Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Прокошкина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Смышляевой И.Ю., Чуфистова И.В.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 6 августа 2012 г. дело N 2-1425/2012 по апелляционной жалобе К. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 9 апреля 2012 г. по иску К. к ООО об обязании вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения истца К., представителя истца М., представителя ответчика ООО Р., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратился в Петроградский районный суд с иском к ООО, указав, что <дата> между Администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (арендодатель) и К. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N <...>, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу - <адрес>, для использования в целях жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>. <дата> между К. (прежний арендатор) и ООО (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...> от <дата>, в соответствии с которым прежний арендатор безвозмездно уступает, а новый арендатор принимает все права и обязанности, вытекающие из договора N <...> от <дата>. Согласно п. 4 соглашения данное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п. 5 соглашения обязанность по государственной регистрации в установленном законом порядке настоящего соглашения принимает на себя новый арендатор. В связи с тем, что ООО принятые на себя соглашением обязательства по государственной регистрации соглашения не исполнило, истец просил обязать ответчика вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору N <...> аренды земельного участка от <дата>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 9 апреля 2012 г. в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе К. просит указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" на рассмотрение дела не явились, о его слушании извещены надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
<дата> между Администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (арендодатель) и К. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N <...>, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу - <адрес>, для использования в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общ. пл. <...> кв. м. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>
<дата> между К. (прежний арендатор) и ООО (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...> от <дата>, в соответствии с которым прежний арендатор безвозмездно уступает, а новый арендатор принимает все права и обязанности, вытекающие из договора N <...> от <дата> (право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области <дата> за N <...>)
По п. 2 соглашения арендодатель (Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области) выражает свое согласие на замену стороны по договору аренды согласно выписке из протокола заседания межведомственной земельной комиссии МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N <...> от <дата>, утвержденного постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N <...> от <дата>.
В соответствии с решением межведомственной земельной комиссии МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N <...> от <дата>, утвержденным постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N <...> от <дата>, К. решено дать согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды при условии погашения задолженности по арендной плате по договору аренды. Вышеуказанная задолженность по арендной плате по договору аренды К.
Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу N <...> от <дата>, которым с К. в пользу Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" взыскана задолженность с 2008 г. по состоянию на <дата> по договору аренды N <...> от <дата> в размере <...> руб., пени за просрочку внесения платежей - <...> руб. Решение суда не исполнено.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).
Согласно п. 4.4.11 договора аренды <дата> переход прав по договору аренды к иному лицу возможен только с письменного согласия арендодателя.
Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции правомерно исходил из того, что поскольку обязательным условием возможности получения согласия арендодателем на переуступку прав и обязанностей по договору аренды является погашение К. задолженности по арендным платежам, задолженность до настоящего времени не погашена, то согласие арендодателя не получено, переход прав требования возможен только после полной оплаты задолженности.
Ссылки в апелляционной жалобе на применение п. 9 ст. 22 и п. 4 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку спорный земельный участок предоставлен в целях жилищного строительства, тогда как указанные положения земельного законодательства распространяются на земельные участки, которые предоставлены в целях их комплексного освоения в целях жилищного строительства, что подразумевает подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией истца, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 9 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.08.2012 N 33-10661/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2012 г. N 33-10661/2012
Судья: Прокошкина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Смышляевой И.Ю., Чуфистова И.В.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 6 августа 2012 г. дело N 2-1425/2012 по апелляционной жалобе К. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 9 апреля 2012 г. по иску К. к ООО об обязании вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения истца К., представителя истца М., представителя ответчика ООО Р., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратился в Петроградский районный суд с иском к ООО, указав, что <дата> между Администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (арендодатель) и К. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N <...>, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу - <адрес>, для использования в целях жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>. <дата> между К. (прежний арендатор) и ООО (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...> от <дата>, в соответствии с которым прежний арендатор безвозмездно уступает, а новый арендатор принимает все права и обязанности, вытекающие из договора N <...> от <дата>. Согласно п. 4 соглашения данное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п. 5 соглашения обязанность по государственной регистрации в установленном законом порядке настоящего соглашения принимает на себя новый арендатор. В связи с тем, что ООО принятые на себя соглашением обязательства по государственной регистрации соглашения не исполнило, истец просил обязать ответчика вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору N <...> аренды земельного участка от <дата>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 9 апреля 2012 г. в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе К. просит указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" на рассмотрение дела не явились, о его слушании извещены надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
<дата> между Администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (арендодатель) и К. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N <...>, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N <...>, находящийся по адресу - <адрес>, для использования в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общ. пл. <...> кв. м. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>
<дата> между К. (прежний арендатор) и ООО (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...> от <дата>, в соответствии с которым прежний арендатор безвозмездно уступает, а новый арендатор принимает все права и обязанности, вытекающие из договора N <...> от <дата> (право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области <дата> за N <...>)
По п. 2 соглашения арендодатель (Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области) выражает свое согласие на замену стороны по договору аренды согласно выписке из протокола заседания межведомственной земельной комиссии МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N <...> от <дата>, утвержденного постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N <...> от <дата>.
В соответствии с решением межведомственной земельной комиссии МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N <...> от <дата>, утвержденным постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N <...> от <дата>, К. решено дать согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды при условии погашения задолженности по арендной плате по договору аренды. Вышеуказанная задолженность по арендной плате по договору аренды К.
Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу N <...> от <дата>, которым с К. в пользу Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" взыскана задолженность с 2008 г. по состоянию на <дата> по договору аренды N <...> от <дата> в размере <...> руб., пени за просрочку внесения платежей - <...> руб. Решение суда не исполнено.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).
Согласно п. 4.4.11 договора аренды <дата> переход прав по договору аренды к иному лицу возможен только с письменного согласия арендодателя.
Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции правомерно исходил из того, что поскольку обязательным условием возможности получения согласия арендодателем на переуступку прав и обязанностей по договору аренды является погашение К. задолженности по арендным платежам, задолженность до настоящего времени не погашена, то согласие арендодателя не получено, переход прав требования возможен только после полной оплаты задолженности.
Ссылки в апелляционной жалобе на применение п. 9 ст. 22 и п. 4 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку спорный земельный участок предоставлен в целях жилищного строительства, тогда как указанные положения земельного законодательства распространяются на земельные участки, которые предоставлены в целях их комплексного освоения в целях жилищного строительства, что подразумевает подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией истца, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 9 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)