Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дата обезличена года ФИО12 коллегия по гражданским делам ... суда в составе
председательствующего: ФИО0,
судей: ФИО2, ФИО1,
при секретаре: ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2
дело по кассационной жалобе ФИО5
на решение ... суда ...
от Дата обезличена года
которым постановлено:
Иск ФИО4 к ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права удовлетворить.
- Внести изменения в договор от Дата обезличена г., заключенный между ... ... и ФИО5 на передачу квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в собственность ФИО5, указать в договоре "Покупателем" ФИО4 (ФИО5, ФИО6), указать о передаче квартиры в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 (ФИО5, ФИО6) в равных долях по 1/2 доле;
- внести изменения в договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., заключенный Дата обезличена г. между ФИО5 и ФИО7, указав "Продавцом" ФИО4 (ФИО5, ФИО6) квартиры на праве общей долевой собственности с ФИО5 в равных долях по 1/2 доле;
- внести изменения в договор купли-продажи квартиры Номер обезличен ... по ... ... от Дата обезличена г., заключенный между ФИО5 и ФИО8, указать "Покупателями" квартиры на праве общей долевой собственности ФИО5 2/3 доли и ФИО4 1/3 доли;
- внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности квартиры 49 ... по ... ..., указать о праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 на 2/3 доли и ФИО4 на 1/3 долю.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины 100 (сто) рублей, -
установила:
ФИО4 (до брака ФИО5, ФИО6), обратилась в суд с иском к ... ..., ФИО5, ФИО7 о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры.
В обоснование требований указала, что Дата обезличена года однокомнатная квартира по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в которой она проживала с матерью ФИО5, была приватизирована в собственность только ФИО5, без согласия органа опеки и попечительства, чем нарушены ее права малолетней на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения.
Дата обезличена года ФИО5 также без согласия органа опеки и попечительства продала однокомнатную квартиру и приобрела на свое имя двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Поскольку ФИО5 в настоящее время имеет намерения продать квартиру, просила признать недействительным договор, заключенный Дата обезличена года между ... ... и ФИО5 на передачу в собственность квартиры по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от Дата обезличена года по продаже ее ФИО7
Впоследствии ФИО4 уточнила требования, и просила внести изменения в оспариваемые договоры, указав о ее праве общей долевой собственности на долю в спорных квартирах.
- В дальнейшем ФИО4 изменила требования, и просила внести изменения в договор от Дата обезличена года, заключенный между ... ... и ФИО5 на передачу кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в собственность ФИО5, указав в договоре "покупателем" ФИО6 (ФИО4), указав о передаче квартиры в общую собственность ФИО5 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доле;
- внести изменения в договор купли-продажи кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО7, указав "продавцом" ФИО6 (ФИО4) Н.В. в общей долевой собственности с ФИО5 в равных долях по 1/2 доле;
- внести изменения в договор купли-продажи кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 и ФИО8, указав о покупке квартиры в общую долевую собственность ФИО5 2/3 доли и ФИО4 1/3 доли;
- внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., указав о праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 2/3 доли и ФИО4 1/3.
Кроме того, ФИО4 просила восстановить срок исковой давности для предъявления заявленных требований, т.к. срок на обращение в суд пропущен в связи с ее несовершеннолетним возрастом, что является уважительной причиной пропуска срока.
ФИО12 постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО5 оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав возражения ФИО4 и ее представителя по доверенности - ФИО10, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями ФИО9 от Дата обезличена г. Номер обезличен "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 21, 168, 205, 292, 302 ГК РФ, СТ. 63 Семейного кодекса РФ.
При разрешении спора судом установлено, что ФИО11 приходится дочерью ФИО5
ФИО5 являлась нанимателем, где были зарегистрированы и проживали с дочерью в однокомнатной квартире по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Дата обезличена года при обращении в ... ... с заявлением о передаче в собственность занимаемой квартиры, ФИО5 указала, что ребенок в приватизации не участвует.
Вместе с тем, в силу ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спора, ФИО5 Анна, 1986 года рождения, как член семьи нанимателя, имела равные с матерью права, вытекающие из договора найма, в том числе право стать участником общей долевой собственности на это помещение в связи с бесплатной приватизацией.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что в результате передачи жилого помещения в собственность только ФИО5 нарушены права ФИО11 проживающей в этом жилом помещении.
Доводы ответчика, оспаривающего эти обстоятельства, опровергаются установленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, которые приведены в решении суда.
Кроме того, следует согласиться с выводом суда и о том, что в результате передачи квартиры в собственность ФИО5 А. не были соблюдены требования указанного выше ФИО9, предусматривающего, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами семьи нанимателя, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от передачи квартиры в собственность может иметь место лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
ФИО12 установлено, что это требование ФИО9 также было нарушено.
Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает требования о том, что родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
При этом суд установил, что Дата обезличена года ФИО5 квартира, расположенная по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен была продана ФИО7
Дата обезличена года ФИО5 приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
В 2004 года ФИО11 были изменены имя и фамилию на ФИО6. После регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО4.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, заключенный между ФИО5 и ФИО7, совершен с нарушением приведенных выше требований закона, является недействительным.
Конституционный ФИО12 в Постановлении Номер обезличен от Дата обезличена г. по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в п. 3.1 указал, что "если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано".
Доказательств того, что спорная однокомнатная квартира выбыла из владения собственника, помимо его воли, в материалах дела отсутствуют. Напротив, сделка купли-продажи совершена непосредственно ее собственником.
Кроме того, ФИО7 является добросовестным приобретателем, поскольку ФИО5 об имевшихся правах на жилую площадь несовершеннолетней дочери ей не сообщила, в квартире никто не был зарегистрирован, под арестом и запретом квартира не состояла, поэтому последствия в виде двухсторонней реституции применены быть не могут.
При таких обстоятельствах, суд принял правильное решение о включении ФИО4 в состав "Покупателей" спорной квартиры при ее приватизации, в состав "Продавцов" - при ее продаже, а также в состав "Покупателей" в размере 1/3 доли при покупке ФИО5 кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ..., с государственной регистрацией ее права общей долевой собственности, поскольку при указанными сделками были нарушены права и интересы ФИО4, которые подлежат защите.
Основаны на требованиях гражданского законодательства и выводы суда, установившего, что истцом не пропущен срок исковой давности обращения в суд с указанными требованиями, поскольку совершеннолетие ФИО4 наступило Дата обезличена года, а о совершении сделок матерью вопреки ее интересам ФИО4 узнала в 2008 году, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО13 Доказательств обратного ФИО5 не представлено.
Доводы кассационной жалобы о том, что дети не имеют право на имущество родителей, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор приватизации был заключен до совершения остальных сделок, а результате договора приватизации у ФИО5 и ФИО4 должно было возникнуть право общей собственности родителей и детей.
Остальные доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка представленным сторонами доказательствам принадлежит суду первой инстанции. ФИО12 оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленным сторонами доказательствам, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования, суд дал оценку по правилам названной статьи.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
... суда ... от Дата обезличена года - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО5 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года ФИО12 коллегия по гражданским делам ... суда в составе
председательствующего: ФИО0,
судей: ФИО2, ФИО1,
при секретаре: ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2
дело по кассационной жалобе ФИО5
на решение ... суда ...
от Дата обезличена года
которым постановлено:
Иск ФИО4 к ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права удовлетворить.
- Внести изменения в договор от Дата обезличена г., заключенный между ... ... и ФИО5 на передачу квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в собственность ФИО5, указать в договоре "Покупателем" ФИО4 (ФИО5, ФИО6), указать о передаче квартиры в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 (ФИО5, ФИО6) в равных долях по 1/2 доле;
- внести изменения в договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., заключенный Дата обезличена г. между ФИО5 и ФИО7, указав "Продавцом" ФИО4 (ФИО5, ФИО6) квартиры на праве общей долевой собственности с ФИО5 в равных долях по 1/2 доле;
- внести изменения в договор купли-продажи квартиры Номер обезличен ... по ... ... от Дата обезличена г., заключенный между ФИО5 и ФИО8, указать "Покупателями" квартиры на праве общей долевой собственности ФИО5 2/3 доли и ФИО4 1/3 доли;
- внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности квартиры 49 ... по ... ..., указать о праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 на 2/3 доли и ФИО4 на 1/3 долю.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины 100 (сто) рублей, -
установила:
ФИО4 (до брака ФИО5, ФИО6), обратилась в суд с иском к ... ..., ФИО5, ФИО7 о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры.
В обоснование требований указала, что Дата обезличена года однокомнатная квартира по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в которой она проживала с матерью ФИО5, была приватизирована в собственность только ФИО5, без согласия органа опеки и попечительства, чем нарушены ее права малолетней на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения.
Дата обезличена года ФИО5 также без согласия органа опеки и попечительства продала однокомнатную квартиру и приобрела на свое имя двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Поскольку ФИО5 в настоящее время имеет намерения продать квартиру, просила признать недействительным договор, заключенный Дата обезличена года между ... ... и ФИО5 на передачу в собственность квартиры по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от Дата обезличена года по продаже ее ФИО7
Впоследствии ФИО4 уточнила требования, и просила внести изменения в оспариваемые договоры, указав о ее праве общей долевой собственности на долю в спорных квартирах.
- В дальнейшем ФИО4 изменила требования, и просила внести изменения в договор от Дата обезличена года, заключенный между ... ... и ФИО5 на передачу кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в собственность ФИО5, указав в договоре "покупателем" ФИО6 (ФИО4), указав о передаче квартиры в общую собственность ФИО5 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доле;
- внести изменения в договор купли-продажи кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО7, указав "продавцом" ФИО6 (ФИО4) Н.В. в общей долевой собственности с ФИО5 в равных долях по 1/2 доле;
- внести изменения в договор купли-продажи кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 и ФИО8, указав о покупке квартиры в общую долевую собственность ФИО5 2/3 доли и ФИО4 1/3 доли;
- внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., указав о праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 2/3 доли и ФИО4 1/3.
Кроме того, ФИО4 просила восстановить срок исковой давности для предъявления заявленных требований, т.к. срок на обращение в суд пропущен в связи с ее несовершеннолетним возрастом, что является уважительной причиной пропуска срока.
ФИО12 постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО5 оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав возражения ФИО4 и ее представителя по доверенности - ФИО10, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями ФИО9 от Дата обезличена г. Номер обезличен "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 21, 168, 205, 292, 302 ГК РФ, СТ. 63 Семейного кодекса РФ.
При разрешении спора судом установлено, что ФИО11 приходится дочерью ФИО5
ФИО5 являлась нанимателем, где были зарегистрированы и проживали с дочерью в однокомнатной квартире по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Дата обезличена года при обращении в ... ... с заявлением о передаче в собственность занимаемой квартиры, ФИО5 указала, что ребенок в приватизации не участвует.
Вместе с тем, в силу ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спора, ФИО5 Анна, 1986 года рождения, как член семьи нанимателя, имела равные с матерью права, вытекающие из договора найма, в том числе право стать участником общей долевой собственности на это помещение в связи с бесплатной приватизацией.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что в результате передачи жилого помещения в собственность только ФИО5 нарушены права ФИО11 проживающей в этом жилом помещении.
Доводы ответчика, оспаривающего эти обстоятельства, опровергаются установленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, которые приведены в решении суда.
Кроме того, следует согласиться с выводом суда и о том, что в результате передачи квартиры в собственность ФИО5 А. не были соблюдены требования указанного выше ФИО9, предусматривающего, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами семьи нанимателя, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от передачи квартиры в собственность может иметь место лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
ФИО12 установлено, что это требование ФИО9 также было нарушено.
Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает требования о том, что родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
При этом суд установил, что Дата обезличена года ФИО5 квартира, расположенная по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен была продана ФИО7
Дата обезличена года ФИО5 приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
В 2004 года ФИО11 были изменены имя и фамилию на ФИО6. После регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО4.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, заключенный между ФИО5 и ФИО7, совершен с нарушением приведенных выше требований закона, является недействительным.
Конституционный ФИО12 в Постановлении Номер обезличен от Дата обезличена г. по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в п. 3.1 указал, что "если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано".
Доказательств того, что спорная однокомнатная квартира выбыла из владения собственника, помимо его воли, в материалах дела отсутствуют. Напротив, сделка купли-продажи совершена непосредственно ее собственником.
Кроме того, ФИО7 является добросовестным приобретателем, поскольку ФИО5 об имевшихся правах на жилую площадь несовершеннолетней дочери ей не сообщила, в квартире никто не был зарегистрирован, под арестом и запретом квартира не состояла, поэтому последствия в виде двухсторонней реституции применены быть не могут.
При таких обстоятельствах, суд принял правильное решение о включении ФИО4 в состав "Покупателей" спорной квартиры при ее приватизации, в состав "Продавцов" - при ее продаже, а также в состав "Покупателей" в размере 1/3 доли при покупке ФИО5 кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ..., с государственной регистрацией ее права общей долевой собственности, поскольку при указанными сделками были нарушены права и интересы ФИО4, которые подлежат защите.
Основаны на требованиях гражданского законодательства и выводы суда, установившего, что истцом не пропущен срок исковой давности обращения в суд с указанными требованиями, поскольку совершеннолетие ФИО4 наступило Дата обезличена года, а о совершении сделок матерью вопреки ее интересам ФИО4 узнала в 2008 году, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО13 Доказательств обратного ФИО5 не представлено.
Доводы кассационной жалобы о том, что дети не имеют право на имущество родителей, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор приватизации был заключен до совершения остальных сделок, а результате договора приватизации у ФИО5 и ФИО4 должно было возникнуть право общей собственности родителей и детей.
Остальные доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка представленным сторонами доказательствам принадлежит суду первой инстанции. ФИО12 оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленным сторонами доказательствам, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования, суд дал оценку по правилам названной статьи.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
... суда ... от Дата обезличена года - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО5 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)