Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
17 мая 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Вачковой И.Г., Гороховика А.С.,
при секретаре - П.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ж. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 11 марта 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования П.Ж. удовлетворить.
Признать за П.Ж. право собственности на жилое помещение комнату N общей площадью 14,0 кв. м в <...> по ул. <...> в <...> в порядке приватизации".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., судебная коллегия,
установила:
П.Ж. обратилась в суд с иском к МП ЭСО г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований П.Ж. указала, что она зарегистрирована и проживает в общежитии, расположенном по адресу: <...>, комната N. В связи с намерением приватизировать указанное жилое помещение, истица, собрав все необходимые документы, обратились к ответчику с заявлением об исключении данной комнаты из состава муниципального специализированного жилого фонда, но получила отказ, мотивированный тем, что помещения в общежитии в соответствии со ст. 94 ЖК РФ не подлежат приватизации. П.Ж. считает действия ответчиков не соответствующими закону, поскольку в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, П.Ж. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату N в <...> по ул. <...> в <...>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара в лице представителя Ш. просит отменить решение суда, и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Данное решение представитель ответчика считает незаконным и необоснованным, так как суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального и процессуального права. Указывает на то, что поскольку Самарский техникум транспорта и коммуникаций являлся арендатором спорного объекта, П.Ж. была вселена в общежитие, расположенное по адресу: <...>, ул. <...>, 16а, неуправомоченным на то лицом. Также указывает на необоснованное применение судом положений ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ в связи с тем, что собственник общежития не менялся, соответственно статус (общежитие) не снимался.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса в РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Положениями ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Из материалов дела следует, что на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ Трамвайно-троллейбусное управление и его имущество передано в муниципальную собственность (в том числе здание общежития по адресу: <...>, ул. <...>, 16 "а").
Судом установлено, что П.Ж. в установленном порядке вселена в общежитие по адресу <...>, 16а, где с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ П.Ж. была зарегистрирована по адресу: <...>, ул. <...>, общ. <...>. Из материалов дела следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ П.Ж. имела регистрацию по адресу: <...>, а затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица вновь зарегистрирована по адресу: <...>.
В настоящее время в соответствии со справкой с места жительства N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП ЭСО г.о. Самара, П.Ж. зарегистрирована по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ, комната имеет жилую площадь 14,00 кв. м, в комнате истец постоянно проживает одна. На имя П.Ж. по адресу: <...> открыт лицевой счет N.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП ЭСО <...> и П.Ж. заключен договор найма N жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью 13,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, для временного проживания в нем; время, на которое заключен договор, не указано.
Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N здание общежития передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара.
Согласно справки Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ П.Ж. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <...> и <...> не имела; право на приватизацию на территории <...> и <...> не использовала.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах П.Ж. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Самара и Самарской области.
В соответствии со справкой Калтасинского территориального участка Нефтекамского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ П.Ж. право бесплатной приватизации в Калтасинском районе Республики Башкортостан не использовала.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах П.Ж. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
В соответствии с техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, комната N в <...> в <...> расположена на 5 этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 14,00 кв. м, жилая площадь 14,00 кв. м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 14,00 кв. м. Перепланировка в данной комнате не производилась. Указанная комната поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из материалов дела, П.Ж. обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ N в удовлетворении заявленных требований ответчиком отказано, поскольку названный объект недвижимости имеет статус общежития и собственник жилого помещения считает исключение из состава специализированного жилищного фонда жилого помещения нецелесообразным. Данный отказ препятствует истцу в реализации права однократной приватизации жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселилась в жилое помещение, которое эксплуатировалось прежним владельцем как общежитие, было передано в муниципальную собственность государственным предприятием - трамвайно-троллейбусным управлением. Органы муниципальной власти при принятии спорного жилого помещения в муниципальную собственность в установленном порядке решения об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду не принимали.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что спорное жилое помещение утратило статус общежития в силу закона и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования П.Ж., признав за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N, по адресу: <...>.
В силу ст. 5, 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяются правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору специального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Доказательств того, что после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность оно было включено в специализированный жилищный фонд со статусом общежитие, представителем ответчика не представлено.
По вышеуказанным основаниям не может быть принята во внимание ссылка Департамента управления имуществом г.о. Самара в апелляционной жалобе на наличие у спорного жилого помещения статуса общежития.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 г. N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", вышеуказанная статья признана не соответствующей Конституции РФ, в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01.03.2005 г. (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
Доводы апелляционной жалобы о том, что П.Ж. вселена в жилое помещение неправомочным лицом, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств неправомерного пользования истцом жилым помещением. Кроме того, ответчик не представил доказательств временного проживания истца в спорном жилом помещении на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменения принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4409/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2012 г. по делу N 33-4409/2012
17 мая 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Вачковой И.Г., Гороховика А.С.,
при секретаре - П.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ж. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 11 марта 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования П.Ж. удовлетворить.
Признать за П.Ж. право собственности на жилое помещение комнату N общей площадью 14,0 кв. м в <...> по ул. <...> в <...> в порядке приватизации".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., судебная коллегия,
установила:
П.Ж. обратилась в суд с иском к МП ЭСО г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований П.Ж. указала, что она зарегистрирована и проживает в общежитии, расположенном по адресу: <...>, комната N. В связи с намерением приватизировать указанное жилое помещение, истица, собрав все необходимые документы, обратились к ответчику с заявлением об исключении данной комнаты из состава муниципального специализированного жилого фонда, но получила отказ, мотивированный тем, что помещения в общежитии в соответствии со ст. 94 ЖК РФ не подлежат приватизации. П.Ж. считает действия ответчиков не соответствующими закону, поскольку в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, П.Ж. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату N в <...> по ул. <...> в <...>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара в лице представителя Ш. просит отменить решение суда, и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Данное решение представитель ответчика считает незаконным и необоснованным, так как суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального и процессуального права. Указывает на то, что поскольку Самарский техникум транспорта и коммуникаций являлся арендатором спорного объекта, П.Ж. была вселена в общежитие, расположенное по адресу: <...>, ул. <...>, 16а, неуправомоченным на то лицом. Также указывает на необоснованное применение судом положений ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ в связи с тем, что собственник общежития не менялся, соответственно статус (общежитие) не снимался.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса в РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Положениями ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Из материалов дела следует, что на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ Трамвайно-троллейбусное управление и его имущество передано в муниципальную собственность (в том числе здание общежития по адресу: <...>, ул. <...>, 16 "а").
Судом установлено, что П.Ж. в установленном порядке вселена в общежитие по адресу <...>, 16а, где с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ П.Ж. была зарегистрирована по адресу: <...>, ул. <...>, общ. <...>. Из материалов дела следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ П.Ж. имела регистрацию по адресу: <...>, а затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица вновь зарегистрирована по адресу: <...>.
В настоящее время в соответствии со справкой с места жительства N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП ЭСО г.о. Самара, П.Ж. зарегистрирована по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ, комната имеет жилую площадь 14,00 кв. м, в комнате истец постоянно проживает одна. На имя П.Ж. по адресу: <...> открыт лицевой счет N.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП ЭСО <...> и П.Ж. заключен договор найма N жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью 13,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, для временного проживания в нем; время, на которое заключен договор, не указано.
Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N здание общежития передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара.
Согласно справки Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ П.Ж. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <...> и <...> не имела; право на приватизацию на территории <...> и <...> не использовала.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах П.Ж. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Самара и Самарской области.
В соответствии со справкой Калтасинского территориального участка Нефтекамского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ П.Ж. право бесплатной приватизации в Калтасинском районе Республики Башкортостан не использовала.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах П.Ж. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
В соответствии с техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, комната N в <...> в <...> расположена на 5 этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 14,00 кв. м, жилая площадь 14,00 кв. м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 14,00 кв. м. Перепланировка в данной комнате не производилась. Указанная комната поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из материалов дела, П.Ж. обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ N в удовлетворении заявленных требований ответчиком отказано, поскольку названный объект недвижимости имеет статус общежития и собственник жилого помещения считает исключение из состава специализированного жилищного фонда жилого помещения нецелесообразным. Данный отказ препятствует истцу в реализации права однократной приватизации жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселилась в жилое помещение, которое эксплуатировалось прежним владельцем как общежитие, было передано в муниципальную собственность государственным предприятием - трамвайно-троллейбусным управлением. Органы муниципальной власти при принятии спорного жилого помещения в муниципальную собственность в установленном порядке решения об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду не принимали.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что спорное жилое помещение утратило статус общежития в силу закона и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования П.Ж., признав за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N, по адресу: <...>.
В силу ст. 5, 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяются правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору специального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Доказательств того, что после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность оно было включено в специализированный жилищный фонд со статусом общежитие, представителем ответчика не представлено.
По вышеуказанным основаниям не может быть принята во внимание ссылка Департамента управления имуществом г.о. Самара в апелляционной жалобе на наличие у спорного жилого помещения статуса общежития.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 г. N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", вышеуказанная статья признана не соответствующей Конституции РФ, в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01.03.2005 г. (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
Доводы апелляционной жалобы о том, что П.Ж. вселена в жилое помещение неправомочным лицом, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств неправомерного пользования истцом жилым помещением. Кроме того, ответчик не представил доказательств временного проживания истца в спорном жилом помещении на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменения принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)