Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савленков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Бакуменко Т.Н., Емельяновой Е.А.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2505/12 по апелляционной жалобе К. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года по иску К. к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга об обязании предоставить освободившееся жилое помещение,
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., выслушав объяснения представителя истца К. - А.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Спорным жилым помещением является освободившаяся комната, площадью <...> кв. м, в <...> квартире <адрес>.
К. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга об обязании предоставить спорное жилое помещение на основании ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что совместно с дочерьми С. и Х. в вышеуказанной квартире занимает <...> комнаты, площадью <...> кв. м и <...> кв. м. Истец и члены ее семьи являются <...> и состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истец полагает, что по основаниям ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ имеет право на предоставление спорной комнаты по договору социального найма, считает отказ администрации района в предоставлении данной комнаты незаконным.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика Администрации Центрального района Санкт-Петербурга не явился, что в силу положений статей 167, 327 ГПК РФ не является препятствием к проведению судебного разбирательства, о времени и месте которого ответчик извещен 12.10.2012 по средствам факсимильной связи (л.д. 62, 63).
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Пунктом 2 ст. 59 ЖК РФ возможность предоставления по договору социального найма освободившейся комнаты гражданам законодатель поставил в зависимость от двух условий: возможности быть в установленном порядке признанными малоимущими и нуждающимися в жилье; обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
При этом общая площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения, в том числе по основаниям, установленным статьей 59 ЖК РФ, определяется в соответствии с п. 1 ст. 50 и п. 2 ст. 58 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 50 ЖК РФ минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления.
Пунктом 2 статьи 58 ЖК РФ установлены основания, при которых допускается превышение норм предоставления. Согласно указанной норме Федерального закона жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.
Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлены ограничения при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма с превышением нормы предоставления, что распространяется и на получение их по основаниям ст. 59 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:
- 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
- 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Материалами дела подтверждено, что квартира <адрес> (общая площадь <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м) состоит из <...> комнат, при этом комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м занимают истец и ее две дочери; комнату площадью <...> кв. м - Д.А., комнату площадью <...> кв. м - Д., комната площадью <...> кв. м является свободной.
Истец и ее две дочери состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с <дата>.
Обратившись в суд с настоящим иском, К. полагала, что спорная комната должна быть ей предоставлена, поскольку она и члены ее семьи (дочери) состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма и являются <...>.
Разрешая настоящий спор, суд установил, что истец обратилась в Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении ей и ее дочерям освободившегося жилого помещения - комнаты площадью <...> кв. м по договору социального найма, однако ей было отказано по причине того, что в случае предоставления спорной комнаты установленная норма жилья будет значительно превышена; К. было предложено рассмотреть вопрос о предоставлении спорной комнаты по договору купли-продажи с применением понижающих коэффициентов (л.д. <...>).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами, установив, что на семья истца в случае предоставления спорной комнаты будет занимать <...> кв. м общей площади жилого помещения на семью из трех человек, то есть превышение составит <...> кв. м, принимая во внимание то обстоятельство, что указанное превышение значительно превышает половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся по договору социального найма на одного человека, - 9 кв. м, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии возможности предоставления спорного помещения истцу по договору социального найма; вывод подробно мотивирован, подтверждается представленными по делу доказательствами, основан на верном применении федерального жилищного законодательства и законодательства субъекта РФ.
Между тем, ссылка суда первой инстанции в обоснование своих выводов также на то обстоятельство, что бывший супруг дочери истца - С. совместно с их общим сыном имеют по договору социального найма от <дата> отдельную <...> квартиру является несостоятельной, поскольку по существу данный факт не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не влияет на законность и обоснованность принятого решения.
Доводы апелляционной жалобы относительно незаконности применения положений ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" судебная коллегия считает возможным отклонить, поскольку данные выводы истца основаны на неверном толковании действующего жилищного законодательства, регулирующего порядок и условия предоставления в Санкт-Петербурге освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
В целом доводы апелляционной жалобы истца сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией и положены в основу отмены постановленного судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.10.2012 N 33-15139/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2012 г. N 33-15139/2012
Судья: Савленков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Бакуменко Т.Н., Емельяновой Е.А.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2505/12 по апелляционной жалобе К. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года по иску К. к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга об обязании предоставить освободившееся жилое помещение,
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., выслушав объяснения представителя истца К. - А.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Спорным жилым помещением является освободившаяся комната, площадью <...> кв. м, в <...> квартире <адрес>.
К. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга об обязании предоставить спорное жилое помещение на основании ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что совместно с дочерьми С. и Х. в вышеуказанной квартире занимает <...> комнаты, площадью <...> кв. м и <...> кв. м. Истец и члены ее семьи являются <...> и состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истец полагает, что по основаниям ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ имеет право на предоставление спорной комнаты по договору социального найма, считает отказ администрации района в предоставлении данной комнаты незаконным.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика Администрации Центрального района Санкт-Петербурга не явился, что в силу положений статей 167, 327 ГПК РФ не является препятствием к проведению судебного разбирательства, о времени и месте которого ответчик извещен 12.10.2012 по средствам факсимильной связи (л.д. 62, 63).
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Пунктом 2 ст. 59 ЖК РФ возможность предоставления по договору социального найма освободившейся комнаты гражданам законодатель поставил в зависимость от двух условий: возможности быть в установленном порядке признанными малоимущими и нуждающимися в жилье; обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
При этом общая площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения, в том числе по основаниям, установленным статьей 59 ЖК РФ, определяется в соответствии с п. 1 ст. 50 и п. 2 ст. 58 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 50 ЖК РФ минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления.
Пунктом 2 статьи 58 ЖК РФ установлены основания, при которых допускается превышение норм предоставления. Согласно указанной норме Федерального закона жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.
Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлены ограничения при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма с превышением нормы предоставления, что распространяется и на получение их по основаниям ст. 59 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:
- 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
- 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Материалами дела подтверждено, что квартира <адрес> (общая площадь <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м) состоит из <...> комнат, при этом комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м занимают истец и ее две дочери; комнату площадью <...> кв. м - Д.А., комнату площадью <...> кв. м - Д., комната площадью <...> кв. м является свободной.
Истец и ее две дочери состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с <дата>.
Обратившись в суд с настоящим иском, К. полагала, что спорная комната должна быть ей предоставлена, поскольку она и члены ее семьи (дочери) состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма и являются <...>.
Разрешая настоящий спор, суд установил, что истец обратилась в Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении ей и ее дочерям освободившегося жилого помещения - комнаты площадью <...> кв. м по договору социального найма, однако ей было отказано по причине того, что в случае предоставления спорной комнаты установленная норма жилья будет значительно превышена; К. было предложено рассмотреть вопрос о предоставлении спорной комнаты по договору купли-продажи с применением понижающих коэффициентов (л.д. <...>).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами, установив, что на семья истца в случае предоставления спорной комнаты будет занимать <...> кв. м общей площади жилого помещения на семью из трех человек, то есть превышение составит <...> кв. м, принимая во внимание то обстоятельство, что указанное превышение значительно превышает половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся по договору социального найма на одного человека, - 9 кв. м, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии возможности предоставления спорного помещения истцу по договору социального найма; вывод подробно мотивирован, подтверждается представленными по делу доказательствами, основан на верном применении федерального жилищного законодательства и законодательства субъекта РФ.
Между тем, ссылка суда первой инстанции в обоснование своих выводов также на то обстоятельство, что бывший супруг дочери истца - С. совместно с их общим сыном имеют по договору социального найма от <дата> отдельную <...> квартиру является несостоятельной, поскольку по существу данный факт не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не влияет на законность и обоснованность принятого решения.
Доводы апелляционной жалобы относительно незаконности применения положений ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" судебная коллегия считает возможным отклонить, поскольку данные выводы истца основаны на неверном толковании действующего жилищного законодательства, регулирующего порядок и условия предоставления в Санкт-Петербурге освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
В целом доводы апелляционной жалобы истца сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией и положены в основу отмены постановленного судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)