Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Реутская О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильичевой Е.В.
судей Бакуменко Т.Н., Емельяновой Е.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 октября 2012 года апелляционную жалобу Федерального государственного учреждения Западного регионального управления жилищного обеспечения Министерства обороны России на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 3 июля 2011 года по гражданскому делу N 2-201/12 по исковому заявлению Ю.М. к ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Минобороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ об обязании заключить договор социального найма на квартиру.
Заслушав доклад судьи Ильичевой Е.В., выслушав объяснения Ю.М., судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.07.2012 на Федеральное государственное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ возложена обязанность заключить с Ю.М. договор социального найма на распределенную на семью из двух человек двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Отменены обеспечительные меры в виде запрета ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ совершать действия по предоставлению, распределению, заключению договора социального найма после вступления решения в законную силу.
С ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ в пользу Ю.М. взысканы судебные расходы в сумме <...>.
В апелляционной жалобе Федеральное государственное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Представитель Федерального государственного учреждения "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил. В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ его неявка не является препятствием к разбирательству дела по доводам апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение Ю.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что Ю.М. является вдовой военнослужащего Ю.А., умершего в <дата>. Ю.М. совместно с сыном Ю.К., <дата> года рождения, с <дата> зарегистрированы и проживают в служебной квартире в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Семья Ю-ных состояла на учете нуждающихся в предоставлении квартиры с <дата>.
Решением жилищной комиссии войсковой части N <...> от <дата> N <...> Ю.М. и ее сыну Ю.К., <дата> года рождения, распределена <...> квартира общей площадью <...> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Приказом Министра обороны РФ от <дата> N <...> документы для оформления выделенной квартиры и заключения договора социального найма переданы в специализированный уполномоченный орган - ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ.
Решением начальника ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ от <дата> Ю.М. отказано в предоставлении распределенной квартиры в связи с превышением нормы предоставления на <...> кв. м, а также по причине совершения Ю.М. действий по намеренному ухудшению жилищных условий. При этом Управлением указано, что норма предоставления площади по договору социального найма вдове военнослужащего и членам его семьи (с учетом погибшего военнослужащего), с учетом конструктивных особенностей, без права на дополнительную площадь составляет не более <...> (<...>).
Из материалов дела следует и не оспаривается истицей, что она являлась собственником <...> доли квартиры общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и в <дата> передала принадлежащую ей часть жилого помещения в дар своему отцу.
Удовлетворяя исковые требования Ю.М., суд, согласившись с расчетом ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ нормы предоставления площади по договору социального найма вдове военнослужащего Ю.А. и членам его семьи, составляющей не более <...> кв. м, пришел к выводу, что поскольку площадь распределенной семье Ю-ных квартиры (<...> кв. м) превышает норму предоставления на <...> кв. м, что составляет менее половины установленной нормы предоставления на одного человека и является незначительным, то решение ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ от <дата> N <...> является незаконным и подлежит отмене.
Суд апелляционной инстанции полагает данный вывод суда неправильным, постановленным с нарушением норм материального права.
Статьей 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" установлена норма предоставления площади жилого помещения.
В соответствии данной статьей норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (п. 1); при предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему и гражданину, уволенному с военной службы, реализующим в соответствии с пунктом 8 статьи 15 настоящего Федерального закона право на дополнительную общую площадь жилого помещения, жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, увеличивается в пределах от 15 квадратных метров до 25 квадратных метров (п. 2); с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения; такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, - не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения (п. 3).
Статьей 53 ЖК РФ предусмотрены последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. В соответствии с данной нормой права граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Суд апелляционной инстанции полагает не противоречащим требованиям приведенных норм права расчет Управлением нормы предоставления площади по договору социального найма вдове военнослужащего Ю.А. и членам его семьи, составляющей <...> (<...>).
И, исходя из указанного расчета, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности заявленного Ю.М. требования, так как размер общей площади спорного жилого помещения (<...> кв. м) существенно превышает норму предоставления площади по договору социального найма вдове военнослужащего Ю.А. и члену ее семьи. Доказательств наличия конструктивных и технических особенностей в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что Ю.М. при подаче документов в жилищную комиссию войсковой части N <...> не указала сведения об имевшейся в ее собственности до <дата> года жилой площади, начальником ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ было принято правомерное решение от <дата> об отказе в предоставлении распределенной комиссией войсковой части N <...> квартиры.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требования Ю.М.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 3 июля 2011 года отменить.
Отказать Ю.М. в удовлетворении иска к ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Минобороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ об обязании заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.10.2012 N 33-14441/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. N 33-14441/12
Судья: Реутская О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильичевой Е.В.
судей Бакуменко Т.Н., Емельяновой Е.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 октября 2012 года апелляционную жалобу Федерального государственного учреждения Западного регионального управления жилищного обеспечения Министерства обороны России на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 3 июля 2011 года по гражданскому делу N 2-201/12 по исковому заявлению Ю.М. к ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Минобороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ об обязании заключить договор социального найма на квартиру.
Заслушав доклад судьи Ильичевой Е.В., выслушав объяснения Ю.М., судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.07.2012 на Федеральное государственное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ возложена обязанность заключить с Ю.М. договор социального найма на распределенную на семью из двух человек двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Отменены обеспечительные меры в виде запрета ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ совершать действия по предоставлению, распределению, заключению договора социального найма после вступления решения в законную силу.
С ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ в пользу Ю.М. взысканы судебные расходы в сумме <...>.
В апелляционной жалобе Федеральное государственное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Представитель Федерального государственного учреждения "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил. В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ его неявка не является препятствием к разбирательству дела по доводам апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение Ю.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что Ю.М. является вдовой военнослужащего Ю.А., умершего в <дата>. Ю.М. совместно с сыном Ю.К., <дата> года рождения, с <дата> зарегистрированы и проживают в служебной квартире в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Семья Ю-ных состояла на учете нуждающихся в предоставлении квартиры с <дата>.
Решением жилищной комиссии войсковой части N <...> от <дата> N <...> Ю.М. и ее сыну Ю.К., <дата> года рождения, распределена <...> квартира общей площадью <...> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Приказом Министра обороны РФ от <дата> N <...> документы для оформления выделенной квартиры и заключения договора социального найма переданы в специализированный уполномоченный орган - ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ.
Решением начальника ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ от <дата> Ю.М. отказано в предоставлении распределенной квартиры в связи с превышением нормы предоставления на <...> кв. м, а также по причине совершения Ю.М. действий по намеренному ухудшению жилищных условий. При этом Управлением указано, что норма предоставления площади по договору социального найма вдове военнослужащего и членам его семьи (с учетом погибшего военнослужащего), с учетом конструктивных особенностей, без права на дополнительную площадь составляет не более <...> (<...>).
Из материалов дела следует и не оспаривается истицей, что она являлась собственником <...> доли квартиры общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и в <дата> передала принадлежащую ей часть жилого помещения в дар своему отцу.
Удовлетворяя исковые требования Ю.М., суд, согласившись с расчетом ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ нормы предоставления площади по договору социального найма вдове военнослужащего Ю.А. и членам его семьи, составляющей не более <...> кв. м, пришел к выводу, что поскольку площадь распределенной семье Ю-ных квартиры (<...> кв. м) превышает норму предоставления на <...> кв. м, что составляет менее половины установленной нормы предоставления на одного человека и является незначительным, то решение ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ от <дата> N <...> является незаконным и подлежит отмене.
Суд апелляционной инстанции полагает данный вывод суда неправильным, постановленным с нарушением норм материального права.
Статьей 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" установлена норма предоставления площади жилого помещения.
В соответствии данной статьей норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (п. 1); при предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему и гражданину, уволенному с военной службы, реализующим в соответствии с пунктом 8 статьи 15 настоящего Федерального закона право на дополнительную общую площадь жилого помещения, жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, увеличивается в пределах от 15 квадратных метров до 25 квадратных метров (п. 2); с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения; такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, - не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения (п. 3).
Статьей 53 ЖК РФ предусмотрены последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. В соответствии с данной нормой права граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Суд апелляционной инстанции полагает не противоречащим требованиям приведенных норм права расчет Управлением нормы предоставления площади по договору социального найма вдове военнослужащего Ю.А. и членам его семьи, составляющей <...> (<...>).
И, исходя из указанного расчета, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности заявленного Ю.М. требования, так как размер общей площади спорного жилого помещения (<...> кв. м) существенно превышает норму предоставления площади по договору социального найма вдове военнослужащего Ю.А. и члену ее семьи. Доказательств наличия конструктивных и технических особенностей в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что Ю.М. при подаче документов в жилищную комиссию войсковой части N <...> не указала сведения об имевшейся в ее собственности до <дата> года жилой площади, начальником ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ было принято правомерное решение от <дата> об отказе в предоставлении распределенной комиссией войсковой части N <...> квартиры.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требования Ю.М.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 3 июля 2011 года отменить.
Отказать Ю.М. в удовлетворении иска к ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Минобороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ об обязании заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)