Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Старикова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
судей областного суда Кирсановой В.А. Стексова В.И.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 1 июля 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе О. на решение Ленинского районного суда от 18 мая 2010 года
Ж. обратилась в суд с иском к О. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала на заключение 23.09.2009 г. предварительного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в счет аванса передала О. 300 000 рублей до подписания договора, при подписании основного договора авансовый платеж засчитывается в стоимость квартиры. При незаключении основного договора в срок до 05.11.2009 года, стороны договора обязались принять все усилия для быстрейшего заключения путем переговоров, при не достижении взаимного согласия путем переговоров, авансовый платеж возвращается в полном объеме в течение 5 банковских дней с момента досрочного расторжения договора по соглашению сторон. 10.02.2010 года в связи с незаключением основного договора истец направил ответчику соглашение о расторжении предварительного договора с сопроводительным письмом, в котором ответчику предлагалось расторгнуть предварительный договор путем подписания соглашения о расторжении, возврате аванса в срок до 26.02.2010 года, требование ответчиком оставлено без ответа. Просит взыскать с ответчика аванс по предварительному договору в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав истца - 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 6400 руб.
Решением Ленинского районного суда от 18 мая 2010 года с О. взыскано 300 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 6 200 руб., а всего 311 200 руб., в остальной части - отказано.
С решением не согласна ответчик О., в кассационной жалобе указано на неправильное применение закона, отсутствие соглашения о расторжении договора, действие обязательства по предварительному договору по продаже квартиры по ул.... г....
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Л., Ж., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из дела следует, что 23.09.2009 года Ж. и О. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договора намерены заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры строительный номер..., расположенной на 11 этаже площадью по проекту 69,23 кв. м многоквартирного жилого дома по адресу:..., ..., стороны обязались заключить основной договор в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, аванс в размере 300 000 руб. передан до подписания договора в наличной денежной форме и при подписании основного договора засчитывается в стоимость квартиры. При не заключении основного договора в срок до 05.11.2009 года, стороны принимают усилия для переговоров, при не достижении взаимного согласия путем переговоров, авансовый платеж возвращается Ж. в полном объеме в течение 5 банковских дней с момента досрочного расторжения договора по соглашению сторон.
Судом установлено прекращение обязательств по предварительному договору, поскольку в установленный предварительным договором срок до 05.11.2009 года стороны не заключили основной договор купли-продажи квартиры, предложение на заключение договора стороны не направили.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Документальными доказательствами подтверждено получение 23.09.2009 года О. от Ж. 300 000 рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.09.2009 года.
При указанных основаниях суд правомерно признал полученные ответчиком 300 000 рублей неосновательным обогащением, удовлетворил иск по основаниям, приведенным в судебном акте. Вывод суда коллегия находит основанным на законе.
Доводы кассационной жалобы ответчика об отмене решения не убедительны, поскольку подтверждено прекращение обязательств сторонами по условиям предварительного договора.
Судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Оснований для отмены решения не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда от 18 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2075
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2010 г. по делу N 33-2075
Судья Старикова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
судей областного суда Кирсановой В.А. Стексова В.И.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 1 июля 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе О. на решение Ленинского районного суда от 18 мая 2010 года
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к О. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала на заключение 23.09.2009 г. предварительного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в счет аванса передала О. 300 000 рублей до подписания договора, при подписании основного договора авансовый платеж засчитывается в стоимость квартиры. При незаключении основного договора в срок до 05.11.2009 года, стороны договора обязались принять все усилия для быстрейшего заключения путем переговоров, при не достижении взаимного согласия путем переговоров, авансовый платеж возвращается в полном объеме в течение 5 банковских дней с момента досрочного расторжения договора по соглашению сторон. 10.02.2010 года в связи с незаключением основного договора истец направил ответчику соглашение о расторжении предварительного договора с сопроводительным письмом, в котором ответчику предлагалось расторгнуть предварительный договор путем подписания соглашения о расторжении, возврате аванса в срок до 26.02.2010 года, требование ответчиком оставлено без ответа. Просит взыскать с ответчика аванс по предварительному договору в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав истца - 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 6400 руб.
Решением Ленинского районного суда от 18 мая 2010 года с О. взыскано 300 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 6 200 руб., а всего 311 200 руб., в остальной части - отказано.
С решением не согласна ответчик О., в кассационной жалобе указано на неправильное применение закона, отсутствие соглашения о расторжении договора, действие обязательства по предварительному договору по продаже квартиры по ул.... г....
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Л., Ж., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из дела следует, что 23.09.2009 года Ж. и О. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договора намерены заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры строительный номер..., расположенной на 11 этаже площадью по проекту 69,23 кв. м многоквартирного жилого дома по адресу:..., ..., стороны обязались заключить основной договор в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, аванс в размере 300 000 руб. передан до подписания договора в наличной денежной форме и при подписании основного договора засчитывается в стоимость квартиры. При не заключении основного договора в срок до 05.11.2009 года, стороны принимают усилия для переговоров, при не достижении взаимного согласия путем переговоров, авансовый платеж возвращается Ж. в полном объеме в течение 5 банковских дней с момента досрочного расторжения договора по соглашению сторон.
Судом установлено прекращение обязательств по предварительному договору, поскольку в установленный предварительным договором срок до 05.11.2009 года стороны не заключили основной договор купли-продажи квартиры, предложение на заключение договора стороны не направили.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Документальными доказательствами подтверждено получение 23.09.2009 года О. от Ж. 300 000 рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.09.2009 года.
При указанных основаниях суд правомерно признал полученные ответчиком 300 000 рублей неосновательным обогащением, удовлетворил иск по основаниям, приведенным в судебном акте. Вывод суда коллегия находит основанным на законе.
Доводы кассационной жалобы ответчика об отмене решения не убедительны, поскольку подтверждено прекращение обязательств сторонами по условиям предварительного договора.
Судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Оснований для отмены решения не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда от 18 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)