Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабиной Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Анненковой К.К., Васякина А.Н., при секретаре В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску С.А. Муниципальному унитарному предприятию "Управление капитального строительства" МО г. Оренбург о признании актов приема-передачи квартиры недействительными, об обязании передать квартиру в собственность,
по кассационной жалобе С.А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2011 года, которым иск С.А. удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца Л., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.А. обратился суд с иском к МУП "Управление капитального строительства" МО г. Оренбург о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, указав, что 07.12.2007 г. между МУП УКС и ООО "Уральская строительная компания" был заключен договор участия в долевом строительстве N 227, зарегистрированный в УФРС по Оренбургской области 05.03.2008 г. за N ***.
26.05.2009 г. С.А. заключил с ООО "Уральская строительная компания" договор уступки права требования, зарегистрированный в УФРС по Оренбургской области 26.06.2009 г., и принял на себя право требования однокомнатной квартиры N ***, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на 5-м этаже. Срок ввода в эксплуатацию Объекта 4 квартал 2008 г. Квартира должна быть передана Цессионарию в срок не позднее 30 марта 2009 г., но не передана ему ответчиком по акту приема-передачи.
Условия договора от 26.05.2009 г. он исполнил, что подтверждается платежными поручениями.
Ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры по акту приема-передачи не исполнил. Ответчиком в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи ему квартиры, датированный 30.03.2009 г. Однако он не имеет юридической силы, т.к. договор уступки права требования с ООО "Уральская строительная компания" он заключил лишь 26.05.2009 г. Это препятствует ему в регистрации права собственности на квартиру.
Просил суд признать недействительным акт приема-передачи квартиры от 30.03.2009 г., подписанный ответчиком в одностороннем порядке. Обязать ответчика подписать акт приема-передачи кв. *** по состоянию на текущую дату.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил и дополнил исковые требования. Просил суд признать недействительными односторонние акты приема-передачи спорной квартиры от 30.03.2009 г. и от 26.06.2009 г. и обязать ответчика передать ему кв. *** в собственность.
Истец С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Л., уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика С.К. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что права истца не нарушены актом приема-передачи квартиры от 26.06.2009 г., у истца нет препятствий в регистрации права собственности на квартиру.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.10.2011 г. принят отказ С.А. от исковых требований к МУП "Управление капитального строительства" МО г. Оренбург об обязании подписать акт приема-передачи квартиры по состоянию на текущую дату. Производство по делу в этой части исковых требований прекращено в связи с отказом истца от иска.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2011 года исковые требования С.А. к МУП "Управление капитального строительства" МО г. Оренбург о признании актов приема-передачи квартиры недействительными, об обязании передать квартиру в собственность, удовлетворены частично. Признан недействительным акт приема-передачи от 30.03.2009 г. С.А. кв. N ***, в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе С.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы гражданского дела по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что 07.12.2007 г. между МУП "УКС" МО г. Оренбург и ООО "Уральская строительная компания" заключен договор участия в долевом строительстве второго пускового комплекса в составе жилого дома N 2 - 9-этажного из 4-х блок-секций на 143 квартиры общей площадью 8719,16 кв. м. Место положение объекта: участок находится примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***.
Согласно п. 2.5 договора плановый срок окончания строительства объекта: 4 квартал 2008 г.
Пункт 6.3 договора предусматривал обязанность участника долевого строительства в течение 5 дней зарегистрировать у Застройщика любые документы, которые влекут за собой возникновение прав третьих лиц в отношении квартир, указанных в договоре.
31.12.2008 г. утверждено заключение о соответствии построенного Объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
31.12.2008 г. МУП "УКС" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
06.04.2009 г. МУП "УКС" уведомило ООО "Уральская строительная компания" о начале процедуры оформления приема-передачи и регистрации прав участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N 227 от 07.12.2007 г. Предложено в течение 14 календарных дней принять меры по урегулированию вопроса принятия Объектов долевого строительства.
ООО "Уральская строительная компания" квартиру 126 по акту приема-передачи не приняло.
А уже 26.05.2009 г. ООО "Уральская строительная компания" заключила с С.А. договор уступки права требования однокомнатной квартиры *** на 5-м этаже, общей площадью 43,68, находящейся в составе Объекта по договору участия в долевом строительстве N 227 от 07.12.2007 г.
По условиям данного договора С.А. обязан оплатить ООО "Уральская строительная компания" в счет уступаемых прав *** руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в УФРС по Оренбургской области. При этом, согласно п. 3.2. договора С.А. обязан в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в УФРС известить МУП "УКС" о состоявшейся уступке права требования.
Однако ООО "Уральская строительная компания" не выполнило условия п. 6.3 договора N 227 от 07.12.2007 г. и не сообщило МУП "УКС" о переуступленном праве С.А.
Но и С.А. также не выполнил условия договора от 26.05.2009 г., а именно, п. 3.2., и не сообщил МУП "УКС" о состоявшейся уступке права требования в течение 5 рабочих дней.
Договор зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области 25.06.2009 г. Плата за переуступаемые права на квартиру N 126 произведена С.А. частями в период с 26.01.2010 г. по 15.02.2010 г.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу п. 6 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
О состоявшейся уступке права требования С.А. сообщил ответчику только 21.04.2011 г.
11.05.2011 г. МУП УКС направило С.А. письменное уведомление N 436 о необходимости получения акта приема-передачи на кв. *** в жилом доме N ***, в котором указало, что несообщение им о состоявшейся уступке права требования расценивает, как уклонение от приема указанной квартиры, с уведомлением был направлен акт приема-передачи квартиры от 30.03.2009 г., составленный в одностороннем порядке. Факт получения указанного уведомления и акта-приема передачи квартиры от 30.03.2009 г. истец не оспаривал.
01.08.2011 г. С.А. обратился в МУП УКС с требованием передать ему кв. 126 по акту приема-передачи путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры.
04.08.2011 г. МУП УКС направили в адрес С.А. уведомление о составлении акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от 26.06.2009 г. заказным письмом.
Судом первой инстанции было установлено, что акт приема-передачи квартиры от 30.03.2009 г. составлен ответчиком в нарушение прав истца, в связи с чем иск в этой части был удовлетворен и акт признан недействительным.
Вместе с тем, суд пришел к выводу, что акт от 26.06.2009 г. составлен с учетом даты регистрации договора уступки права требования от 26.05.2009 г. в УФРС по Оренбургской области и прав истца не нарушает. С таким выводом суда судебная коллегия соглашается, т.к. доказательств нарушения прав истца оспариваемым актом истец суду не представил.
Одновременно судебная коллегия находит правильными и выводы суда в части отказа в удовлетворении исковых требований С.А. об обязании ответчика передать в собственность истца квартиру N ***, т.к. спора по указанным правоотношениям между сторонами не имеется.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.10.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-84/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2012 г. по делу N 33-84/2012
Судья Бабиной Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Анненковой К.К., Васякина А.Н., при секретаре В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску С.А. Муниципальному унитарному предприятию "Управление капитального строительства" МО г. Оренбург о признании актов приема-передачи квартиры недействительными, об обязании передать квартиру в собственность,
по кассационной жалобе С.А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2011 года, которым иск С.А. удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца Л., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.А. обратился суд с иском к МУП "Управление капитального строительства" МО г. Оренбург о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, указав, что 07.12.2007 г. между МУП УКС и ООО "Уральская строительная компания" был заключен договор участия в долевом строительстве N 227, зарегистрированный в УФРС по Оренбургской области 05.03.2008 г. за N ***.
26.05.2009 г. С.А. заключил с ООО "Уральская строительная компания" договор уступки права требования, зарегистрированный в УФРС по Оренбургской области 26.06.2009 г., и принял на себя право требования однокомнатной квартиры N ***, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на 5-м этаже. Срок ввода в эксплуатацию Объекта 4 квартал 2008 г. Квартира должна быть передана Цессионарию в срок не позднее 30 марта 2009 г., но не передана ему ответчиком по акту приема-передачи.
Условия договора от 26.05.2009 г. он исполнил, что подтверждается платежными поручениями.
Ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры по акту приема-передачи не исполнил. Ответчиком в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи ему квартиры, датированный 30.03.2009 г. Однако он не имеет юридической силы, т.к. договор уступки права требования с ООО "Уральская строительная компания" он заключил лишь 26.05.2009 г. Это препятствует ему в регистрации права собственности на квартиру.
Просил суд признать недействительным акт приема-передачи квартиры от 30.03.2009 г., подписанный ответчиком в одностороннем порядке. Обязать ответчика подписать акт приема-передачи кв. *** по состоянию на текущую дату.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил и дополнил исковые требования. Просил суд признать недействительными односторонние акты приема-передачи спорной квартиры от 30.03.2009 г. и от 26.06.2009 г. и обязать ответчика передать ему кв. *** в собственность.
Истец С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Л., уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика С.К. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что права истца не нарушены актом приема-передачи квартиры от 26.06.2009 г., у истца нет препятствий в регистрации права собственности на квартиру.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.10.2011 г. принят отказ С.А. от исковых требований к МУП "Управление капитального строительства" МО г. Оренбург об обязании подписать акт приема-передачи квартиры по состоянию на текущую дату. Производство по делу в этой части исковых требований прекращено в связи с отказом истца от иска.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2011 года исковые требования С.А. к МУП "Управление капитального строительства" МО г. Оренбург о признании актов приема-передачи квартиры недействительными, об обязании передать квартиру в собственность, удовлетворены частично. Признан недействительным акт приема-передачи от 30.03.2009 г. С.А. кв. N ***, в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе С.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы гражданского дела по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что 07.12.2007 г. между МУП "УКС" МО г. Оренбург и ООО "Уральская строительная компания" заключен договор участия в долевом строительстве второго пускового комплекса в составе жилого дома N 2 - 9-этажного из 4-х блок-секций на 143 квартиры общей площадью 8719,16 кв. м. Место положение объекта: участок находится примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***.
Согласно п. 2.5 договора плановый срок окончания строительства объекта: 4 квартал 2008 г.
Пункт 6.3 договора предусматривал обязанность участника долевого строительства в течение 5 дней зарегистрировать у Застройщика любые документы, которые влекут за собой возникновение прав третьих лиц в отношении квартир, указанных в договоре.
31.12.2008 г. утверждено заключение о соответствии построенного Объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
31.12.2008 г. МУП "УКС" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
06.04.2009 г. МУП "УКС" уведомило ООО "Уральская строительная компания" о начале процедуры оформления приема-передачи и регистрации прав участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N 227 от 07.12.2007 г. Предложено в течение 14 календарных дней принять меры по урегулированию вопроса принятия Объектов долевого строительства.
ООО "Уральская строительная компания" квартиру 126 по акту приема-передачи не приняло.
А уже 26.05.2009 г. ООО "Уральская строительная компания" заключила с С.А. договор уступки права требования однокомнатной квартиры *** на 5-м этаже, общей площадью 43,68, находящейся в составе Объекта по договору участия в долевом строительстве N 227 от 07.12.2007 г.
По условиям данного договора С.А. обязан оплатить ООО "Уральская строительная компания" в счет уступаемых прав *** руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в УФРС по Оренбургской области. При этом, согласно п. 3.2. договора С.А. обязан в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в УФРС известить МУП "УКС" о состоявшейся уступке права требования.
Однако ООО "Уральская строительная компания" не выполнило условия п. 6.3 договора N 227 от 07.12.2007 г. и не сообщило МУП "УКС" о переуступленном праве С.А.
Но и С.А. также не выполнил условия договора от 26.05.2009 г., а именно, п. 3.2., и не сообщил МУП "УКС" о состоявшейся уступке права требования в течение 5 рабочих дней.
Договор зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области 25.06.2009 г. Плата за переуступаемые права на квартиру N 126 произведена С.А. частями в период с 26.01.2010 г. по 15.02.2010 г.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу п. 6 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
О состоявшейся уступке права требования С.А. сообщил ответчику только 21.04.2011 г.
11.05.2011 г. МУП УКС направило С.А. письменное уведомление N 436 о необходимости получения акта приема-передачи на кв. *** в жилом доме N ***, в котором указало, что несообщение им о состоявшейся уступке права требования расценивает, как уклонение от приема указанной квартиры, с уведомлением был направлен акт приема-передачи квартиры от 30.03.2009 г., составленный в одностороннем порядке. Факт получения указанного уведомления и акта-приема передачи квартиры от 30.03.2009 г. истец не оспаривал.
01.08.2011 г. С.А. обратился в МУП УКС с требованием передать ему кв. 126 по акту приема-передачи путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры.
04.08.2011 г. МУП УКС направили в адрес С.А. уведомление о составлении акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от 26.06.2009 г. заказным письмом.
Судом первой инстанции было установлено, что акт приема-передачи квартиры от 30.03.2009 г. составлен ответчиком в нарушение прав истца, в связи с чем иск в этой части был удовлетворен и акт признан недействительным.
Вместе с тем, суд пришел к выводу, что акт от 26.06.2009 г. составлен с учетом даты регистрации договора уступки права требования от 26.05.2009 г. в УФРС по Оренбургской области и прав истца не нарушает. С таким выводом суда судебная коллегия соглашается, т.к. доказательств нарушения прав истца оспариваемым актом истец суду не представил.
Одновременно судебная коллегия находит правильными и выводы суда в части отказа в удовлетворении исковых требований С.А. об обязании ответчика передать в собственность истца квартиру N ***, т.к. спора по указанным правоотношениям между сторонами не имеется.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.10.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)