Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шашкин Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Басковой Г.Б.
судей Ваниной Е.Н., Кутузова М.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
24 июня 2010 года
гражданское дело по кассационной жалобе Т.А.В. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 16 апреля 2010 года, которым исковые требования Т.А.Л. оставлены без удовлетворения.
По делу
Т.А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Переславля- Залесского, УМС Администрации г. Переславля-Залесского о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения по адресу: АДРЕС1 признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований указал, что дом АДРЕС1 использовался трестом "Переславльстрой" как общежитие и передан в ведение органов местного самоуправления. В 2005 г. он в результате обмена вселился в комнату N Номер обезличен данного дома, вместе с ним проживают жена и малолетняя дочь. В ноябре 2009 г. обратился в Администрацию г. Переславля- Залесского с просьбой о приватизации занимаемого жилого помещения, ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (общежитие) и не подлежит отчуждению. Считает данный отказ незаконным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав Т.А.В., его представителя по доверенности К., Т.Е., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей Администрации г. Переславля-Залесского по доверенностям Н. и Х., судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права.
При вынесении решения суд исходил из того, что спорное жилое помещение находится в общежитии и не подлежит приватизации.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании разрешения Администрации г. Переславля-Залесского от 23.03.2005 г. об обмене комнат в общежитии Т.А.В. и его жена Т.Е. переселились из комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м в АДРЕС2
АДРЕС2 в комнату Номер обезличен площадью ... кв. м дома АДРЕС1.
Т.А.В., Т.Е. постоянно проживают в указанном жилом помещении, с момента рождения с ними проживает дочь Т.П., Дата обезличена года рождения.
Жилой дом АДРЕС1 построен в 1972 году и использовался трестом "Переславльстрой" как общежитие. По договору от 14.08.1992 г. между Трестом "Переславльстрой", Администрацией г. Переславля-Залесского и КУМИ г. Переславля-Залесского жилой дом передан в муниципальную собственность.
По смыслу ст. 7 Вводного закона с момента вступления его в силу статус жилого помещения как общежития, несмотря на отсутствие документального оформления, был утрачен.
Проживание в жилом помещении на условиях социального найма в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" дает права приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных данным законом.
Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", содержащая запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, применению не подлежит на основании ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", так как противоречит Жилищному кодексу РФ и Вводному закону.
Постановление мэра г. Переславля-Залесского от 28.06.2006 г. N 795 о включении жилого дома АДРЕС1 в список жилых домов, не подлежащих приватизации, в связи с наличием статуса общежития и договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Т.А.В. в 2009 г., не могут препятствовать приватизации спорного жилого помещения, поскольку не соответствуют указанному Закону.
Не соответствует ст. 7 Вводного закона и отказ Администрации г. Переславля-Залесского от 01.12.2009 г. в приватизации жилого помещения по мотивам наличия статуса общежития.
В заседании судебной коллегии Т.А.В. просил признать право собственности на жилое помещение за ним и его малолетней дочерью в равных долях, Т.Е. против приватизации жилого помещения не возражала, сама от участия в приватизации отказалась.
Требования ст. ст. 2, 7, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" о согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, о включении в договор приватизации несовершеннолетних, об однократном участии в приватизации соблюдены, препятствий к удовлетворению иска не имеется.
По изложенным основаниям судебная коллегия считает, что в связи с нарушением норм материального права решение суда подлежит отмене. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, поэтому по делу должно быть принято новое решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Переславского районного суда Ярославской области от 16 апреля 2010 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Т.А.В. удовлетворить.
Признать за Т.А.В. и Т.П., Дата обезличена года рождения, право собственности на комнату Номер обезличен площадью ... кв. м в АДРЕС1 в порядке приватизации в равных долях за каждым.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2811
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2010 г. по делу N 33-2811
Судья Шашкин Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Басковой Г.Б.
судей Ваниной Е.Н., Кутузова М.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
24 июня 2010 года
гражданское дело по кассационной жалобе Т.А.В. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 16 апреля 2010 года, которым исковые требования Т.А.Л. оставлены без удовлетворения.
По делу
установлено:
Т.А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Переславля- Залесского, УМС Администрации г. Переславля-Залесского о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения по адресу: АДРЕС1 признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований указал, что дом АДРЕС1 использовался трестом "Переславльстрой" как общежитие и передан в ведение органов местного самоуправления. В 2005 г. он в результате обмена вселился в комнату N Номер обезличен данного дома, вместе с ним проживают жена и малолетняя дочь. В ноябре 2009 г. обратился в Администрацию г. Переславля- Залесского с просьбой о приватизации занимаемого жилого помещения, ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (общежитие) и не подлежит отчуждению. Считает данный отказ незаконным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав Т.А.В., его представителя по доверенности К., Т.Е., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей Администрации г. Переславля-Залесского по доверенностям Н. и Х., судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права.
При вынесении решения суд исходил из того, что спорное жилое помещение находится в общежитии и не подлежит приватизации.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании разрешения Администрации г. Переславля-Залесского от 23.03.2005 г. об обмене комнат в общежитии Т.А.В. и его жена Т.Е. переселились из комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м в АДРЕС2
АДРЕС2 в комнату Номер обезличен площадью ... кв. м дома АДРЕС1.
Т.А.В., Т.Е. постоянно проживают в указанном жилом помещении, с момента рождения с ними проживает дочь Т.П., Дата обезличена года рождения.
Жилой дом АДРЕС1 построен в 1972 году и использовался трестом "Переславльстрой" как общежитие. По договору от 14.08.1992 г. между Трестом "Переславльстрой", Администрацией г. Переславля-Залесского и КУМИ г. Переславля-Залесского жилой дом передан в муниципальную собственность.
По смыслу ст. 7 Вводного закона с момента вступления его в силу статус жилого помещения как общежития, несмотря на отсутствие документального оформления, был утрачен.
Проживание в жилом помещении на условиях социального найма в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" дает права приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных данным законом.
Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", содержащая запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, применению не подлежит на основании ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", так как противоречит Жилищному кодексу РФ и Вводному закону.
Постановление мэра г. Переславля-Залесского от 28.06.2006 г. N 795 о включении жилого дома АДРЕС1 в список жилых домов, не подлежащих приватизации, в связи с наличием статуса общежития и договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Т.А.В. в 2009 г., не могут препятствовать приватизации спорного жилого помещения, поскольку не соответствуют указанному Закону.
Не соответствует ст. 7 Вводного закона и отказ Администрации г. Переславля-Залесского от 01.12.2009 г. в приватизации жилого помещения по мотивам наличия статуса общежития.
В заседании судебной коллегии Т.А.В. просил признать право собственности на жилое помещение за ним и его малолетней дочерью в равных долях, Т.Е. против приватизации жилого помещения не возражала, сама от участия в приватизации отказалась.
Требования ст. ст. 2, 7, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" о согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, о включении в договор приватизации несовершеннолетних, об однократном участии в приватизации соблюдены, препятствий к удовлетворению иска не имеется.
По изложенным основаниям судебная коллегия считает, что в связи с нарушением норм материального права решение суда подлежит отмене. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, поэтому по делу должно быть принято новое решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Переславского районного суда Ярославской области от 16 апреля 2010 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Т.А.В. удовлетворить.
Признать за Т.А.В. и Т.П., Дата обезличена года рождения, право собственности на комнату Номер обезличен площадью ... кв. м в АДРЕС1 в порядке приватизации в равных долях за каждым.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)