Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Степанова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи
Леденских И.В.
судей
Стексова В.И., Сметаниной О.Н.
при секретаре
К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Ленинского районного суда г. К.Г. от 04 июля 2012 года по иску ООО "Северстрой-Инвест" к С.А., Б.Е. о признании сделок недействительными, иску третьего лица ЗАО "Омутнинский металлургический завод" к ООО "Северстрой-Инвест", С.А., Б.Е. о признании права собственности на долю в строительстве, признании сделок недействительными, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ООО "Северстрой-Инвест" к С.А., Б.Е. о признании недействительными (оспоримыми) договоров долевого участия в строительстве N от 20.02.2012 года и N от 01.03.2012 года, заключенные между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А., отказать.
Исковые требования третьего лица ЗАО "Омутнинский металлургический завод" удовлетворить.
Признать за ЗАО "Омутнинский металлургический завод" право собственности на долю в строительстве дома: помещение строительный номер 35 и помещение строительный номер 69.
Признать недействительным (ничтожным) договор долевого участия в строительстве N от 01.03.2012 года, заключенный между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А.
Аннулировать запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N от 01.03.2012 года номер N от года.
Признать недействительным (ничтожным) договор долевого участия в строительстве N от 20.02.2012 года, заключенный между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А.
Аннулировать запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N от 20.02.2012 года номер N от года.
Признать недействительным (ничтожным) договор уступки права требования от 27.04.2012 года, заключенный между С.А. и Б.Е.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Стексова В.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Северстрой-Инвест" обратилось в суд с исковым заявлением к С.А., Б.Е. о признании договора недействительным. В обоснование заявления указало, что 21.03.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве N, датированного 20.02.2012 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, а также 29.03.2012 договора участия в долевом строительстве N, датированного 01.03.2012 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Указанные договоры заключены между ООО "Северстрой-Инвест" в лице исполнительного директора П. с одной стороны, и С.А. с другой стороны. Готовил договоры и сдавал их на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, со слов П., юрист ООО "Северстрой-Инвест" Д.Д., действующий на основании доверенности. Свои действия Д.Д. ни с кем не согласовывал, по собственной инициативе он подготовил договоры с ответчиком, вступив с ним в сговор, поскольку условия договоров явно противоречат интересам Общества. При этом Д.Д. было известно, что в отношении отчуждаемых квартир имеется договор об инвестировании их ЗАО "Омутнинский металлургический завод". Поручения на подготовку и подписание указанных договоров с ответчиком ни директор ООО "Северстрой-Инвест" Т.К., ни его учредители Т.В. и Р. Д.Д. и П. не давали. Договоры были подписаны в нарушение существующего порядка внутриорганизационного согласования, когда каждый договор должен проходить обязательное согласование в бухгалтерии и коммерческом отделе Общества. Деньги по указанным договорам в кассу ООО "Северстрой-Инвест" не поступали, несмотря на указание в п. 1.2. договоров на полную оплату стоимости квартир по договорам. Указанные сделки были заключены в ущерб интересов общества, поскольку денежные средства по ним истец не получил. Предусмотренная оспариваемыми договорами цена квадратного метра квартиры составляет руб. и руб., что существенно ниже реальной стоимости продажи истцом аналогичных квартир в доме по <...>. О существовании оспариваемых договоров истец узнал только 20.04.2012, после получения указанной информации директор истца обратился в Следственное управление Следственного комитета РФ Кировской области и УЭБиПК УМВД с заявлением о возбуждении уголовного дела по выявленным фактам. После выявления указанных фактов Д.Д. уволился из общества по собственному желанию. Поскольку оспариваемые сделки были совершены под влиянием злонамеренного соглашения представителя ООО "Северстрой-Инвест" Д.Д., составившего спорные договоры и сдавшего их на государственную регистрацию, с ответчиком С.А. в ущерб интересам общества, просил признать недействительными (оспоримыми) договоры долевого участия в строительстве N от 20.02.2012, долевого участия в строительстве N от 01.03.2012, заключенные между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А., аннулировать записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N от 20.02.2012 номер N от и N от 01.03.2012 номер N от.
Третье лицо ЗАО "Омутнинский металлургический завод" обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ООО "Северстрой-Инвест", С.А., Б.Е. В обоснование иска указало, что 15.12.2008 между ООО "Северстрой" и ООО "РегионЛифтКомплект" заключены договоры инвестирования строительства жилья, согласно которым ООО "РегионЛифтКомплект" обязалось осуществлять вложение инвестиций в строительство 9 - 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу:, а именно в строительство квартир строительные номера N и N, а ООО "Северстрой" обязалось после завершения строительства дома передать в собственность ООО "РегионЛифтКомплект" вышеуказанные квартиры. На основании данных договоров инвестирования 15.12.2008 ООО "Северстрой" (застройщик) заключило с ООО "РегионЛифтКомплект" (дольщик) договоры участия в долевом строительстве жилья. Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве жилья от 15.12.2008 дольщик осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома - жилые помещения в виде однокомнатных квартир N и N, а застройщик ООО "Северстрой" обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору - передать квартиры в собственность дольщику. Права ООО "Северстрой" на заключение договоров участия в долевом строительстве жилья в указанном доме от имени застройщика подтверждаются договором N от 15.01.2008 о совместной деятельности в строительстве 9 - 10-этажного жилого дома, заключенного между ООО "Северстрой" и ООО "Северстрой-Инвест". 19.11.2009 ООО "РегионЛифтКомплект" заключило с ЗАО "Омутнинский металлургический завод" договоры уступки прав требования, по которым первоначальный дольщик уступил ЗАО "Омутнинский металлургический завод" право требования по договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 с ООО "Северстрой" по завершении строительства передачи однокомнатных квартир N 9-10 этажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <...>. ЗАО "Омутнинский металлургический завод" за уступленное право требования произвело расчет с ООО "РегионЛифтКомплект" в полном объеме согласно актов зачета взаимных требований от 19.11.2009 и справок ООО "РегионЛифтКомплект". В настоящий момент в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом является объектом незавершенного строительства и принадлежит на праве собственности ООО "Северстрой-Инвест". 02.11.2011 разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было также переоформлено Администрацией МО "Город Киров" на ООО "Северстрой-Инвест". До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию в нарушение взятых на себя застройщиком обязательств. Приобретая незавершенный строительством объект - дом, ООО "Северстрой-Инвест" было осведомлено о наличии прав третьих лиц на соответствующие жилые помещения, в том числе на квартиры N 35 и N 69: первоначально ООО "РегионЛифтКомплект", а в последующем ЗАО "Омутнинский металлургический завод". Заключение договоров долевого участия в строительстве на квартиры между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А. нарушает права ЗАО "Омутнинский металлургический завод", поскольку с момента полной оплаты названных квартир у ООО "Северстрой-Инвест" отпали основания для повторного привлечения денежных средств для строительства уже построенных квартир. Просило признать за ЗАО "Омутнинский металлургический завод" право собственности на долю в строительстве дома: жилые помещения со строительными номерами N, признать недействительными (ничтожными) договоры долевого участия в строительстве N от 20.02.2012, долевого участия в строительстве N от 01.03.2012, заключенные между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А., признать ничтожным договор уступки права требования от 27.04.2012, заключенный между С.А. и Б.Е.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласен С.А. В апелляционной жалобе ставит требование о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО "Омутнинский металлургический завод". В обоснование доводов указал, что оспариваемые договора участия в долевом строительстве заключены между ООО "Северстрой-Инвест" в лице исполнительного директора П. и С.А. при этом П. пояснял, что при подписании договоров участия в долевом строительстве он лично проверял наличие согласования договора с юридическим отделом, коммерческим отделом и бухгалтерией, после чего самостоятельно подписывал договор с дольщиком. Таким образом, доводы истца о том, что Д.Д. ни с кем не согласовывал свои действия является ничтожным. При подготовке и подписании договоров N от 20.02.2011 и N от 01.03.2012 П. действовал на основании нотариальной доверенности N выданной 17.08.2011. Кроме того 08.12.2011 П., руководством ООО "Северстрой-Инвест" выдана вторая доверенность с расширенными полномочиями, в том числе и с правом от имени ООО "Северстрой-Инвест" получать платежи. В связи с чем С.В. переданы П. денежные средства за приобретенные по договорам участия в долевом строительстве квартиры. Таким образом ни один из доводов ЗАО "Омутнинский металлургический завод" о том, что сделки являются недействительными в силу ст. ст. 166 - 168 ГК РФ не нашли своего законного подтверждения.
ЗАО "Омутнинский металлургический завод" представило в суд возражения на апелляционную жалобу, в которых просило отказать С.А. в удовлетворении апелляционной жалобы. В обоснование доводов указало, что договора долевого участия в строительстве N от 20.02.2012 и N от 01.03.2012 были заключены намного позже, чем общества приобрело право требования на указанные квартиры. На момент заключения указанных договоров ООО "Северстрой-Инвест" не обладало имущественными правами на спорные квартиры и не имело полномочий на распоряжение жилыми помещениями. Имело место двойная продажа спорных квартир. При заключении договоров N от 20.02.2012 и N от 01.03.2012 представителю ООО "Северстрой-Инвест" Д.Д. было известно о наличии прав ЗАО "ОМЗ" на спорные квартиры. Заключение указанных договоров нарушило право ЗАО "ОМЗ" на приобретение в собственность вышеуказанных жилых помещений.
Представитель С.А., Б.Е. - Б.И. доводы жалобы поддержала
Представитель ЗАО "Омутнинский металлургический завод" Г. с доводами жалобы не согласен, просил решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04.7.2012 оставить без изменения.
Представитель ООО "Северстрой-инвест" - С.М. с доводами жалобы не согласилась, просила решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04.7.2012 оставить без изменения.
С.А., Б.Е., представитель Управления Росреестра по Кировской области, представители ООО "Северстрой", ООО "РегионЛифтКомплект", Я., П., Д.Д. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему:
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ст. 330 ГПК РФ являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п. 9 ст. 4 ФЗ названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Установлено, что 15.12.2008 между ООО "Северстрой" и ООО "РегионЛифтКомплект" заключены договоры инвестирования строительства жилья, согласно которым ООО "РегионЛифтКомплект" обязалось осуществлять вложение инвестиций в строительство 9 - 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу:, а именно в строительство квартир строительные номера N, а ООО "Северстрой" обязалось после завершения строительства дома передать в собственность ООО "РегионЛифтКомплект" вышеуказанные квартиры.
В соответствии с п. 1.2 указанных договоров стоимость вышеуказанных квартир составляет руб. за квартиру N и руб. за квартиру N. При условии 100% оплаты общей площади квартиры в установленный п. 3.1 срок стоимость является окончательной и перерасчету не подлежит.
Согласно представленному в материалы дела соглашению от 15.12.2008 между ООО "РегионЛифтКомплект" и ООО "Северстрой" имеющаяся задолженность ООО "РегионЛифтКомплект" перед ООО "Северстрой" по договору инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 на квартиру N в сумме руб. и по договору инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 на квартиру N в сумме руб. погашается в счет имеющейся задолженности ООО "Северстрой" за полученное лифтовое оборудование по договору N от 02.06.2008 года. Наличие задолженности ООО "Северстрой" в заявленной сумме перед ООО "РегионЛифтКомплект" подтверждено представленными в материалы дела договором от 03.06.2008 года на изготовление, поставку, проведение работ по монтажу и пусконаладке лифтов, товарной накладной, доверенностью на получение товара, счетом-фактурой от 01.10.2008.
На основании данных договоров инвестирования 15.12.2008 ООО "Северстрой" (застройщик) заключило с ООО "РегионЛифтКомплект" (дольщик) договоры участия в долевом строительстве жилья, согласно п. 1.1 которых Дольщик (ООО "РегионЛифтКомплект") осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу:, именуемого "Объект" в размере установленной договором доли, составляющей жилые помещения в виде двух однокомнатных квартир N, находящихся в указанном девяти - десяти-этажном кирпичном доме, а Застройщик (ООО "Северстрой") обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору - передать обозначенные в договорах квартира, находящиеся в указанном доме, в собственность Дольщику.
15.01.2008 ООО "Северстрой" заключило с ООО "Северстрой-Инвест" договор о совместной деятельности в строительстве 9 - 10-этажного жилого дома, по которому стороны обязуются путем объединения усилий денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства Объекта - девяти - десяти-этажного жилого дома, расположенного по адресу:
Согласно п. 2.1.3. договоров инвестирования Застройщик обязался обеспечить передачу квартир Инвестору не позднее 4-го квартала 2010 года.
ООО "РегионЛифтКомплект" уступило ЗАО "Омутнинский металлургический завод" права требования по договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 с ООО "Северстрой" по завершении строительства, передачи двух однокомнатных квартир номера N девяти - десяти-этажного жилого кирпичного дома, расположенного по строительному адресу:, согласно заключенных 19.11.2009 года договоров уступки права требования.
Согласно п. 2.3.1 договоров уступки права требования от 19.11.2009 стоимость квартир, подлежащая уплате ЗАО "Омутнинский металлургический завод" в пользу ООО "РегионЛифтКомплект" составила руб. за квартиру N и руб. за квартиру N.
Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.12.2009 между ООО "РегионЛифтКомплект" и ЗАО "Омутнинский металлургический завод" оплата по договорам уступки прав требования от 19.11.2009 произведена в полном объеме. Обстоятельства исполнения ЗАО "Омутнинский металлургический завод" обязательств по оплате договоров уступки прав требования от 19.11.2009 подтверждены также актами зачета взаимных требований от 19.11.2009 между ООО "РегионЛифтКомплект" и ЗАО "Омутнинский металлургический завод", справками ООО "РегионЛифтКомплект" от 19.11.2009 о производстве расчетов по договорам в полном объеме.
ООО "Северстрой" уведомлено ООО "РегионЛифтКомплект" о заключении договоров уступки прав требования согласно уведомлений от 20.11.2009.
В нарушение условий договоров инвестирования, устанавливающих срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи квартир Инвестору (не позднее 4-го квартала 2010 года), на момент рассмотрения дела дом строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, квартиры ЗАО "Омутнинский металлургический завод" не переданы.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 8.1. договоров инвестирования строительства жилья от 15.12.2008, право собственности на квартиру у Инвестора возникает на основании акта передачи квартиры в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке и после окончательного расчета.
В пункте 2.1.5. договора Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, относится к доле Инвестора. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, свободны от прав третьих лиц.
Согласно п. 1.1, 1.2, 2.1.1 договоров уступки права требования от 19.11.2009 с момента подписания настоящих договоров все права и обязанности "Инвестора" - ООО "РегионЛифтКомплект" по договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 в отношении квартир со строительным номером N и со строительным номером N по, переходят к ЗАО "Омутнинский металлургический завод".
Разрешая суд по существу, суд установил, что ЗАО "Омутнинский металлургический завод" представил в суд доказательства перехода уступки права требования от ООО "РегионЛифтКомплект" по договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008, исполнения обязательств ООО "РегионЛифтКомплект" по заключенным договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 в полном объеме, и ЗАО "Омутнинский металлургический завод" вправе требовать признания права собственности на долю незавершенного строительством дома, соответствующую жилому помещению со строительным номером N и жилому помещению со строительным номером N. Кроме того суд верно установил, что отсутствие регистрации договоров инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 не является основанием для отказа в удовлетворении требований ЗАО "Омутнинский металлургический завод", поскольку необходимость государственной регистрации сделки может быть предусмотрена только законом, государственная регистрация договора об инвестировании строительства не предусмотрена, суд считает возможным признать указанные договоры заключенными.
Кроме того с учетом положений ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 167, ч. 1 ст. 168 ГК РФ суд верно пришел к выводу о признании недействительными (ничтожными) договоров долевого участия в строительстве N от 20.02.2012 года, долевого участия в строительстве N от 01.03.2012 года, заключенных между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А., а также о признании ничтожным договора уступки права требования от 27.04.2012, заключенного между С.А. и Б.Е.
Разрешая данный вопрос по существу, суд исходил из того, что заключение договоров долевого участия в строительстве на спорные квартиры произошло между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А. после полной оплаты ООО "РегионЛифтКомплект" инвестируемой доли, а в дальнейшем ЗАО "Омутнинский металлургический завод" данных квартир, соответственно, имел место факт повторного заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении уже проинвестированных и оплаченных объектов строительства. ООО "Северстрой-Инвест" не имело достаточных правовых оснований для заключения указанных договоров. Кроме того сведений об оплате оспариваемых договоров суду не представлено, представленные справки подписанные исполнительным директором ООО "Северстрой-Инвест" П. опровергаются копиями кассовой книги ООО "Северстрой-Инвест" за 2011 - 2012 гг., выписками со счетов ООО "Северстрой-Инвест" за 2011 - 2012 гг. и справкой ИФНС по г. Кирову об открытых счетах ООО "Северстрой-Инвест".
Доводы жалобы о том, что при подготовке и подписании договоров N от 20.02.2011 и N от 01.03.2012 П. действовал на основании нотариальной доверенности N выданной 17.08.2011, и другой более расширенной доверенности, следовательно, указанные договора не могут быть признаны недействительными, не обоснованы поскольку судом установлено, что заключение оспариваемых договоров произошло после заключения и оплаты договоров с ООО "РегионЛифтКомплект", а в дальнейшем ЗАО "Омутнинский металлургический завод" данных квартир, соответственно, имел место факт повторного заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении уже проинвестированных и оплаченных объектов строительства и ООО "Северстрой-Инвест" не имело достаточных правовых оснований для заключения указанных договоров.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, т.к. выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального закона соблюдены и правильно применены, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2012 N 33-2807
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. N 33-2807
Судья Степанова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи
Леденских И.В.
судей
Стексова В.И., Сметаниной О.Н.
при секретаре
К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Ленинского районного суда г. К.Г. от 04 июля 2012 года по иску ООО "Северстрой-Инвест" к С.А., Б.Е. о признании сделок недействительными, иску третьего лица ЗАО "Омутнинский металлургический завод" к ООО "Северстрой-Инвест", С.А., Б.Е. о признании права собственности на долю в строительстве, признании сделок недействительными, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ООО "Северстрой-Инвест" к С.А., Б.Е. о признании недействительными (оспоримыми) договоров долевого участия в строительстве N от 20.02.2012 года и N от 01.03.2012 года, заключенные между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А., отказать.
Исковые требования третьего лица ЗАО "Омутнинский металлургический завод" удовлетворить.
Признать за ЗАО "Омутнинский металлургический завод" право собственности на долю в строительстве дома: помещение строительный номер 35 и помещение строительный номер 69.
Признать недействительным (ничтожным) договор долевого участия в строительстве N от 01.03.2012 года, заключенный между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А.
Аннулировать запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N от 01.03.2012 года номер N от года.
Признать недействительным (ничтожным) договор долевого участия в строительстве N от 20.02.2012 года, заключенный между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А.
Аннулировать запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N от 20.02.2012 года номер N от года.
Признать недействительным (ничтожным) договор уступки права требования от 27.04.2012 года, заключенный между С.А. и Б.Е.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Стексова В.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Северстрой-Инвест" обратилось в суд с исковым заявлением к С.А., Б.Е. о признании договора недействительным. В обоснование заявления указало, что 21.03.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве N, датированного 20.02.2012 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, а также 29.03.2012 договора участия в долевом строительстве N, датированного 01.03.2012 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Указанные договоры заключены между ООО "Северстрой-Инвест" в лице исполнительного директора П. с одной стороны, и С.А. с другой стороны. Готовил договоры и сдавал их на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, со слов П., юрист ООО "Северстрой-Инвест" Д.Д., действующий на основании доверенности. Свои действия Д.Д. ни с кем не согласовывал, по собственной инициативе он подготовил договоры с ответчиком, вступив с ним в сговор, поскольку условия договоров явно противоречат интересам Общества. При этом Д.Д. было известно, что в отношении отчуждаемых квартир имеется договор об инвестировании их ЗАО "Омутнинский металлургический завод". Поручения на подготовку и подписание указанных договоров с ответчиком ни директор ООО "Северстрой-Инвест" Т.К., ни его учредители Т.В. и Р. Д.Д. и П. не давали. Договоры были подписаны в нарушение существующего порядка внутриорганизационного согласования, когда каждый договор должен проходить обязательное согласование в бухгалтерии и коммерческом отделе Общества. Деньги по указанным договорам в кассу ООО "Северстрой-Инвест" не поступали, несмотря на указание в п. 1.2. договоров на полную оплату стоимости квартир по договорам. Указанные сделки были заключены в ущерб интересов общества, поскольку денежные средства по ним истец не получил. Предусмотренная оспариваемыми договорами цена квадратного метра квартиры составляет руб. и руб., что существенно ниже реальной стоимости продажи истцом аналогичных квартир в доме по <...>. О существовании оспариваемых договоров истец узнал только 20.04.2012, после получения указанной информации директор истца обратился в Следственное управление Следственного комитета РФ Кировской области и УЭБиПК УМВД с заявлением о возбуждении уголовного дела по выявленным фактам. После выявления указанных фактов Д.Д. уволился из общества по собственному желанию. Поскольку оспариваемые сделки были совершены под влиянием злонамеренного соглашения представителя ООО "Северстрой-Инвест" Д.Д., составившего спорные договоры и сдавшего их на государственную регистрацию, с ответчиком С.А. в ущерб интересам общества, просил признать недействительными (оспоримыми) договоры долевого участия в строительстве N от 20.02.2012, долевого участия в строительстве N от 01.03.2012, заключенные между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А., аннулировать записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N от 20.02.2012 номер N от и N от 01.03.2012 номер N от.
Третье лицо ЗАО "Омутнинский металлургический завод" обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ООО "Северстрой-Инвест", С.А., Б.Е. В обоснование иска указало, что 15.12.2008 между ООО "Северстрой" и ООО "РегионЛифтКомплект" заключены договоры инвестирования строительства жилья, согласно которым ООО "РегионЛифтКомплект" обязалось осуществлять вложение инвестиций в строительство 9 - 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу:, а именно в строительство квартир строительные номера N и N, а ООО "Северстрой" обязалось после завершения строительства дома передать в собственность ООО "РегионЛифтКомплект" вышеуказанные квартиры. На основании данных договоров инвестирования 15.12.2008 ООО "Северстрой" (застройщик) заключило с ООО "РегионЛифтКомплект" (дольщик) договоры участия в долевом строительстве жилья. Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве жилья от 15.12.2008 дольщик осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома - жилые помещения в виде однокомнатных квартир N и N, а застройщик ООО "Северстрой" обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору - передать квартиры в собственность дольщику. Права ООО "Северстрой" на заключение договоров участия в долевом строительстве жилья в указанном доме от имени застройщика подтверждаются договором N от 15.01.2008 о совместной деятельности в строительстве 9 - 10-этажного жилого дома, заключенного между ООО "Северстрой" и ООО "Северстрой-Инвест". 19.11.2009 ООО "РегионЛифтКомплект" заключило с ЗАО "Омутнинский металлургический завод" договоры уступки прав требования, по которым первоначальный дольщик уступил ЗАО "Омутнинский металлургический завод" право требования по договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 с ООО "Северстрой" по завершении строительства передачи однокомнатных квартир N 9-10 этажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <...>. ЗАО "Омутнинский металлургический завод" за уступленное право требования произвело расчет с ООО "РегионЛифтКомплект" в полном объеме согласно актов зачета взаимных требований от 19.11.2009 и справок ООО "РегионЛифтКомплект". В настоящий момент в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом является объектом незавершенного строительства и принадлежит на праве собственности ООО "Северстрой-Инвест". 02.11.2011 разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было также переоформлено Администрацией МО "Город Киров" на ООО "Северстрой-Инвест". До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию в нарушение взятых на себя застройщиком обязательств. Приобретая незавершенный строительством объект - дом, ООО "Северстрой-Инвест" было осведомлено о наличии прав третьих лиц на соответствующие жилые помещения, в том числе на квартиры N 35 и N 69: первоначально ООО "РегионЛифтКомплект", а в последующем ЗАО "Омутнинский металлургический завод". Заключение договоров долевого участия в строительстве на квартиры между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А. нарушает права ЗАО "Омутнинский металлургический завод", поскольку с момента полной оплаты названных квартир у ООО "Северстрой-Инвест" отпали основания для повторного привлечения денежных средств для строительства уже построенных квартир. Просило признать за ЗАО "Омутнинский металлургический завод" право собственности на долю в строительстве дома: жилые помещения со строительными номерами N, признать недействительными (ничтожными) договоры долевого участия в строительстве N от 20.02.2012, долевого участия в строительстве N от 01.03.2012, заключенные между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А., признать ничтожным договор уступки права требования от 27.04.2012, заключенный между С.А. и Б.Е.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласен С.А. В апелляционной жалобе ставит требование о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО "Омутнинский металлургический завод". В обоснование доводов указал, что оспариваемые договора участия в долевом строительстве заключены между ООО "Северстрой-Инвест" в лице исполнительного директора П. и С.А. при этом П. пояснял, что при подписании договоров участия в долевом строительстве он лично проверял наличие согласования договора с юридическим отделом, коммерческим отделом и бухгалтерией, после чего самостоятельно подписывал договор с дольщиком. Таким образом, доводы истца о том, что Д.Д. ни с кем не согласовывал свои действия является ничтожным. При подготовке и подписании договоров N от 20.02.2011 и N от 01.03.2012 П. действовал на основании нотариальной доверенности N выданной 17.08.2011. Кроме того 08.12.2011 П., руководством ООО "Северстрой-Инвест" выдана вторая доверенность с расширенными полномочиями, в том числе и с правом от имени ООО "Северстрой-Инвест" получать платежи. В связи с чем С.В. переданы П. денежные средства за приобретенные по договорам участия в долевом строительстве квартиры. Таким образом ни один из доводов ЗАО "Омутнинский металлургический завод" о том, что сделки являются недействительными в силу ст. ст. 166 - 168 ГК РФ не нашли своего законного подтверждения.
ЗАО "Омутнинский металлургический завод" представило в суд возражения на апелляционную жалобу, в которых просило отказать С.А. в удовлетворении апелляционной жалобы. В обоснование доводов указало, что договора долевого участия в строительстве N от 20.02.2012 и N от 01.03.2012 были заключены намного позже, чем общества приобрело право требования на указанные квартиры. На момент заключения указанных договоров ООО "Северстрой-Инвест" не обладало имущественными правами на спорные квартиры и не имело полномочий на распоряжение жилыми помещениями. Имело место двойная продажа спорных квартир. При заключении договоров N от 20.02.2012 и N от 01.03.2012 представителю ООО "Северстрой-Инвест" Д.Д. было известно о наличии прав ЗАО "ОМЗ" на спорные квартиры. Заключение указанных договоров нарушило право ЗАО "ОМЗ" на приобретение в собственность вышеуказанных жилых помещений.
Представитель С.А., Б.Е. - Б.И. доводы жалобы поддержала
Представитель ЗАО "Омутнинский металлургический завод" Г. с доводами жалобы не согласен, просил решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04.7.2012 оставить без изменения.
Представитель ООО "Северстрой-инвест" - С.М. с доводами жалобы не согласилась, просила решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04.7.2012 оставить без изменения.
С.А., Б.Е., представитель Управления Росреестра по Кировской области, представители ООО "Северстрой", ООО "РегионЛифтКомплект", Я., П., Д.Д. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему:
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ст. 330 ГПК РФ являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п. 9 ст. 4 ФЗ названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Установлено, что 15.12.2008 между ООО "Северстрой" и ООО "РегионЛифтКомплект" заключены договоры инвестирования строительства жилья, согласно которым ООО "РегионЛифтКомплект" обязалось осуществлять вложение инвестиций в строительство 9 - 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу:, а именно в строительство квартир строительные номера N, а ООО "Северстрой" обязалось после завершения строительства дома передать в собственность ООО "РегионЛифтКомплект" вышеуказанные квартиры.
В соответствии с п. 1.2 указанных договоров стоимость вышеуказанных квартир составляет руб. за квартиру N и руб. за квартиру N. При условии 100% оплаты общей площади квартиры в установленный п. 3.1 срок стоимость является окончательной и перерасчету не подлежит.
Согласно представленному в материалы дела соглашению от 15.12.2008 между ООО "РегионЛифтКомплект" и ООО "Северстрой" имеющаяся задолженность ООО "РегионЛифтКомплект" перед ООО "Северстрой" по договору инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 на квартиру N в сумме руб. и по договору инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 на квартиру N в сумме руб. погашается в счет имеющейся задолженности ООО "Северстрой" за полученное лифтовое оборудование по договору N от 02.06.2008 года. Наличие задолженности ООО "Северстрой" в заявленной сумме перед ООО "РегионЛифтКомплект" подтверждено представленными в материалы дела договором от 03.06.2008 года на изготовление, поставку, проведение работ по монтажу и пусконаладке лифтов, товарной накладной, доверенностью на получение товара, счетом-фактурой от 01.10.2008.
На основании данных договоров инвестирования 15.12.2008 ООО "Северстрой" (застройщик) заключило с ООО "РегионЛифтКомплект" (дольщик) договоры участия в долевом строительстве жилья, согласно п. 1.1 которых Дольщик (ООО "РегионЛифтКомплект") осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу:, именуемого "Объект" в размере установленной договором доли, составляющей жилые помещения в виде двух однокомнатных квартир N, находящихся в указанном девяти - десяти-этажном кирпичном доме, а Застройщик (ООО "Северстрой") обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору - передать обозначенные в договорах квартира, находящиеся в указанном доме, в собственность Дольщику.
15.01.2008 ООО "Северстрой" заключило с ООО "Северстрой-Инвест" договор о совместной деятельности в строительстве 9 - 10-этажного жилого дома, по которому стороны обязуются путем объединения усилий денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства Объекта - девяти - десяти-этажного жилого дома, расположенного по адресу:
Согласно п. 2.1.3. договоров инвестирования Застройщик обязался обеспечить передачу квартир Инвестору не позднее 4-го квартала 2010 года.
ООО "РегионЛифтКомплект" уступило ЗАО "Омутнинский металлургический завод" права требования по договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 с ООО "Северстрой" по завершении строительства, передачи двух однокомнатных квартир номера N девяти - десяти-этажного жилого кирпичного дома, расположенного по строительному адресу:, согласно заключенных 19.11.2009 года договоров уступки права требования.
Согласно п. 2.3.1 договоров уступки права требования от 19.11.2009 стоимость квартир, подлежащая уплате ЗАО "Омутнинский металлургический завод" в пользу ООО "РегионЛифтКомплект" составила руб. за квартиру N и руб. за квартиру N.
Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.12.2009 между ООО "РегионЛифтКомплект" и ЗАО "Омутнинский металлургический завод" оплата по договорам уступки прав требования от 19.11.2009 произведена в полном объеме. Обстоятельства исполнения ЗАО "Омутнинский металлургический завод" обязательств по оплате договоров уступки прав требования от 19.11.2009 подтверждены также актами зачета взаимных требований от 19.11.2009 между ООО "РегионЛифтКомплект" и ЗАО "Омутнинский металлургический завод", справками ООО "РегионЛифтКомплект" от 19.11.2009 о производстве расчетов по договорам в полном объеме.
ООО "Северстрой" уведомлено ООО "РегионЛифтКомплект" о заключении договоров уступки прав требования согласно уведомлений от 20.11.2009.
В нарушение условий договоров инвестирования, устанавливающих срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи квартир Инвестору (не позднее 4-го квартала 2010 года), на момент рассмотрения дела дом строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, квартиры ЗАО "Омутнинский металлургический завод" не переданы.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 8.1. договоров инвестирования строительства жилья от 15.12.2008, право собственности на квартиру у Инвестора возникает на основании акта передачи квартиры в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке и после окончательного расчета.
В пункте 2.1.5. договора Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, относится к доле Инвестора. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, свободны от прав третьих лиц.
Согласно п. 1.1, 1.2, 2.1.1 договоров уступки права требования от 19.11.2009 с момента подписания настоящих договоров все права и обязанности "Инвестора" - ООО "РегионЛифтКомплект" по договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 в отношении квартир со строительным номером N и со строительным номером N по, переходят к ЗАО "Омутнинский металлургический завод".
Разрешая суд по существу, суд установил, что ЗАО "Омутнинский металлургический завод" представил в суд доказательства перехода уступки права требования от ООО "РегионЛифтКомплект" по договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008, исполнения обязательств ООО "РегионЛифтКомплект" по заключенным договорам инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 в полном объеме, и ЗАО "Омутнинский металлургический завод" вправе требовать признания права собственности на долю незавершенного строительством дома, соответствующую жилому помещению со строительным номером N и жилому помещению со строительным номером N. Кроме того суд верно установил, что отсутствие регистрации договоров инвестирования строительства жилья от 15.12.2008 не является основанием для отказа в удовлетворении требований ЗАО "Омутнинский металлургический завод", поскольку необходимость государственной регистрации сделки может быть предусмотрена только законом, государственная регистрация договора об инвестировании строительства не предусмотрена, суд считает возможным признать указанные договоры заключенными.
Кроме того с учетом положений ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 167, ч. 1 ст. 168 ГК РФ суд верно пришел к выводу о признании недействительными (ничтожными) договоров долевого участия в строительстве N от 20.02.2012 года, долевого участия в строительстве N от 01.03.2012 года, заключенных между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А., а также о признании ничтожным договора уступки права требования от 27.04.2012, заключенного между С.А. и Б.Е.
Разрешая данный вопрос по существу, суд исходил из того, что заключение договоров долевого участия в строительстве на спорные квартиры произошло между ООО "Северстрой-Инвест" и С.А. после полной оплаты ООО "РегионЛифтКомплект" инвестируемой доли, а в дальнейшем ЗАО "Омутнинский металлургический завод" данных квартир, соответственно, имел место факт повторного заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении уже проинвестированных и оплаченных объектов строительства. ООО "Северстрой-Инвест" не имело достаточных правовых оснований для заключения указанных договоров. Кроме того сведений об оплате оспариваемых договоров суду не представлено, представленные справки подписанные исполнительным директором ООО "Северстрой-Инвест" П. опровергаются копиями кассовой книги ООО "Северстрой-Инвест" за 2011 - 2012 гг., выписками со счетов ООО "Северстрой-Инвест" за 2011 - 2012 гг. и справкой ИФНС по г. Кирову об открытых счетах ООО "Северстрой-Инвест".
Доводы жалобы о том, что при подготовке и подписании договоров N от 20.02.2011 и N от 01.03.2012 П. действовал на основании нотариальной доверенности N выданной 17.08.2011, и другой более расширенной доверенности, следовательно, указанные договора не могут быть признаны недействительными, не обоснованы поскольку судом установлено, что заключение оспариваемых договоров произошло после заключения и оплаты договоров с ООО "РегионЛифтКомплект", а в дальнейшем ЗАО "Омутнинский металлургический завод" данных квартир, соответственно, имел место факт повторного заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении уже проинвестированных и оплаченных объектов строительства и ООО "Северстрой-Инвест" не имело достаточных правовых оснований для заключения указанных договоров.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, т.к. выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального закона соблюдены и правильно применены, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)