Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
судей Носковой Г.Н., Стексова В.И.
при секретаре Ш.
по докладу судьи Носковой Г.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
08 июля 2010 года
дело по кассационной жалобе Г.О. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 01 июня 2010 года
Г.О. обратилась в суд с иском к Д.С. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование иска указала, что вместе со своей малолетней дочерью. Г., 23.04.2009 г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... Ответчик препятствует реализации права пользования и проживания в указанной квартире. Ключей от указанной квартиры не предоставляет, от встреч уклоняется. До июня 2008 года она проживала со своим отцом Д.В. и бабушкой ФИО21. в трехкомнатной благоустроенной квартире, расположенной по адресу: .... Ответчик в данной квартире не проживал, но был в ней зарегистрирован по месту жительства. Дядя решил произвести отчуждение квартиры для разъезда. В мае 2008 года ответчик предложил ей сняться с регистрационного учета из данной квартиры, объяснив это тем, что так будет проще и выгоднее ее приватизировать для последующей реализации. Он заверил ее в том, что после отчуждения квартиры, приобретет для ее проживания однокомнатную квартиру, но право собственности оформит на свое имя. После оформления договора купли-продажи квартиры по ул. ..., и получения денежной доплаты, ответчик пришел в отчужденную квартиру, где еще проживали ее отец и бабушка. Они все вместе стали употреблять спиртные напитки. После этого в квартире произошла трагедия - случился пожар, в результате которого ее отец и бабушка задохнулись от угарного дыма. После этой трагедии ответчик уверил ее в том, что ей необходимо вступать в наследственные права на приобретенный для отца и бабушки дом в .... Она дала согласие на оформление данного дома на свое имя. В указанный дом не вселялась, по месту жительства не регистрировалась. Только позже выяснила, что, якобы приобрела этот дом по договору купли-продажи за 150 000 рублей. 11.02.2009 года она продала этот дом за его ненадобностью за 80 000 рублей. Она предпринимала неоднократные попытки вселиться в спорную квартиру, но ответчик ей в этом препятствует - ключей от квартиры не предоставляет, встречаться с ней отказывается.
В судебном заседании Г.О. уточнила заявленные требования, просит суд вселить ее и несовершеннолетнюю дочь Г. 23.04.2009 года рождения в квартиру по адресу: ..., устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем выдачи ключей от входной двери.
Д.С. подал встречный иск к Г.О. о признании не приобретшими право на жилое помещение. В обоснование иска указал, что факт регистрации Г-х в его квартире не порождает их жилищных прав, поскольку регистрация или отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав граждан. Г.О. и ее малолетняя дочь в спорную квартиру не вселялись. В связи с этим Г-ны не приобрели жилищных прав на его квартиру. Он не заключал с Г.О. или Г.М. договор безвозмездного пользования квартирой. Просит суд признать Г.О. и Г.М. не приобретшими права на жилое помещение - квартиру ...; указать, что решение суда является основанием для снятия Г.О. и Г.М. с регистрационного учета по месту жительства в квартире ...
Заслушав Г.О., представителя Д.С., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.05.2008 Д.О. (Г.О.) снялась с регистрационного учета из квартиры по адресу: ....... 23.05.2008 квартира по адресу: ... передана по договору безвозмездной передачи квартир в собственность Д.С.
19.06.2008 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры между ФИО23 и Д.С. по адресу: г. ..
19.06.2008 заключен договор купли-продажи между ФИО24 и Д.С. однокомнатной квартиры по адресу: ...
24.06,2008 умерли Д.В. и Д.Р.
15.07.2008 заключен договор купли-продажи между ФИО25. и Д.О. (Г.О.) квартиры ... и земельного участка площадью 1700 кв. м.
01.08.2008 Д.О. (Г.О.) зарегистрирована в квартире по адресу: .... 07.11.2008 Г.Д. и Д.О. зарегистрировали брак.
11.02.2009 Д.О. продала квартиру ...
... и земельного участка
площадью 1700 кв. м ФИО26., действующей от имени ФИО27
23.04.2009 родилась Г.
07.07.2009 Г. зарегистрирована в квартире по адресу: ...
Д.С. является титульным владельцем квартиры по адресу: ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Г.О. в данном судебном заседании не оспаривает право собственности ответчика, не заявляет требований о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, не оспаривает договор приватизации квартиры по ... Г.О. добровольно 06.05.2008 снялась с регистрационного учета из квартиры по адресу: ... "... при этом зная, что квартира будет приватизирована единолично ее дядей Д.С. и переехала к будущему супругу в квартиру по адресу: ..., оставив часть вещей в квартире на ул. ...
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно заявления на регистрацию Г.О. в квартире по адресу: ... в органы регистрации не следует основания регистрации и степени родства сторон, а также качества в котором она прописывается.
Дочь Г.О. - ФИО30 после рождения из роддома была привезена в квартиру по адресу: ... где и проживает в настоящее время, по месту регистрации отца ребенка.
В настоящий момент в квартире по адресу: ... проживает семья Д.С. Г.О. и ее дочь Г. после регистрации в спорной квартире в нее не вселялись. Регистрация Г.О. была мотивирована необходимостью ее трудоустройства.
Согласно п. 3, п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713:
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Согласном Пленума Верховного суда РФ в п. 10 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Судом установлено, что Г.О. и ее несовершеннолетняя дочь не вселялись в квартиру по адресу: ....... Поэтому вывод суда о том, что Г.О. и ее дочь Г., 23.04.2009 года рождения не приобрели право на данное жилое помещение, поэтому нет оснований для удовлетворения иска Г.О. о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Исковые же требования Д.С. подлежат удовлетворению.
Решение суда соответствует собранным доказательствам по делу и требованиям закона.
Судом полно и всесторонне исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 01 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Г.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2146
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2010 г. по делу N 33-2146
Судья Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
судей Носковой Г.Н., Стексова В.И.
при секретаре Ш.
по докладу судьи Носковой Г.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
08 июля 2010 года
дело по кассационной жалобе Г.О. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 01 июня 2010 года
установила:
Г.О. обратилась в суд с иском к Д.С. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование иска указала, что вместе со своей малолетней дочерью. Г., 23.04.2009 г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... Ответчик препятствует реализации права пользования и проживания в указанной квартире. Ключей от указанной квартиры не предоставляет, от встреч уклоняется. До июня 2008 года она проживала со своим отцом Д.В. и бабушкой ФИО21. в трехкомнатной благоустроенной квартире, расположенной по адресу: .... Ответчик в данной квартире не проживал, но был в ней зарегистрирован по месту жительства. Дядя решил произвести отчуждение квартиры для разъезда. В мае 2008 года ответчик предложил ей сняться с регистрационного учета из данной квартиры, объяснив это тем, что так будет проще и выгоднее ее приватизировать для последующей реализации. Он заверил ее в том, что после отчуждения квартиры, приобретет для ее проживания однокомнатную квартиру, но право собственности оформит на свое имя. После оформления договора купли-продажи квартиры по ул. ..., и получения денежной доплаты, ответчик пришел в отчужденную квартиру, где еще проживали ее отец и бабушка. Они все вместе стали употреблять спиртные напитки. После этого в квартире произошла трагедия - случился пожар, в результате которого ее отец и бабушка задохнулись от угарного дыма. После этой трагедии ответчик уверил ее в том, что ей необходимо вступать в наследственные права на приобретенный для отца и бабушки дом в .... Она дала согласие на оформление данного дома на свое имя. В указанный дом не вселялась, по месту жительства не регистрировалась. Только позже выяснила, что, якобы приобрела этот дом по договору купли-продажи за 150 000 рублей. 11.02.2009 года она продала этот дом за его ненадобностью за 80 000 рублей. Она предпринимала неоднократные попытки вселиться в спорную квартиру, но ответчик ей в этом препятствует - ключей от квартиры не предоставляет, встречаться с ней отказывается.
В судебном заседании Г.О. уточнила заявленные требования, просит суд вселить ее и несовершеннолетнюю дочь Г. 23.04.2009 года рождения в квартиру по адресу: ..., устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем выдачи ключей от входной двери.
Д.С. подал встречный иск к Г.О. о признании не приобретшими право на жилое помещение. В обоснование иска указал, что факт регистрации Г-х в его квартире не порождает их жилищных прав, поскольку регистрация или отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав граждан. Г.О. и ее малолетняя дочь в спорную квартиру не вселялись. В связи с этим Г-ны не приобрели жилищных прав на его квартиру. Он не заключал с Г.О. или Г.М. договор безвозмездного пользования квартирой. Просит суд признать Г.О. и Г.М. не приобретшими права на жилое помещение - квартиру ...; указать, что решение суда является основанием для снятия Г.О. и Г.М. с регистрационного учета по месту жительства в квартире ...
Заслушав Г.О., представителя Д.С., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.05.2008 Д.О. (Г.О.) снялась с регистрационного учета из квартиры по адресу: ....... 23.05.2008 квартира по адресу: ... передана по договору безвозмездной передачи квартир в собственность Д.С.
19.06.2008 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры между ФИО23 и Д.С. по адресу: г. ..
19.06.2008 заключен договор купли-продажи между ФИО24 и Д.С. однокомнатной квартиры по адресу: ...
24.06,2008 умерли Д.В. и Д.Р.
15.07.2008 заключен договор купли-продажи между ФИО25. и Д.О. (Г.О.) квартиры ... и земельного участка площадью 1700 кв. м.
01.08.2008 Д.О. (Г.О.) зарегистрирована в квартире по адресу: .... 07.11.2008 Г.Д. и Д.О. зарегистрировали брак.
11.02.2009 Д.О. продала квартиру ...
... и земельного участка
площадью 1700 кв. м ФИО26., действующей от имени ФИО27
23.04.2009 родилась Г.
07.07.2009 Г. зарегистрирована в квартире по адресу: ...
Д.С. является титульным владельцем квартиры по адресу: ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Г.О. в данном судебном заседании не оспаривает право собственности ответчика, не заявляет требований о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, не оспаривает договор приватизации квартиры по ... Г.О. добровольно 06.05.2008 снялась с регистрационного учета из квартиры по адресу: ... "... при этом зная, что квартира будет приватизирована единолично ее дядей Д.С. и переехала к будущему супругу в квартиру по адресу: ..., оставив часть вещей в квартире на ул. ...
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно заявления на регистрацию Г.О. в квартире по адресу: ... в органы регистрации не следует основания регистрации и степени родства сторон, а также качества в котором она прописывается.
Дочь Г.О. - ФИО30 после рождения из роддома была привезена в квартиру по адресу: ... где и проживает в настоящее время, по месту регистрации отца ребенка.
В настоящий момент в квартире по адресу: ... проживает семья Д.С. Г.О. и ее дочь Г. после регистрации в спорной квартире в нее не вселялись. Регистрация Г.О. была мотивирована необходимостью ее трудоустройства.
Согласно п. 3, п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713:
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Согласном Пленума Верховного суда РФ в п. 10 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Судом установлено, что Г.О. и ее несовершеннолетняя дочь не вселялись в квартиру по адресу: ....... Поэтому вывод суда о том, что Г.О. и ее дочь Г., 23.04.2009 года рождения не приобрели право на данное жилое помещение, поэтому нет оснований для удовлетворения иска Г.О. о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Исковые же требования Д.С. подлежат удовлетворению.
Решение суда соответствует собранным доказательствам по делу и требованиям закона.
Судом полно и всесторонне исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 01 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Г.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)