарителя М.К., умершего 07 декабря 1994 г. При жизни дарителя права собственности на спорный дом у одаряемого не возникло, поскольку договор не был зарегистрирован в сельсовете. Договор дарения был представлен в АМС с.Гизель представителем М.В. в октябре 2009 г., после чего на имя М.В. в администрации был открыт лицевой счет, до указанного времени жилой дом значился на праве собственности за М.К., что подтверждает отсутствие регистрации договора в администрации с.Гизель. Кроме того, не указанные в договоре дарения хозяйственные постройки литеры "а", "Б", "В", "Г", "Д" возведены М.Р. Просил суд признать недействительной запись в похозяйственной книге АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания N ..., лицевой счет N ..., содержащую сведения о М.К. в качестве "Главы семьи" хозяйства по адресу: с ...., ул. ..., ...; признать недействительным договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., с ...., ул. ..., заключенный между М.К. и М.В. 12 ноября 1992 г.; признать недействительной регистрацию права собственности М.В. в АМС с.Гизель, и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2009 г. на спорный жилой дом; признать за ним право собственности в спорном жилом доме на кухню литер "а" - площадью ... кв. м, навес литер "Б" - площадью ... кв. м, навес литер "В" - площадью ... кв. м, сарай литер "Г" - площадью ... кв. м, сарай литер "Д" - площадью ... кв. м.
Л., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
М.И., в судебном заседании пояснила, что о договоре ей ничего не было известно, узнала о нем только в суде. В. в доме не проживает, он живет на севере, приезжал всего пару раз. В спорном доме постоянно проживает М.Р. с семьей. Решение оставляет на усмотрение суда.
М.Л., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании пояснила, что отец при М.В., своих сестрах сказал, что хочет подарить дом своему сыну М.В., они поехали в сельсовет и оформили договор. М.Р. вернулся и стал жить в доме, когда умерла мама, после сорокадневных поминок. После смерти отца М.В. приезжал два раза. Все хозяйственные постройки строил М.Р., никто ему не препятствовал в этом. Налоги за дом тоже платит М.Р.
Представитель АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания Д. в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях пояснил, что о договоре дарения АМС Гизельского сельского поселения стало известно в 2009 г., когда в администрацию обратился истец М.В. с дочерью М.А. Из архива АМС был извлечен второй экземпляр договора и выдана справка, на основании которой М.В. зарегистрировал право собственности. Если бы администрации было известно о договоре дарения, в лицевой счет была бы внесена соответствующая запись. Налог самообложения М.В. как собственник дома не уплачивал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Б.З. в судебном заседании пояснил, что в сентябре 2009 г. с заявлением о государственной регистрации права обратился представитель М.В., представив договор дарения от 12 ноября 1992 г., удостоверенный секретарем Гизельского сельского совета. Государственным регистратором была проведена правовая экспертиза, государственная регистрация была приостановлена, направлены соответствующие запросы в ГУП "Аланиятехинвентаризация" филиал по Пригородному району РСО-Алания, АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания. Ответом от 13 октября 2009 г. АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания подтвердила, что спорный жилой дом зарегистрирован за М.В. согласно договору дарения от 12 ноября 1992 г., и М.В. зарегистрировано право собственности на дом.
Представитель Управления социальной защиты населения по Пригородному району РСО-Алания К. в судебном заседании пояснила, что поскольку в спорном доме совместно с ответчиками проживают несовершеннолетние дети, необходимо обеспечить защиту их прав. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований об их выселении.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по РСО-Алания Г.З., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором указала, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилим помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Пригородным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 11 апреля 2011 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился заявитель.
В кассационной жалобе М.В. просит отменить решение районного суда в части отказа в удовлетворении его исковых требований и в части удовлетворения встречных исковых требований, считая его в этих частях неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.В. к М.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета, к Л. о выселении из жилого дома, расположенного в с .... по ул. ..., а также об обязании М.Р. и Л. освободить земельный участок по указанному адресу и, удовлетворяя встречные исковые требования М.Р. к М.В. о признании недействительными договора дарения спорного жилого дома от 12 ноября 1992 г., заключенного между М.К. и М.В., и признании недействительной регистрации права собственности М.В., суд пришел к выводу о том, что указанный договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что в силу прямого указания закона, влечет его недействительность.
Такой вывод суда соответствует гражданскому законодательству, действовавшему на момент заключения сделки, и материалам дела.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции правильно руководствовался нормой ст. 257 ГК РСФСР, согласно которой, договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, предусмотренной ст. 239 ГК РСФСР, из которой следует, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Судом было установлено, что М.К., умершему 7 декабря 1994 года, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ул. ..., ... что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, получившими оценку суда в порядке ст. 67 ГПК РФ: подлинниками похозяйственных книг сельского Совета, сельского поселения и выписками из них за периоды 1980 - 1982 гг.; 1986 г., 1991 - 1996 гг.
12 ноября 1992 года был составлен договор дарения целого жилого дома, удостоверенный секретарем сельского Совета народных депутатов, согласно которому М.К. подарил сыну М.В. жилой дом в с .... по ул. ..., ......, состоящий из трех комнат и веранды, расположенный на земельном участке размером ... га.
Пунктом 2 статьи 15 Закона РСФСР от 2 августа 1974 года "О государственном нотариате" установлено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.
Анализ приведенных выше норм права в их взаимной связи позволяет сделать вывод, что договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, нотариального удостоверения в 1992 г. не требовал, договор должен был быть облечен в простую письменную форму и подлежал регистрации в исполкоме сельсовета.
Как видно из материалов дела, оспариваемый договор дарения жилого дома был нотариально удостоверен секретарем сельского Совета и внесен в реестр нотариальных действий, однако регистрацию в исполкоме сельсовета не прошел и фактически исполнен не был.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что в похозяйственной книге, являющейся формой сельскохозяйственного учета, отсутствуют сведения о договоре дарения и переходе к М.В. права собственности на спорный жилой дом, который до 2009 года значился за М.К., умершим в 1994 году.
Вместе с тем письменное, а в надлежащих случаях нотариальное оформление договора дарения дома - первая из двух обязательных стадий заключения договора; второй является регистрация договора в исполкоме местного Совета.
Часть 2 ст. 135 ГК РСФСР предусматривает, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Поэтому договор вступает в силу только после его регистрации в исполкоме местного Совета.
С учетом исследованных доказательств, объяснений сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании договора дарения от 12 ноября 1992 года, заключенного между М.К. и М.В., недействительным в силу ст. 48 ГК РСФСР, так как договор не отвечает требованиям статей 239, 257 ГК РСФСР.
Поскольку разрешение иных требований зависит от разрешения требования о признании договора дарения недействительным, отказ в удовлетворении исковых требований М.В. к М.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета, к Л. о выселении, а также об обязании М.Р. и Л. освободить земельный участок по указанному адресу и удовлетворение встречных исковых требований М.Р. к М.В. о признании недействительными договора дарения спорного жилого дома и регистрации права собственности также является правильным.
Кроме того, М.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2009 г. N ... на жилой дом литер "Аа", общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: .... Вместе с тем литера "а" - кухня, площадью ... кв. м, предметом договора дарения от 12 ноября 1992 года не была.
Доводы кассационной жалобы о неправильном толковании и применении судом положений ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности и необходимости исчисления срока исковой давности по встречным требованиям с ноября 1992 года являются несостоятельными. Судом правильно истолкованы положения ч. 1 ст. 181 ГК РФ о применении трехлетнего срока исковой давности к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Судом было бесспорно установлено, что истец по встречному иску М.Р. узнал о нарушении своего права в сентябре 2010 года после предъявления к нему первоначального искового требования М.В., в связи с чем суд пришел к выводу о том, что указанный срок не пропущен.
Данный вывод соответствует разъяснениям, изложенным в п. 8 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", согласно которому, начало течения срока исковой давности по искам, сроки предъявления которых, предусмотрены ранее действовавшим законодательством (п. 1 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 года определяются согласно ранее действовавшему законодательству (п. 3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).
Пунктом 3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик предусматривалось, что течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Доказательств того, что М.Р. было ранее известно о сделке дарения, ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представили, хотя на них такая обязанность судом возлагалась.
Содержащийся в кассационной жалобе довод о том, что дело рассмотрено в отсутствие М.В., не извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, нельзя признать обоснованным.
Как видно из дела, М.В. были направлены заказное письмо и телеграмма по месту его жительства, содержащие сведения о времени и месте слушания дела, за получением которых он не явился. Кроме того, в судебном заседании в день принятия решения представители М.В. - М.А. и О. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие своего доверителя.
При таких обстоятельствах указанный довод жалобы судебная коллегия рассматривает как злоупотребление процессуальными правами, что в силу ст. 35 ГПК РФ не допускается.
Другие доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и они не могут служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360 и ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
определила:
Решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 11 апреля 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований М.В. к М.Р. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, к Л. о выселении из домовладения, расположенного по адресу: ... обязания М.Р. и Л. освободить земельный участок по указанному адресу, а также в части удовлетворения встречных исковых требований М.Р. о признании недействительными договора дарения от 12 ноября 1992 г. жилого дома, расположенного по адресу: ......, заключенного между М.К. и М.В., удостоверенного секретарем Гизельского сельского Совета, и регистрации права собственности М.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2009 г. за N ... на жилой дом литер "Аа", общей площадью ... кв. м, расположенный по указанному адресу, оставить без изменения, кассационную жалобу М.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Г.ЦАЛИЕВА
Судьи
М.А.ГРИГОРЯН
П.Г.ДЖИОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)