Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Охрана земель; Экономика и управление земельными участками
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Даньшин В.В.
Судья Оренбургского областного суда Солопьев В.И. при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Ш. на постановление заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года, решение судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 4 февраля 2012 года, вынесенные в отношении генерального директора ООО "---" Ш. по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ,
установил:
постановлением прокурора Александровского района Оренбургской области от 22 декабря 2011 года по итогам прокурорской проверки, проведенной по обращению жителей села *** Александровского района Оренбургской области в отношении должностного лица - генерального директора ООО "---" Ш. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ.
Постановлением заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года по результатам рассмотрения указанного постановления прокурора и других собранных по делу материалов генеральный директор ООО "---" Ш. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде административного штраф в размере *** рублей.
Решением судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 14 февраля 2012 года постановление заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года в отношении генерального директора ООО "---" Ш. оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Оренбургский областной суд, Ш. просит признать постановление заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года и решение судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 14 февраля 2012 года, вынесенные в отношении него, незаконными, производство по делу прекратить.
Изучив материалы дела об административном правонарушении, доводы жалобы, оснований для удовлетворения указанной жалобы не нахожу в связи со следующими обстоятельствами.
Из материалов дела усматривается, что в январе - феврале 2008 года ООО "---" в лице своего генерального директора Ш. заключило с собственниками земельных долей (жителями села *** Александровского района Оренбургской области) договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3420 га., расположенного в 15 км восточнее села ***, со сроком их действия до 30 декабря 2012 года.
На основании данных договоров ООО "---" использовало названный земельный участок по 22 декабря 2011 года.
В силу ст. 9 Федерального закона от 24.06.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Данное требование генеральным директором ООО "---" Ш. не соблюдено.
Фактически ООО "---" пользовалось названным земельным участком без кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации договоров аренды.
Довод Ш. о недобросовестности собственников (арендодателей), не принявших мер к получению необходимых для государственной регистрации документов, не может быть принят во внимание.
Согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Из договоров аренды земельных долей, заключенных ООО "---" с собственниками земельных долей (жителями села *** Александровского района Оренбургской области) усматривается, что все необходимые действия и формальности, связанные с государственной регистрацией договоров, мог осуществить и арендатор.
При таких обстоятельствах в действиях генерального директора ООО "---" Ш. содержится состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, выразившегося в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
Административное наказание Ш. назначено в пределах санкции ст. 7.1 КоАП РФ.
Нарушений процессуальных требований, предусмотренных КоАП РФ, влекущих отмену или изменение вынесенных по делу постановления заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года, решения судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 4 февраля 2012 года, не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 30.6, 30.7 и 30.8 КоАП РФ.
решил:
постановление заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года, решение судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 4 февраля 2012 года, вынесенные в отношении генерального директора ООО "---" Ш. по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ, оставить без изменения, жалобу Ш. - без удовлетворения.
Судья
Оренбургского областного суда
В.И.СОЛОПЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.03.2012 ПО ДЕЛУ N 21-113-2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Охрана земель; Экономика и управление земельными участками
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2012 г. по делу N 21-113-2012
Судья Даньшин В.В.
Судья Оренбургского областного суда Солопьев В.И. при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Ш. на постановление заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года, решение судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 4 февраля 2012 года, вынесенные в отношении генерального директора ООО "---" Ш. по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ,
установил:
постановлением прокурора Александровского района Оренбургской области от 22 декабря 2011 года по итогам прокурорской проверки, проведенной по обращению жителей села *** Александровского района Оренбургской области в отношении должностного лица - генерального директора ООО "---" Ш. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ.
Постановлением заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года по результатам рассмотрения указанного постановления прокурора и других собранных по делу материалов генеральный директор ООО "---" Ш. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде административного штраф в размере *** рублей.
Решением судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 14 февраля 2012 года постановление заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года в отношении генерального директора ООО "---" Ш. оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Оренбургский областной суд, Ш. просит признать постановление заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года и решение судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 14 февраля 2012 года, вынесенные в отношении него, незаконными, производство по делу прекратить.
Изучив материалы дела об административном правонарушении, доводы жалобы, оснований для удовлетворения указанной жалобы не нахожу в связи со следующими обстоятельствами.
Из материалов дела усматривается, что в январе - феврале 2008 года ООО "---" в лице своего генерального директора Ш. заключило с собственниками земельных долей (жителями села *** Александровского района Оренбургской области) договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3420 га., расположенного в 15 км восточнее села ***, со сроком их действия до 30 декабря 2012 года.
На основании данных договоров ООО "---" использовало названный земельный участок по 22 декабря 2011 года.
В силу ст. 9 Федерального закона от 24.06.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Данное требование генеральным директором ООО "---" Ш. не соблюдено.
Фактически ООО "---" пользовалось названным земельным участком без кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации договоров аренды.
Довод Ш. о недобросовестности собственников (арендодателей), не принявших мер к получению необходимых для государственной регистрации документов, не может быть принят во внимание.
Согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Из договоров аренды земельных долей, заключенных ООО "---" с собственниками земельных долей (жителями села *** Александровского района Оренбургской области) усматривается, что все необходимые действия и формальности, связанные с государственной регистрацией договоров, мог осуществить и арендатор.
При таких обстоятельствах в действиях генерального директора ООО "---" Ш. содержится состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, выразившегося в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
Административное наказание Ш. назначено в пределах санкции ст. 7.1 КоАП РФ.
Нарушений процессуальных требований, предусмотренных КоАП РФ, влекущих отмену или изменение вынесенных по делу постановления заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года, решения судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 4 февраля 2012 года, не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 30.6, 30.7 и 30.8 КоАП РФ.
решил:
постановление заместителя главного государственного инспектора Александровского района Оренбургской области по использованию и охране земель от 10 января 2012 года, решение судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 4 февраля 2012 года, вынесенные в отношении генерального директора ООО "---" Ш. по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ, оставить без изменения, жалобу Ш. - без удовлетворения.
Судья
Оренбургского областного суда
В.И.СОЛОПЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)