Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Васильева Ф.И.,
судей Раковского В.В., Никитиной А.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу М.Т. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 октября 2011 года по гражданскому делу по иску М.Т., М.А.И., М.А.А. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, регистрации по месту жительства,
заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Раковского В.В., объяснения представителя М.Т. - Б., поддержавшую жалобу, представителя ответчика ГАОУ СПО "Колледж Сервис г. Оренбурга Оренбургской области" - Р., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
М.Т., М.А.И., М.А.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, регистрации по месту жительства. В обоснование заявленных требований указали, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.06.2010 г. ГОУ НПО ПЛ N 18 было отказано в иске о выселении М.Т. и М.А.И. из комнаты N *** по ***-*** ***. Полагали, что указанным решением суд установил, что истцы имеют право проживать в данном общежитии и не могут быть выселены из него. Истцы проживают в указанной комнате, не имеют регистрации по постоянному месту жительства, в связи с чем их дети не имеют возможности встать на воинский учет. Истцы не могут пользоваться медицинскими и социальными льготами по месту жительства. Истцы, считая, что они приобрели право пользования комнатой на основании закона просили суд:
признать за М.Т., М.А.И., М.А.А. право пользования жилым помещением - комнатой N ***; обязать ответчика заключить с М.Т., М.А.И., М.А.А. типовой договор найма жилого помещения в общежитии на комнату N ***; обязать ответчика зарегистрировать истцов в общежитии - комнате ***.
Впоследствии истец М.Т. уточнила свои требования и просила суд: признать за М.Т. право пользования жилым помещением - комнатой N ***; обязать ответчика заключить с М.Т. договор социального найма жилого помещения - на комнату N ***. Включить в договор социального найма в качестве членов семьи М.Т. супруга - М.А.И. и сына - М.А.А.; обязать ответчика зарегистрировать истцов в указанной комнате.
Истцы М.А.И., М.А.А. от ранее заявленных исковых требований не отказывались и не уточняли.
Определением суда от 23.08.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области".
В судебное заседание истцы М.Т., М.А.И., М.А.А., извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, З., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области", Р., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.
Представитель истца М.Т. - Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 октября 2011 года в удовлетворении требований М.Т., а также М.А.И., М.А.А., было отказано.
В кассационной жалобе М.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 1 ст. 101 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.
Согласно ст. 13 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 6) лица, проработавшие на предприятии, учреждении, организации, предоставивших им служебное помещение, не менее десяти лет.
Из материалов дела усматривается, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.06.2010 г., вступившим в законную силу, установлено, что М.А.А. был вселен в общежитие *** 20.08.1997 г. как член семьи М.Т. Указанным решением также установлено, что М.Т., М.А.И. вселились и проживают в общежитии с 24.02.1969 года по договору краткосрочного коммерческого найма *** от 20.08.1997 г. в комнате *** Согласно приказа N *** от 26.08.97 г. М.Т., являлась работником ПЛ N 18 - ***. Поскольку М.Т. проработала в ПЛ N 18 с 26.08.1997 г. по 31.08.2008 года 11 лет 5 дней, т.е. более 10 лет., суд пришел к выводу, что М.Т. и М.А.И. не могут быть выселены из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении иска о выселении отказал.
Как следует из Устава ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области", от 11.04.2011 г., ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" является правопреемником "Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональный лицей N 48 г. Оренбурга", "Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональный лицей N 18 г. Оренбурга Оренбургской области", Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N 39 г. Оренбурга Оренбургской области".
Как следует из Положения о студенческом общежитии ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" от 01.05.2011 г., студенческое общежитие ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" предназначается для временного проживания и размещения иногородних студентов на период обучения в колледже. Размещение студентов общеобразовательного учреждения производится на основании договоров, заключаемых с образовательным учреждением.
Студенческое общежитие находится в составе колледжа и содержится за счет бюджетных средств, выделяемых ему, а также внебюджетных средств, выделяемых ему, а также внебюджетных средств, поступающих от хозяйственной и предпринимательской деятельности колледжа.
Проживающие в общежитии и администрация колледжа заключают договор о предоставлении места в студенческом общежитии.
Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований, суд правильно истолковал и применил положения законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и пришел к обоснованному выводу о том, что требования М.Т. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, включении в договор социального найма членов семьи, регистрации по месту жительства, а также требования М.А.И., М.А.А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма, регистрации по месту жительства удовлетворению не подлежат, поскольку право пользования жилыми помещениями в общежитии не сохраняется, граждане подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, но с предоставлением другого жилого помещения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или учебы. Правовые основания для заключения с истцами договора социального либо типового найма отсутствуют. Поскольку требования истцов об обязании ответчика зарегистрировать их в указанной комнате производны от первоначальных требований о признании за ними права пользования жилым помещением, то в удовлетворении требований о регистрации по месту жительства суд также отказал правомерно.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом установлены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-421/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2012 г. по делу N 33-421/2012
Судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Васильева Ф.И.,
судей Раковского В.В., Никитиной А.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу М.Т. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 октября 2011 года по гражданскому делу по иску М.Т., М.А.И., М.А.А. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, регистрации по месту жительства,
заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Раковского В.В., объяснения представителя М.Т. - Б., поддержавшую жалобу, представителя ответчика ГАОУ СПО "Колледж Сервис г. Оренбурга Оренбургской области" - Р., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
М.Т., М.А.И., М.А.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, регистрации по месту жительства. В обоснование заявленных требований указали, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.06.2010 г. ГОУ НПО ПЛ N 18 было отказано в иске о выселении М.Т. и М.А.И. из комнаты N *** по ***-*** ***. Полагали, что указанным решением суд установил, что истцы имеют право проживать в данном общежитии и не могут быть выселены из него. Истцы проживают в указанной комнате, не имеют регистрации по постоянному месту жительства, в связи с чем их дети не имеют возможности встать на воинский учет. Истцы не могут пользоваться медицинскими и социальными льготами по месту жительства. Истцы, считая, что они приобрели право пользования комнатой на основании закона просили суд:
признать за М.Т., М.А.И., М.А.А. право пользования жилым помещением - комнатой N ***; обязать ответчика заключить с М.Т., М.А.И., М.А.А. типовой договор найма жилого помещения в общежитии на комнату N ***; обязать ответчика зарегистрировать истцов в общежитии - комнате ***.
Впоследствии истец М.Т. уточнила свои требования и просила суд: признать за М.Т. право пользования жилым помещением - комнатой N ***; обязать ответчика заключить с М.Т. договор социального найма жилого помещения - на комнату N ***. Включить в договор социального найма в качестве членов семьи М.Т. супруга - М.А.И. и сына - М.А.А.; обязать ответчика зарегистрировать истцов в указанной комнате.
Истцы М.А.И., М.А.А. от ранее заявленных исковых требований не отказывались и не уточняли.
Определением суда от 23.08.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области".
В судебное заседание истцы М.Т., М.А.И., М.А.А., извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, З., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области", Р., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.
Представитель истца М.Т. - Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 октября 2011 года в удовлетворении требований М.Т., а также М.А.И., М.А.А., было отказано.
В кассационной жалобе М.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 1 ст. 101 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.
Согласно ст. 13 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 6) лица, проработавшие на предприятии, учреждении, организации, предоставивших им служебное помещение, не менее десяти лет.
Из материалов дела усматривается, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.06.2010 г., вступившим в законную силу, установлено, что М.А.А. был вселен в общежитие *** 20.08.1997 г. как член семьи М.Т. Указанным решением также установлено, что М.Т., М.А.И. вселились и проживают в общежитии с 24.02.1969 года по договору краткосрочного коммерческого найма *** от 20.08.1997 г. в комнате *** Согласно приказа N *** от 26.08.97 г. М.Т., являлась работником ПЛ N 18 - ***. Поскольку М.Т. проработала в ПЛ N 18 с 26.08.1997 г. по 31.08.2008 года 11 лет 5 дней, т.е. более 10 лет., суд пришел к выводу, что М.Т. и М.А.И. не могут быть выселены из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении иска о выселении отказал.
Как следует из Устава ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области", от 11.04.2011 г., ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" является правопреемником "Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональный лицей N 48 г. Оренбурга", "Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональный лицей N 18 г. Оренбурга Оренбургской области", Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N 39 г. Оренбурга Оренбургской области".
Как следует из Положения о студенческом общежитии ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" от 01.05.2011 г., студенческое общежитие ГАОУ СПО "Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" предназначается для временного проживания и размещения иногородних студентов на период обучения в колледже. Размещение студентов общеобразовательного учреждения производится на основании договоров, заключаемых с образовательным учреждением.
Студенческое общежитие находится в составе колледжа и содержится за счет бюджетных средств, выделяемых ему, а также внебюджетных средств, выделяемых ему, а также внебюджетных средств, поступающих от хозяйственной и предпринимательской деятельности колледжа.
Проживающие в общежитии и администрация колледжа заключают договор о предоставлении места в студенческом общежитии.
Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований, суд правильно истолковал и применил положения законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и пришел к обоснованному выводу о том, что требования М.Т. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, включении в договор социального найма членов семьи, регистрации по месту жительства, а также требования М.А.И., М.А.А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма, регистрации по месту жительства удовлетворению не подлежат, поскольку право пользования жилыми помещениями в общежитии не сохраняется, граждане подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, но с предоставлением другого жилого помещения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или учебы. Правовые основания для заключения с истцами договора социального либо типового найма отсутствуют. Поскольку требования истцов об обязании ответчика зарегистрировать их в указанной комнате производны от первоначальных требований о признании за ними права пользования жилым помещением, то в удовлетворении требований о регистрации по месту жительства суд также отказал правомерно.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом установлены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)