Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ляшенко А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего СУПРОНЕНКО И.И.
судей областного суда ЗУБКОВОЙ Т.И. и ПАРАМОНОВОЙ Т.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2012 года по докладу судьи Супроненко И.И. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 31 июля 2012 года по делу по иску Б. об оспаривании решения администрации г. Новозыбкова и признании нуждающейся в улучшении жилищных условий,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Новозыбкова об оспаривании решения об отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, о признании ее нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с Указом Президента РФ от 7.05.2008 года N 714 и постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В обоснование заявленных требований указала, что является вдовой участника Великой Отечественной войны, не имеет собственного жилья и проживает в квартире по, принадлежащей ее сыну Б.М.
Решением жилищной комиссии администрации г. Новозыбкова от 24.05.2012 года ей отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма в соответствии с вышеназванным Указом Президента РФ, в связи с тем, что она обеспечена общей площадью жилого помещения выше учетной нормы. Данный отказ считает незаконным, поскольку не является членом семьи собственника и проживает в жилом помещении по договору найма.
Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 31 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение суда. Считает решение суда незаконным и необоснованным, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, полагает решение постановлено при неправильном применении норм материального права.
Заслушав доклад по делу судьи Супроненко И.И., выслушав объяснения Б., поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно материалам дела, Б. является вдовой участника Великой Отечественной войны, что подтверждается удостоверением серии А N, выданным 16.12.2004 года администрацией ОСЗН г. Новозыбкова. Истец зарегистрирована и проживает в г. Новозыбкова, общей площадью 50,5 кв. м (справка БТИ), принадлежащей на праве собственности ее сыну Б.М. Жилых помещений на праве собственности у истца не значится.
Решением жилищной комиссии администрации г. Новозыбков от 24.05.2012 года ей отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма как вдове участника Великой Отечественной войны, ввиду того, что она обеспечена общей площадью жилого помещения свыше учетной нормы.
Как видно из содержания справки о составе семьи, справки ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" уровень обеспеченности семьи истца общей площадью жилого помещения определен исходя из общей площади г. Новозыбкова, составляющей 50,5 кв. м, с учетом проживания в этом жилом помещении 1 человека.
В соответствии со ст. 51 ч. 1 п. 2 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно Правилам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в указанном случае, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность общей площадью на одного члена семьи менее 14 метров квадратных.
Коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что площадь, приходящаяся на проживающего в данном жилом помещении, больше учетной нормы.
По смыслу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из договора дарения от 10.03.2004 года следует, что Б. произвела отчуждение г. Новозыбкова своему сыну Б.М.
Как видно из предоставленных документов истица постоянно проживает в этом жилом помещении как прежний собственник как до, так и после его отчуждения по договору дарения сыну.
При этом доказательства, подтверждающие, что истица и ее сын после сделки по отчуждению жилого помещения несли права и обязанности нанимателя и наймодателя, отсутствуют.
Доводы жалобы о том, что между истцом и Б.М. заключен договор найма жилого помещения были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, так как переход права собственности на жилое помещение к сыну истца не является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением истцом как членом семьи собственника.
При таких обстоятельствах, суд правильно и обоснованно пришел к выводу, что Б. под категорию членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с Указом Президента РФ от 7.05.2008 года N 714 / в редакции Указа Президента РФ от 9.01.2011 года N 30, не подпадает, и что в удовлетворении исковых требований Б. следует отказать.
Доводы жалобы были предметом обсуждения суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными. Суд тщательно проверил доводы сторон, верно истолковал обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328, судебная коллегия
определила:
Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 31 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.СУПРОНЕНКО
Судьи
областного суда
Т.И.ЗУБКОВА
Т.И.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3032(2012)
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-3032(2012)
Судья: Ляшенко А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего СУПРОНЕНКО И.И.
судей областного суда ЗУБКОВОЙ Т.И. и ПАРАМОНОВОЙ Т.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2012 года по докладу судьи Супроненко И.И. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 31 июля 2012 года по делу по иску Б. об оспаривании решения администрации г. Новозыбкова и признании нуждающейся в улучшении жилищных условий,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Новозыбкова об оспаривании решения об отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, о признании ее нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с Указом Президента РФ от 7.05.2008 года N 714 и постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В обоснование заявленных требований указала, что является вдовой участника Великой Отечественной войны, не имеет собственного жилья и проживает в квартире по, принадлежащей ее сыну Б.М.
Решением жилищной комиссии администрации г. Новозыбкова от 24.05.2012 года ей отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма в соответствии с вышеназванным Указом Президента РФ, в связи с тем, что она обеспечена общей площадью жилого помещения выше учетной нормы. Данный отказ считает незаконным, поскольку не является членом семьи собственника и проживает в жилом помещении по договору найма.
Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 31 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение суда. Считает решение суда незаконным и необоснованным, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, полагает решение постановлено при неправильном применении норм материального права.
Заслушав доклад по делу судьи Супроненко И.И., выслушав объяснения Б., поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно материалам дела, Б. является вдовой участника Великой Отечественной войны, что подтверждается удостоверением серии А N, выданным 16.12.2004 года администрацией ОСЗН г. Новозыбкова. Истец зарегистрирована и проживает в г. Новозыбкова, общей площадью 50,5 кв. м (справка БТИ), принадлежащей на праве собственности ее сыну Б.М. Жилых помещений на праве собственности у истца не значится.
Решением жилищной комиссии администрации г. Новозыбков от 24.05.2012 года ей отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма как вдове участника Великой Отечественной войны, ввиду того, что она обеспечена общей площадью жилого помещения свыше учетной нормы.
Как видно из содержания справки о составе семьи, справки ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" уровень обеспеченности семьи истца общей площадью жилого помещения определен исходя из общей площади г. Новозыбкова, составляющей 50,5 кв. м, с учетом проживания в этом жилом помещении 1 человека.
В соответствии со ст. 51 ч. 1 п. 2 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно Правилам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в указанном случае, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность общей площадью на одного члена семьи менее 14 метров квадратных.
Коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что площадь, приходящаяся на проживающего в данном жилом помещении, больше учетной нормы.
По смыслу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из договора дарения от 10.03.2004 года следует, что Б. произвела отчуждение г. Новозыбкова своему сыну Б.М.
Как видно из предоставленных документов истица постоянно проживает в этом жилом помещении как прежний собственник как до, так и после его отчуждения по договору дарения сыну.
При этом доказательства, подтверждающие, что истица и ее сын после сделки по отчуждению жилого помещения несли права и обязанности нанимателя и наймодателя, отсутствуют.
Доводы жалобы о том, что между истцом и Б.М. заключен договор найма жилого помещения были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, так как переход права собственности на жилое помещение к сыну истца не является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением истцом как членом семьи собственника.
При таких обстоятельствах, суд правильно и обоснованно пришел к выводу, что Б. под категорию членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с Указом Президента РФ от 7.05.2008 года N 714 / в редакции Указа Президента РФ от 9.01.2011 года N 30, не подпадает, и что в удовлетворении исковых требований Б. следует отказать.
Доводы жалобы были предметом обсуждения суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными. Суд тщательно проверил доводы сторон, верно истолковал обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328, судебная коллегия
определила:
Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 31 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.СУПРОНЕНКО
Судьи
областного суда
Т.И.ЗУБКОВА
Т.И.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)