Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Швыдкова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам ... суда в составе
председательствующего: ФИО0,
судей: ФИО2, ФИО1,
при секретаре: ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2
дело по кассационной жалобе ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен"
на решение ... суда ...
от Дата обезличена года
которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ФИО4 и Открытым акционерным обществом "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен".
Взыскать с Открытого акционерного общества "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" в пользу ФИО4, уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 3670000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей
В удовлетворении остальной части иска отказать, -
установила:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО "ВЗ ЖБИ Номер обезличен" о расторжении договора, взыскании неустойки.
В обоснование указала, что Дата обезличена года заключила с ОАО "ВЗ ЖБИ Номер обезличен" договор Номер обезличен участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в 3 квартале 2009 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную цену договора в размере 3 670 000 рублей и принять объект долевого строительства.
Обязательства по договору ФИО4 выполнила в полном объеме.
Дата обезличена года ответчик уведомил о переносе сроков выполнения договора на 4 квартал 2009 года, срок передачи объекта - на 1 квартал 2010 года.
Дата обезличена года ответчику было направлено заявление о расторжении договора и возврате денежных средств, а также уплате причитающихся процентов.
Вместе с тем, ОАО "ВЗ ЖБИ Номер обезличен" уведомил ее об отказе в расторжении договора и возврате денежных средств, так как обязательства по договору выполнены в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору в установленные договором сроки, просила расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года; взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере 3670000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 361092 рублей, неустойки в двойном размере в соответствии с п. 6.4 договора в размере 29066,44 рублей, и моральный вред в размере 100000 рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
Дополнительным решением ... суда ... от Дата обезличена года с ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 5550 рублей.
В кассационной жалобе ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" по доверенности - ФИО6, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ФИО4 по доверенности - ФИО5, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно ч. 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку ОАО "ВЗ ЖБИ Номер обезличен" не выполнило своих обязанностей по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, в установленный в договоре срок жилой дом не был сдан в эксплуатацию, и квартира не была передана ФИО4, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФИО4.
При определении размера подлежащей взысканию суммы суд обоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ, и, учитывая фактические обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств по договору, снизил размер неустойки до 45000 рублей.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", суд принял верное решение об удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда, поскольку ФИО7 длительное время не мог в полной мере осуществлять правомочия собственника жилого помещения, в связи с чем, испытывал нравственные страдания.
Размер компенсации морального вреда, определенный судом в 5000 рублей, отвечает требованиям разумности и справедливости с учетом причиненных ФИО4 нравственных страданий. Кроме того, судом были учтены обстоятельства, при которых был причинен вред, степень вины ответчика, в связи, с чем иск был удовлетворен частично.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене вышеуказанного решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права. Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены значимые для дела обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам, а также установленным фактическим обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности. Выводы суда основаны на материалах дела.
Довод кассатора о том, что в настоящее время дом завершен строительством и сдан в эксплуатацию, являются несостоятельными, поскольку изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи квартиры истцу по настоящему делу является изменением условий Договора Номер обезличен долевого строительства жилого дома, заключенного между сторонами по настоящему делу, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. Однако с ФИО4 не согласовывалось изменение условий договора. Тогда как п. 9.1. договора предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок. Пунктом 9.2. Договора установлена обязанность Застройщика по возвращению денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплата процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.
Суд правильно и обоснованно со ссылкой на нормы материального права пришел к выводу об отсутствии оснований к освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
... суда ... от Дата обезличена года и дополнительное решение от Дата обезличена года - оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Швыдкова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам ... суда в составе
председательствующего: ФИО0,
судей: ФИО2, ФИО1,
при секретаре: ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2
дело по кассационной жалобе ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен"
на решение ... суда ...
от Дата обезличена года
которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ФИО4 и Открытым акционерным обществом "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен".
Взыскать с Открытого акционерного общества "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" в пользу ФИО4, уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 3670000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей
В удовлетворении остальной части иска отказать, -
установила:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО "ВЗ ЖБИ Номер обезличен" о расторжении договора, взыскании неустойки.
В обоснование указала, что Дата обезличена года заключила с ОАО "ВЗ ЖБИ Номер обезличен" договор Номер обезличен участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в 3 квартале 2009 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную цену договора в размере 3 670 000 рублей и принять объект долевого строительства.
Обязательства по договору ФИО4 выполнила в полном объеме.
Дата обезличена года ответчик уведомил о переносе сроков выполнения договора на 4 квартал 2009 года, срок передачи объекта - на 1 квартал 2010 года.
Дата обезличена года ответчику было направлено заявление о расторжении договора и возврате денежных средств, а также уплате причитающихся процентов.
Вместе с тем, ОАО "ВЗ ЖБИ Номер обезличен" уведомил ее об отказе в расторжении договора и возврате денежных средств, так как обязательства по договору выполнены в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору в установленные договором сроки, просила расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года; взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере 3670000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 361092 рублей, неустойки в двойном размере в соответствии с п. 6.4 договора в размере 29066,44 рублей, и моральный вред в размере 100000 рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
Дополнительным решением ... суда ... от Дата обезличена года с ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 5550 рублей.
В кассационной жалобе ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" по доверенности - ФИО6, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ФИО4 по доверенности - ФИО5, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно ч. 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку ОАО "ВЗ ЖБИ Номер обезличен" не выполнило своих обязанностей по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, в установленный в договоре срок жилой дом не был сдан в эксплуатацию, и квартира не была передана ФИО4, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФИО4.
При определении размера подлежащей взысканию суммы суд обоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ, и, учитывая фактические обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств по договору, снизил размер неустойки до 45000 рублей.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", суд принял верное решение об удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда, поскольку ФИО7 длительное время не мог в полной мере осуществлять правомочия собственника жилого помещения, в связи с чем, испытывал нравственные страдания.
Размер компенсации морального вреда, определенный судом в 5000 рублей, отвечает требованиям разумности и справедливости с учетом причиненных ФИО4 нравственных страданий. Кроме того, судом были учтены обстоятельства, при которых был причинен вред, степень вины ответчика, в связи, с чем иск был удовлетворен частично.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене вышеуказанного решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права. Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены значимые для дела обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам, а также установленным фактическим обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности. Выводы суда основаны на материалах дела.
Довод кассатора о том, что в настоящее время дом завершен строительством и сдан в эксплуатацию, являются несостоятельными, поскольку изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи квартиры истцу по настоящему делу является изменением условий Договора Номер обезличен долевого строительства жилого дома, заключенного между сторонами по настоящему делу, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. Однако с ФИО4 не согласовывалось изменение условий договора. Тогда как п. 9.1. договора предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок. Пунктом 9.2. Договора установлена обязанность Застройщика по возвращению денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплата процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.
Суд правильно и обоснованно со ссылкой на нормы материального права пришел к выводу об отсутствии оснований к освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
... суда ... от Дата обезличена года и дополнительное решение от Дата обезличена года - оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий Номер обезличен" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)