Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Столярова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Федерякиной М.А.
Судей Лукьянова И.Е., Лемагиной И.Б.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе К.Н.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 1 февраля 2012 г.
по делу по иску К.Н. к ЗАО "НЕВС", Правительству Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
К.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "НЕВС", Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: ......
В обоснование своих требований истица указала, что.... года между нею и ЗАО "НЕВС" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N...., согласно которому ответчик обязался в дальнейшем заключить с нею основной договор купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью... кв. м, расположенной по строительному адресу:...., секция..., этаж.., номер на площадке.... Согласно п. 3.2 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет.... рублей. Истец надлежащим образом и в полном объеме оплатила стоимость квартиры. Дом сдан в эксплуатацию..... г. истица получила временный ордер на вселение в жилое помещение, согласно которому получила право занять квартиру N... на... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г........ Однако до настоящего времени ее право собственности на спорную квартиру не оформлено.
Представитель ЗАО "НЕВС" иск не признал, ссылаясь на то, что право собственности ответчика на спорную квартиру не оформлено, т.к. акт реализации Инвестиционного проекта сторонами Инвестиционного контракта не подписан, основной договор купли-продажи с истицей не заключен.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 1 февраля 2012 г. постановлено следующее решение:
- В удовлетворении требований К.Н. к ЗАО "НЕВС", Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру N..........., расположенную по адресу: ............. отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит К.Н., ссылаясь на то, что квартира ей передана, она в ней проживает; ответчик нарушил сроки заключения договора купли-продажи; заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи имущественных прав.
В заседании судебной коллегии К.Н. и ее представитель - К.Л. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ЗАО "НЕВС" возражал против удовлетворения жалобы, пояснив, что акт реализации инвестиционного проекта находится в стадии оформления и в ближайшее время должен быть подписан Правительством Москвы, после чего будет оформляться право собственности истицы на спорную квартиру.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства и с соблюдением норм процессуального законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу приведенных норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества.
Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.
Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора.
Судебной коллегией установлено, что..... г. между ЗАО "НЕВС" и К.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N....., согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи за..... руб. однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью.... кв. м, расположенной по строительному адресу: г................
В соответствии с п. 1.1. договора, основной договор должен быть заключен не позднее трех месяцев с момента получения Продавцом (ЗАО "НЕВС") свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 4.1. договора, истица должна была оплатить аванс в размере покупной цены квартиры, который засчитывается в счет обязательства Покупателя по оплате квартиры по основному договору.
Истица аванс в предусмотренном договором размере уплатила (л.д. 8).
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию.
Право собственности ЗАО "НЕВС" на спорную квартиру не оформлено.
Основной договор купли-продажи не заключен.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.
В своей апелляционной жалобе истица ссылается на то, что она заплатила ответчику денежные средства в размере стоимости квартиры, дом построен, квартира ей передана.
Эти обстоятельства были предметом проверки и правовой оценки суда первой инстанции.
Суд правильно исходил из того, что указанные обстоятельства не порождают право собственности истицы на спорную квартиру, поскольку предварительный договор не может служить основанием возникновения права собственности, а основной договор купли-продажи сторонами не заключен.
С доводом апелляционной жалобы о нарушении ответчиком срока заключения основного договора согласиться нельзя, поскольку предварительным договором для заключения основного договора установлен трехмесячный срок с момента получения ЗАО "НЕВС" права собственности на квартиру.
В настоящее время право собственности ЗАО "НЕВС" на квартиру не оформлено, в связи с чем срок заключения основного договора не может считаться нарушенным.
С доводом жалобы о том, что по своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором купли-продажи имущественных прав, согласиться нельзя, поскольку этот довод противоречит содержанию договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Буквальное толкование слов и выражений, содержащихся в заключенном сторонами договоре, дает основания признать этот договор предварительным договором.
Действительность этого договора по основаниям его притворности истицей не оспаривалась.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 1 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.05.2012 ПО ДЕЛУ N 11-2880
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. по делу N 11-2880
Судья суда первой инстанции: Столярова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Федерякиной М.А.
Судей Лукьянова И.Е., Лемагиной И.Б.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе К.Н.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 1 февраля 2012 г.
по делу по иску К.Н. к ЗАО "НЕВС", Правительству Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "НЕВС", Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: ......
В обоснование своих требований истица указала, что.... года между нею и ЗАО "НЕВС" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N...., согласно которому ответчик обязался в дальнейшем заключить с нею основной договор купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью... кв. м, расположенной по строительному адресу:...., секция..., этаж.., номер на площадке.... Согласно п. 3.2 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет.... рублей. Истец надлежащим образом и в полном объеме оплатила стоимость квартиры. Дом сдан в эксплуатацию..... г. истица получила временный ордер на вселение в жилое помещение, согласно которому получила право занять квартиру N... на... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г........ Однако до настоящего времени ее право собственности на спорную квартиру не оформлено.
Представитель ЗАО "НЕВС" иск не признал, ссылаясь на то, что право собственности ответчика на спорную квартиру не оформлено, т.к. акт реализации Инвестиционного проекта сторонами Инвестиционного контракта не подписан, основной договор купли-продажи с истицей не заключен.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 1 февраля 2012 г. постановлено следующее решение:
- В удовлетворении требований К.Н. к ЗАО "НЕВС", Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру N..........., расположенную по адресу: ............. отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит К.Н., ссылаясь на то, что квартира ей передана, она в ней проживает; ответчик нарушил сроки заключения договора купли-продажи; заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи имущественных прав.
В заседании судебной коллегии К.Н. и ее представитель - К.Л. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ЗАО "НЕВС" возражал против удовлетворения жалобы, пояснив, что акт реализации инвестиционного проекта находится в стадии оформления и в ближайшее время должен быть подписан Правительством Москвы, после чего будет оформляться право собственности истицы на спорную квартиру.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства и с соблюдением норм процессуального законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу приведенных норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества.
Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.
Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора.
Судебной коллегией установлено, что..... г. между ЗАО "НЕВС" и К.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N....., согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи за..... руб. однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью.... кв. м, расположенной по строительному адресу: г................
В соответствии с п. 1.1. договора, основной договор должен быть заключен не позднее трех месяцев с момента получения Продавцом (ЗАО "НЕВС") свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 4.1. договора, истица должна была оплатить аванс в размере покупной цены квартиры, который засчитывается в счет обязательства Покупателя по оплате квартиры по основному договору.
Истица аванс в предусмотренном договором размере уплатила (л.д. 8).
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию.
Право собственности ЗАО "НЕВС" на спорную квартиру не оформлено.
Основной договор купли-продажи не заключен.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.
В своей апелляционной жалобе истица ссылается на то, что она заплатила ответчику денежные средства в размере стоимости квартиры, дом построен, квартира ей передана.
Эти обстоятельства были предметом проверки и правовой оценки суда первой инстанции.
Суд правильно исходил из того, что указанные обстоятельства не порождают право собственности истицы на спорную квартиру, поскольку предварительный договор не может служить основанием возникновения права собственности, а основной договор купли-продажи сторонами не заключен.
С доводом апелляционной жалобы о нарушении ответчиком срока заключения основного договора согласиться нельзя, поскольку предварительным договором для заключения основного договора установлен трехмесячный срок с момента получения ЗАО "НЕВС" права собственности на квартиру.
В настоящее время право собственности ЗАО "НЕВС" на квартиру не оформлено, в связи с чем срок заключения основного договора не может считаться нарушенным.
С доводом жалобы о том, что по своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором купли-продажи имущественных прав, согласиться нельзя, поскольку этот довод противоречит содержанию договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Буквальное толкование слов и выражений, содержащихся в заключенном сторонами договоре, дает основания признать этот договор предварительным договором.
Действительность этого договора по основаниям его притворности истицей не оспаривалась.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 1 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)