Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Мартышкина В.Н.
членов Президиума Александрова С.В., Лукшина А.В., Янгличевой Ф.А.
при секретаре Х.И.
с участием представителя Ш. А.Р., действующего на основании доверенности от 24 октября 2008 г., представителя ООО "Нива" адвоката Колотухиной Е.А., действующей на основании ордера N 303 от 28 апреля 2011 г., представителей Б. и К.И. М.Ф. и Я., представивших в подтверждение своих полномочий доверенности от 21 августа 2009 г. и 3 июня 2010 г.,
рассмотрел надзорную жалобу Ш. на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. по делу по иску Б. и К.И. к ООО "Нива" Лямбирского района Республики Мордовия, А.Н.А., И.Ш., Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 г., поступившему в Верховный Суд Республики Мордовия 22 марта 2011 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Мордовия Ф.С., объяснения представителя Ш. А.Р. и представителя ООО "Нива" адвоката Колотухиной Е.А., поддержавших доводы надзорной жалобы Ш. и просивших определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. отменить, оставить в силе решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г., представителей Б. и К.И. М.Ф. и Я., просивших надзорную жалобу Ш. оставить без удовлетворения, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия
установил:
Б. и К.И. обратились в суд с исками к ООО "Нива", А.Н.А., И.Ш., Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, заключенного 12 апреля 2009 г. участниками долевой собственности на этот земельный участок и ООО "Нива", по тем основаниям, что они являются главами крестьянских (фермерских) хозяйств и на основании договора аренды от 27 октября 2006 г. наряду с другими главами крестьянских (фермерских) хозяйств: И.Ю., П.Р.Г., П.Р.Р., К.Р., Р.Р., Х.А.К. и Т. являются арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного около <...>. В мае 2009 г. на одном из полей, входящих в состав данного земельного участка, работниками ООО "Нива" стали осуществляться сельскохозяйственные работы на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г., который является ничтожной сделкой ввиду того, что на указанную дату право владеть и пользоваться земельным участком у собственников данного земельного участка отсутствовало, так как собственник имущества не вправе передавать его в аренду, не прекратив в установленном порядке существующее право аренды. На момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г. действовал договор аренды от 27 октября 2006 г., предоставивший право пользования земельным участком вышеназванным главам крестьянских (фермерских) хозяйств.
Просили суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г., заключенный от имени собственников земельных долей и ООО "Нива", а также взыскать с ответчиков государственную пошлину.
Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г. исковые требования Б. и К.И. оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Б. и К.И. удовлетворены.
Признан недействительным договор аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3094,56 га с кадастровым номером <...> при множественности лиц на стороне арендодателя от 12 апреля 2009 г., расположенный по адресу: <...>, заключенный между собственниками земельных долей, с одной стороны, и ООО "Нива" в лице директора Ж., действующего на основании Устава, с другой стороны.
В связи с подачей Ш. надзорной жалобы на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. и сомнениями в его законности, 17 марта 2011 г. дело по иску Б., К.И. к ООО "Нива", А.Н.А., И.Ш., Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 г. истребовано из Лямбирского районного суда Республики Мордовия и после изучения определением судьи Верховного Суда Республики Мордовия от 11 апреля 2011 г. передано для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда Республики Мордовия.
В судебное заседание Президиума не явились Ш., Б., К.И., А.Н.А., И.Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и ФГУ "Земельная кадастровая палата", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Верховного Суда Республики Мордовия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия находит, что имеются предусмотренные законом основания для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. и оставления в силе решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г.
Как следует из материалов истребованного дела, 12 апреля 2009 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в котором приняли участие 62 участника и представителя участников общей долевой собственности на данный земельный участок, владеющие 221 земельной долей, что составляет 51,5% долей в праве общей собственности на этот земельный участок.
Решением общего собрания было определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих И.Ш. и Ш.: вдоль <...>, земельные участки, прилегающие к <...> с запада, севера и востока, а также утверждены предложенные ООО "Нива" условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 30 940 000 га с кадастровым номером <...>, находящегося в долевой собственности, и указанный земельный участок передан в аренду ООО "Нива" сроком на 360 дней.
Разрешая заявленные Б. и К.И. исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что процедура созыва общего собрания, его проведение, а также процедура принятия собранием решений соответствуют требованиям пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и оснований для признания договора аренды недействительным не имеется. При этом суд исходил из того, что срок действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 27 октября 2006 г., на который ссылаются Б. и К.И. в обоснование своих исковых требований, истек 24 октября 2008 г., в том числе и с учетом продления (пролонгации) срока его действия. Пунктом 11.1 договора аренды от 27 октября 2006 г. предусмотрена пролонгация его действия только на следующие 364 дня, а не на каждые последующие 364 дня, то есть срок действия договора аренды ограничен именно указанным сроком, при этом ежегодная пролонгация данным договором не предусмотрена.
Кроме того, суд первой инстанции проверил довод истцов о том, что арендаторы продолжали пользоваться спорным земельным участком и после октября 2008 года, что подтверждает действие договора аренды от 27 октября 2006 г. на момент проведения общего собрания участников долевой собственности и заключения договора аренды на земельный участок с ООО "Нива". Суд отклонил данный довод в связи с тем, что по представленным истцами доказательствам невозможно однозначно сделать вывод, что именно спорный земельный участок находился в пользовании истцов после октября 2008 года, и пришел к выводу, что по истечении срока действия договора аренды от 27 октября 2006 г. арендаторы, в том числе истцы Б. и К.И., прекратили пользоваться арендуемым земельным участком, в связи с чем собственники земельного участка были вправе решением общего собрания передать земельный участок в аренду другому лицу.
В то же время суд установил, что на основании договора аренды от 12 апреля 2009 г. ООО "Нива" использует предоставленный ему в аренду земельный участок для производства сельхозпродукции.
Суд кассационной инстанции, отменяя решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г. и принимая по делу новое решение об удовлетворении иска Б. и К.И., пришел к противоположному выводу о том, что по истечении срока договора аренды истцы продолжали и продолжают пользоваться спорным земельным участком без возражений на то со стороны арендодателей, в связи с чем договор аренды от 27 октября 2006 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что в свою очередь означает отсутствие у собственников земельного участка права совершать какие-либо сделки с земельным участком без согласия первоначального арендатора. Поэтому заключенный 12 апреля 2009 г. собственниками земельных долей договор о передаче земельного участка с кадастровым номером <...> в аренду другому лицу - ООО "Нива" как сделка, совершенная с нарушением закона и прав арендаторов данного земельного участка по договору аренды от 27 октября 2006 г., является ничтожной.
Вывод суда кассационной инстанции о продолжении действия договора аренды от 27 октября 2006 г. и после октября 2008 года основан на представленном истцами вместе с кассационной жалобой Соглашении о временном порядке использования находящегося в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, заключенном 31 августа 2009 г. между ООО "Мордовская депозитарная компания "Депозит", действующим в интересах глав крестьянских (фермерских) хозяйств Б., П.Р.Г., М.И., К.Р., И.Ю., П.Р.Р., Р.Р., Т., Х.А.К., и ООО "Нива" в лице директора Ж.
Однако в соответствии со статьями 347, 358 и 359 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнительно представленные доказательства подлежат исследованию и оценке судом кассационной инстанции, если он признает, что данные доказательства не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции. О принятии новых доказательств суд выносит определение. В случае, если судом кассационной инстанции исследовались новые доказательства, проводятся судебные прения по правилам, предусмотренным статьей 190 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, основывая свое решение на представленном в суд второй инстанции доказательстве, судебная коллегия нарушила установленный законом порядок принятия и исследования новых доказательств: определение о принятии нового доказательства не выносилось, сведения о проведении судебных прений в связи с исследованием нового доказательства в деле отсутствуют.
Кроме того, суд кассационной инстанции, отменяя решение районного суда, не принял во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был передан в аренду ООО "Нива" на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г. Истцы требований о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности недействительным не заявляли. Между тем, имеется вступившее в законную силу решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 14 декабря 2009 г., которым суд, проверив доводы истца Х.А.С. о недействительности принятых общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г. решений, в том числе в связи с действующим на день проведения собрания договором аренды земельного участка от 27 октября 2006 г., отказал в удовлетворении его требований, признав решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 12 апреля 2009 г. законными.
При рассмотрении данного дела суд первой инстанции также пришел к выводу о законности проведения общего собрания участников долевой собственности от 12 апреля 2009 г. и принятых им решений, в том числе о передаче земельного участка в аренду ООО "Нива" на предложенных им условиях.
При таких обстоятельствах определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. нельзя признать законным и оно подлежит отмене с оставлением в силе решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 387, пунктом 4 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия
постановил:
определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. по делу по иску Б. и К.И. к ООО "Нива" Лямбирского района Республики Мордовия, А.Н.А., И.Ш., Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 г. отменить.
Оставить в силе решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г.
Председательствующий
В.Н.МАРТЫШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 28.04.2011 N 44-Г-14
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. N 44-г-14
Президиум Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Мартышкина В.Н.
членов Президиума Александрова С.В., Лукшина А.В., Янгличевой Ф.А.
при секретаре Х.И.
с участием представителя Ш. А.Р., действующего на основании доверенности от 24 октября 2008 г., представителя ООО "Нива" адвоката Колотухиной Е.А., действующей на основании ордера N 303 от 28 апреля 2011 г., представителей Б. и К.И. М.Ф. и Я., представивших в подтверждение своих полномочий доверенности от 21 августа 2009 г. и 3 июня 2010 г.,
рассмотрел надзорную жалобу Ш. на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. по делу по иску Б. и К.И. к ООО "Нива" Лямбирского района Республики Мордовия, А.Н.А., И.Ш., Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 г., поступившему в Верховный Суд Республики Мордовия 22 марта 2011 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Мордовия Ф.С., объяснения представителя Ш. А.Р. и представителя ООО "Нива" адвоката Колотухиной Е.А., поддержавших доводы надзорной жалобы Ш. и просивших определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. отменить, оставить в силе решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г., представителей Б. и К.И. М.Ф. и Я., просивших надзорную жалобу Ш. оставить без удовлетворения, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия
установил:
Б. и К.И. обратились в суд с исками к ООО "Нива", А.Н.А., И.Ш., Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, заключенного 12 апреля 2009 г. участниками долевой собственности на этот земельный участок и ООО "Нива", по тем основаниям, что они являются главами крестьянских (фермерских) хозяйств и на основании договора аренды от 27 октября 2006 г. наряду с другими главами крестьянских (фермерских) хозяйств: И.Ю., П.Р.Г., П.Р.Р., К.Р., Р.Р., Х.А.К. и Т. являются арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного около <...>. В мае 2009 г. на одном из полей, входящих в состав данного земельного участка, работниками ООО "Нива" стали осуществляться сельскохозяйственные работы на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г., который является ничтожной сделкой ввиду того, что на указанную дату право владеть и пользоваться земельным участком у собственников данного земельного участка отсутствовало, так как собственник имущества не вправе передавать его в аренду, не прекратив в установленном порядке существующее право аренды. На момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г. действовал договор аренды от 27 октября 2006 г., предоставивший право пользования земельным участком вышеназванным главам крестьянских (фермерских) хозяйств.
Просили суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г., заключенный от имени собственников земельных долей и ООО "Нива", а также взыскать с ответчиков государственную пошлину.
Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г. исковые требования Б. и К.И. оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Б. и К.И. удовлетворены.
Признан недействительным договор аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3094,56 га с кадастровым номером <...> при множественности лиц на стороне арендодателя от 12 апреля 2009 г., расположенный по адресу: <...>, заключенный между собственниками земельных долей, с одной стороны, и ООО "Нива" в лице директора Ж., действующего на основании Устава, с другой стороны.
В связи с подачей Ш. надзорной жалобы на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. и сомнениями в его законности, 17 марта 2011 г. дело по иску Б., К.И. к ООО "Нива", А.Н.А., И.Ш., Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 г. истребовано из Лямбирского районного суда Республики Мордовия и после изучения определением судьи Верховного Суда Республики Мордовия от 11 апреля 2011 г. передано для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда Республики Мордовия.
В судебное заседание Президиума не явились Ш., Б., К.И., А.Н.А., И.Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и ФГУ "Земельная кадастровая палата", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Верховного Суда Республики Мордовия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия находит, что имеются предусмотренные законом основания для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. и оставления в силе решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г.
Как следует из материалов истребованного дела, 12 апреля 2009 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в котором приняли участие 62 участника и представителя участников общей долевой собственности на данный земельный участок, владеющие 221 земельной долей, что составляет 51,5% долей в праве общей собственности на этот земельный участок.
Решением общего собрания было определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих И.Ш. и Ш.: вдоль <...>, земельные участки, прилегающие к <...> с запада, севера и востока, а также утверждены предложенные ООО "Нива" условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 30 940 000 га с кадастровым номером <...>, находящегося в долевой собственности, и указанный земельный участок передан в аренду ООО "Нива" сроком на 360 дней.
Разрешая заявленные Б. и К.И. исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что процедура созыва общего собрания, его проведение, а также процедура принятия собранием решений соответствуют требованиям пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и оснований для признания договора аренды недействительным не имеется. При этом суд исходил из того, что срок действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 27 октября 2006 г., на который ссылаются Б. и К.И. в обоснование своих исковых требований, истек 24 октября 2008 г., в том числе и с учетом продления (пролонгации) срока его действия. Пунктом 11.1 договора аренды от 27 октября 2006 г. предусмотрена пролонгация его действия только на следующие 364 дня, а не на каждые последующие 364 дня, то есть срок действия договора аренды ограничен именно указанным сроком, при этом ежегодная пролонгация данным договором не предусмотрена.
Кроме того, суд первой инстанции проверил довод истцов о том, что арендаторы продолжали пользоваться спорным земельным участком и после октября 2008 года, что подтверждает действие договора аренды от 27 октября 2006 г. на момент проведения общего собрания участников долевой собственности и заключения договора аренды на земельный участок с ООО "Нива". Суд отклонил данный довод в связи с тем, что по представленным истцами доказательствам невозможно однозначно сделать вывод, что именно спорный земельный участок находился в пользовании истцов после октября 2008 года, и пришел к выводу, что по истечении срока действия договора аренды от 27 октября 2006 г. арендаторы, в том числе истцы Б. и К.И., прекратили пользоваться арендуемым земельным участком, в связи с чем собственники земельного участка были вправе решением общего собрания передать земельный участок в аренду другому лицу.
В то же время суд установил, что на основании договора аренды от 12 апреля 2009 г. ООО "Нива" использует предоставленный ему в аренду земельный участок для производства сельхозпродукции.
Суд кассационной инстанции, отменяя решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г. и принимая по делу новое решение об удовлетворении иска Б. и К.И., пришел к противоположному выводу о том, что по истечении срока договора аренды истцы продолжали и продолжают пользоваться спорным земельным участком без возражений на то со стороны арендодателей, в связи с чем договор аренды от 27 октября 2006 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что в свою очередь означает отсутствие у собственников земельного участка права совершать какие-либо сделки с земельным участком без согласия первоначального арендатора. Поэтому заключенный 12 апреля 2009 г. собственниками земельных долей договор о передаче земельного участка с кадастровым номером <...> в аренду другому лицу - ООО "Нива" как сделка, совершенная с нарушением закона и прав арендаторов данного земельного участка по договору аренды от 27 октября 2006 г., является ничтожной.
Вывод суда кассационной инстанции о продолжении действия договора аренды от 27 октября 2006 г. и после октября 2008 года основан на представленном истцами вместе с кассационной жалобой Соглашении о временном порядке использования находящегося в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, заключенном 31 августа 2009 г. между ООО "Мордовская депозитарная компания "Депозит", действующим в интересах глав крестьянских (фермерских) хозяйств Б., П.Р.Г., М.И., К.Р., И.Ю., П.Р.Р., Р.Р., Т., Х.А.К., и ООО "Нива" в лице директора Ж.
Однако в соответствии со статьями 347, 358 и 359 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнительно представленные доказательства подлежат исследованию и оценке судом кассационной инстанции, если он признает, что данные доказательства не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции. О принятии новых доказательств суд выносит определение. В случае, если судом кассационной инстанции исследовались новые доказательства, проводятся судебные прения по правилам, предусмотренным статьей 190 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, основывая свое решение на представленном в суд второй инстанции доказательстве, судебная коллегия нарушила установленный законом порядок принятия и исследования новых доказательств: определение о принятии нового доказательства не выносилось, сведения о проведении судебных прений в связи с исследованием нового доказательства в деле отсутствуют.
Кроме того, суд кассационной инстанции, отменяя решение районного суда, не принял во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был передан в аренду ООО "Нива" на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г. Истцы требований о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности недействительным не заявляли. Между тем, имеется вступившее в законную силу решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 14 декабря 2009 г., которым суд, проверив доводы истца Х.А.С. о недействительности принятых общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 12 апреля 2009 г. решений, в том числе в связи с действующим на день проведения собрания договором аренды земельного участка от 27 октября 2006 г., отказал в удовлетворении его требований, признав решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 12 апреля 2009 г. законными.
При рассмотрении данного дела суд первой инстанции также пришел к выводу о законности проведения общего собрания участников долевой собственности от 12 апреля 2009 г. и принятых им решений, в том числе о передаче земельного участка в аренду ООО "Нива" на предложенных им условиях.
При таких обстоятельствах определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. нельзя признать законным и оно подлежит отмене с оставлением в силе решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 387, пунктом 4 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия
постановил:
определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 г. по делу по иску Б. и К.И. к ООО "Нива" Лямбирского района Республики Мордовия, А.Н.А., И.Ш., Ш., Д.Р., К.В., Д.М., К.Н.Б., Г.С., Ч., М.Р., Г.Р., Г.К., А.Н.К., З., А.Б., М.А., М.А., М.Х., К.Н.К., Е., С., Ф.Р. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 г. отменить.
Оставить в силе решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 6 октября 2010 г.
Председательствующий
В.Н.МАРТЫШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)