Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего судьи Конышевой И.Н., судей областного суда Егоровой И.В., Карповой И.Ю., при секретаре Х., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. дело по кассационному представлению прокурора Трусовского района г. Астрахани на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 8 ноября 2011 года по иску Жилищного управления администрации г. Астрахани к О., В., О.А., О.Г., С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению В., О.А., О.Г. к О., С., Жилищному управлению администрации г. Астрахани о выселении, вселении, изменении договора социального найма, обязании заключения договора социального найма,
установила:
Жилищное управление администрации г. Астрахани обратилось в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что О. является нанимателем квартиры ** в ** районе г. Астрахани, которая была ей предоставлена на состав семьи: она, сын С., дочь В.(О.В.), сын О.Г., муж О.А. Проживая в настоящее время по указанному адресу вместе с сыном - ** С., О. содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, относится к нему бесхозяйственно, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает права и законные интересы соседей. О. предупреждалась о необходимости устранения нарушений норм жилищного законодательства. Данное предупреждение ею исполнено не было.
При указанных обстоятельствах с учетом уточнений просили признать О., В., О.А., О.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **. Выселить О., С. из спорой квартиры.
В свою очередь, В., О.А., О.Г. обратились в суд со встречным исковым заявлением о выселении, вселении, изменении договора социального найма, обязании заключения договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что более 20 лет они зарегистрированы в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи, однако вынужденно не проживают в ней по причине ненадлежащего поведения ответчика О., которая заочным решением Трусовского районного суда ** от ** была лишена родительских прав в отношении истцов - дочери В. и сына О.Г. Совместное проживание с ответчиком О. невозможно, поскольку она злоупотребляет спиртными напитками, препятствует им в пользовании жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, просили выселить О., С. из квартиры ** района г. Астрахани. Вселить В., О.А., О.Г. в квартиру 21 ** района г. Астрахани, изменить договор социального найма на квартиру ** района г. Астрахани, обязав Жилищное управление администрации г. Астрахани заключить договор социального найма с В., О.А., О.Г.
В судебном заседании представитель Жилищного управления администрации г. Астрахани С.А., третье лицо А. исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
В., ее представитель Ж., О.А., О.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований в части выселения О., С., в остальной части иска просили отказать. Встречный иск поддержали.
О., С. в судебном заседании участия не принимали.
Представитель Управления Министерства социального развития и труда Астраханской области С.А.С. возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения С.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 8 ноября 2011 года исковые требования Жилищного управления администрации г. Астрахани оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования В., О.А., О.Г. о выселении, вселении, изменении договора социального найма, обязании заключения договора социального найма удовлетворены частично. Суд выселил О. из квартиры ** района г. Астрахани, вселил В., О.А., О.Г. в квартиру ** района г. Астрахани, изменил договор социального найма на квартиру ** района г. Астрахани, обязав Жилищное управление администрации г. Астрахани заключить договор социального найма с В., О.А., О.Г. В остальной части встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационном представлении прокурор Трусовского района г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного. Указывает при этом, что ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ неприменима в данном случае для выселения О. из спорной квартиры, так как ее дети (истцы по встречному иску) являются совершеннолетними. Считает, что также неправомерно удовлетворены встречные исковые требования об изменении договора социального найма, так как до настоящего времени договор социального найма с О. не заключен, что влечет невозможность его изменения.
О., С., представитель Жилищного управления администрации г. Астрахани, представитель Управления Министерства социального развития и труда Астраханской области на заседание судебной коллегии не явились, об отложении рассмотрения представления ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу ст. 354 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав мнение прокурора Бурхетьевой Е.М., поддержавшей представление, В., ее представителя Ж., О.А., О.Г., возражавших против его удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы представления, судебная коллегия находит представление прокурора подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Удовлетворяя встречные исковые требования о выселении О. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд руководствовался ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ.
Судебная коллегия не может признать данные выводы правильными, поскольку родительские права, предусмотренные главой 12 Семейного кодекса РФ, прекращаются по достижении детьми 18-летнего возраста либо при вступлении несовершеннолетних детей в брак, а также в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности.
Поскольку лишение родительских прав в соответствии с положениями ст. ст. 54, 69 Семейного кодекса РФ может состояться только в отношении не достигшего совершеннолетия лица, выселение из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав при невозможности совместного проживания с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, возможно только в том случае, если дети являются несовершеннолетними.
Как следует из материалов дела, заочным решением ** районного суда г. Астрахани от ** года О. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей О. ** г.р., и О. ** г.р.
О. в настоящий момент ** года. О. - ** лет.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции об удовлетворении требований о выселении О. на основании ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ является не законным, в связи с чем в этой части подлежит отмене.
Подлежит отмене решение суда и в части удовлетворения встречных требований об изменении договора социального найма на квартиру **, возложении на Жилищное управление администрации г. Астрахани обязанности заключить договор социального найма с В., О.А., О.Г., поскольку по смыслу главы 28 Гражданского кодекса РФ внесении изменений в любой договор, в том числе и в договор социального найма, возможно только в том случае, если договор между сторонами заключен. В материалах дела отсутствуют доказательства заключения с кем-либо из проживающих либо зарегистрированных в кв. ** района г. Астрахани договора социального найма.
Доводы кассационной жалобы о необоснованности отказа в удовлетворении исковых требований Жилищного управления администрации г. Астрахани о выселении О. из спорной квартиры на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, являются несостоятельными, так как выселение нанимателей и членов их семей на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ возможно только в случае, если они заблаговременно предупреждались наймодателем о необходимости устранения нарушений норм жилищного законодательства, им был установлен срок для устранения нарушений и они не устранили данные нарушения.
Так как доказательств уведомления О. и С. о недопустимости нарушения норм жилищного законодательства и установлении им срока для исправления истцом - Жилищным управлением администрации г. Астрахани в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении О. и С. на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ законно и обоснованно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 8 ноября 2011 года в части удовлетворения встречных исковых требований о выселении О. и изменении договора социального найма на квартиру ** - отменить, принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении встречных исковых требований о выселении О. из квартиры ** района г. Астрахани и изменении договора социального найма на квартиру ** в доме ** по ул. Тренева, возложении на Жилищное управление администрации г. Астрахани обязанности заключить договор социального найма с В., О.А., О.Г. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4085/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 декабря 2011 г. по делу N 33-4085/2011
Судья: Степин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего судьи Конышевой И.Н., судей областного суда Егоровой И.В., Карповой И.Ю., при секретаре Х., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. дело по кассационному представлению прокурора Трусовского района г. Астрахани на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 8 ноября 2011 года по иску Жилищного управления администрации г. Астрахани к О., В., О.А., О.Г., С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению В., О.А., О.Г. к О., С., Жилищному управлению администрации г. Астрахани о выселении, вселении, изменении договора социального найма, обязании заключения договора социального найма,
установила:
Жилищное управление администрации г. Астрахани обратилось в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что О. является нанимателем квартиры ** в ** районе г. Астрахани, которая была ей предоставлена на состав семьи: она, сын С., дочь В.(О.В.), сын О.Г., муж О.А. Проживая в настоящее время по указанному адресу вместе с сыном - ** С., О. содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, относится к нему бесхозяйственно, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает права и законные интересы соседей. О. предупреждалась о необходимости устранения нарушений норм жилищного законодательства. Данное предупреждение ею исполнено не было.
При указанных обстоятельствах с учетом уточнений просили признать О., В., О.А., О.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **. Выселить О., С. из спорой квартиры.
В свою очередь, В., О.А., О.Г. обратились в суд со встречным исковым заявлением о выселении, вселении, изменении договора социального найма, обязании заключения договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что более 20 лет они зарегистрированы в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи, однако вынужденно не проживают в ней по причине ненадлежащего поведения ответчика О., которая заочным решением Трусовского районного суда ** от ** была лишена родительских прав в отношении истцов - дочери В. и сына О.Г. Совместное проживание с ответчиком О. невозможно, поскольку она злоупотребляет спиртными напитками, препятствует им в пользовании жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, просили выселить О., С. из квартиры ** района г. Астрахани. Вселить В., О.А., О.Г. в квартиру 21 ** района г. Астрахани, изменить договор социального найма на квартиру ** района г. Астрахани, обязав Жилищное управление администрации г. Астрахани заключить договор социального найма с В., О.А., О.Г.
В судебном заседании представитель Жилищного управления администрации г. Астрахани С.А., третье лицо А. исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
В., ее представитель Ж., О.А., О.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований в части выселения О., С., в остальной части иска просили отказать. Встречный иск поддержали.
О., С. в судебном заседании участия не принимали.
Представитель Управления Министерства социального развития и труда Астраханской области С.А.С. возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения С.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 8 ноября 2011 года исковые требования Жилищного управления администрации г. Астрахани оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования В., О.А., О.Г. о выселении, вселении, изменении договора социального найма, обязании заключения договора социального найма удовлетворены частично. Суд выселил О. из квартиры ** района г. Астрахани, вселил В., О.А., О.Г. в квартиру ** района г. Астрахани, изменил договор социального найма на квартиру ** района г. Астрахани, обязав Жилищное управление администрации г. Астрахани заключить договор социального найма с В., О.А., О.Г. В остальной части встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационном представлении прокурор Трусовского района г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного. Указывает при этом, что ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ неприменима в данном случае для выселения О. из спорной квартиры, так как ее дети (истцы по встречному иску) являются совершеннолетними. Считает, что также неправомерно удовлетворены встречные исковые требования об изменении договора социального найма, так как до настоящего времени договор социального найма с О. не заключен, что влечет невозможность его изменения.
О., С., представитель Жилищного управления администрации г. Астрахани, представитель Управления Министерства социального развития и труда Астраханской области на заседание судебной коллегии не явились, об отложении рассмотрения представления ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу ст. 354 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав мнение прокурора Бурхетьевой Е.М., поддержавшей представление, В., ее представителя Ж., О.А., О.Г., возражавших против его удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы представления, судебная коллегия находит представление прокурора подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Удовлетворяя встречные исковые требования о выселении О. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд руководствовался ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ.
Судебная коллегия не может признать данные выводы правильными, поскольку родительские права, предусмотренные главой 12 Семейного кодекса РФ, прекращаются по достижении детьми 18-летнего возраста либо при вступлении несовершеннолетних детей в брак, а также в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности.
Поскольку лишение родительских прав в соответствии с положениями ст. ст. 54, 69 Семейного кодекса РФ может состояться только в отношении не достигшего совершеннолетия лица, выселение из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав при невозможности совместного проживания с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, возможно только в том случае, если дети являются несовершеннолетними.
Как следует из материалов дела, заочным решением ** районного суда г. Астрахани от ** года О. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей О. ** г.р., и О. ** г.р.
О. в настоящий момент ** года. О. - ** лет.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции об удовлетворении требований о выселении О. на основании ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ является не законным, в связи с чем в этой части подлежит отмене.
Подлежит отмене решение суда и в части удовлетворения встречных требований об изменении договора социального найма на квартиру **, возложении на Жилищное управление администрации г. Астрахани обязанности заключить договор социального найма с В., О.А., О.Г., поскольку по смыслу главы 28 Гражданского кодекса РФ внесении изменений в любой договор, в том числе и в договор социального найма, возможно только в том случае, если договор между сторонами заключен. В материалах дела отсутствуют доказательства заключения с кем-либо из проживающих либо зарегистрированных в кв. ** района г. Астрахани договора социального найма.
Доводы кассационной жалобы о необоснованности отказа в удовлетворении исковых требований Жилищного управления администрации г. Астрахани о выселении О. из спорной квартиры на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, являются несостоятельными, так как выселение нанимателей и членов их семей на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ возможно только в случае, если они заблаговременно предупреждались наймодателем о необходимости устранения нарушений норм жилищного законодательства, им был установлен срок для устранения нарушений и они не устранили данные нарушения.
Так как доказательств уведомления О. и С. о недопустимости нарушения норм жилищного законодательства и установлении им срока для исправления истцом - Жилищным управлением администрации г. Астрахани в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении О. и С. на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ законно и обоснованно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 8 ноября 2011 года в части удовлетворения встречных исковых требований о выселении О. и изменении договора социального найма на квартиру ** - отменить, принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении встречных исковых требований о выселении О. из квартиры ** района г. Астрахани и изменении договора социального найма на квартиру ** в доме ** по ул. Тренева, возложении на Жилищное управление администрации г. Астрахани обязанности заключить договор социального найма с В., О.А., О.Г. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)