Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бураченок Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Хакимовой О.В., Коваленко А.И., при секретаре Д., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Р.В.И., Обществу с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь", Обществу с ограниченной ответственностью "ДС-ТРАСТ" о применении последствий недействительности договоров аренды по кассационным жалобам Р.В.И. и Общества с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2010 года, которым иск М. удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к Р.В.И., ООО "Сладкая жизнь", ООО "ДС-ТРАСТ" о применении последствий недействительности договоров аренды, указав, что ей на праве собственности принадлежит ? доля одно-двухэтажного здания клуба, Литер Е, общая площадь которого составляет 250 кв. м, расположенного по адресу: г.***. Также собственником ? доли в указанном здании на основании договора дарения от 01 октября 2010 года является Р.В.И. Между ответчиками Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь" был заключен договора аренды от 23 сентября 2009 года в соответствии с предметом которого Р.В.И. передала в пользование ООО "Сладкая жизнь" нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: ***, площадью 113 кв. м. По договору аренды от 21 сентября 2009 года Р.В.И. передала в пользование ООО "ДС-ТРАСТ" нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: г.***, площадью 110 кв. м. Считает, что указанные договоры являются ничтожными, поскольку Р.В.И. в нарушении ст. 247 ГК РФ и ст. 608 ГК РФ без ее участия не уполномочена была заключать вышеуказанные договоры аренды, которые в силу ст. 168 ГК РФ не соответствуют требованиям закона, а потому являются ничтожными. Считает, что ее заинтересованность заключается в том, что Р.В.И., осуществляя полномочия собственника, на основании ничтожных сделок аренды препятствует ей в пользовании первым этажом помещения принадлежащего им здания, ограничивая ее допуск в здание на протяжении длительного периода времени, а именно с сентября 2008 года, что подтверждается актом об ограничении допуска. Просила суд применить последствия недействительности договора аренды от 23 сентября 2009 года, заключенного между Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь" путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и выселения ООО "Сладкая жизнь" с занимаемого помещения на первом этаже здания по адресу: г.***. Применить последствия недействительности договора аренды от 21 сентября 2009 года, заключенного между Р.В.И. и ООО "ДС-ТРАСТ" путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и выселения ООО "Сладкая жизнь" с занимаемого помещения на первом этаже здания по адресу: г.***.
Истица М. и ее представитель З., поддержали исковые требования в полном объеме, при этом З. пояснил, что договоры аренды являются ничтожными, так как заключены неуполномоченными лицами. М. и Р.В.И. должны быть на стороне арендодателей. В связи с этим права М. нарушены, ее помещения заняты, доступ в них ограничен.
Ответчики Р.В.П., представители ООО "Сладкая жизнь" и ООО "ДС - ТРАСТ" в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 03.06.2010 г. исковые требования М. удовлетворены. Применены последствия недействительности договора аренды от 23 сентября 2009 года, заключенного между Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь" в лице директора Ш. ООО "Сладкая жизнь" обязано освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 113 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: ***. Применены последствия недействительности договора аренды от 21 сентября 2009 года, заключенного между Р.В.И. и ООО "ДС-ТРАСТ" в лице генерального директора Н. ООО обязано "ДС-ТРАСТ" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 110 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: ***.
В кассационных жалобах Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь" просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом первой инстанции установлено, что М. и Р.В.И. являются сособственниками одно-двухэтажного здания клуба, Литер Е, общей площадь 250 кв. м, расположенного по адресу: г.***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 января 2006 года и свидетельством о государственной регистрации права от 25 октября 2007 года.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из материалов дела усматривается, что Р.В.И. 23 сентября 2009 года заключила с ООО "Сладкая жизнь" в лице директора Ш. договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 113 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г.***.
По договору аренды от 21 сентября 2009 года Р.В.И. обязуется передать, а ООО "ДС-ТРАСТ" в лице генерального директора Н. принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью *** кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г.***.
Суд первой инстанции, оценивая договоры аренды, заключенные между Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь", ООО "ДС - ТРАСТ" пришел к выводу, что от лица собственника выступала только Р.В.И. При этом из договоров следует, что Р.В.И. сдала в аренду арендаторам нежилые помещения общей площадью 213 кв. м, что не соответствует ? принадлежащей ей доли, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, поскольку из свидетельства усматривается, что общая площадь спорного здания составляет 250 кв. м.
Правильным является вывод суда о том, что, договоры аренды заключены с нарушением требований закона, что является основанием считать их ничтожными и в соответствии со ст. 167 ГК РФ они не влекут юридических последствий.
Довод кассатора Р.В.И. о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое было вызвано уважительными причинами, а именно, нахождением на плановом приеме у врача, о чем было сообщено суду, не может быть признано основанием к отмене решения суда, т.к. каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов ответчица не представила. А ссылка Р.В.И. на не извещение о времени и месте судебного разбирательства опровергается имеющейся в деле распиской об ее извещении л.д. 49).
Что касается довода ООО "Сладкая жизнь" о ненадлежащем извещении судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, а также о том, что они вообще не знали о рассмотрении данного дела в Промышленном районном суде г. Оренбурга, то он также не может быть признан состоятельным, т.к. нал. д. 21, 27, 46 имеются уведомления о вручении почтовых отправлений, направленных судом по юридическому адресу ООО "Сладкая жизнь".
Нарушений норм материального, а также норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2010 г. по гражданскому делу по иску М. к Р.В.И., Обществу с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь", Обществу с ограниченной ответственностью "ДС-ТРАСТ" о применении последствий недействительности договоров аренды оставить без изменения, а кассационные жалобы Р.В.И. и Общества с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-4417/2010
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2010 г. по делу N 33-4417/2010
Судья Бураченок Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Хакимовой О.В., Коваленко А.И., при секретаре Д., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Р.В.И., Обществу с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь", Обществу с ограниченной ответственностью "ДС-ТРАСТ" о применении последствий недействительности договоров аренды по кассационным жалобам Р.В.И. и Общества с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2010 года, которым иск М. удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к Р.В.И., ООО "Сладкая жизнь", ООО "ДС-ТРАСТ" о применении последствий недействительности договоров аренды, указав, что ей на праве собственности принадлежит ? доля одно-двухэтажного здания клуба, Литер Е, общая площадь которого составляет 250 кв. м, расположенного по адресу: г.***. Также собственником ? доли в указанном здании на основании договора дарения от 01 октября 2010 года является Р.В.И. Между ответчиками Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь" был заключен договора аренды от 23 сентября 2009 года в соответствии с предметом которого Р.В.И. передала в пользование ООО "Сладкая жизнь" нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: ***, площадью 113 кв. м. По договору аренды от 21 сентября 2009 года Р.В.И. передала в пользование ООО "ДС-ТРАСТ" нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: г.***, площадью 110 кв. м. Считает, что указанные договоры являются ничтожными, поскольку Р.В.И. в нарушении ст. 247 ГК РФ и ст. 608 ГК РФ без ее участия не уполномочена была заключать вышеуказанные договоры аренды, которые в силу ст. 168 ГК РФ не соответствуют требованиям закона, а потому являются ничтожными. Считает, что ее заинтересованность заключается в том, что Р.В.И., осуществляя полномочия собственника, на основании ничтожных сделок аренды препятствует ей в пользовании первым этажом помещения принадлежащего им здания, ограничивая ее допуск в здание на протяжении длительного периода времени, а именно с сентября 2008 года, что подтверждается актом об ограничении допуска. Просила суд применить последствия недействительности договора аренды от 23 сентября 2009 года, заключенного между Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь" путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и выселения ООО "Сладкая жизнь" с занимаемого помещения на первом этаже здания по адресу: г.***. Применить последствия недействительности договора аренды от 21 сентября 2009 года, заключенного между Р.В.И. и ООО "ДС-ТРАСТ" путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и выселения ООО "Сладкая жизнь" с занимаемого помещения на первом этаже здания по адресу: г.***.
Истица М. и ее представитель З., поддержали исковые требования в полном объеме, при этом З. пояснил, что договоры аренды являются ничтожными, так как заключены неуполномоченными лицами. М. и Р.В.И. должны быть на стороне арендодателей. В связи с этим права М. нарушены, ее помещения заняты, доступ в них ограничен.
Ответчики Р.В.П., представители ООО "Сладкая жизнь" и ООО "ДС - ТРАСТ" в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 03.06.2010 г. исковые требования М. удовлетворены. Применены последствия недействительности договора аренды от 23 сентября 2009 года, заключенного между Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь" в лице директора Ш. ООО "Сладкая жизнь" обязано освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 113 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: ***. Применены последствия недействительности договора аренды от 21 сентября 2009 года, заключенного между Р.В.И. и ООО "ДС-ТРАСТ" в лице генерального директора Н. ООО обязано "ДС-ТРАСТ" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 110 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: ***.
В кассационных жалобах Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь" просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом первой инстанции установлено, что М. и Р.В.И. являются сособственниками одно-двухэтажного здания клуба, Литер Е, общей площадь 250 кв. м, расположенного по адресу: г.***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 января 2006 года и свидетельством о государственной регистрации права от 25 октября 2007 года.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из материалов дела усматривается, что Р.В.И. 23 сентября 2009 года заключила с ООО "Сладкая жизнь" в лице директора Ш. договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 113 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г.***.
По договору аренды от 21 сентября 2009 года Р.В.И. обязуется передать, а ООО "ДС-ТРАСТ" в лице генерального директора Н. принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью *** кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г.***.
Суд первой инстанции, оценивая договоры аренды, заключенные между Р.В.И. и ООО "Сладкая жизнь", ООО "ДС - ТРАСТ" пришел к выводу, что от лица собственника выступала только Р.В.И. При этом из договоров следует, что Р.В.И. сдала в аренду арендаторам нежилые помещения общей площадью 213 кв. м, что не соответствует ? принадлежащей ей доли, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, поскольку из свидетельства усматривается, что общая площадь спорного здания составляет 250 кв. м.
Правильным является вывод суда о том, что, договоры аренды заключены с нарушением требований закона, что является основанием считать их ничтожными и в соответствии со ст. 167 ГК РФ они не влекут юридических последствий.
Довод кассатора Р.В.И. о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое было вызвано уважительными причинами, а именно, нахождением на плановом приеме у врача, о чем было сообщено суду, не может быть признано основанием к отмене решения суда, т.к. каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов ответчица не представила. А ссылка Р.В.И. на не извещение о времени и месте судебного разбирательства опровергается имеющейся в деле распиской об ее извещении л.д. 49).
Что касается довода ООО "Сладкая жизнь" о ненадлежащем извещении судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, а также о том, что они вообще не знали о рассмотрении данного дела в Промышленном районном суде г. Оренбурга, то он также не может быть признан состоятельным, т.к. нал. д. 21, 27, 46 имеются уведомления о вручении почтовых отправлений, направленных судом по юридическому адресу ООО "Сладкая жизнь".
Нарушений норм материального, а также норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2010 г. по гражданскому делу по иску М. к Р.В.И., Обществу с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь", Обществу с ограниченной ответственностью "ДС-ТРАСТ" о применении последствий недействительности договоров аренды оставить без изменения, а кассационные жалобы Р.В.И. и Общества с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)