Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шадрина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Валуевой Л.Б., судей Опалевой Т.П., Ворониной Е.И., при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 01.08.2012 г. дело по апелляционной жалобе третьего лица ЗАО <...> на решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 15.05.2012 г., которым постановлено:
"Признать за К. право собственности на гараж с кессоном, расположенный по адресу: <...>"
Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения представителя третьего лица ЗАО <...> С., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС РФ N <...> по Пермскому краю и администрации МО "Лысьвенский муниципальный район" о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>. Исковые требования он мотивировал следующими обстоятельствами: 01.04.2005 г. между ним и ЗАО "Название1" был заключен договор субаренды, по условиям которого ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <...>. 23.05.2005 г. ему Отделом архитектуры администрации г. Лысьвы было выдано разрешение на строительство гаража. В течение 2006-2008 г.г. им за счет собственных средств и своими силами был построен капитальный гараж по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что договор субаренды земельного участка им не был зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время ему отказано в государственной регистрации права собственности на возведенный гараж. Истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, так как земельный участок под строительство гаража был предоставлен ему в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Межрайонной ИФНС РФ N <...> по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не представил.
Представитель администрации МО "Лысьвенский муниципальный район" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что по существу заявленных требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица ЗАО <...> С. просила в удовлетворении иска отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе третье лицо ЗАО <...>, указывая на то, что 11.07.1996 г. между администрацией г. Лысьва и акционерной фирмой "Название1" был заключен договор аренды земельного участка площадью 8 604 кв. м, расположенного по адресу <...>, под производственные цели. 01.04.2005 г. между ЗАО "Название1" и К. был заключен договор субаренды земельного участка, расположенного в пределах границ арендуемого Фирмой земельного участка, для строительства К. гаража. При этом земельный участок, передаваемый в субаренду, не был отмежеван и поставлен на кадастровый учет, т.е. предмет договора не был определен. Целевое (разрешенное) использование земельного участка было изменено сторонами самостоятельно без согласования с органом местного самоуправления, согласие арендодателя администрации г. Лысьва на передачу части земельного участка в субаренду также получено не было. Кроме того, договор субаренды не был зарегистрирован в ЕГРП, что влечет ничтожность данной сделки. Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, выделение земельного участка под строительство гаража не было произведено в установленном законом порядке, а значит возведенное на нем строение является самовольной постройкой, на которую не может быть признано право собственности. ЗАО <...>, заключая договор аренды земельного участка, планировано использовать данную территорию под производственную деятельность, либо для создания условий труда и отдыха работников предприятия. Нахождение на арендуемом земельном участке гаражей нарушает права третьего лица по использованию данного земельного участка.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку Может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Судом первой инстанции установлено, что 10.07.1996 г. на основании постановления администрации г. Лысьвы от N 620 Фирме "Название1" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 8604 кв. м по ул. <...> для производственных целей.
11.07.1996 г. между администрацией г. Лысьвы и Чусовским филиалом АФ "Название1" был заключен договор долгосрочной аренды N 745 земельного участка площадью 8604 кв. м по ул. <...>. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно копии писем администрации г. Лысьвы арендатору ЗАО "Название1" была разрешена передача в субаренду физическим лицам земельных участков под строительство гаражей, в том числе К.
01.04.2005 г. ЗАО "Название1" и К. заключили договор субаренды земельного участка по ул. <...> площадью 57,7 кв. м для строительства гаража согласно прилагаемому чертежу границ. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор заключается на срок, не превышающий срок аренды по договору N 745 от 17.07.1996 г., заключенному с администрацией г. Лысьвы.
Постановлением Главы города Лысьвы от 17.08.2005 г. N 284 на основании заявления ЗАО "Название1" принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от 11.07.1996 г. N 745.
Согласно дополнительного соглашения N 60 от 06.10.2005 г. договор аренды от 11.07.1996 г. N 745, заключенный между администрацией г. Лысьвы и ЗАО "Название1" расторгнут с 17.08.2005 г.
05.10.2005 г. между Департаментом имущественных отношений Пермской области и ЗАО "Название1" заключен договор аренды земельного участка по ул. <...> на срок до 30.04.2010 г. под производственную базу.
Согласно договора аренды земельного участка от 04.07.2011 г. N 46 администрация МО "Лысьвенский муниципальный район" передала в аренду ЗАО "Название1" земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 8503 кв. м по адресу г. Лысьва, ул. <...> сроком на 10 лет (с 04 июля 2011 г. по 04 июля 2021 г.).
Из вышеизложенных обстоятельств следует, что договор субаренды земельного участка был заключен с К. с согласия собственника земельного участка. При этом администрации г. Лысьвы было известно о том, что на земельных участках, которые ЗАО "Название1" просила передать в субаренду, будут построены капитальные гаражи. Давая разрешение на заключение договора субаренды, администрация муниципального образования знала о целевом использовании истцом данного земельного участка - для строительства капитального гаража. 23.05.2005 г. МУП "Архитектурно-проектное бюро" на основании договора субаренды от 01.04.2005 г. выдало К. разрешение N 25 на строительство капитального гаража по адресу: <...>. Данное разрешение согласовано с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лысьвы.
Установив все вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что К. возвел гараж на земельном участке, предоставленном ему на основании договора субаренды, который до настоящего времени не оспорен, не признан судом незаключенным, гараж был возведен истцом на основании и в соответствии с разрешением на строительство, выданным уполномоченным на то органом, в связи с чем судебная коллегия отклоняет, как несостоятельный, довод апелляционной жалобы третьего лица о том, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой.
Довод апелляционной жалобы заявителя о том, что при строительстве гаража незаконно был изменен вид разрешенного использования земельного участка, является несостоятельным. Согласие на использование земельного участка, переданного К. по договору субаренды, под строительство гаража было согласовано как с арендатором, так и с арендодателем, о чем свидетельствуют письма ЗАО "Название1" от 11.04.2005 г. N 40, от 11.04.2005 г. N 44, N 72 от 19.04.2004 г., адресованные Главе администрации г. Лысьва, в которых содержится просьба разрешить заключение договоров субаренды земельных участков общей площадью 350 кв. м на арендуемой ЗАО "Название1" территории Лысьвенского управления для строительства капитальных гаражей, в том числе с К.
Судебная коллегия, отклоняет довод апелляционной жалобы заявителя о том, что договор субаренды от 01.04.2005 г. является ничтожным ввиду того, что он не прошел государственную регистрацию. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ только в случаях установленных законом несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что законом не предусмотрена ничтожность договора аренды недвижимого имущества, в случае не проведения его государственной регистрации. А с требованием о признании договора субаренды незаключенным ни одна из сторон договора в суд не обращалась, он не признан незаключенным решением суда.
Не является безусловным основанием к отмене решения суда довод апелляционной жалобы заявителя о том, что земельный участок, переданный в субаренду истцу, не размежеван и не поставлен на кадастровый учет. Месторасположение земельного участка, предоставленного третьим лицом истцу под строительство капитального гаража в 2005 г., возможно четко установить как на плане земельного участка, так и с привязкой к местности, поскольку в договоре субаренды земельного участка от 01.04.2005 г. указано на передачу в субаренду истцу земельного участка площадью 57,7 кв. м по адресу: <...>, для строительства гаража согласно прилагаемому чертежу границ, а к разрешению N 25 от 23.05.2005 г. на строительство капитального гаража, выданного К. МУП "Архитектурно-проектное бюро", приложен план земельного участка, предоставляемого истцу в субаренду. У сторон договора при его подписании и использовании земельного участка не возникло никаких разногласий относительно местонахождения земельного участка, его площади и границ.
При таких обстоятельствах отсутствие кадастрового номера у земельного участка не свидетельствует о несогласованности условия о предмете субаренды и не влечет признание договора субаренды незаключенным. Кроме того, стороны не отрицали фактическое исполнение договора - принятие в субаренду и использование земельного участка.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 15.05.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО <...> без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6459-2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-6459-2012
Судья Шадрина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Валуевой Л.Б., судей Опалевой Т.П., Ворониной Е.И., при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 01.08.2012 г. дело по апелляционной жалобе третьего лица ЗАО <...> на решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 15.05.2012 г., которым постановлено:
"Признать за К. право собственности на гараж с кессоном, расположенный по адресу: <...>"
Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения представителя третьего лица ЗАО <...> С., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС РФ N <...> по Пермскому краю и администрации МО "Лысьвенский муниципальный район" о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>. Исковые требования он мотивировал следующими обстоятельствами: 01.04.2005 г. между ним и ЗАО "Название1" был заключен договор субаренды, по условиям которого ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <...>. 23.05.2005 г. ему Отделом архитектуры администрации г. Лысьвы было выдано разрешение на строительство гаража. В течение 2006-2008 г.г. им за счет собственных средств и своими силами был построен капитальный гараж по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что договор субаренды земельного участка им не был зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время ему отказано в государственной регистрации права собственности на возведенный гараж. Истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, так как земельный участок под строительство гаража был предоставлен ему в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Межрайонной ИФНС РФ N <...> по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не представил.
Представитель администрации МО "Лысьвенский муниципальный район" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что по существу заявленных требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица ЗАО <...> С. просила в удовлетворении иска отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе третье лицо ЗАО <...>, указывая на то, что 11.07.1996 г. между администрацией г. Лысьва и акционерной фирмой "Название1" был заключен договор аренды земельного участка площадью 8 604 кв. м, расположенного по адресу <...>, под производственные цели. 01.04.2005 г. между ЗАО "Название1" и К. был заключен договор субаренды земельного участка, расположенного в пределах границ арендуемого Фирмой земельного участка, для строительства К. гаража. При этом земельный участок, передаваемый в субаренду, не был отмежеван и поставлен на кадастровый учет, т.е. предмет договора не был определен. Целевое (разрешенное) использование земельного участка было изменено сторонами самостоятельно без согласования с органом местного самоуправления, согласие арендодателя администрации г. Лысьва на передачу части земельного участка в субаренду также получено не было. Кроме того, договор субаренды не был зарегистрирован в ЕГРП, что влечет ничтожность данной сделки. Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, выделение земельного участка под строительство гаража не было произведено в установленном законом порядке, а значит возведенное на нем строение является самовольной постройкой, на которую не может быть признано право собственности. ЗАО <...>, заключая договор аренды земельного участка, планировано использовать данную территорию под производственную деятельность, либо для создания условий труда и отдыха работников предприятия. Нахождение на арендуемом земельном участке гаражей нарушает права третьего лица по использованию данного земельного участка.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку Может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Судом первой инстанции установлено, что 10.07.1996 г. на основании постановления администрации г. Лысьвы от N 620 Фирме "Название1" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 8604 кв. м по ул. <...> для производственных целей.
11.07.1996 г. между администрацией г. Лысьвы и Чусовским филиалом АФ "Название1" был заключен договор долгосрочной аренды N 745 земельного участка площадью 8604 кв. м по ул. <...>. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно копии писем администрации г. Лысьвы арендатору ЗАО "Название1" была разрешена передача в субаренду физическим лицам земельных участков под строительство гаражей, в том числе К.
01.04.2005 г. ЗАО "Название1" и К. заключили договор субаренды земельного участка по ул. <...> площадью 57,7 кв. м для строительства гаража согласно прилагаемому чертежу границ. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор заключается на срок, не превышающий срок аренды по договору N 745 от 17.07.1996 г., заключенному с администрацией г. Лысьвы.
Постановлением Главы города Лысьвы от 17.08.2005 г. N 284 на основании заявления ЗАО "Название1" принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от 11.07.1996 г. N 745.
Согласно дополнительного соглашения N 60 от 06.10.2005 г. договор аренды от 11.07.1996 г. N 745, заключенный между администрацией г. Лысьвы и ЗАО "Название1" расторгнут с 17.08.2005 г.
05.10.2005 г. между Департаментом имущественных отношений Пермской области и ЗАО "Название1" заключен договор аренды земельного участка по ул. <...> на срок до 30.04.2010 г. под производственную базу.
Согласно договора аренды земельного участка от 04.07.2011 г. N 46 администрация МО "Лысьвенский муниципальный район" передала в аренду ЗАО "Название1" земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 8503 кв. м по адресу г. Лысьва, ул. <...> сроком на 10 лет (с 04 июля 2011 г. по 04 июля 2021 г.).
Из вышеизложенных обстоятельств следует, что договор субаренды земельного участка был заключен с К. с согласия собственника земельного участка. При этом администрации г. Лысьвы было известно о том, что на земельных участках, которые ЗАО "Название1" просила передать в субаренду, будут построены капитальные гаражи. Давая разрешение на заключение договора субаренды, администрация муниципального образования знала о целевом использовании истцом данного земельного участка - для строительства капитального гаража. 23.05.2005 г. МУП "Архитектурно-проектное бюро" на основании договора субаренды от 01.04.2005 г. выдало К. разрешение N 25 на строительство капитального гаража по адресу: <...>. Данное разрешение согласовано с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лысьвы.
Установив все вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что К. возвел гараж на земельном участке, предоставленном ему на основании договора субаренды, который до настоящего времени не оспорен, не признан судом незаключенным, гараж был возведен истцом на основании и в соответствии с разрешением на строительство, выданным уполномоченным на то органом, в связи с чем судебная коллегия отклоняет, как несостоятельный, довод апелляционной жалобы третьего лица о том, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой.
Довод апелляционной жалобы заявителя о том, что при строительстве гаража незаконно был изменен вид разрешенного использования земельного участка, является несостоятельным. Согласие на использование земельного участка, переданного К. по договору субаренды, под строительство гаража было согласовано как с арендатором, так и с арендодателем, о чем свидетельствуют письма ЗАО "Название1" от 11.04.2005 г. N 40, от 11.04.2005 г. N 44, N 72 от 19.04.2004 г., адресованные Главе администрации г. Лысьва, в которых содержится просьба разрешить заключение договоров субаренды земельных участков общей площадью 350 кв. м на арендуемой ЗАО "Название1" территории Лысьвенского управления для строительства капитальных гаражей, в том числе с К.
Судебная коллегия, отклоняет довод апелляционной жалобы заявителя о том, что договор субаренды от 01.04.2005 г. является ничтожным ввиду того, что он не прошел государственную регистрацию. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ только в случаях установленных законом несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что законом не предусмотрена ничтожность договора аренды недвижимого имущества, в случае не проведения его государственной регистрации. А с требованием о признании договора субаренды незаключенным ни одна из сторон договора в суд не обращалась, он не признан незаключенным решением суда.
Не является безусловным основанием к отмене решения суда довод апелляционной жалобы заявителя о том, что земельный участок, переданный в субаренду истцу, не размежеван и не поставлен на кадастровый учет. Месторасположение земельного участка, предоставленного третьим лицом истцу под строительство капитального гаража в 2005 г., возможно четко установить как на плане земельного участка, так и с привязкой к местности, поскольку в договоре субаренды земельного участка от 01.04.2005 г. указано на передачу в субаренду истцу земельного участка площадью 57,7 кв. м по адресу: <...>, для строительства гаража согласно прилагаемому чертежу границ, а к разрешению N 25 от 23.05.2005 г. на строительство капитального гаража, выданного К. МУП "Архитектурно-проектное бюро", приложен план земельного участка, предоставляемого истцу в субаренду. У сторон договора при его подписании и использовании земельного участка не возникло никаких разногласий относительно местонахождения земельного участка, его площади и границ.
При таких обстоятельствах отсутствие кадастрового номера у земельного участка не свидетельствует о несогласованности условия о предмете субаренды и не влечет признание договора субаренды незаключенным. Кроме того, стороны не отрицали фактическое исполнение договора - принятие в субаренду и использование земельного участка.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 15.05.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО <...> без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)