Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шахуров С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Назаренко Т.Н.,
судей: Штейнле А.Л., Туникене М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца Я.Т. - П. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 октября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Штейнле А.Л., объяснения представителя Я.Т. - П., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Я.А. - Б., ответчика Д. и его представителя К., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия
установила:
Я.Т., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Я.А., Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра по Смоленской области) о признании договора купли-продажи квартиры ..., о возложении обязанности на Управление Росреестра по Смоленской области исключить запись о государственной регистрации права собственности Д. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) на эту квартиру, о признании права собственности на * долю квартиры, указав, что в период брака с Я.А. была приобретена указанная квартира, оформленная на Я.А., с которым истец не проживала с 2003 г. В 2010 г. в процессе оформления документов для получения ранее утерянного паспорта, ей стало известно, что брак с Я.А. расторгнут, а спорная квартира продана бывшим мужем Д. Поскольку после развода совместно нажитое имущество разделено не было, оно является совместной собственностью ее и Я.А.
Представитель истицы П. в суде иск поддержала.
Я.А. и его представитель Б. иск не признали, ссылаясь, что Я.Т. было известно о расторжении брака, так как она присутствовала на одном из судебных заседаний. Известно ей было и о намерении Я.А. продать квартиру, поскольку последней он неоднократно об этом говорил, а также истица показывала квартиру представителям агентства недвижимости ООО "Барклайс", которое занималось ее продажей. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, обращения в суд.
Д. и его представитель К. иск не признали, заявили о пропуске годичного срока исковой давности для предъявления требования о признании сделки недействительной. Указали также, что при оформлении договора купли-продажи квартиры Д. о правах Я.Т. на спорную квартиру не знал и не мог знать, поэтому является добросовестным приобретателем.
Управление Росреестра по Смоленской области просил рассмотреть дело без участия его представителя, указав, что какой-либо заинтересованности по делу не имеет, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Барклайс" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежаще.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 октября 2011 года в удовлетворении иска отказано. С Я.Т. в пользу Д. взысканы судебные издержки в размере
В кассационной жалобе представитель истца Я.Т. - П. просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, на основании выводов не соответствующих обстоятельствам дела. Указывает на отсутствие доказательств об осведомленности Я.Т. до 2010 г. о продаже спорной квартиры, на неправильное применение норм о сроках исковой давности, которые исчисляются не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а также на неверную оценку показаний свидетеля К.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ).
Согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из материалов дела, (дата) между Я.А. и Я.Т. зарегистрирован брак.
В период брака по договору купли-продажи от 30.12.1997 г. приобретена ..., оформленная на Я.А.
Решением мирового судьи судебного участка N 38 Кардымовского района Смоленской области от (дата) брак между Я.А. и Я.Т. расторгнут.
Вопрос о разделе совместно нажитого имущества ни в период брака, ни после его расторжении Я.А. не ставился.
Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 07.10.2008 г. спорная квартира N сохранена в перепланированном состоянии и за Я.А. на нее признано право собственности.
19.12.2008 г. по договору купли-продажи эта квартира Я.А. продана Д., зарегистрировавшему свое право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП.
Оценив представленные сторонами доказательства (объяснения Я.А., свидетеля К.) суд первой инстанции правильно установил, что Я.Т. стало известно о продаже спорной квартиры в начале 2009 г. (февраль - март), поэтому пришел к правильному выводу о пропуске ею годичного срока для признания указанной сделки недействительной и обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Иные доводы кассационной жалобы не опровергают правильность выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.
Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Вместе с тем, поскольку к требованиям о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, это не лишает истицу права заявить такое требование, которое в судебном заседании она не заявляла.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя истца Я.Т. - П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-331
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2012 г. по делу N 33-331
Судья Шахуров С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Назаренко Т.Н.,
судей: Штейнле А.Л., Туникене М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца Я.Т. - П. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 октября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Штейнле А.Л., объяснения представителя Я.Т. - П., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Я.А. - Б., ответчика Д. и его представителя К., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия
установила:
Я.Т., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Я.А., Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра по Смоленской области) о признании договора купли-продажи квартиры ..., о возложении обязанности на Управление Росреестра по Смоленской области исключить запись о государственной регистрации права собственности Д. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) на эту квартиру, о признании права собственности на * долю квартиры, указав, что в период брака с Я.А. была приобретена указанная квартира, оформленная на Я.А., с которым истец не проживала с 2003 г. В 2010 г. в процессе оформления документов для получения ранее утерянного паспорта, ей стало известно, что брак с Я.А. расторгнут, а спорная квартира продана бывшим мужем Д. Поскольку после развода совместно нажитое имущество разделено не было, оно является совместной собственностью ее и Я.А.
Представитель истицы П. в суде иск поддержала.
Я.А. и его представитель Б. иск не признали, ссылаясь, что Я.Т. было известно о расторжении брака, так как она присутствовала на одном из судебных заседаний. Известно ей было и о намерении Я.А. продать квартиру, поскольку последней он неоднократно об этом говорил, а также истица показывала квартиру представителям агентства недвижимости ООО "Барклайс", которое занималось ее продажей. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, обращения в суд.
Д. и его представитель К. иск не признали, заявили о пропуске годичного срока исковой давности для предъявления требования о признании сделки недействительной. Указали также, что при оформлении договора купли-продажи квартиры Д. о правах Я.Т. на спорную квартиру не знал и не мог знать, поэтому является добросовестным приобретателем.
Управление Росреестра по Смоленской области просил рассмотреть дело без участия его представителя, указав, что какой-либо заинтересованности по делу не имеет, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Барклайс" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежаще.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 октября 2011 года в удовлетворении иска отказано. С Я.Т. в пользу Д. взысканы судебные издержки в размере
В кассационной жалобе представитель истца Я.Т. - П. просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, на основании выводов не соответствующих обстоятельствам дела. Указывает на отсутствие доказательств об осведомленности Я.Т. до 2010 г. о продаже спорной квартиры, на неправильное применение норм о сроках исковой давности, которые исчисляются не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а также на неверную оценку показаний свидетеля К.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ).
Согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из материалов дела, (дата) между Я.А. и Я.Т. зарегистрирован брак.
В период брака по договору купли-продажи от 30.12.1997 г. приобретена ..., оформленная на Я.А.
Решением мирового судьи судебного участка N 38 Кардымовского района Смоленской области от (дата) брак между Я.А. и Я.Т. расторгнут.
Вопрос о разделе совместно нажитого имущества ни в период брака, ни после его расторжении Я.А. не ставился.
Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 07.10.2008 г. спорная квартира N сохранена в перепланированном состоянии и за Я.А. на нее признано право собственности.
19.12.2008 г. по договору купли-продажи эта квартира Я.А. продана Д., зарегистрировавшему свое право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП.
Оценив представленные сторонами доказательства (объяснения Я.А., свидетеля К.) суд первой инстанции правильно установил, что Я.Т. стало известно о продаже спорной квартиры в начале 2009 г. (февраль - март), поэтому пришел к правильному выводу о пропуске ею годичного срока для признания указанной сделки недействительной и обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Иные доводы кассационной жалобы не опровергают правильность выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.
Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Вместе с тем, поскольку к требованиям о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, это не лишает истицу права заявить такое требование, которое в судебном заседании она не заявляла.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя истца Я.Т. - П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)