Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья{ }Токшарова{ }Н.И. Дело{ }N{ }2-165/11{
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего С.А. Гаджиевой,
судей: А.В. Выглева, В.И. Назина
рассмотрев в открытом судебном заседании Магаданского областного суда по докладу судьи Гаджиевой С.А.
дело по кассационной жалобе представителя ответчиков Е.И. и И. - М.
на решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 20 июня 2011 года, которым постановлено:
Исковое заявление администрации муниципального образования "Поселок Ягодное" к Е.В.С., И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении на Е.В.С., Е.В.А., Е.И. обязанности исполнить обязательство по передаче по договору мены квартиры N ... по ул. ... д. ... в п. ... в собственность муниципального образования "Поселок Ягодное", возложении обязанности на И. об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу ул. Пушкинская д. 4 кв. 71 в п. Ягодное Магаданской области - удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры... дома ... по улице ... в пос. .., заключенный 06 октября 2010 года между Е.И., действовавшим от имени продавца - Е.В.С., и покупателем И..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение:
- - передать квартиру ... дома ... по улице ... в пос. ... надлежащему собственнику - Е.В.С.;
- - обязать Е.В.С. вернуть полученные от И. по недействительной сделке денежные средства в размере ... (...) рублей.
Возложить на Е.В.С., Е.В.А., Е.И. обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить взятое на себя обязательство от 20 мая 2009 года, а именно: передать по договору мены в собственность муниципального образования "Поселок Ягодное" жилое помещение - квартиру N ... дома ... по улице ... в пос. Ягодное.
Взыскать с Е.В.С., Е.В.А., Е.И., И. в доход бюджета МО "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" государственную пошлину в размере ... (...) рублей по ... (...) рублей с каждого.
В части требований к И. об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области, - отказать,
установила:
Администрация МО "Поселок Ягодное" обратилась в Ягоднинский районный суд с иском к Е.В., Е.В.А., Е.И.
- о понуждении к передаче по договору мены администрации МО "Поселок Ягодное" жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области,
- об освобождении И. жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области.
В обоснование требований указала, что в рамках реализации Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" и в соответствии с подпрограммой "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы 20 мая 2010 года между администрацией муниципального образования "Поселок Ягодное" и Е.В. был заключен договор-обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения. По условиям данного договора Е.В. приняла на себя обязательство в 2-месячный срок с даты приобретения ею за счет средств федерального бюджета жилого помещения освободить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в п. Ягодное со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и сдать ее в установленном порядке. В качестве совместно проживающих членов семьи в договоре указаны ее муж, Е.В.А., и сын, Е.И.
В 2010 году из жилого помещения все Е. выехали и снялись с регистрационного учета. Однако в нарушений условий указанного договора обязательство о передаче по договору мены в собственность администрации МО "Поселок Ягодное" жилого помещения - квартиры N ... по ул. ..., ... в пос. Ягодное не исполнили. Государственный жилищный сертификат Е.В. выдан 12.07.2009 года.
В настоящее время в спорной квартире проживает И., которой была продана спорная квартира.
В судебном заседании 25 мая 2011 года представитель истца изменила предмет исковых требований и дополнила их новыми. Просила суд рассмотреть исковые требования:
- к Е.В.С., И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области, и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
Настаивала на требовании о возложении на Е.В.С., Е.В.А., Е.И. обязанности исполнить обязательство по передаче квартиры N ... по ул. ... д. ... в п. Ягодное в собственность муниципального образования "Поселок Ягодное", а - И. обязать освободить жилое помещение, расположенное по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области.
20 июня 2011 года Ягоднинским районным судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчиков Е.И. и И. - М. просила решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 20 июня 2011 года отменить, дело направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы указала на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также - на неправильное применение судом норм материального права, выразившееся в неправильном толковании закона о добросовестном приобретателе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он вправе истребовать из чужого незаконного владения.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ст. 302 ГК РФ).
Таким образом, для разрешения вопроса является ли приобретатель добросовестным необходимо, чтобы с иском об истребовании имущества обратился его собственник.
По данному гражданскому делу такие требования к И. не предъявлялись.
Поэтому вывод суда об отсутствии основания для применения в отношении И. понятия "добросовестный приобретатель" является верным, а довод кассационной жалобы - несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, органами исполнительной власти субъектов РФ предоставляются жилищные субсидии (сертификаты).
В силу ст. 6 указанного Закона условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи.
Как следует из материалов дела, Е.В.С. является собственником квартиры ... по ул. ... д. ... в п. Ягодное Ягоднинского района Магаданской области (л.д. 75, 77, 86, 87).
Установлено, что 20.05.2009 г. Е.В.С. совместно с членами семьи Е.В.А. и Е.И. - соответчиками по делу подписала обязательство о сдаче (передаче) указанного жилого помещения (л.д. 11).
Обязательством с момента подписания такового запрещено: совершать действия, которые влекут или могут повлечь отчуждение жилого помещения; предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимися членами семьи.
Е.В.С. с учетом членов ее семьи 12.07.2009 г. был выдан государственный жилищный сертификат, на средства которого приобретено жилое помещение в г. ...... и 03.11.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 13, 21, 22).
Несмотря на то, что сертификат был оплачен, а жилье - приобретено Е.В.С. на состав семьи 3 человека, своего обязательства по передаче жилого помещения она не исполнила, совершив сделку купли-продажи квартиры ... по ул. ... д. ... в п. ... Ягоднинского района Магаданской области, которая противоречит ст. 6 Федерального закона от 25 октября 2001 года "125-З "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", поскольку спорная квартира в силу названной нормы права могла быть предметом только обмена на жилищный сертификат.
Факт неисполнения Е.В.С. обязательства по передаче спорного жилого помещения в обмен на полученный жилищный сертификат подтверждено в судебном заседании соответчиком Е.И., заключившим от имени Е.В.С. с И. 06.10.2010 г. договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 88, 94).
Поскольку Е.В.С. распорядилась квартирой после получения жилищного сертификата и приобретения на него жилья, то судом правильно применены общие последствия ничтожной сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, а не уменьшение размера жилищной субсидии на сумму, полученную от ее продажи И.
Данный вывод следует из ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", иные последствия ничтожной сделки данным законом не предусмотрены.
Иных доводов об обстоятельствах, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, и по которым решение суда могло быть отменено, кассационная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого решения, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь статьей 360,абзацем 2 статьи 361, статьей 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,
определила:
решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 20 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчиков Е.И. и И. - М. - без удовлетворения.
Судья Магаданского областного суда
С.А.ГАДЖИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2011 N 33-842/11 ПО ДЕЛУ N 2-165/11
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2011 г. N 33-842/11
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего С.А. Гаджиевой,
судей: А.В. Выглева, В.И. Назина
рассмотрев в открытом судебном заседании Магаданского областного суда по докладу судьи Гаджиевой С.А.
дело по кассационной жалобе представителя ответчиков Е.И. и И. - М.
на решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 20 июня 2011 года, которым постановлено:
Исковое заявление администрации муниципального образования "Поселок Ягодное" к Е.В.С., И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении на Е.В.С., Е.В.А., Е.И. обязанности исполнить обязательство по передаче по договору мены квартиры N ... по ул. ... д. ... в п. ... в собственность муниципального образования "Поселок Ягодное", возложении обязанности на И. об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу ул. Пушкинская д. 4 кв. 71 в п. Ягодное Магаданской области - удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры... дома ... по улице ... в пос. .., заключенный 06 октября 2010 года между Е.И., действовавшим от имени продавца - Е.В.С., и покупателем И..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение:
- - передать квартиру ... дома ... по улице ... в пос. ... надлежащему собственнику - Е.В.С.;
- - обязать Е.В.С. вернуть полученные от И. по недействительной сделке денежные средства в размере ... (...) рублей.
Возложить на Е.В.С., Е.В.А., Е.И. обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить взятое на себя обязательство от 20 мая 2009 года, а именно: передать по договору мены в собственность муниципального образования "Поселок Ягодное" жилое помещение - квартиру N ... дома ... по улице ... в пос. Ягодное.
Взыскать с Е.В.С., Е.В.А., Е.И., И. в доход бюджета МО "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" государственную пошлину в размере ... (...) рублей по ... (...) рублей с каждого.
В части требований к И. об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области, - отказать,
установила:
Администрация МО "Поселок Ягодное" обратилась в Ягоднинский районный суд с иском к Е.В., Е.В.А., Е.И.
- о понуждении к передаче по договору мены администрации МО "Поселок Ягодное" жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области,
- об освобождении И. жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области.
В обоснование требований указала, что в рамках реализации Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" и в соответствии с подпрограммой "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы 20 мая 2010 года между администрацией муниципального образования "Поселок Ягодное" и Е.В. был заключен договор-обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения. По условиям данного договора Е.В. приняла на себя обязательство в 2-месячный срок с даты приобретения ею за счет средств федерального бюджета жилого помещения освободить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в п. Ягодное со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и сдать ее в установленном порядке. В качестве совместно проживающих членов семьи в договоре указаны ее муж, Е.В.А., и сын, Е.И.
В 2010 году из жилого помещения все Е. выехали и снялись с регистрационного учета. Однако в нарушений условий указанного договора обязательство о передаче по договору мены в собственность администрации МО "Поселок Ягодное" жилого помещения - квартиры N ... по ул. ..., ... в пос. Ягодное не исполнили. Государственный жилищный сертификат Е.В. выдан 12.07.2009 года.
В настоящее время в спорной квартире проживает И., которой была продана спорная квартира.
В судебном заседании 25 мая 2011 года представитель истца изменила предмет исковых требований и дополнила их новыми. Просила суд рассмотреть исковые требования:
- к Е.В.С., И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области, и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
Настаивала на требовании о возложении на Е.В.С., Е.В.А., Е.И. обязанности исполнить обязательство по передаче квартиры N ... по ул. ... д. ... в п. Ягодное в собственность муниципального образования "Поселок Ягодное", а - И. обязать освободить жилое помещение, расположенное по адресу ул. ... д. ... кв. ... в п. ... Магаданской области.
20 июня 2011 года Ягоднинским районным судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчиков Е.И. и И. - М. просила решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 20 июня 2011 года отменить, дело направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы указала на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также - на неправильное применение судом норм материального права, выразившееся в неправильном толковании закона о добросовестном приобретателе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он вправе истребовать из чужого незаконного владения.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ст. 302 ГК РФ).
Таким образом, для разрешения вопроса является ли приобретатель добросовестным необходимо, чтобы с иском об истребовании имущества обратился его собственник.
По данному гражданскому делу такие требования к И. не предъявлялись.
Поэтому вывод суда об отсутствии основания для применения в отношении И. понятия "добросовестный приобретатель" является верным, а довод кассационной жалобы - несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, органами исполнительной власти субъектов РФ предоставляются жилищные субсидии (сертификаты).
В силу ст. 6 указанного Закона условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи.
Как следует из материалов дела, Е.В.С. является собственником квартиры ... по ул. ... д. ... в п. Ягодное Ягоднинского района Магаданской области (л.д. 75, 77, 86, 87).
Установлено, что 20.05.2009 г. Е.В.С. совместно с членами семьи Е.В.А. и Е.И. - соответчиками по делу подписала обязательство о сдаче (передаче) указанного жилого помещения (л.д. 11).
Обязательством с момента подписания такового запрещено: совершать действия, которые влекут или могут повлечь отчуждение жилого помещения; предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимися членами семьи.
Е.В.С. с учетом членов ее семьи 12.07.2009 г. был выдан государственный жилищный сертификат, на средства которого приобретено жилое помещение в г. ...... и 03.11.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 13, 21, 22).
Несмотря на то, что сертификат был оплачен, а жилье - приобретено Е.В.С. на состав семьи 3 человека, своего обязательства по передаче жилого помещения она не исполнила, совершив сделку купли-продажи квартиры ... по ул. ... д. ... в п. ... Ягоднинского района Магаданской области, которая противоречит ст. 6 Федерального закона от 25 октября 2001 года "125-З "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", поскольку спорная квартира в силу названной нормы права могла быть предметом только обмена на жилищный сертификат.
Факт неисполнения Е.В.С. обязательства по передаче спорного жилого помещения в обмен на полученный жилищный сертификат подтверждено в судебном заседании соответчиком Е.И., заключившим от имени Е.В.С. с И. 06.10.2010 г. договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 88, 94).
Поскольку Е.В.С. распорядилась квартирой после получения жилищного сертификата и приобретения на него жилья, то судом правильно применены общие последствия ничтожной сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, а не уменьшение размера жилищной субсидии на сумму, полученную от ее продажи И.
Данный вывод следует из ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", иные последствия ничтожной сделки данным законом не предусмотрены.
Иных доводов об обстоятельствах, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, и по которым решение суда могло быть отменено, кассационная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого решения, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь статьей 360,абзацем 2 статьи 361, статьей 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,
определила:
решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 20 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчиков Е.И. и И. - М. - без удовлетворения.
Судья Магаданского областного суда
С.А.ГАДЖИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)