Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федюнина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Вьюговой Н.М., Милых М.В.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе Г.
на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 октября 2011 г. по делу по иску С. к К. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,
14 октября 2011 г. Лефортовским районным судом г. Москвы постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Г. в апелляционной жалобе, срок для подачи которой восстановлен определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2012 г.
В апелляционной жалобе Г. указывают на то, что обжалуемым решением суда разрешен вопрос о ее правах и обязанностях без привлечения ее к участию деле, поскольку она приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, сделала в ней ремонт и проживает в ней с августа 2011 г.
Из материалов дела усматривается, что 6 июля 2011 г. между К. и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ***, при этом покупатель Г. обязалась выплатить продавцу К. цену указанной квартиры в момент подписания договора купли-продажи (л.д. 29).
Обжалуемым решением суда постановлено понудить К. заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ***, с С.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60).
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при принятии судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ для суда апелляционной инстанции; о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Учитывая отсутствие при рассмотрении дела в данном порядке ограничений, установленных для суда апелляционной инстанции, принимая во внимание положения ст. 43 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым привлечь Г. к участию в настоящем дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Руководствуясь ст. 329, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
перейти к рассмотрению гражданского дела по иску С. к К. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств по правилам производства в суде первой инстанции.
Привлечь Г. к участию в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Предложить участвующим в деле лицам представить объяснения по предъявленным требованиям и доказательства, подтверждающие их доводы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.03.2012 ПО ДЕЛУ N 11-0479
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2012 г. по делу N 11-0479
Судья Федюнина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Вьюговой Н.М., Милых М.В.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе Г.
на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 октября 2011 г. по делу по иску С. к К. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,
установила:
14 октября 2011 г. Лефортовским районным судом г. Москвы постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Г. в апелляционной жалобе, срок для подачи которой восстановлен определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2012 г.
В апелляционной жалобе Г. указывают на то, что обжалуемым решением суда разрешен вопрос о ее правах и обязанностях без привлечения ее к участию деле, поскольку она приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, сделала в ней ремонт и проживает в ней с августа 2011 г.
Из материалов дела усматривается, что 6 июля 2011 г. между К. и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ***, при этом покупатель Г. обязалась выплатить продавцу К. цену указанной квартиры в момент подписания договора купли-продажи (л.д. 29).
Обжалуемым решением суда постановлено понудить К. заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ***, с С.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60).
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при принятии судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ для суда апелляционной инстанции; о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Учитывая отсутствие при рассмотрении дела в данном порядке ограничений, установленных для суда апелляционной инстанции, принимая во внимание положения ст. 43 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым привлечь Г. к участию в настоящем дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Руководствуясь ст. 329, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
перейти к рассмотрению гражданского дела по иску С. к К. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств по правилам производства в суде первой инстанции.
Привлечь Г. к участию в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Предложить участвующим в деле лицам представить объяснения по предъявленным требованиям и доказательства, подтверждающие их доводы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)