Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кировского районного суда г. Астрахани
Гончарова Ю.С.
Кассационная инстанция:
Костина Л.И. - пред. судья,
Полякова К.В. - докладчик,
Аверина Е.Г.
Президиум Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Василенко О.Н.,
членов Президиума Снаткиной Т.Ф., Маштачковой Л.Ф.,
Мухамбеталиевой Н.Х., Сафаровой Н.Г.,
по докладу судьи Мухамбеталиевой Н.Х., рассмотрев надзорную жалобу представителя В.А. - П.В. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 02 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 12 января 2011 года гражданское дело по иску В.А. к Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани, третьим лицам В.Л., В.О., С.Т. о признании права собственности,
установил:
В.А. обратился в суд с иском к Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ___, которая ранее предоставлялась его родителям. Впоследствии в квартиру вселены члены его семьи: В.Л., В.О., С.Т., С.Э. В связи с расторжением брака с В.Л. и прекращением семейных отношений на основании решения суда от __ определен порядок пользования жилым помещением. Ему в пользование выделено изолированное жилое помещение в квартире, площадью ___ кв. м. При обращении в Управление по жилищной политике Администрации г. Астрахани по вопросу приватизации комнаты ему отказано в оформлении документов на приватизацию и рекомендовано обратиться в суд, поскольку отсутствует документ на вселение в указанное жилое помещение. Просил признать за ним право собственности на ___ доли жилого помещения- квартиры __, расположенного по адресу: ___.
В.А. и его представитель П.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что комната, которая согласно решению мирового судьи предоставлена в пользование истцу, является изолированным помещением, поскольку имеет отдельный выход в места общего пользования. Кроме того, пояснили, что согласно письму ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" спорная квартира имеет статус коммунальной и соответственно подлежит приватизации.
В.Л. и ее адвокат Музафарова Э.Р. с иском не согласились, указали, что В.А. в квартире не проживает. Комната, которая выделена в пользование В.А. по решению суда, не является изолированным помещением с отдельным выходом. Согласия на приватизацию от проживающих и зарегистрированных в квартире В.А. не получено, договор социального найма с ним не заключен, что не позволяет приватизировать данное жилое помещение.
В.О., С.Т. в судебном заседании в иске просили отказать.
Представитель Управления по жилищной политике Администрации г. Астрахани Х. просил в иске отказать, суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку комната в квартире не является изолированным помещением и приватизации не подлежит.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 02 декабря 2010 года в удовлетворении иска В.А. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 12 января 2011 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе представитель истца В.А. - П.В. просит отменить состоявшиеся по делу судебные решения, поскольку судом допущены существенные нарушения норм материального права.
Заслушав доклад судьи Астраханского областного суда Мухамбеталиевой Н.Х., В.А. и его представителя П.В., поддержавших доводы надзорной жалобы, В.Л. и ее представителя М., согласившихся с выводами судов и возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, Президиум Астраханского областного суда находит судебные постановления подлежащими отмене. Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Президиум Астраханского областного суда считает, что при рассмотрении дела допущены существенные нарушения норм материального права.
В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом.
Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что согласно ордеру __ на основании решения Горисполкома __ от __ ФИО1 на состав семьи из ___ человек предоставлена ___.
__ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии __ __.
Из справки Управления по жилищной политике Администрации г. Астрахани от __ за N __ усматривается, что в ___ зарегистрированы: В.А., В.Л., В.О., С.Т., С.Э.
Решением мирового судьи судебного участка N 1 Кировского района г. Астрахани от __ определен порядок пользования квартирой ___ в ___. За В.А. закреплена комната площадью ___ кв. м, за В.Л., С.Т., С.Э., В.О. - комнаты, площадью ___ кв. м и ___ кв. м.
Согласно письму Комитета имущественных отношений г. Астрахани от __, ___ по адресу: ___, не приватизирована, является объектом собственности Муниципального образования "Город Астрахань" и значится в реестре муниципального имущества г. Астрахани.
В связи с данными обстоятельствами В.А. обратился по вопросу приватизации квартиры в Управление по жилищной политике Администрации г. Астрахани, где ему отказано в приватизации комнаты в связи с отсутствием документа, подтверждающего вселение в ___.
Отказывая В.А. в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что комната в ___ не является изолированным помещением, заключить с В.А. договор социального найма невозможно и поэтому признать за ним право собственности на комнату не представляется возможным.
Между тем, имеется решение мирового судьи судебного участка N 1 Кировского района г. Астрахани от __, которым определен порядок пользования квартирой, за В.А. закреплена комната, размером ___ кв. метров, на данную комнату открыт отдельный лицевой счет. Таким образом, квартира в целом приобрела статус коммунальной квартиры.
Выводы суда противоречат нормам материального права. При приватизации нанимателем одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объектом приватизации является изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласие нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Общее имущество в коммунальной квартире принадлежит собственникам комнат на праве общей долевой собственности, и она пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения, если соглашением собственников всех комнат не установлено иное. Кроме того, доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации и возникает в силу закона на основании договора передачи с момента регистрации права на комнату.
Таким образом, В.А. в соответствии с положениями закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеет право на приватизацию жилого помещения в коммунальной квартире без каких-либо предварительных условий, независимо от воли других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Астраханского областного суда,
постановил:
надзорную жалобу представителя В.А. - П.В. - удовлетворить.
Решение Кировского районного суда г. Астрахани от 02 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 12 января 2011 года по гражданскому делу по иску В.А. к Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани, третьим лицам В.Л., В.О., С.Т. о признании права собственности на жилое помещение - отменить, дело направить на новое рассмотрение в Кировский районный суд г. Астрахани.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.06.2011 N 44Г-28/2011
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2011 г. N 44г-28/2011
Судья Кировского районного суда г. Астрахани
Гончарова Ю.С.
Кассационная инстанция:
Костина Л.И. - пред. судья,
Полякова К.В. - докладчик,
Аверина Е.Г.
Президиум Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Василенко О.Н.,
членов Президиума Снаткиной Т.Ф., Маштачковой Л.Ф.,
Мухамбеталиевой Н.Х., Сафаровой Н.Г.,
по докладу судьи Мухамбеталиевой Н.Х., рассмотрев надзорную жалобу представителя В.А. - П.В. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 02 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 12 января 2011 года гражданское дело по иску В.А. к Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани, третьим лицам В.Л., В.О., С.Т. о признании права собственности,
установил:
В.А. обратился в суд с иском к Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ___, которая ранее предоставлялась его родителям. Впоследствии в квартиру вселены члены его семьи: В.Л., В.О., С.Т., С.Э. В связи с расторжением брака с В.Л. и прекращением семейных отношений на основании решения суда от __ определен порядок пользования жилым помещением. Ему в пользование выделено изолированное жилое помещение в квартире, площадью ___ кв. м. При обращении в Управление по жилищной политике Администрации г. Астрахани по вопросу приватизации комнаты ему отказано в оформлении документов на приватизацию и рекомендовано обратиться в суд, поскольку отсутствует документ на вселение в указанное жилое помещение. Просил признать за ним право собственности на ___ доли жилого помещения- квартиры __, расположенного по адресу: ___.
В.А. и его представитель П.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что комната, которая согласно решению мирового судьи предоставлена в пользование истцу, является изолированным помещением, поскольку имеет отдельный выход в места общего пользования. Кроме того, пояснили, что согласно письму ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" спорная квартира имеет статус коммунальной и соответственно подлежит приватизации.
В.Л. и ее адвокат Музафарова Э.Р. с иском не согласились, указали, что В.А. в квартире не проживает. Комната, которая выделена в пользование В.А. по решению суда, не является изолированным помещением с отдельным выходом. Согласия на приватизацию от проживающих и зарегистрированных в квартире В.А. не получено, договор социального найма с ним не заключен, что не позволяет приватизировать данное жилое помещение.
В.О., С.Т. в судебном заседании в иске просили отказать.
Представитель Управления по жилищной политике Администрации г. Астрахани Х. просил в иске отказать, суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку комната в квартире не является изолированным помещением и приватизации не подлежит.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 02 декабря 2010 года в удовлетворении иска В.А. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 12 января 2011 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе представитель истца В.А. - П.В. просит отменить состоявшиеся по делу судебные решения, поскольку судом допущены существенные нарушения норм материального права.
Заслушав доклад судьи Астраханского областного суда Мухамбеталиевой Н.Х., В.А. и его представителя П.В., поддержавших доводы надзорной жалобы, В.Л. и ее представителя М., согласившихся с выводами судов и возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, Президиум Астраханского областного суда находит судебные постановления подлежащими отмене. Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Президиум Астраханского областного суда считает, что при рассмотрении дела допущены существенные нарушения норм материального права.
В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом.
Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что согласно ордеру __ на основании решения Горисполкома __ от __ ФИО1 на состав семьи из ___ человек предоставлена ___.
__ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии __ __.
Из справки Управления по жилищной политике Администрации г. Астрахани от __ за N __ усматривается, что в ___ зарегистрированы: В.А., В.Л., В.О., С.Т., С.Э.
Решением мирового судьи судебного участка N 1 Кировского района г. Астрахани от __ определен порядок пользования квартирой ___ в ___. За В.А. закреплена комната площадью ___ кв. м, за В.Л., С.Т., С.Э., В.О. - комнаты, площадью ___ кв. м и ___ кв. м.
Согласно письму Комитета имущественных отношений г. Астрахани от __, ___ по адресу: ___, не приватизирована, является объектом собственности Муниципального образования "Город Астрахань" и значится в реестре муниципального имущества г. Астрахани.
В связи с данными обстоятельствами В.А. обратился по вопросу приватизации квартиры в Управление по жилищной политике Администрации г. Астрахани, где ему отказано в приватизации комнаты в связи с отсутствием документа, подтверждающего вселение в ___.
Отказывая В.А. в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что комната в ___ не является изолированным помещением, заключить с В.А. договор социального найма невозможно и поэтому признать за ним право собственности на комнату не представляется возможным.
Между тем, имеется решение мирового судьи судебного участка N 1 Кировского района г. Астрахани от __, которым определен порядок пользования квартирой, за В.А. закреплена комната, размером ___ кв. метров, на данную комнату открыт отдельный лицевой счет. Таким образом, квартира в целом приобрела статус коммунальной квартиры.
Выводы суда противоречат нормам материального права. При приватизации нанимателем одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объектом приватизации является изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласие нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Общее имущество в коммунальной квартире принадлежит собственникам комнат на праве общей долевой собственности, и она пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения, если соглашением собственников всех комнат не установлено иное. Кроме того, доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации и возникает в силу закона на основании договора передачи с момента регистрации права на комнату.
Таким образом, В.А. в соответствии с положениями закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеет право на приватизацию жилого помещения в коммунальной квартире без каких-либо предварительных условий, независимо от воли других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Астраханского областного суда,
постановил:
надзорную жалобу представителя В.А. - П.В. - удовлетворить.
Решение Кировского районного суда г. Астрахани от 02 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 12 января 2011 года по гражданскому делу по иску В.А. к Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани, третьим лицам В.Л., В.О., С.Т. о признании права собственности на жилое помещение - отменить, дело направить на новое рассмотрение в Кировский районный суд г. Астрахани.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)