Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Киселевой Л.В.,
судей Плехановой С.В., Михеенко К.М.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Администрации города Тюмени на решение Центрального районного суда города Тюмени от 18 февраля 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ю.А.И., Ю.Э.А. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - ... в... по... в..., закрепив за Ю.А.И., Ю.Э.А. ... площадью 18,4 кв. м, за Ю.Д.А. ... общей площадью 12,6 кв. м.
Обязать Администрацию... внести изменения в договор социального найма N 07/1969 от 16.07.2007 г., исключив из него... в...... по... в..., Ю.А.И., Ю.Э.А.
Обязать Администрацию... заключить с Ю.А.И. договор социального найма на... площадью 18,4 кв. м в...... по... в..., включив в него в качестве члена семьи Ю.Э.А.
Обязать ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" открыть на имя Ю.А.И. лицевой счет на... площадью 18,4 кв. м в...... по... в...".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плехановой С.В., объяснения представителя Администрации г. Тюмени по доверенности - Л., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" по доверенности - К.О., согласившейся с доводами кассационной жалобы, Ю.А.И., его представителя У., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия
Ю.А.И. и Ю.Э.А. обратились в суд с иском к Ю.Д.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Ю.А.Д. и Ю.С.Д., Администрации г. Тюмени и ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" об определении порядка пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма и заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что в 1990, 1993 годах Ю.А.И. Администрацией и профсоюзным комитетом Тюменского судостроительного завода были предоставлены в пользование две комнаты под номерами Номер обезличен и Номер обезличен, площадью 12,6 кв. м и 18,4 кв. м соответственно, расположенные в общежитии по адресу: ..., ..., в которые вселились Ю.А.И., Ю.Э.А. и Ю.Д.А. После присвоения вышеуказанному общежитию статуса жилого дома была проведена перенумерация комнат в нем, в связи с чем, занимаемым истцами и ответчиком Ю.Д.А. жилым помещениям были присвоены номера Номер обезличен и Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по....... По утверждению Ю.А.И. и Ю.Э.А., после вступления ответчика Ю.Д.А. в брак, с согласия всех членом семьи он вместе со своей супругой и детьми стал проживать в комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по......, тогда как истцы стали проживать в комнате Номер обезличен этой же квартиры. Поскольку Ю.А.И. и Ю.Э.А. общего хозяйства с Ю.Д.А. не ведут, при этом между истцами и данным ответчиком имеются разногласия по пользованию квартирой и по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили определить порядок пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по......, закрепив комнату Номер обезличен, площадью 18,4 кв. м, за ними, а комнату Номер обезличен, площадью 12,6 кв. м - за Ю.Д.А., обязать Администрацию г. Тюмени внести изменения в договор социального найма N 07/1967 от 16.07.2007 г., исключив из него комнату Номер обезличен и истцов, обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ними, Ю.А.И. и Ю.Э.А. договор социального найма на комнату Номер обезличен, площадью 18,4 кв. м, в вышеуказанной квартире, а также обязать ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" открыть на имя Ю.А.И. лицевой счет на данное жилое помещение.
Истец Ю.А.И. и его представитель К.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали в полном объеме.
Истица Ю.Э.А. и ответчик Ю.Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени и представитель ответчика ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, поэтому суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица муниципального учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство" - З. в судебном заседании просила разрешить требования истцов на усмотрение суда.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Администрация г. Тюмени.
В кассационной жалобе данный ответчик, действующий в лице представителя К.Е., просит об отмене решения в части возложения на Администрацию г. Тюмени обязанности по изменению договора социального найма и заключения с Ю.А.И. нового договора социального найма, ссылаясь на то, что у суда не имелось законных оснований для возложения на Администрацию г. Тюмени таких обязанностей, поскольку пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", на который суд сослался в своем решении в обоснование своей позиции, предусматривает лишь право бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а не изменения в договор социального найма путем заключения отдельного договора социального найма. Кроме того, по утверждению К.Е., пунктом 31 указанного выше Постановления установлено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
В отзыве на кассационную жалобу третье лицо муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство", действующее в лице представителя К.О., полагая решение суда в части возложения на Администрацию г. Тюмени обязанности по изменению договора социального найма и заключения с Ю.А.И. нового договора социального найма незаконным и необоснованным, просит кассационную жалобу Администрацию г. Тюмени удовлетворить, решение суда в указанной части - отменить.
Проверив решение суда первой инстанции в интересах законности в полном объеме с учетом положений части 2 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Как следует из материалов дела, 16 июля 2007 года МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" с Ю.А.И. заключен договор N 07/1967 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комнаты Номер обезличен и Номер обезличен. В качестве членов семьи Ю.А.И. указанный договор включены - дочь Ю.Э.А. и сын Ю.Д.А., на имя Ю.А.И. открыт лицевой счет.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что между Ю.А.И. и членами его семьи сложился определенный порядок пользования жилым помещением - Ю.А.И. и его дочь Ю.Э.А. проживают в комнате Номер обезличен, а Ю.Д.А. и члены его семьи проживают в комнате Номер обезличен, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, обоснованно удовлетворил исковые требования Ю.А.И. об определении порядка пользования комнатами Номер обезличен Номер обезличен и Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по... в....
Между тем, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования об изменении договора социального найма, заключении договора социального найма и открытии лицевого счета, неправильно применил нормы материального права, что привело к вынесению незаконного решения в указанной части.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает правило, по которому дееспособный член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (ст. 82 ЖК РФ).
Закон допускает изменение договора социального найма в связи с изменением объекта соглашения и соответственно количества проживающих по такому договору лиц. Это возможно по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).
В данном случае граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, при объединении в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.
Таким образом, нормы закона, предусматривающей члену семьи право на заключение вместо единого договора найма отдельного договора найма с выделением в пользование ему изолированного жилого помещения, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
Пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Ссылка суда первой инстанции на пункт 30 указанного выше Постановления является необоснованной, поскольку данным пунктом предусматривается право бывшего члена семьи нанимателя потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Как видно из материалов дела, с такими требованиями стороны в суд не обращались.
Таким образом, требования истцов о возложении на Администрацию г. Тюмени обязанностей по изменению договора социального найма и заключению отдельного договора социального найма, а также возложении на ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" обязанности по открытию отдельного лицевого счета, не могут быть удовлетворены, в указанной части решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку обстоятельства дела судом первой инстанции установлены.
Кассационная жалоба Администрации г. Тюмени является обоснованной и подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда города Тюмени от 18 февраля 2010 года в части возложения на Администрацию города Тюмени обязанностей по изменению и заключению договора социального найма жилого помещения, в части возложения на ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" обязанности по открытию лицевого счета отменить, в отмененной части принять новое решение об отказе Ю.А.И., Ю.Э.А. в удовлетворении указанных требований.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2731/2010
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2010 г. по делу N 33-2731/2010
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Киселевой Л.В.,
судей Плехановой С.В., Михеенко К.М.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Администрации города Тюмени на решение Центрального районного суда города Тюмени от 18 февраля 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ю.А.И., Ю.Э.А. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - ... в... по... в..., закрепив за Ю.А.И., Ю.Э.А. ... площадью 18,4 кв. м, за Ю.Д.А. ... общей площадью 12,6 кв. м.
Обязать Администрацию... внести изменения в договор социального найма N 07/1969 от 16.07.2007 г., исключив из него... в...... по... в..., Ю.А.И., Ю.Э.А.
Обязать Администрацию... заключить с Ю.А.И. договор социального найма на... площадью 18,4 кв. м в...... по... в..., включив в него в качестве члена семьи Ю.Э.А.
Обязать ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" открыть на имя Ю.А.И. лицевой счет на... площадью 18,4 кв. м в...... по... в...".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плехановой С.В., объяснения представителя Администрации г. Тюмени по доверенности - Л., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" по доверенности - К.О., согласившейся с доводами кассационной жалобы, Ю.А.И., его представителя У., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ю.А.И. и Ю.Э.А. обратились в суд с иском к Ю.Д.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Ю.А.Д. и Ю.С.Д., Администрации г. Тюмени и ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" об определении порядка пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма и заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что в 1990, 1993 годах Ю.А.И. Администрацией и профсоюзным комитетом Тюменского судостроительного завода были предоставлены в пользование две комнаты под номерами Номер обезличен и Номер обезличен, площадью 12,6 кв. м и 18,4 кв. м соответственно, расположенные в общежитии по адресу: ..., ..., в которые вселились Ю.А.И., Ю.Э.А. и Ю.Д.А. После присвоения вышеуказанному общежитию статуса жилого дома была проведена перенумерация комнат в нем, в связи с чем, занимаемым истцами и ответчиком Ю.Д.А. жилым помещениям были присвоены номера Номер обезличен и Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по....... По утверждению Ю.А.И. и Ю.Э.А., после вступления ответчика Ю.Д.А. в брак, с согласия всех членом семьи он вместе со своей супругой и детьми стал проживать в комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по......, тогда как истцы стали проживать в комнате Номер обезличен этой же квартиры. Поскольку Ю.А.И. и Ю.Э.А. общего хозяйства с Ю.Д.А. не ведут, при этом между истцами и данным ответчиком имеются разногласия по пользованию квартирой и по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили определить порядок пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по......, закрепив комнату Номер обезличен, площадью 18,4 кв. м, за ними, а комнату Номер обезличен, площадью 12,6 кв. м - за Ю.Д.А., обязать Администрацию г. Тюмени внести изменения в договор социального найма N 07/1967 от 16.07.2007 г., исключив из него комнату Номер обезличен и истцов, обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ними, Ю.А.И. и Ю.Э.А. договор социального найма на комнату Номер обезличен, площадью 18,4 кв. м, в вышеуказанной квартире, а также обязать ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" открыть на имя Ю.А.И. лицевой счет на данное жилое помещение.
Истец Ю.А.И. и его представитель К.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали в полном объеме.
Истица Ю.Э.А. и ответчик Ю.Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени и представитель ответчика ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, поэтому суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица муниципального учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство" - З. в судебном заседании просила разрешить требования истцов на усмотрение суда.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Администрация г. Тюмени.
В кассационной жалобе данный ответчик, действующий в лице представителя К.Е., просит об отмене решения в части возложения на Администрацию г. Тюмени обязанности по изменению договора социального найма и заключения с Ю.А.И. нового договора социального найма, ссылаясь на то, что у суда не имелось законных оснований для возложения на Администрацию г. Тюмени таких обязанностей, поскольку пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", на который суд сослался в своем решении в обоснование своей позиции, предусматривает лишь право бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а не изменения в договор социального найма путем заключения отдельного договора социального найма. Кроме того, по утверждению К.Е., пунктом 31 указанного выше Постановления установлено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
В отзыве на кассационную жалобу третье лицо муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство", действующее в лице представителя К.О., полагая решение суда в части возложения на Администрацию г. Тюмени обязанности по изменению договора социального найма и заключения с Ю.А.И. нового договора социального найма незаконным и необоснованным, просит кассационную жалобу Администрацию г. Тюмени удовлетворить, решение суда в указанной части - отменить.
Проверив решение суда первой инстанции в интересах законности в полном объеме с учетом положений части 2 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Как следует из материалов дела, 16 июля 2007 года МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" с Ю.А.И. заключен договор N 07/1967 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комнаты Номер обезличен и Номер обезличен. В качестве членов семьи Ю.А.И. указанный договор включены - дочь Ю.Э.А. и сын Ю.Д.А., на имя Ю.А.И. открыт лицевой счет.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что между Ю.А.И. и членами его семьи сложился определенный порядок пользования жилым помещением - Ю.А.И. и его дочь Ю.Э.А. проживают в комнате Номер обезличен, а Ю.Д.А. и члены его семьи проживают в комнате Номер обезличен, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, обоснованно удовлетворил исковые требования Ю.А.И. об определении порядка пользования комнатами Номер обезличен Номер обезличен и Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по... в....
Между тем, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования об изменении договора социального найма, заключении договора социального найма и открытии лицевого счета, неправильно применил нормы материального права, что привело к вынесению незаконного решения в указанной части.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает правило, по которому дееспособный член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (ст. 82 ЖК РФ).
Закон допускает изменение договора социального найма в связи с изменением объекта соглашения и соответственно количества проживающих по такому договору лиц. Это возможно по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).
В данном случае граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, при объединении в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.
Таким образом, нормы закона, предусматривающей члену семьи право на заключение вместо единого договора найма отдельного договора найма с выделением в пользование ему изолированного жилого помещения, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
Пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Ссылка суда первой инстанции на пункт 30 указанного выше Постановления является необоснованной, поскольку данным пунктом предусматривается право бывшего члена семьи нанимателя потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Как видно из материалов дела, с такими требованиями стороны в суд не обращались.
Таким образом, требования истцов о возложении на Администрацию г. Тюмени обязанностей по изменению договора социального найма и заключению отдельного договора социального найма, а также возложении на ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" обязанности по открытию отдельного лицевого счета, не могут быть удовлетворены, в указанной части решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку обстоятельства дела судом первой инстанции установлены.
Кассационная жалоба Администрации г. Тюмени является обоснованной и подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Тюмени от 18 февраля 2010 года в части возложения на Администрацию города Тюмени обязанностей по изменению и заключению договора социального найма жилого помещения, в части возложения на ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" обязанности по открытию лицевого счета отменить, в отмененной части принять новое решение об отказе Ю.А.И., Ю.Э.А. в удовлетворении указанных требований.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)