Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рыжих А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.
судей: Безуха А.Н., Яковлева Д.В.
при секретаре Ч.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2012 года
апелляционные жалобы представителя ответчика ООО "Алексеевское" - П.В. и представителя третьего лица ООО "АВАНГАРД-Агро-Белгород" - Б.Е.В. на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 06.06.2012 года по делу по иску Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,
заслушав доклад судьи Безуха А.Н., объяснения представителей конкурсного управляющего ООО "Алексеевское" Б.Е.В., П.Н. поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Авангард-АГРО-Белгород" Б.Е.А. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей истца Ш., Ч.В., М.В.А., Г. - полагавших жалобы не обоснованными, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Алексеевское" и участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью га заключен договор аренды сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Б.Н. является участником долевой собственности. Ссылаясь на то, что ООО "Алексеевское" признано банкротом, не обрабатывает земельный участок и без согласия арендодателей передало его на основании договора в субаренду ООО "Транс-Сервис" - просил расторгнуть договор аренды и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сослался на то, что общим собранием от 29 декабря 2011 года принято решение о расторжении договора аренды.
ООО Алексеевское в лице Конкурсного управляющего требования не признало. Считают, что законных оснований для расторжения договора аренды не имеется, общество не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Третье лицо ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород", на которое переведены права по договору аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности полагало, требования не обоснованными.
Решением суда договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, прекращена запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
В апелляционных жалобах конкурсный управляющий ООО "Алексеевское" и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" просят решение отменить, ссылаясь на то, что ООО "Алексеевское" не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку право аренды было включено в конкурсную массу банкрота и реализовано посредством электронных торгов М.В.Т., который передал права аренды ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород". Считают, что суд не обоснованно не проверил полномочия истца на обращение в суд в интересах всех собственников долей с целью расторжения договора аренды.
В возражениях представители истца полагают жалобы не обоснованными, решение суда законным и не подлежащим отмене.
Проверив материалы дела по доводам жалоб, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из приведенного положения закона следует, что истец, обращаясь в суд, вправе предъявить свои претензии к ответчику, нарушившему (нарушающему) законные права и интересы истца. Ответчик должен быть надлежащим.
Судом, расторгнут договор аренды, по требованиям к первичному арендатору ООО "Алексеевское", которое признано банкротом.
Между тем, как усматривается из материалов дела определением Арбитражного суда Белгородской области от 12 декабря 2011 года утвержден порядок, сроки и условия реализации имущества ООО "Алексеевское", в том числе права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утверждена начальная цена реализации права аренды, в том числе спорного земельного участка стоимостью рублей.
Победителем аукциона электронных торгов, проведенных в соответствии с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стал М.В.Т. который 14 февраля 2012 года на основании договора купли-продажи заключенного с ООО "Алексеевское" приобрел имущественные права в виде аренды спорного земельного участка Право аренды М.В.Т. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В свою очередь М.В.Т., на основании договора 14 марта 2012 года передал права и перевел обязанности по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" о чем 21 марта 2012 года в ЕГРП сделана запись о регистрации (т. 2 л.д. 32 - 105).
В нарушение положений ст. 148 ГПК РФ, суд не поставил на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика ООО "Алексеевское" на М.В.Т., который приобрел право аренды и обрабатывает земельный участок и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" на которого переведены права и обязанности по договору аренды.
Доводы представителей истца о том, что право аренды незаконно было выставлено на торги и реализовано - не убедительны, поскольку по своей сути сводятся к оспариванию определения Арбитражного суда Белгородской области от 12 декабря 2011 года об утверждении порядка и сроков реализации прав на аренду земельного участка.
Сделки, одной из сторон в которых выступал М.В.Т., заключены до принятия искового заявления к производству суда, о наличии сделок суду было известно, поэтому доводы о том, что на момент поступления в суд искового заявления арендатором земельного участка являлось ООО "Алексеевское" не состоятельны. Выполнение процессуальных действий и возбуждение гражданского дела начинается с момента принятия искового заявления.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что истец требует расторжения договора аренды, обращаясь с иском к ненадлежащему ответчику ООО "Алексеевское".
Доводы апеллянтов о нарушении судом норм материального права, судебная коллегия считает необходимым оставить без обсуждения, поскольку надлежащие ответчики к участию в деле не привлечены.
Судебная коллегия отмечает, что по правилам статьи 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила о замене ненадлежащего ответчика.
При таком положении решение суда первой инстанции подлежит отмене. По делу следует принять новое решение, которым отказать Б.Н. в удовлетворении требований.
руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329, ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 06.06.2012 года по делу по иску Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности - отменить.
Принять по существу новое решение которым в удовлетворении требований Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2828
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 33-2828
Судья Рыжих А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.
судей: Безуха А.Н., Яковлева Д.В.
при секретаре Ч.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2012 года
апелляционные жалобы представителя ответчика ООО "Алексеевское" - П.В. и представителя третьего лица ООО "АВАНГАРД-Агро-Белгород" - Б.Е.В. на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 06.06.2012 года по делу по иску Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,
заслушав доклад судьи Безуха А.Н., объяснения представителей конкурсного управляющего ООО "Алексеевское" Б.Е.В., П.Н. поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Авангард-АГРО-Белгород" Б.Е.А. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей истца Ш., Ч.В., М.В.А., Г. - полагавших жалобы не обоснованными, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Алексеевское" и участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью га заключен договор аренды сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Б.Н. является участником долевой собственности. Ссылаясь на то, что ООО "Алексеевское" признано банкротом, не обрабатывает земельный участок и без согласия арендодателей передало его на основании договора в субаренду ООО "Транс-Сервис" - просил расторгнуть договор аренды и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сослался на то, что общим собранием от 29 декабря 2011 года принято решение о расторжении договора аренды.
ООО Алексеевское в лице Конкурсного управляющего требования не признало. Считают, что законных оснований для расторжения договора аренды не имеется, общество не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Третье лицо ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород", на которое переведены права по договору аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности полагало, требования не обоснованными.
Решением суда договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, прекращена запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
В апелляционных жалобах конкурсный управляющий ООО "Алексеевское" и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" просят решение отменить, ссылаясь на то, что ООО "Алексеевское" не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку право аренды было включено в конкурсную массу банкрота и реализовано посредством электронных торгов М.В.Т., который передал права аренды ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород". Считают, что суд не обоснованно не проверил полномочия истца на обращение в суд в интересах всех собственников долей с целью расторжения договора аренды.
В возражениях представители истца полагают жалобы не обоснованными, решение суда законным и не подлежащим отмене.
Проверив материалы дела по доводам жалоб, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из приведенного положения закона следует, что истец, обращаясь в суд, вправе предъявить свои претензии к ответчику, нарушившему (нарушающему) законные права и интересы истца. Ответчик должен быть надлежащим.
Судом, расторгнут договор аренды, по требованиям к первичному арендатору ООО "Алексеевское", которое признано банкротом.
Между тем, как усматривается из материалов дела определением Арбитражного суда Белгородской области от 12 декабря 2011 года утвержден порядок, сроки и условия реализации имущества ООО "Алексеевское", в том числе права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утверждена начальная цена реализации права аренды, в том числе спорного земельного участка стоимостью рублей.
Победителем аукциона электронных торгов, проведенных в соответствии с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стал М.В.Т. который 14 февраля 2012 года на основании договора купли-продажи заключенного с ООО "Алексеевское" приобрел имущественные права в виде аренды спорного земельного участка Право аренды М.В.Т. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В свою очередь М.В.Т., на основании договора 14 марта 2012 года передал права и перевел обязанности по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" о чем 21 марта 2012 года в ЕГРП сделана запись о регистрации (т. 2 л.д. 32 - 105).
В нарушение положений ст. 148 ГПК РФ, суд не поставил на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика ООО "Алексеевское" на М.В.Т., который приобрел право аренды и обрабатывает земельный участок и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" на которого переведены права и обязанности по договору аренды.
Доводы представителей истца о том, что право аренды незаконно было выставлено на торги и реализовано - не убедительны, поскольку по своей сути сводятся к оспариванию определения Арбитражного суда Белгородской области от 12 декабря 2011 года об утверждении порядка и сроков реализации прав на аренду земельного участка.
Сделки, одной из сторон в которых выступал М.В.Т., заключены до принятия искового заявления к производству суда, о наличии сделок суду было известно, поэтому доводы о том, что на момент поступления в суд искового заявления арендатором земельного участка являлось ООО "Алексеевское" не состоятельны. Выполнение процессуальных действий и возбуждение гражданского дела начинается с момента принятия искового заявления.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что истец требует расторжения договора аренды, обращаясь с иском к ненадлежащему ответчику ООО "Алексеевское".
Доводы апеллянтов о нарушении судом норм материального права, судебная коллегия считает необходимым оставить без обсуждения, поскольку надлежащие ответчики к участию в деле не привлечены.
Судебная коллегия отмечает, что по правилам статьи 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила о замене ненадлежащего ответчика.
При таком положении решение суда первой инстанции подлежит отмене. По делу следует принять новое решение, которым отказать Б.Н. в удовлетворении требований.
руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329, ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 06.06.2012 года по делу по иску Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности - отменить.
Принять по существу новое решение которым в удовлетворении требований Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)