Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лукин Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в
составе: председательствующего судьи Васильевой В.Г.
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда от 29 июня 2011 г., которым по делу по иску Муниципального учреждения "Департамент жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" Л. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным,
постановлено:
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 10 июня 2008 г. N ..., заключенный между Городским округом: "Якутск" и Л. (Я.) Л.И.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 марта 2009 г. N ..., заключенный между Окружной администрацией г. Якутска и Л., П.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., доводы представителя ГО "Город Якутск" С., возражения ответчика Л., судебная коллегия,
установила:
МУ "Департамент жилищных отношений" ГО "Город Якутск" обратилось в суд с иском к Л. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным. В обоснование требований указало, что в связи с тем, что ранее занимаемое Л. жилое помещение сгорело, ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..... 10 июня 2008 г. с ответчицей был заключен договор социального найма жилого помещения, которое она приобрела в собственность. Однако, ответчик свое право на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с пожаром осуществила также путем обращения в суд. Решением Якутского городского суда от 27 мая 2008 г. УМЖ при Администрации г. Якутска обязали предоставить Л. жилое помещение благоустроенное применительно к условиям г. Якутска, отвечающее санитарно-техническим требованиям на состав семьи четыре человека. 24 января 2008 г. суд вынес определение об изменении способа исполнения решения суда, которым с Окружной администрации г. Якутска взыскано ..... руб. в пользу Л. для приобретения жилого помещения. Денежные средства были перечислены на счет ответчицы 05 мая 2008 г. Считает, что Л. свое право на внеочередное предоставление жилого помещения использовала дважды. На основании изложенного просит признать недействительным оспариваемый им договор социального найма жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, указывая, что просит решение суда отменить. Полагает, что решение суда вынесено без учета обстоятельств, имеющих значение для дела, не применены нормы материального права, подлежащие применению.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Л. (Я.) Л.И. предоставила не соответствующие действительности сведения при предоставлении жилого помещения по договору социального найма и к моменту заключения договора социального найма жилого помещения - 10 июня 2008 г. утратила право требования с Окружной Администрации г. Якутска - предоставления жилого помещения по договору социального найма, поскольку должник свои обязательства по обеспечению взыскателя как нуждающейся в жилье исполнил.
Из материалов дела следует, что на основании решения общественно-жилищной комиссии от 16 мая 2008 г. Администрацией г. Якутска с Л. 10 июня 2008 г. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику и четырем членам как погорельцам: в связи с пожаром в 1997 г., уничтожившим ранее занимаемое ими жилое помещение. 25 марта 2009 г. договором приватизации N ... жилое помещение расположенное по адресу: ..... было передано в собственность Л.
Согласно свидетельству о заключении брака после заключения брака Я. присвоена фамилия Л.
Между тем, в 2008 г. Л. (Я.) Л.И. обратилась в Якутский городской суд с иском к Окружной Администрации ГО "Город Якутск" о предоставлении благоустроенного жилого помещения.
Решением Якутского городского суда от 27 мая 2008 года исковые требования Л. (Я.) Л.И. об обязании Окружной администрации г. Якутска предоставить Л. (Я.) Л.И. на состав семьи из четырех человек благоустроенное жилое помещение, удовлетворены.
Указывая на то решение суда, не исполняется Л. (Я.) Л.И. обратилась в суд об изменении способа исполнения решения суда. 24 января 2008 года решением Якутского городского суда об изменении способа исполнения решения суда, постановлено изменить способ исполнения решение суда от 27 мая 2008 года и взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу Л. (Я.) Л.И. на состав семьи 4 человека сумму в размере ..... руб. которая, должником выплачена взыскателю, что подтверждается платежными поручениями N ..., N ... от 05 мая 2008 г. на имя Я.
Согласно п. 23 Постановления N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленума Верховного Суда РФ в требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого: начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Установив, что договор найма спорного жилого от 10 июня 2008 г. был заключен с Л. (Я.) Л.И. в нарушение вышеуказанных норм законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности указанного договора.
В соответствии с положениями ч. ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В силу вышеуказанных обстоятельств, а также в силу того, что на момент предоставления жилья Л. (Я.) Л.И. нуждающейся в улучшении жилищных условий не являлась, основания для признания ответчиком, приобретшим право пользования жильем по договору социального найма отсутствовали.
Доводы, изложенные в жалобе о том, что договор социального найма жилого помещения N ... был заключен на основании распоряжения N ... от 20 мая 2008 г. которое не было оспорено, не влечет отмены решения суда, так как порядок предоставления жилого помещения, являющейся муниципальной собственностью, был нарушен.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2011 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 15.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3010/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2011 г. по делу N 33-3010/2011
Судья Лукин Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в
составе: председательствующего судьи Васильевой В.Г.
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда от 29 июня 2011 г., которым по делу по иску Муниципального учреждения "Департамент жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" Л. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным,
постановлено:
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 10 июня 2008 г. N ..., заключенный между Городским округом: "Якутск" и Л. (Я.) Л.И.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 марта 2009 г. N ..., заключенный между Окружной администрацией г. Якутска и Л., П.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., доводы представителя ГО "Город Якутск" С., возражения ответчика Л., судебная коллегия,
установила:
МУ "Департамент жилищных отношений" ГО "Город Якутск" обратилось в суд с иском к Л. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным. В обоснование требований указало, что в связи с тем, что ранее занимаемое Л. жилое помещение сгорело, ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..... 10 июня 2008 г. с ответчицей был заключен договор социального найма жилого помещения, которое она приобрела в собственность. Однако, ответчик свое право на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с пожаром осуществила также путем обращения в суд. Решением Якутского городского суда от 27 мая 2008 г. УМЖ при Администрации г. Якутска обязали предоставить Л. жилое помещение благоустроенное применительно к условиям г. Якутска, отвечающее санитарно-техническим требованиям на состав семьи четыре человека. 24 января 2008 г. суд вынес определение об изменении способа исполнения решения суда, которым с Окружной администрации г. Якутска взыскано ..... руб. в пользу Л. для приобретения жилого помещения. Денежные средства были перечислены на счет ответчицы 05 мая 2008 г. Считает, что Л. свое право на внеочередное предоставление жилого помещения использовала дважды. На основании изложенного просит признать недействительным оспариваемый им договор социального найма жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, указывая, что просит решение суда отменить. Полагает, что решение суда вынесено без учета обстоятельств, имеющих значение для дела, не применены нормы материального права, подлежащие применению.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Л. (Я.) Л.И. предоставила не соответствующие действительности сведения при предоставлении жилого помещения по договору социального найма и к моменту заключения договора социального найма жилого помещения - 10 июня 2008 г. утратила право требования с Окружной Администрации г. Якутска - предоставления жилого помещения по договору социального найма, поскольку должник свои обязательства по обеспечению взыскателя как нуждающейся в жилье исполнил.
Из материалов дела следует, что на основании решения общественно-жилищной комиссии от 16 мая 2008 г. Администрацией г. Якутска с Л. 10 июня 2008 г. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику и четырем членам как погорельцам: в связи с пожаром в 1997 г., уничтожившим ранее занимаемое ими жилое помещение. 25 марта 2009 г. договором приватизации N ... жилое помещение расположенное по адресу: ..... было передано в собственность Л.
Согласно свидетельству о заключении брака после заключения брака Я. присвоена фамилия Л.
Между тем, в 2008 г. Л. (Я.) Л.И. обратилась в Якутский городской суд с иском к Окружной Администрации ГО "Город Якутск" о предоставлении благоустроенного жилого помещения.
Решением Якутского городского суда от 27 мая 2008 года исковые требования Л. (Я.) Л.И. об обязании Окружной администрации г. Якутска предоставить Л. (Я.) Л.И. на состав семьи из четырех человек благоустроенное жилое помещение, удовлетворены.
Указывая на то решение суда, не исполняется Л. (Я.) Л.И. обратилась в суд об изменении способа исполнения решения суда. 24 января 2008 года решением Якутского городского суда об изменении способа исполнения решения суда, постановлено изменить способ исполнения решение суда от 27 мая 2008 года и взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу Л. (Я.) Л.И. на состав семьи 4 человека сумму в размере ..... руб. которая, должником выплачена взыскателю, что подтверждается платежными поручениями N ..., N ... от 05 мая 2008 г. на имя Я.
Согласно п. 23 Постановления N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленума Верховного Суда РФ в требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого: начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Установив, что договор найма спорного жилого от 10 июня 2008 г. был заключен с Л. (Я.) Л.И. в нарушение вышеуказанных норм законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности указанного договора.
В соответствии с положениями ч. ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В силу вышеуказанных обстоятельств, а также в силу того, что на момент предоставления жилья Л. (Я.) Л.И. нуждающейся в улучшении жилищных условий не являлась, основания для признания ответчиком, приобретшим право пользования жильем по договору социального найма отсутствовали.
Доводы, изложенные в жалобе о том, что договор социального найма жилого помещения N ... был заключен на основании распоряжения N ... от 20 мая 2008 г. которое не было оспорено, не влечет отмены решения суда, так как порядок предоставления жилого помещения, являющейся муниципальной собственностью, был нарушен.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2011 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)