Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Прокошкина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Тарасовой И.В.
судей Лебедева В.И., Корсаковой Ю.М.
при секретаре З.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2012 года апелляционную жалобу К. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2012 года по гражданскому делу N 2-1511/12 по иску К. к Д.Т. о признании права собственности на нежилое помещение, по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями И.А. к Д.Т. о признании права собственности на нежилое помещение, по иску Д.Т. к К. о признании сделки недействительной.
Заслушав доклад судьи Тарасовой И.В., выслушав объяснения представителя К. по доверенности Л., представителя Д.Т. по доверенности Ш., представителя И.А. по доверенности З.В., изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратился в суд с иском к Д.Т., просил признать за ним право собственности на нежилое помещение N <...> общей площадью ... кв. м на ... этаже дома N <...> <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что <дата> он заключил с Д.Т. договор N <...> купли-продажи объектов нежилого фонда, согласно которому ответчик продала, а истец купил в собственность по цене и на условиях указанного договора спорное нежилое помещение. <дата> истец вместе с представителем ответчика И.С., которому ответчик выдала доверенность на продажу спорного нежилого помещения, обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации перехода права собственности, но получили отказ со ссылкой на то, что с заявлением о государственной регистрации от имени Д.Т. обратилось ненадлежащее лицо. Отказ регистрирующего органа был вызван тем, что <дата> ответчик отменила доверенность на имя И.С. Истец полагает, что поскольку ответчик не уведомила об отмене доверенности ни И.С., ни истца, все права и обязанности, возникающие у ответчика в связи с действиями И.С. по указанной доверенности, сохраняют силу.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к Д.Т. была привлечена И.А., которая просила признать за ней право собственности на нежилое помещение N <...> общей площадью ... кв. м на ... этаже дома N <...> <адрес>.
В обоснование заявленных требований И.А. указала на то, что <дата> она заключила с Д.Т. договор N <...> купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ответчик продала, а И.А. купила в собственность по цене и на условиях указанного договора спорное нежилое помещение. И.А. указала, что договор сторонами полностью исполнен, полный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности был собран в <дата>, однако в связи с возникшим спором между К. и Д.Т. судом был наложен арест на спорное нежилое помещение.
Д.Т. обратилась в суд с иском к К., с учетом уточнения исковых требований просила признать договор купли-продажи нежилого помещения N <...> от <дата> недействительным на основании ст. 168, ст. 179 ГК РФ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
В обоснование заявленных требований Д.Т. указала на то, что <дата> она выдала И.С. доверенность на управление спорным нежилым помещением и совершение сделок купли-продажи с данным помещением. <дата> И.С. без ее ведома заключил договор купли-продажи нежилого помещения с К. Д.Т. полагает, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку И.С. с нею не были согласованы существенные условия договора - цена сделки, срок оплаты, она не была уведомлена о факте заключения договора и подаче документов на государственную регистрацию сделки. Также истец указала, что в доверенности на имя И.С. не указана дата ее совершения, что указывает на ничтожность доверенности. И.С., действуя от ее имени, действовал в своих интересах в ущерб интересам Д.Т.
Определением суда от <дата> гражданские дела по искам К. и Д.Т. объединены в одно производство.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований К. отказано. Суд признал договор купли-продажи объектов нежилого фонда N <...> от <дата>, заключенный между К. и Д.Т., недействительным. Суд признал за И.А. право собственности на нежилое помещение (магазин) N <...> общей площадью ... кв. м на ... этаже дома N <...> <адрес>.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к критике выводов суда, указывается на неправильное применение судом материального закона, на нарушение судом процессуального закона.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований Д.Т. о признании сделки недействительной и в части удовлетворения исковых требований И.А. о признании права собственности на нежилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из дела, спорное нежилое помещение в пользование К. не передавалось, акт приема-передачи спорного нежилого помещения от продавца к покупателю не заключался, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение, принадлежащее Д.Т., было передано фактически во владение К. ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии истцом не представлено, считать договор от <дата> исполненным оснований не имеется.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Решением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата> сторонам было отказано в производстве регистрационных действий в связи с тем, что в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу имеется заявление Д.Т. от <дата>, в котором она просила прекратить регистрацию сделки со спорным нежилым помещением, указанные обстоятельства являлись препятствием для проведения государственной регистрации прав в порядке ст. ст. 13, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из дела видно, что <дата> Д.Т. отозвала доверенность, выданную на имя И.С.
Совершение Д.Т. последовательных юридически значимых действий, указывающих на отсутствие у нее намерения произвести отчуждение принадлежащего ей спорного нежилого помещения, свидетельствует о том, что Д.Т. не выразила свое волеизъявление по отчуждению принадлежащего ей спорного нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, в пользу К.
Ввиду отсутствия государственной регистрации спорный договор является незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ. Требований о государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> К. не заявлял.
При таких обстоятельствах оснований для признания за К. права собственности на спорный объект не имеется.
Доводы жалобы о том, что Д.Т. своевременно не известила И.С. об отзыве доверенности, о том, что на момент заключения договора <дата> доверенность действовала, на вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований К. не влияет.
Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения N <...> общей площадью... кв. м на... этаже дома N <...> <адрес> от <дата> является незаключенным, оснований признавать его недействительным не имеется. Наличие указанного договора без его государственной регистрации прав Д.Т. не нарушает.
Решение суда в указанной части подлежит отмене. Исковые требования Д.Т. о признании договора недействительным удовлетворению не подлежат.
По мнению судебной коллегии, заслуживает внимания довод жалобы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований И.А. о признании права собственности на спорное нежилое помещение.
Судом первой инстанции оставлена без внимания позиция Верховного Суда РФ, выраженная им в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из приведенных норм и разъяснений, избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права на объект недвижимости не является надлежащим, поскольку до момента государственной регистрации договор купли-продажи в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, является незаключенным, без чего невозможно признание за И.А. права собственности на нежилое помещение.
Признав за И.А. право собственности на спорное нежилое помещение при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи от <дата>, суд не учел, что договор купли-продажи от <дата>, в нарушение требований закона, так и не прошел государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, решение суда в части удовлетворения иска И.А. о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежит отмене как не соответствующее нормам материального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2012 года в части удовлетворения исковых требований Д.Т. о признании сделки недействительной, И.А. о признании права собственности на нежилое помещение отменить, принять в указанной части новое решение.
Д.Т. в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной отказать.
И.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.10.2012 N 33-13979/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. N 33-13979/2012
Судья: Прокошкина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Тарасовой И.В.
судей Лебедева В.И., Корсаковой Ю.М.
при секретаре З.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2012 года апелляционную жалобу К. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2012 года по гражданскому делу N 2-1511/12 по иску К. к Д.Т. о признании права собственности на нежилое помещение, по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями И.А. к Д.Т. о признании права собственности на нежилое помещение, по иску Д.Т. к К. о признании сделки недействительной.
Заслушав доклад судьи Тарасовой И.В., выслушав объяснения представителя К. по доверенности Л., представителя Д.Т. по доверенности Ш., представителя И.А. по доверенности З.В., изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратился в суд с иском к Д.Т., просил признать за ним право собственности на нежилое помещение N <...> общей площадью ... кв. м на ... этаже дома N <...> <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что <дата> он заключил с Д.Т. договор N <...> купли-продажи объектов нежилого фонда, согласно которому ответчик продала, а истец купил в собственность по цене и на условиях указанного договора спорное нежилое помещение. <дата> истец вместе с представителем ответчика И.С., которому ответчик выдала доверенность на продажу спорного нежилого помещения, обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации перехода права собственности, но получили отказ со ссылкой на то, что с заявлением о государственной регистрации от имени Д.Т. обратилось ненадлежащее лицо. Отказ регистрирующего органа был вызван тем, что <дата> ответчик отменила доверенность на имя И.С. Истец полагает, что поскольку ответчик не уведомила об отмене доверенности ни И.С., ни истца, все права и обязанности, возникающие у ответчика в связи с действиями И.С. по указанной доверенности, сохраняют силу.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к Д.Т. была привлечена И.А., которая просила признать за ней право собственности на нежилое помещение N <...> общей площадью ... кв. м на ... этаже дома N <...> <адрес>.
В обоснование заявленных требований И.А. указала на то, что <дата> она заключила с Д.Т. договор N <...> купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ответчик продала, а И.А. купила в собственность по цене и на условиях указанного договора спорное нежилое помещение. И.А. указала, что договор сторонами полностью исполнен, полный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности был собран в <дата>, однако в связи с возникшим спором между К. и Д.Т. судом был наложен арест на спорное нежилое помещение.
Д.Т. обратилась в суд с иском к К., с учетом уточнения исковых требований просила признать договор купли-продажи нежилого помещения N <...> от <дата> недействительным на основании ст. 168, ст. 179 ГК РФ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
В обоснование заявленных требований Д.Т. указала на то, что <дата> она выдала И.С. доверенность на управление спорным нежилым помещением и совершение сделок купли-продажи с данным помещением. <дата> И.С. без ее ведома заключил договор купли-продажи нежилого помещения с К. Д.Т. полагает, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку И.С. с нею не были согласованы существенные условия договора - цена сделки, срок оплаты, она не была уведомлена о факте заключения договора и подаче документов на государственную регистрацию сделки. Также истец указала, что в доверенности на имя И.С. не указана дата ее совершения, что указывает на ничтожность доверенности. И.С., действуя от ее имени, действовал в своих интересах в ущерб интересам Д.Т.
Определением суда от <дата> гражданские дела по искам К. и Д.Т. объединены в одно производство.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований К. отказано. Суд признал договор купли-продажи объектов нежилого фонда N <...> от <дата>, заключенный между К. и Д.Т., недействительным. Суд признал за И.А. право собственности на нежилое помещение (магазин) N <...> общей площадью ... кв. м на ... этаже дома N <...> <адрес>.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к критике выводов суда, указывается на неправильное применение судом материального закона, на нарушение судом процессуального закона.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований Д.Т. о признании сделки недействительной и в части удовлетворения исковых требований И.А. о признании права собственности на нежилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из дела, спорное нежилое помещение в пользование К. не передавалось, акт приема-передачи спорного нежилого помещения от продавца к покупателю не заключался, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение, принадлежащее Д.Т., было передано фактически во владение К. ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии истцом не представлено, считать договор от <дата> исполненным оснований не имеется.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Решением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата> сторонам было отказано в производстве регистрационных действий в связи с тем, что в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу имеется заявление Д.Т. от <дата>, в котором она просила прекратить регистрацию сделки со спорным нежилым помещением, указанные обстоятельства являлись препятствием для проведения государственной регистрации прав в порядке ст. ст. 13, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из дела видно, что <дата> Д.Т. отозвала доверенность, выданную на имя И.С.
Совершение Д.Т. последовательных юридически значимых действий, указывающих на отсутствие у нее намерения произвести отчуждение принадлежащего ей спорного нежилого помещения, свидетельствует о том, что Д.Т. не выразила свое волеизъявление по отчуждению принадлежащего ей спорного нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, в пользу К.
Ввиду отсутствия государственной регистрации спорный договор является незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ. Требований о государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> К. не заявлял.
При таких обстоятельствах оснований для признания за К. права собственности на спорный объект не имеется.
Доводы жалобы о том, что Д.Т. своевременно не известила И.С. об отзыве доверенности, о том, что на момент заключения договора <дата> доверенность действовала, на вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований К. не влияет.
Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения N <...> общей площадью... кв. м на... этаже дома N <...> <адрес> от <дата> является незаключенным, оснований признавать его недействительным не имеется. Наличие указанного договора без его государственной регистрации прав Д.Т. не нарушает.
Решение суда в указанной части подлежит отмене. Исковые требования Д.Т. о признании договора недействительным удовлетворению не подлежат.
По мнению судебной коллегии, заслуживает внимания довод жалобы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований И.А. о признании права собственности на спорное нежилое помещение.
Судом первой инстанции оставлена без внимания позиция Верховного Суда РФ, выраженная им в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из приведенных норм и разъяснений, избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права на объект недвижимости не является надлежащим, поскольку до момента государственной регистрации договор купли-продажи в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, является незаключенным, без чего невозможно признание за И.А. права собственности на нежилое помещение.
Признав за И.А. право собственности на спорное нежилое помещение при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи от <дата>, суд не учел, что договор купли-продажи от <дата>, в нарушение требований закона, так и не прошел государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, решение суда в части удовлетворения иска И.А. о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежит отмене как не соответствующее нормам материального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2012 года в части удовлетворения исковых требований Д.Т. о признании сделки недействительной, И.А. о признании права собственности на нежилое помещение отменить, принять в указанной части новое решение.
Д.Т. в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной отказать.
И.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)